УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0006-01-2024-000141-86
Судья Гаврилова
Е.И.
Дело № 33-3682/2024
А П Е Л Л
Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 13
августа 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Тудияровой С.В., Рыбалко В.И.,
при
секретаре Забураеве Н.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
представителя Поськина Алексея Владимировича - Малофеевой Елены Александровны на решение Барышского
городского суда Ульяновской области от 29 марта 2024 года по делу № 2-136/2024,
которым постановлено:
Малофеевой Елене Александровне, действующей в интересах
Поськина Алексея Владимировича, к администрации
муниципального образования «Живайкинское сельское
поселение», индивидуальному предпринимателю Филиппову Юрию Васильевичу о
признании права собственности на здание медицинской амбулатории, 1988 года
постройки, общей площадью 244,3 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская
область, Барышский район, ***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Поськина
Алексея Владимировича - Малофеевой Елены
Александровны, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Поськин А.В., в лице представителя Малофеевой Е.А., обратился в суд с иском к администрации
муниципального образования (МО) «Живайкинское
сельское поселение», индивидуальному предпринимателю (ИП) Филиппову Ю.В. о признании права
собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска
указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 2015 года он
приобрел у ИП Филиппова Ю.В. нежилое здание медицинской амбулатории, площадью
260 кв.м, назначение: нежилое, одноэтажное, без присвоенного объекту
недвижимости кадастрового номера, без определения кадастровой стоимости, по
цене договора 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до
подписания договора. Ранее ИП Филиппов Ю.В. приобрел указанное здание у ОАО «Загаринское» по договору купли-продажи от 23 июня 2015 года. Право собственности на
объект недвижимости оформлено не было. ОАО «Загаринское»
было ликвидировано по решению единственного акционера от 8 февраля 2017 года, о
чем 23 марта 2017 года была внесена запись в Единый государственный реестр
юридических лиц (ЕГРЮЛ). Ликвидация юридического лица препятствует ему в
оформлении права собственности на недвижимость.
Просил суд признать
за ним право собственности на недвижимое имущество – одноэтажное здание
медицинской амбулатории, площадью 244,3 кв.м, год постройки 1988, расположенное
по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Поськина А.В. - Малофеева Е.А. просит решение суда отменить, принять по
делу новое решение об удовлетворении
исковых требований.
Не соглашается с
выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового
требования. Отмечает, что согласно материалам дела спорное здание было
возведено совхозом «Загаринский» в 1988 году, то
есть до вступления в законную силу
Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Впоследствии совхоз «Загаринский» был преобразован в ОГУСП «Загаринское».
В 2005 году при приватизации имущественного комплекса ОГУСП «Загаринское» спорное здание было передано образованному ОАО
«Загаринское». Таким образом,
ОАО «Загаринское» являлось законным правообладателем спорного
здания, право собственности на которое возникло у него до введения в действие
Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Следовательно, ОАО «Загаринское» имело право распорядиться спорным зданием. В
свою очередь, ИП Филиппов Ю.В., приобретший спорное здание на законных основаниях,
также имел право им распорядиться. С учетом вышеизложенного, полагала, что за
истцом подлежало признанию право собственности на спорное здание.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных
в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что 23
июня 2015 года между ОАО «Загаринское» (продавец) и
ИП Филипповым Ю.В. (покупатель) был заключен договор № 4-ЗАГ/06/2015
купли-продажи здания медицинской амбулатории, по условиям которого продавец
продал, а покупатель купил здание медицинской амбулатории (фундамент бетонный
монолитный, стены кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, кровля
металлическая, полы дощатые), 1988 года постройки, площадью 260 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2014,
расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***, приобретенное
продавцом в рамках приватизации (л.д. 12, 13).
В соответствии с п.
1.2 договора покупателю известно, что право собственности продавца на здание не
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (ЕГРП). В этой
связи покупатель принимает на себя все риски и возможные последствия,
вызванные отсутствием государственной регистрации прав на здание, и обязуется
самостоятельно совершать все необходимые действия и нести расходы,
связанные с оформлением права
собственности на здание. Покупатель обязуется в будущем не предъявлять к продавцу никаких требований,
вызванных отсутствием государственной регистрации прав продавца на здание.
Согласно п. 4.3
договора в случае необходимости покупатель самостоятельно осуществляет
оформление и государственную регистрацию права собственности на здание в
регистрирующих органах.
В соответствии с
п.п. 2.1, 2.2 договора цена приобретаемого покупателем здания составила
500 000 руб. Указанная сумма подлежит перечисления на расчетный счет
продавца в срок до 26 июня 2015 года.
21 декабря 2015 года
между ИП Филипповым Ю.В. (продавец) и истцом Поськиным
А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания
медицинской амбулатории, согласно которому (п.п. 1, 5) продавец продал, а
покупатель купил нежилое здание
медицинской амбулатории, площадью 260 кв.м, количество этажей – 1, фундамент
бетонный монолитный, стены кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, кровля
металлическая, полы дощатые, кадастровый номер не присвоен. Право собственности
продавца на указанное нежилое здание в ЕГРП не зарегистрировано. Цена договора
составила 100 000 руб. (л.д. 14).
В п. 2 договора
указано, что права покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной
регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
Права собственности
на нежилое здание и земельный участок подлежат регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Ульяновской области (п. 14 договора).
Как установлено
судом и следует из материалов дела, государственная регистрация указанных выше
договоров купли-продажи спорного здания, ни
истцом Поськиным А.В., ни прежними
собственниками ОАО «Загаринское» и ИП Филипповым Ю.В. в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не произведена.
Согласно Выписке из
ЕГРН от 23 октября 2023 года земельный участок, площадью 240 кв.м, категория
земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для
размещения амбулатории, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский
район, ***, был поставлен на кадастровый учет 22 марта 2005 года с присвоением
кадастрового номера ***. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 7 августа 2020 года.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями
земельного законодательства (л.д. 15).
Как указано в
Выписке из ЕГРЮЛ, акционерное общество «Загаринское»
(ОГРН 1057306009573) ликвидировано 23
марта 2017 года (л.д. 59 - 76).
Обращаясь с
настоящим иском, Поськин А.В. сослался на прекращение
деятельности продавца, исключение его из ЕГРЮЛ и отсутствие, в связи с этим,
иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности
на вышеуказанное здание в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в
том числе путем признания права. Указанным способом может быть осуществлена
защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.
В силу
п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,
право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,
предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, случаях, предусмотренных
законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав
определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на
имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество
осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе
принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и
достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается
право, управомоченное лицо, содержание права,
основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие
государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента
внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не
установлено законом.
В соответствии с п.
1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная
регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено
законом.
В ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля
1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним», вступившего в законную
силу с 28 января 1998 года (в настоящее время утратил силу) предусмотрено, что
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного
Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав
проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 59,
62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании
права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств
возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный
лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были
зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на
спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля
1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст. 6 данного
Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
При ликвидации продавца - юридического лица
покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение
договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права
собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход
права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть
обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд
проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение
покупателем обязанности по оплате.
Учитывая требования приведенных норм права, в
случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи
недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права
собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой
регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в ЕГРП записи о
государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на
отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Федерального закона от
21 июля 1997 года № 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права
собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие
законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Как следует из
материалов дела, ОАО «Загаринское» не
зарегистрировало право собственности на недвижимое имущество – здание амбулатории,
переданное ему в порядке приватизации ОГУСП «Загаринское».
Между тем,
обязанность по осуществлению юридических действий по государственной
регистрации перехода к ОАО «Загаринское» права собственности на имущественный комплекс ОГУСП
«Загаринское» была возложена на органы управления ОАО
«Загаринское» распоряжением Комитета по управлению
государственным имуществом Ульяновской области № 875-р от 9 декабря 2005 года (л.д. 45 – 47).
В нарушение
вышеуказанных норм действующего законодательства при заключении между ОАО «Загаринское» и ИП Филипповым Ю.В. договора № 4-ЗАГ/06/2015
купли-продажи здания медицинской амбулатории не были осуществлены
государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое
имущество и государственная регистрация права собственности ИП Филиппова Ю.В. на здание, как объект недвижимости.
С учетом
вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в
отсутствие доказательств государственной регистрации перехода права
собственности, ОАО «Загаринское» не могло
распорядиться имуществом, не принадлежавшим ему на праве собственности.
Заключая с истцом Поськиным
А.В. договор купли-продажи нежилого здания медицинской амбулатории от 21
декабря 2015 года, ИП Филиппов Ю.В. не обладал правом собственности на предаваемое
недвижимое имущество – здание медицинской амбулатории.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору
купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи нежилого здания
медицинской амбулатории от
21 декабря 2015 года между ИП Филипповым Ю.В. и Поськиным
А.В. является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном законом
порядке.
На момент заключения данного договора спорное
имущество не находилось в собственности ИП Филиппова Ю.В. и, следовательно, у Поськина А.В. право собственности на спорное имущество не
возникло.
Применив
вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу
доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в
удовлетворении исковых требований.
При этом, суд первой инстанции правильно исходил из непредставления
истцом допустимых, достоверных и достаточных доказательств правомерности и
обоснованности заявленного им требования.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует
фактическим обстоятельствам дела и
основаны на правильно примененных нормах материального права.
Судебная коллегия
отклоняет доводы апелляционной жалобы о законности правообладания
ОАО «Загаринское» недвижимым имуществом,
возведенным до принятия Федерального
закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и возможности распоряжения ОАО «Загаринское» и ИП Филипповым Ю.В. указанным имуществом без осуществления
государственной регистрации, поскольку они основаны на неверном толковании норм
материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые
обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции
или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого
судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения
суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом
доказательств, с чем судебная коллегия
согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы
не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит
оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Барышского
городского суда Ульяновской области от 29 марта 2024 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу представителя Поськина Алексея
Владимировича - Малофеевой Елены Александровны без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Барышский городской суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 19 августа 2024 года.