УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-006675-36

Судья Анциферова Н.Л.                                                                      Дело №33-3169/2024        

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                       16 июля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Власовой Е.А.,

судей Старостиной И.М., Костенко А.П.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 января 2024 года, по гражданскому делу №2-90/2024, по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Поляковой Нине Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения отказать.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области - Плашенковой К.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Поляковой Н.А., ее представителя Самошкиной Н.В., полагавших необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

установила:

 

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Поляковой Н.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указало, что на части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1242 кв.м, расположенного по адресу: *** расположен индивидуальный жилой дом, который принадлежит Поляковой Н.А.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска за Поляковой Н.А. признано право аренды на указанный земельный участок, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,6 кв.м.

Истец полагает, что вышеуказанный объект недвижимости использовался ответчиком в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), без внесения платы и оформления земельно-правовых документов. Сумма неосновательного обогащения Поляковой Н.А. за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 составила 56 027 руб. 84 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 25.09.2023 составила 3816 руб. 35 коп.

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако  задолженность до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Истец просил взыскать с Поляковой Н.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 56 027 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.09.2023 в размере 3816 руб. 35 коп., а также проценты с 26.09.2023 по день фактической уплаты основного долга.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ТИЗ «Искра-Полис».  

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит отменить решение суда, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в связи с тем, что у        Поляковой Н.А. не было права пользования земельным участком до вступления в законную силу решения суда от 18.02.2024, то заявленные суммы подлежат взысканию с последней.

Просит учесть, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что указанная задолженность за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 была взыскана с ТИЗ «Искра-Полис». Указывает, что в материалах дела №***, рассмотренного Арбитражным судом Ульяновской области, имеется расчет задолженности арендной платы, из которого следует, что задолженность была взыскана не за всю площадь земельного участка 123 680 кв.м, как указано в договоре аренды от 24.02.1995, а иную - 117 495 кв.м, в связи с чем полагает, что в данном случает отсутствует факт двойного взыскания арендной платы за земельный участок. 

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Поляковой Н.А. - Самошкина Н.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. 

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением мэра г.Ульяновска от 23.11.1994 № *** между администрацией г.Ульяновска и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор аренды от 24.02.1995 № *** земельного участка площадью 277 782 кв.м для строительства индивидуальных домов в районе завода «И***».

По договору аренды от 24.02.1995 № *** ТИЗ «Искра-Полис» передан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью        277 782 кв.м по адресу: г.Ульяновск, в Ленинском районе, в районе завода «И***».

На основании постановления мэрии г.Ульяновска от 01.12.2011 №*** в договор аренды от 24.021995 №*** внесены изменения соглашением от 08.12.2011 №***, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до 31.12.2013 земельные участки общей площадью 226 003 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению мэрии г.Ульяновска от 01.12.2011 №***. Под №61 приложения значится участок № *** по генплану. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет установленные границы.

Полякова Н.А. являлась членом ТИЗ «Искра-Полис». 08.02.2011 ею было оплачено 600 000 руб., 14.02.2011 - 300 000 руб., 22.08.2011- 300 000 руб., 25.08.2011 - 300 000 руб.

01.07.2011 между ТИЗ «Искра-Полис» и Поляковой Н.А. был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок №*** из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» площадью 1242 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, микрорайон «И***», участок № ***.

Приложением к договору субаренды части земельного участка являлся акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора.

За Поляковой Н.А. согласно протоколу общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от 19.05.2012 закреплен земельный участок № ***.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 31.03.2023 за Поляковой Н.А. признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: ***. За Поляковой Н.А. признано право аренды на земельный участок площадью 1242 кв.м из состава земель ТИЗ «Искра-Полис».

26.07.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): *** (пункт 1.1 договора).

На земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора, расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 103,6 кв.м, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 2.1 договор заключается на согласованный сторонами срок -     3 года с 18.07.2023 по 18.07.2026. Начисление арендной платы производится с 18.07.2023 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год - по 10 июля и по 05 декабря включительно.

Как следует из передаточного акта земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): ***.

28.11.2023 Поляковой Н.А. оплачена арендная плата с 18.07.2023 по 29.10.2023 в размере 20 857 руб. 15 коп., что подтверждается чек-ордером № ***.

21.09.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2023 № ***.

Поляковой Н.А. возвращен земельный участок, что подтверждается актом возврата земельного участка.

21.09.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена                             № ***.

26.09.2023 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.09.2023 № ***, земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): ***, передан Поляковой Н.А., что подтверждается передаточным актом земельного участка.

26.09.2023 Поляковой Н.А. произведена оплата за земельный участок в размере 156 550 руб. 16 коп., что подтверждается платежным поручением № ***.

Согласно выписке из ЕГРН Полякова Н.А. является собственником земельного участка площадью 1242 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: ***, а также индивидуального жилого дома площадью 103,6 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал на то, что Полякова Н.А. пользовалась объектом недвижимости в нарушение статьи 65 ЗК РФ, без внесения платы и оформления земельно-правовых документов.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 - 56 027 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 25.09.2023 - 3816 руб. 35 коп.

Оценив в совокупности требования законодательства - статьи 420, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные по делу обстоятельства, тот факт, что Полякова Н.А. является субарендатором, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу           № *** от 04.10.2023 с ТИЗ «Искра-Полис» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области взыскано                880 063 руб. 75 коп. - основной долг за 2022 год, 396 028 руб. 69 коп. - пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Как указано в решении, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ТИЗ «Искра-Полис» о взыскании задолженности по договору аренды от 24.02.1995 №*** за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 880 063 руб. 75 коп., 396 028 руб. 69 коп.- пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Доводы жалобы на то, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не в полном объеме взыскала арендную плату с ТИЗ «Искра-Полис» не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку истец вправе в любом размере (частями) взыскивать арендную плату с ТИЗ «Искра-Полис». При этом это не порождает неосновательного обогащения на стороне Поляковой Н.А., поскольку она имела договорные субарендные отношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 января 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.07.2024