УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-007127-38

Судья Бахарева Н.Н.                                                                           Дело № 33-3147/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                                  2 июля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Маслюкова П.А., Тудияровой С.В.,

при секретаре Забураеве Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26 января 2024 года по делу № 2-217/2024, которым постановлено:

исковые требования Графовой Сюзанны Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу Графовой Сюзанны Владимировны неустойку в размере 240 000 руб., компенсацию морального вреда  в размере  10 000 руб.,    штраф в размере   125 000 руб., судебные расходы в размере 30 000  руб.

В остальной  части иска о взыскании  компенсации морального вреда, неустойки  отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в  доход местного бюджета государственную пошлину 5900 руб.

 

Заслушав доклад судьи - председательствующего, объяснения представителей общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (далее – ООО «СЗ Аквилон») Акимова Д.О., Корчагиной М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Графовой С.В., ее представителя Петровой Е.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

Графова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Аквилон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа.

В обоснование иска указано, что 17.03.2023 между Графовой С.В. и  ООО «СЗ Аквилон» заключен договор № ЖКЗ-451 долевого участия в строительстве  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г***», согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества.  Цена договора составляет 5 932 735 руб.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, которую ответчик обязался передать истице не позднее второго квартала 2023 года. До настоящего времени квартира ей не передана. По имеющейся информации дом введен в эксплуатацию в июле - августе 2023 года.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В настоящее время истица проживает в съёмной квартире, несет расходы по оплате за аренду жилья, что ухудшает ее материальное положение, причиняет нравственные и физические страдания.

Уточнив требования, просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 09.01.2024 в сумме 473 800 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000  руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ Аквилон» просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, вынести в этой части новое решение, которым во взыскании штрафа отказать.

В обоснование жалобы указывает, что решение принято с нарушением норм материального права. Суд взыскал штраф в нарушение Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в законную силу 30.12.2023. Считает, что с этого времени в отношении просрочки исполнения обязательства по передаче квартир не применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1  (далее - Закон о защите прав потребителей) и не подлежит взысканию штраф. Кроме того, суд необоснованно не применил положения статьи 333 ГК РФ.

В суде апелляционной инстанции представителями ответчика заявлен довод о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.          

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Судом установлено, что 17.03.2023  между истцом Графовой С.В. и ответчиком  ООО «СЗ Аквилон»  заключен договор № ЖКЗ-451 долевого участия в строительстве  многоквартирного жилого дома (л.д. 12-19).    

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - квартира №*** (строительный номер по проекту), расположенная в доме №*** со встроенными помещениями по строительному адресу: *** а также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику - не позднее второго квартала 2023 года, то есть не позднее 30.06.2023.

Свои обязательства по договору истица исполнила, оплатив цену договора.    Согласно акту приема-передачи квартиры   квартира  ей передана   застройщиком  лишь 09.01.2024 (л.д. 61- 62).                          

В соответствии с частью 2 статьи 6  Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцам квартиры, предусмотренный условиями договора, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СЗ Аквилон» неустойки за период с 01.07.2023  по  09.01.2024, компенсации морального вреда, а также штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

При  расчете неустойки суд руководствовался ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на дату передачи объекта долевого участия, которая предусмотрена договором от 17.03.2023, а именно 7,5% годовых. Размер неустойки за указанный период составляет 473 800 руб. 43 коп.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (пункт 78).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 73 – 75 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Применив положения статьи 333 ГК РФ, суд  уменьшил неустойку до 240 000 руб.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, соотношение цены объекта долевого строительства и размера неустойки, судебная коллегия приходит к выводу, что взысканная судом неустойка  отвечает принципам разумности и справедливости. Оснований для ее снижения в большем размере не имеется.

Решая вопрос о взыскании штрафа, суд  правильно руководствовался пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и не нашел оснований для уменьшения штрафа. Никаких доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства не представлено. Принимая во внимание снижение судом размера неустойки, судебная коллегия также не находит оснований для уменьшения штрафа.

Доводы жалобы со ссылкой на пункт 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» отклоняются судебной коллегией ввиду неверного толкования действующего законодательства.           

Данным нормативным актом установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024.  Пунктом 2 Постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако названное Постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда, штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 30.12.2023.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 22.03.2024, до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 прямо допускает применение финансовых санкций с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве и особенностей, установленных  настоящим Постановлением.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, направлены на иное толкование действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В силу изложенного принятое по делу решение суда отмене не подлежит.

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, судебная коллегия полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26 января 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» – без удовлетворения.   

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 июля 2024 года.