УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0003-01-2023-003554-78

Судья Михайлова О.Н.                                                                    Дело № 33-2388/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                             28 мая 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Бахаревой Н.Н., Тудияровой С.В.,

при секретаре Забураеве Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Белова Алексея Валерьевича – Белова Василия Валерьевича на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 15 января 2024 года по делу № 2-86/2024 (2-3064/2023), которым постановлено:

исковые требования Белова Алексея Валерьевича удовлетворить частично.

Признать за Беловым Алексеем Валерьевичем право на самостоятельное обращение в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации           права собственности на часть жилого дома (блок), с кадастровым номером ***, без согласия иных собственников жилого здания (блоков) –Коршуновой Веры Алексеевны, Байдиной Надежды Александровны.

В удовлетворении остальных исковых требований, исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Белова А.В. – Белова В.В., подержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

Белов А.В. обратился в суд с иском к Коршуновой В.А., Байдиной Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области) о совершении регистрационных действий.

В обоснование иска указал, что решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-2867/2015 было прекращено право общей долевой собственности Белова В.В., Коршуновой В.А., Байдиной Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:                     г. Ульяновск, ***; признано право собственности: за Коршуновой В.А. - на квартиру № ***, площадью 69,92 кв.м, за Байдиной Н.А. - на квартиру № ***, площадью 27,51 кв.м, за Беловым А.В. - на квартиру № ***, площадью 27,51кв.м.

Во исполнение вышеуказанного решения суда был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ***199. В результате раздела данного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 73:19:073301!1914, 73:19:073301:1916, 73:19:073301:1915. На земельный участок с кадастровым номером ***1914 было зарегистрировано право собственности Коршуновой В.А. (запись регистрации № *** от 26 декабря 2016 года). На земельный участок с кадастровым номером !73:19:073301:!1916 было зарегистрировано право собственности Белова А.В. (запись регистрации № 73:19:073301:1916-73/001/2017-2 от 6 июля 2017 года).

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером ***1442 являлся не многоквартирным жилым домом, а домом блокированной застройки, в ходе исполнения вышеуказанного решения суда возникли препятствия в связи с невозможностью постановки квартиры на государственный кадастровый учет.                 В связи с этим, Белов А.В. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения суда.

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от               28 мая 2018 года решение суда от 27 ноября 2015 года было разъяснено: признано право собственности: за Коршуновой В.А. - на часть жилого дома (блок), площадью 69, 92 кв.м, за Байдиной Н.А. – на часть жилого дома (блок), площадью 27,51 кв.м, за Беловым А.В. – на часть жилого дома (блок), площадью 27,51 кв.м, в           жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, !пос. Пригородный,                  ул. Железнодорожная, д. 1!%.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) истцу стало известно, что Управлением Росреестра по Ульяновской  области было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск,                              ***. Более того, за Коршуновой В.А. было зарегистрировано право собственности (запись регистрации *** от 22 августа 2016 года) на квартиру, общей                        площадью 64,9 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск,                ***, с кадастровым номером ***:1451 (дата постановки на государственный кадастровый учет                    16 ноября 2011 года).

Вместе с тем, из вышеуказанного разъяснения суда следует, что жилой дом, по адресу: г. Ульяновск, ***, является не многоквартирным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки, что подтверждается, в том числе тем, что под блоками сформированы отдельные земельные участки, в отношении которых также зарегистрированы права.

Таким образом, право общей долевой собственности Белова А.В. на жилой дом было прекращено, при этом не была обеспечена одновременная постановка на государственный кадастровый учет блока в данном жилом доме, общей площадью 27,51 кв.м, что лишило его возможности обеспечить государственную регистрацию права собственности на блок в жилом доме в соответствии с разъяснениями вышеуказанного решения суда.

В последующем, на основании вышеуказанных судебных актов кадастровым инженером Полосатовой М.А. за счет истца был подготовлен технический план, в соответствии с которым в результате раздела здания с кадастровым номером ***1442, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, площадью 29,3 кв.м, № ***, площадью 29,8 кв.м, № ***, площадью 64,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Ульяновск, !п. Пригородный, ул. Железнодорожная!.

После изготовления указанного технического плана истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права                      в отношении зданий (блоков), расположенных по адресу: г. Ульяновск,                 ***.

23 декабря 2020 года Управление Росреестра по Ульяновской области уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, рекомендовано обращение с заявлениями               об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права всех собственников зданий (блоков), снятие с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на помещения с кадастровым номером ***:1451, приведение в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены указанные создаваемые объекты недвижимости (жилые блоки), либо предоставить решение суда о понуждении к осуществлению вышеуказанных регистрационных действий Коршуновой В.А. и Байдиной Н.А.

3 марта 2021 года истец направил в адрес Коршуновой В.А. и Байдиной Н.А. обращение о необходимости совершения ими действий, отраженных в уведомлении Управления Росреестра по Ульяновской области от 23 декабря 2020 года. Однако, данные действия до настоящего времени не были совершены ни Коршуновой В.А., ни Байдиной Н.А.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ульяновской области от 23 апреля 2021 года  в государственном кадастровом учете и государственной регистрации на блок, площадью 27,51 кв.м, истцу было отказано.

Белов А.В. просил суд обязать Коршунову В.А. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями: о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером ***:1451, об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении принадлежащего ей на праве собственности здания (блока) в соответствии с решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2015 года и определением того же суда от 28 мая 2018 года, об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ***:1914, на котором расположено здание (блок), принадлежащий Коршуновой В.А. на праве собственности;

обязать Байдину Н.А. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями: об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении принадлежащего ей на праве собственности здания (блока) в соответствии с решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2015 года                             и определения того же суда от 28 мая 2018 года;

обязать Управление Росреестра по Ульяновской области без заявлений Коршуновой В.А. и Байдиной Н.А. об осуществлении учетно-регистрационных действий: снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Коршуновой В.А. на квартиру, общей площадью 64,9 кв.м, в жилом доме, с кадастровым номером ***:1451, расположенном по адресу:                       г. Ульяновск, ***; осуществить государственный кадастровый учет зданий, которые являются блоками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером !73:19:073301!:1442: № ***, площадью 29,3 кв.м, № ***, площадью 29,8 кв.м, № ***, площадью 64,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ***, и внести соответствующие записи в ЕГРН; осуществить государственную регистрацию права собственности Белова А.В. на здание, которое является блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ***:1442, площадью 29,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ***, и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены                      филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Белова А.В. – Белов В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отмечает, что суд не дал оценку факту имевшей место ранее регистрации за Коршуновой В.А. права собственности на квартиру. Между тем, одним их оснований отказа Белову А.В. в осуществлении регистрации права собственности на блок, площадью 27,51 кв.м, являлся факт вышеуказанной государственной регистрации на квартиру за Коршуновой В.А.

Указывает, что решение суда противоречит рекомендациям Управления Росреестра по Ульяновской области.

Полагает, что без удовлетворения в полном объеме заявленных им исковых требований исполнение определения Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 28 мая 2018 года невозможно.

Отмечает, что Беловым А.В. не заявлялись в суд требования о признании за ним права на самостоятельное обращение в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома (блок) без согласия иных собственников жилого здания (блоков) — Коршуновой В.А., Байдиной Н.А. Полагает, что суд в данной части вышел за пределы заявленных исковых требований.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-2867/2015 был произведен выдел в натуре жилого дома с пристроями и принадлежностями, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ***. Прекращено право общей долевой собственности Белова А.В., Байдиной Н.А., Коршуновой В.А. на жилой дом с пристроями, общей площадью 120 кв.м, и принадлежностями (литеры А, а, а1, к, к1, Г 1, Г2, У, I- IV, П, П1, я), расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***. Признано право собственности: за Коршуновой В.А.  - на квартиру № ***, площадью 69,92 кв.м, за Байдиной Н.А. – на квартиру № ***, площадью 27,51 кв.м, за Беловым А.В. – на квартиру № ***, площадью 27,51 кв.м, в жилом доме, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пос. Пригородный, ул. Железнодорожная, д. 1!. На Белова А.В. возложена обязанность выполнить общие работы по разделу жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности Белова А.В., Байдиной Н.А., Коршуновой В.А. на земельный участок, площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, !пос. Пригородный, ул. Железнодорожная, д. 1!. Передан в собственность Коршуновой В.А. земельный участок № ***, площадью 642 кв.м, передан в собственность Байдиной Н.А. земельный участок          № ***, площадью 241 кв.м, передан в собственность Белова А.В. земельный участок № ***, площадью 241 кв.м, по адресу: г. Ульяновск, ***, с описанием границ передаваемых земельных участков.

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от               28 мая 2018 года по заявлению Белова А.В. вышеуказанное решение суда разъяснено. Признано право собственности: за Коршуновой В.А. - на часть жилого дома (блок), площадью 69, 92 кв.м, за Байдиной Н.А. – на часть жилого дома (блок), площадью 27,51 кв.м, за Беловым А.В. – на часть жилого дома (блок), площадью 27,51 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, !пос. Пригородный, ул. Железнодорожная, д. 1!%.

24 ноября 2020 года по заказу Белова А.В. кадастровым инженером Полосатовой М.А. подготовлен технический план в соответствии с которым                  в результате раздела здания с кадастровым номером ***:1442, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, образуются три здания (блоки): № ***, площадью 29,3 кв.м, № ***, площадью  29,8 кв.м, № ***, площадью 64,9 кв.м.

8 декабря 2020 года истец Белов А.В.  обратился в Управление Росреестра              по Ульяновской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении зданий (блоков), по адресу: г. Ульяновск, ***.

23 декабря 2020 года Управление Росреестра по Ульяновской области уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для устранения причин приостановления, рекомендовано обратиться с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права всем собственникам зданий (блоков) либо предоставить  решение суда о понуждении к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; снять с государственного кадастрового учета и прекратить права собственности на помещения с кадастровыми номерами !73:19:073301!%:1450, ***:1442, без согласия иных собственников жилого здания (блоков) –Коршуновой В.А., Байдиной Н.А.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что реализация истцом своего законного права на внесения в ЕГРН сведений о принадлежащих ему объектах недвижимости, не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия иных лиц.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом были тщательно исследованы все обстоятельства дела, всем доводам представителя истца была дана надлежащая правовая оценка.  

Принятое судом решение не было обжаловано в апелляционном порядке Управлением Росреестра по Ульяновской области, в том числе по доводам о его неисполнимости.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о выходе суда за пределы исковых требований, поскольку они не подтверждаются материалами дела. Так, в исковом заявлении истец настаивал на осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества без заявлений ответчиков Коршуновой В.А. и  Байдиной Н.А.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 15 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Белова Алексея Валерьевича – Белов Василий Валерьевич – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                        (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 июня 2024 года.