УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-004725-66
Судья Денисова М.А. Дело № 33-2383/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 28
мая 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Камаловой Е.Я., Власовой Е.А.,
при секретаре Холодилиной Ю.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент»
на решение Ленинского районного
суда города Ульяновска от 27 декабря 2023 года по делу №2-4587/2023, по
которому постановлено:
исковые требования Сайко Валентины Васильевны –
удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью
«ДВЛ-Девелопмент» произвести ремонт межпанельных швов по периметру жилого
помещения – квартиры, расположенной по адресу: г*** в течение 30 дней со дня
вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«ДВЛ-Девелопмент» в пользу Сайко Валентины Васильевны материальный ущерб в
размере 178 645 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя за
период с 21.07.2023 по 27.12.2023 в размере 40 360 руб., а также неустойку в
размере 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2023 по день фактического
исполнения обязательства по ремонту межпанельных швов по периметру жилого
помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, исходя из стоимости
расходов, необходимых для проведения ремонта межпанельных швов в размере 25 225
руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000
руб., расходы за проведение независимого исследования в размере 9000 руб.,
расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, а также
в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего
дома» Сайко Валентине Васильевне – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«ДВЛ-Девелопмент» в пользу автономной некоммерческой организации
«Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы за проведение
судебной экспертизы в размере 22 900 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«ДВЛ-Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск»
государственную пошлину в размере 5690 руб. 05 коп.
Заслушав доклад судьи Камаловой Е.Я., пояснения представителя Сайко В.В. –
Калдыркаева С.В., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сайко В.В. обратилась в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» (далее - ООО
«ДВЛ-Девелопмент»), обществу с ограниченной ответственностью «Служба
эксплуатации Вашего дома» (далее - ООО
«Служба эксплуатации Вашего дома») о возложении обязанности произвести
ремонтные работы, взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа,
компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что 26.02.2018
между ООО «ДВЛ-Девелопмент» (застройщик) и Сайко В.В. (участник) был заключен
договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по
условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект
недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, и после
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект
долевого строительства - жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей
площадью 72,6 кв.м, расположенную по адресу: *** многоквартирный жилой дом ***
(присвоенный почтовый адрес: ***), а участник обязался в срок, предусмотренный
договором участия в долевом строительстве, оплатить обусловленную договором
цену, после чего принять квартиру при наличии разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию.
Цена договора составила 2 484 000 руб. Оплата по
договору произведена в полном размере. Актом приема-передачи квартиры и доли
общего имущества от 29.11.2018 застройщик передал участнику объект долевого
строительства.
В период гарантийного срока были выявлены следующие
строительные недостатки объекта долевого строительства: разгерметизация
межпанельных швов, промерзание стен квартиры.
Указанные строительные недостатки нарушают установленные
требования теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры при строительстве
объекта долевого строительства. Причиной промерзания стен квартиры является
потеря теплоизоляционных свойств межпанельных швов с внешней стороны дома, вследствие
намокания и утраты свойств по теплоизоляции и герметичности в зимний период.
Ненадлежащая герметичность межпанельных швов приводит к увлажнению внешних углов
квартиры и дальнейшему промерзанию стен, что приводит к появлению в помещениях
квартиры сырости на стенах, образованию плесени/грибка (биообразований).
Образование плесени вызвано повышенной влажностью на поверхности стен из-за
перепада температур, который в свою очередь возникает при промерзании и
разрушении герметичности межпанельных швов.
Указанные строительные недостатки по промерзанию и нарушению
герметичности межпанельных швов проявлялись и ранее. По ее последнему обращению
в июле-августе 2022 года силами управляющей компании проводились работы по
устранению указанных недостатков, после проведения работ, имевшиеся в квартире
пятна черного цвета и плесень (биообразования) были устранены, однако в
последующем в осенне-зимний период они вновь проявились, присутствуют и в
настоящее время.
Разгерметизация межпанельных швов, промерзание стен по
периметру квартиры привело к образованию на стенах квартиры (кухня, жилые
комнаты ***) сырости, образованию пятен черного цвета и плесени
(биообразований) по углам (в месте расположения межпанельных швов), отслоению и
вздутию обоев, образованию желто-бурых разводов, намоканию стен квартиры, в
период атмосферных осадков, промерзанию стен квартиры, в зимний период, и как
следствие, причинению материального ущерба (убытков) по проведению
ремонтно-восстановительных работ объекта долевого строительства.
Согласно акту экспертного исследования ***, стоимость
ремонтно-восстановительных работ повреждений отделки в квартире и стоимость
ущерба, причиненного имуществу, находящемуся по адресу***, по состоянию на дату
проведения исследования составляет 136 768 руб. 80 коп.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ***
осуществляет ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».
06.06.2023 она обращалась с претензией к ответчикам, в
которой просила о безвозмездном устранении в разумный срок (30 дней) выявленных
строительных недостатков (нарушение герметизации межпанельных швов, промерзание
стен квартиры), а также возмещения причиненных убытков (возмещение стоимости
ремонтно-восстановительных работ – убытков), которая была ответчиком оставлена
без ответа/удовлетворения.
Уточнив исковые требования, просила обязать ООО
«ДВЛ-Девелопмент», ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30 дней со
дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт
межпанельных швов по всему периметру жилого помещения (квартиры), расположенной
по адресу: ***, с соблюдением технологии производства работ и применением
требуемых материалов; взыскать с ООО «ДВЛ-Девелопмент» в свою пользу в счет
возмещения убытков, вызванных наличием недостатков: устранение последствий
недостатков 178 645 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,
штраф в размере 99 322 руб. 50 коп., неустойку за неудовлетворение требований
потребителя в размере 1% от стоимости устранения недостатков, за каждый день
просрочки от суммы 48 515 руб., начиная с 21.07.2023 по день фактического
исполнения обязательства, расходы на оплату досудебного экспертного
исследования в размере 9000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в
размере 30 000 руб. (внесенные на депозит); взыскать с ООО «Служба эксплуатации
Вашего дома» в свою пользу в счет возмещения материального ущерба, вызванного
наличием недостатков: устранение последствий недостатков 178 645 руб., компенсацию морального вреда в
размере 20 000 руб., штраф в размере 97 420 руб. 65 коп., неустойку за
неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости устранения
недостатков, за каждый день просрочки от суммы 48 515 руб., начиная с
07.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату
досудебного экспертного исследования в размере 9000 руб., расходы по оплате
судебной экспертизы в размере 30 000 руб. (внесенные на депозит).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Безгубин
С.А., Безгубина Н.А., ООО «Гарант-Строй».
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «ДВЛ-Девелопмент» просит решение
суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении
заявленных к ООО «ДВЛ-Девелопмент» исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что согласно
заключению проведенной по делу судебной экспертизы причиной недостатков,
выявленных в квартире истца, является некачественный ремонт межпанельного шва,
проведенный управляющей компанией.
Ссылаясь на положения части 7 статьи 7 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
отмечает, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты)
объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если
докажет, что они произошли вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного
самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а
также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли
вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого
строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил
и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого
строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем
инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Полагает, что ответчик не должен нести ответственность за
текущее состояние межпанельных швов, после того, как они фактически были
вскрыты без участия застройщика. Имеющиеся на сегодняшний день повреждения не
являются следствием работ, выполненных застройщиком.
Отмечает, что по заявке третьего лица Безгубина С.А. в
период 2020 – 2022 годы межпанельные швы были отремонтированы дважды, после
чего он самостоятельно осуществил внутренний ремонт квартиры для устранения
последствий недостатков. При этом доказательств добросовестного и надлежащего
исполнения работ по ремонту и внутренней отделке квартиры в материалы дела не
представлено.
Ссылаясь на заключение эксперта ***, указывает, что причиной
образования дефектов межпанельного шва, и как следствие образования повреждений
в квартире, является их разгерметизация в процессе эксплуатации, что
свидетельствует о возможной неправильной эксплуатации объекта недвижимости и
некачественно произведенном ремонте. В связи с чем считает, что застройщик не
несет ответственности за обстоятельства причинения ущерба истцу.
Не соглашается с выводом суда о том, что ООО «Служба
эксплуатации Вашего дома» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку
именно управляющая компания осуществляла ремонт межпанельного шва, после
которого появились указанные недостатки.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «Служба
эксплуатации Вашего дома», Сайко В.В. просят решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закона), по договору участия в долевом
строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
На основании части 1 статьи 6 Закона, застройщик обязан
передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не
позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для
участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением
случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 7
Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен
(создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в
части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого
строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе
потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный
срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на
устранение недостатков.
Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона предусмотрено,
что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за
исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого
этот срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что Сайко В.В. является собственником
квартиры по адресу: ***, на основании договора *** участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома от 26.02.2018.
Согласно п.4.1. указанного договора цена договора составила
2 484 000 руб., оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается
справкой об оплате *** от 28.03.2018, и сторонами по делу не оспаривалось.
Жилое помещение передано истцу 29.11.2018, что
подтверждается актом приема-передачи квартиры и доли общего имущества от
29.11.2018.
Застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО
«ДВЛ-Девелопмент».
В досудебном порядке Сайко В.В. обращалась к специалистам, установившим в акте
экспертного исследования ***, что в процессе эксплуатации объекта долевого
строительства выявились строительные недостатки, а именно: разгерметизация
межпанельных швов, промерзание стен квартиры, образование плесени на стенах.
06.06.2023 истец обратились к ответчикам с досудебной
претензией, в которой просила составить акт осмотра жилого помещения,
зафиксировать выявленные недостатки; произвести выплату материального ущерба, а
также безвозмездно устранить недостатки, относящиеся к общему имуществу
многоквартирного дома, а именно: разгерметизацию межпанельных швов, промерзание
стен квартиры (восстановить целостность межпанельных швов по периметру квартиры
в пределах наружных стен, произвести утепление наружных стен) в 30-дневный
разумный срок.
Не получив положительного ответа на претензию, Сайко В.В.
обратилась с настоящим иском в суд.
В связи с возражениями ответчиков, судом по ходатайству
представителя ответчика ООО «ДВЛ-Девелопмент» было назначено проведение строительно-технической
экспертизы в ***
Поскольку проведенное 16.10.2023 тепловизионное обследование
наружных ограждающих конструкций квартиры *** носило рекомендательный характер,
и на момент осмотра не была обеспечена разница температур для проведения
тепловизионного обследования, судом, в соответствии с ч. 2 ст. 87
ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее
данного заключения, по ходатайству представителя ответчика ООО
«ДВЛ-Девелопмент» было назначено
проведение повторной судебной
строительно-технической экспертизы
экспертам АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы».
Согласно заключению экспертов *** от 25.12.2023 в результате
визуально-измерительного исследования выявлены дефекты (недостатки), указанные
истцом в исковом заявлении, в жилом помещении, расположенном по адресу***, а
именно: пятна черного цвета - следы
биообразований; отслоение и вздутие
обоев; образование желто-бурых разводов.
Выявленные дефекты (недостатки), указанные истцом в исковом
заявлении, в помещении, расположенном по адресу: ***следующую дислокацию: в помещении *** в двух углах; в помещении *** в двух углах и сопряжении
пол-стена; в помещении *** в одном углу;
в помещении *** в одном углу и в сопряжении потолок-стена.
Обнаружено снижение теплозащитных характеристик межпанельных
швов наружных ограждающих конструкций жилого дома в результате чего выявлено,
что нарушены поэлементные требования согласно п.5.1 подпункта а) СП
50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и, соответственно, нарушено общее
требование теплозащиты в *** согласно п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита
зданий» не выполнено.
В результате проведенного исследования выявлено, что в жилом
помещении, расположенном по адресу: ***, имеются дефекты (недостатки), указанные
истцом в исковом заявлении (повреждения, недостатки межпанельных швов,
биообразования и др.).
Причиной образования повреждений и дефектов на отделочных
покрытиях *** явилось некачественное выполнение работ по ремонту межпанельных
швов, в результате чего происходила конденсация влаги в холодный период года
(при температуре точки росы) на внутренней поверхности наружных ограждающих
конструкций в районе межпанельных швов из-за нарушения теплотехнических
параметров ограждающих конструкций.
Эксперты пришли к выводу о том, что для устранения дефектов
в виде локального снижения теплотехнических характеристик межпанельных швов
квартиры ***, являющихся общедомовым имуществом, необходимо проведение
капитального ремонта межпанельных швов.
Стоимость работ
по устранению причины появления дефектов (недостатков), в квартире *** (ремонт
межпанельных швов) на время проведения
исследования (4 квартал 2023
года) составляет: 25 225 руб. Стоимость работ по устранению причины
появления дефектов (недостатков), выявленных в квартире *** (ремонт
межпанельных швов) на время проведения исследования (4 квартал 2023 года)
составляет: 23 290 руб. по
упрощенной системе обложения.
На время проведения исследования выявлено, что в жилых
комнатах *** квартиры *** показатели относительной влажности внутреннего
воздуха находились в пределах оптимальных параметров в соответствии с
требованиями Таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях», в кухне, туалете и ванной показатели относительной
влажности внутреннего воздуха также находились в пределах оптимальных
параметров для жилых комнат в соответствии с требованиями Таблицы 1 ГОСТ
30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
В результате проведенного исследования выявлено, что дефекты
(недостатки), указанные истцом в исковом заявлении (повреждения, недостатки
межпанельных швов, биообразования и др.), выявленные в жилом помещении,
расположенном по адресу: ***, не связаны с повышенной влажностью в квартире.
Перечень (состав) и объем ремонтно-отделочных работ необходимых для выполнения
выявленных дефектов (недостатков) в квартире *** указаны в ведомости объемов
работ (дефектной ведомости) (Таблица №1 при ответе на поставленный вопрос).
Стоимость работ, необходимых для проведения в квартире *** в
целях устранения последствий выявленных дефектов (недостатков), определена в
Локальном сметном расчете № 2 (Приложение №8) и на
время проведения исследования (4 квартал 2023 года) составляет: 178 645 руб.
Учитывая, что
недостатки были обнаружены в период гарантийного срока, суд первой инстанции
обязал надлежащего ответчика ООО «ДВЛ-Девелопмент», как застройщика,
произвести ремонт межпанельных швов по периметру жилого помещения, взыскав с него
материальный ущерб, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные
расходы.
С выводами суда в
части взыскания материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, соглашается и суд
апелляционной инстанции, поскольку они достаточно мотивированы, основаны на
нормах материального вреда, приведенных в судебном постановлении.
Доводы апелляционной
жалобы ответчика о том, что он не должен нести ответственность за некачественно
произведенный управляющей компанией ремонт межпанельных швов противоречат
установленным судом по делу обстоятельствам.
Обращения истца к
застройщику и управляющей компании в 2023 году изначально были связаны с
недостатками, вызванными ненадлежащим состоянием межпанельных швов - плесенью на стенах, сыростью в квартире.
Обращение истца в
суд с иском последовало в период действия гарантийного срока для устранения
застройщиком недостатков.
Кроме того, со
стороны истца дважды в 2021 году имелись
обращения за устранением недостатков к ООО «ДВЛ-Девелопмент» - в феврале и
апреле 2021 года (л.д.218, 219 том 1).
При этом, как
следует из экспертного заключения, дефекты (недостатки), указанные
истцом в исковом заявлении (повреждения, недостатки межпанельных швов,
биооразования и др.), выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: ***
не связаны с повышенной влажностью в квартире.
Судом установлено, что какие-либо работы по ремонту
межпанельных швов истцом и членами его семьи самостоятельно не осуществлялись.
С учетом вышеизложенного, правовых оснований для
освобождения ответчика ООО «ДВЛ-Девелопмент» от гражданско-правовой
ответственности за имеющиеся в объекте
долевого строительства недостатки у суда первой инстанции не имелось.
Вместе с тем судебная коллегия полагает решение суда в части
взыскания с ответчика неустойки, подлежащим изменению.
Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об
установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых
санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве,
установленных законодательством о долевом строительстве» (далее-
постановление Правительства №326),
вступившим в законную силу 22.03.2024, постановлено следующее:
1. Установить следующие особенности применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в
долевом строительстве, предусмотренной частью 6
статьи 5 и частью 2
статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период,
исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря
2024 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня
вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства
в соответствии с частями 2
и 6 статьи 9
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего
постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие
с учетом части 9
статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину -
участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со
дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г.
включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов,
возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты,
предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к
исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления,
предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования,
содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня
вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются
банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов
застройщика.
2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря
2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных
финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве,
предусмотренных частью 6
статьи 5, частью 2
статьи 6, частями 2
и 6 статьи 9,
а также подлежащих уплате с учетом части 9
статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не
применяются особенности, предусмотренные пунктом 1
настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
3. Особенности, установленные пунктами 1
и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к
правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве,
заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Указанное постановление
вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о
необходимости снижении размера неустойки
за заявленный период с 21 июля 2023
г. по 27 декабря 2023 г. до суммы, из
расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения
обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по
состоянию на 1 июля 2023 г.
Соответственно, взысканная судом неустойка за период с 21
июля 2023 г. по 27 декабря 2023
г.подлежит снижению до 829 руб. 32 коп. (25 225 руб. х 7,5% / 365 дней х 160 дней = 829 руб. 32
коп.).
За период с 28 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г.
неустойка подлежит взысканию в размере
ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. –
7,5 % годовых. :
25 225 руб. х 7,5 % /366 дней х 85 дней = 439 руб. 37
коп.
Соответственно, за период с 21 июля 2023 г. по 21 марта 2024
г. размер неустойки составит 1268 руб. 69 коп. (829 руб. 32 коп. +439 руб.
37 коп.).
В период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойка
начислению не подлежит.
С 1 января 2025 г.
подлежит начислению неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства
по ремонту межпанельных швов по периметру жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, исходя из
стоимости расходов, необходимых для проведения ремонта межпанельных швов в
размере 25 225 руб.
Соответственно,
размер штрафа составит 99 956 руб.
85 коп. (178 645 руб. +1268 руб. 69 коп. + 20 000 руб.) х 50 %.
Судом первой инстанции размере штрафа на основании статьи
333 ГК РФ снижен до 50 000 руб.
Правовых оснований для дальнейшего снижения штрафа судебная
коллегия не усматривает.
Как следует из дела, истец, члены ее семьи дважды в 2021
году обращались в письменной форме, в порядке, одобряемом застройщиком, с претензией в отношении спорных недостатков (сырость в
углах, появление грибка, плесени, недостаточная температура в квартире ввиду
того, что из углов квартиры дует ветер), что не отрицалось ответчиком при
рассмотрении дела (л.д.219, 220 том 1).
Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось, что данные
обращения были признаны надлежащими
обращениями, по ним велась работа, дважды предпринимались попытки устранения недостатков. Данные обстоятельства
следуют и из апелляционной жалобы ответчика. Доказательств надлежащего
устранения спорных недостатков в добровольном порядке в 2021 году
по обращению потребителя ответчиком суду предоставлено не было. Из дела
следует, что указанные недостатки так и
не были устранены застройщиком надлежащим образом на протяжении более 3
лет.
Вместе с тем на основании пункта 1 постановления
Правительства №326, учитывая, что требования о взыскании неустойки и штрафа
были предъявлены застройщику до 22.03.2024, были удовлетворены судом, судебная коллегия полагает
необходимым предоставить ответчику отсрочку по их уплате до 31.12.2024.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 27
декабря 2023 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью
«ДВЛ-Девелопмент» в пользу Сайко Валентины Васильевны неустойки за
неудовлетворение требований потребителя отменить.
Принять в данной части новое решение.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в пользу Сайко Валентины
Васильевны неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 21
июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 1268 руб. 69 коп.
В удовлетворении требований
Сайко Валентины Васильевны о взыскании с общества с ограниченной
ответственностью «ДВЛ-Девелопмент»
неустойки за неудовлетворение требований потребителя за период с 22
марта 2024 года по 31 декабря 2024 года отказать.
С 1 января 2025 года взыскивать
неустойку, начисленную на стоимость расходов, необходимых для проведения
ремонта межпанельных швов - 25 225
руб., в размере 1 % за каждый день
просрочки по день фактического исполнения обязательства по ремонту межпанельных
швов по периметру жилого помещения.
Предоставить ООО «ДВЛ-Девелопмент» отсрочку уплаты
взысканных неустойки, штрафа до 31
декабря 2024 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 мая 2024 года.