УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2023-006640-88

Судья Дементьев А.Г.                                                                         Дело № 33-1918/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                    23 апреля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Власовой Е.А., Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хужаева Фярида Менсуровича на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14 декабря 2023 года, с учетом определения того же суда от 2 февраля 2024 года об исправлении описки в решении суда, по гражданскому делу №2-5083/2023, по которому постановлено:

в удовлетворении иска Хужаева Фярида Менсуровича к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭкоДом» о   возложении обязанности передать ключи от подвальных и чердачных помещений  многоквартирного дома *** с последующей  передачей их собственникам близлежащих квартир – Пономаревой Надежде   Николаевне (***), Ильичевой Татьяне Николаевне (***), Прибылову Павлу   Дмитриевичу (***) отказать.  

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения Хужаева Ф.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Хужаев Ф.М. обратился в суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭкоДом» (ООО «УК «ЭкоДом») о возложении обязанности передать ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры ***.

В соответствии с протоколом № *** от 31.10.2018 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома он (истец) является  председателем совета многоквартирного дома. 

Управление данным многоквартирными домом осуществляет ООО «УК «ЭкоДом».

17.07.2023 ответчиком без уведомления собственников помещений на дверях входа в подвал и на крышу произведена замена замков.

Полагает, что действия управляющей компании направлены на ограничение доступа собственников к общему имуществу дома, с целью пресечения действий по контролю за состоянием общего имущества и проведения осмотров.

Ранее ключи от подвала и крыши дома постоянно хранились у истца и использовались при необходимости, после замены замков ключи собственникам не передавались и хранятся в аварийно-диспетчерской службе управляющей компании.

Согласно п. 4.1.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» один комплект ключей должен храниться, в том числе, у жителей близлежащих квартир.

Просил возложить на ответчика обязанность передать ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома *** с последующей их передачей Пономаревой  Н.Н.,  Ильичевой  Т.Н.,   Прибылову П.Д., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.    

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены              Пономарева  Н.Н., Ильичева Т.Н., Прибылов П.Д.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

Дополнительным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.12.2023 в удовлетворении требования Хужаева Ф. М. к ООО «УК «ЭкоДом» о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. отказано.

В апелляционной жалобе Хужаев Ф.М. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.  Считает, что установление судом факта передачи ключей собственникам помещений в ходе рассмотрения гражданского дела не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Указывает, что его права как собственника жилого помещения многоквартирного дома были нарушены ответчиком, в связи с чем считает, что с управляющей компании подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Иные лица, кроме истца Хужаева Ф.М. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Хужаев Ф.М. проживает и зарегистрирован по адресу: *** (л.д.7), является собственником указанного жилого помещения.

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «УК «ЭкоДом» на основании договора управления от 19.12.2019 (л.д.30-37).

Хужаев Ф.М. (истец по делу) является председателем совета указанного многоквартирного дома с  31.10.2018 (л.д.26-29).

На основании протокола №*** от 28.04.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД Хужаев Ф.М. наделен полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений МКД по делам, связанным с управлением данным домом, а также на подписание искового заявления, обжалование судебного решения (л.д.40-47).

На внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленным протоколом №*** от 09.10.2023 (л.д.48-54), принято решение о возложении на ООО «УК «ЭкоДом» на основании п.4.1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 предоставлять ключи от замков подвала и крыши дома собственникам близлежащих квартир: председателю совета дома Хужаеву Ф.М. ***), Пономаревой Н.Н. ***), Ильичевой Т.Н. (***), Прибылову П.Д. (***).

18.07.2023 Хужаев Ф.М. обратился к ответчику с заявлением о передаче ключей от замков подвала и крыши дома (л.д.59-60).

В удовлетворении заявления Хужаева Ф.М. ответчиком было отказано (л.д.61-62).

Обращаясь в суд с иском, Хужаев Ф.М. ссылался на нарушение его прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, отказом ответчика в передаче ключей от технических помещений МКД, поскольку отсутствие ключей является препятствием для доступа в подвал и на крышу дома с целью контроля за состоянием общего имущества и выполненных ответчиком работ.

Суд первой инстанции, установив, что в ходе рассмотрения спора 15.11.2023 ООО «УК «ЭкоДом» по акту приема-передачи передало Хужаеву Ф.М. ключи от технических помещений МКД, в удовлетворении исковых требований в связи с добровольным их удовлетворением ответчиком отказал.

При этом судом первой инстанции не было принято во внимание, что ключи от технических помещений были переданы истцу ответчиком уже после обращения истца  в суд с данным иском.

В соответствии с  п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ответчик как управляющая многоквартирным домом организация, в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В целях осуществления лицензируемого вида деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащего содержания общедомового имущества, выполнении работ (оказании услуг) управляющие компании обязаны соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 (далее Правила №170).

В силу п. 3.4.5 Правил № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно пункту 4.1.14 Правил № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Таким образом, требования истца о передаче ключей от технических помещений многоквартирного дома к ответчику являлись законными и обоснованными. При этом, истец, являясь председателем совета многоквартирного дома, при получении им ключей не лишен возможности передать их собственникам близлежащих квартир.  

Истец в суде апелляционной отрицал получение им от ответчика ключей от чердачных помещений, при этом в акте приема-передачи отсутствует указание от каких  конкретно технических помещений были переданы ключи истцу.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда от 14.12.2023 отменить. Принять по делу новое решение, которым возложить на             ООО «УК «ЭкоДом» обязанность передать Хужаеву Ф.М. ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома ***.

Решение суда в части передачи ключей от подвальных помещений многоквартирного дома считать исполненным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14 декабря 2023 года отменить. Принять по делу новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «ЭкоДом» передать ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома *** Хужаеву Фяриду Менсуровичу.

Решение суда считать исполненным в части передачи ключей от подвальных помещений многоквартирного дома ***.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий                                       

 

Судьи        

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.05.2024.