УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-004611-20
Судья Денисова
М.А.
Дело
№33-1165/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
5 марта 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Старостиной И.М., Камаловой Е.Я.,
при секретаре
Дементьевой Е.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 сентября 2023 года, по
гражданскому делу №2-4406/2023, по которому постановлено:
исковые
требования Вавиловой Светланы Николаевны к обществу с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» о возложении
обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за
нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального
вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик СтройАктив» в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в
законную силу передать Вавиловой Светлане Николаевне однокомнатную квартиру,
общей площадью 33,34 кв.м, проектный номер ***, расположенную на 12 этаже,
номер подъезда 2, многоквартирного жилого дома № *** со встроено-пристроенными
помещениями в строительном квартале «Ц***» Заволжского района города
Ульяновска, в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом
строительстве № *** от 28 января 2021 (с ремонтом).
Взыскать в пользу Вавиловой Светланы Николаевны с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив»
неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1
июля 2023 г. по 19 сентября 2023 г. в размере 80 000 руб., а также неустойку в
размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% годовых за каждый
день просрочки в двойном размере, исходя из стоимости объекта в размере
1 703 680 руб., начиная с 20
сентября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче
Вавиловой Светлане Николаевне объекта долевого строительства, соответствующего
условиям договора участия в долевом строительстве №*** от 28 января 2021
года (с ремонтом), компенсацию
морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «СтройАктив» в доход бюджета муниципального образования «город
Ульяновск» государственную пошлину в размере 2900 руб.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения Вавиловой С.Н., полагавшей необходимым
решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Вавилова С.Н. обратилась
в суд иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» (далее
- ООО
«СЗ СтройАктив») о возложении
обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за
нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального
вреда, штрафа.
В обоснование иска
указала, что 28 января 2021 г. между ней (Вавиловой С.Н.) и ООО «СЗ СтройАктив»
заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик
должен построить многоквартирный жилой дом №*** со встроено-пристроенными
помещениями в строительном квартале «Ц***» Заволжского района г.Ульяновска, по
адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства.
Объектом являлась 1-комнатная квартира, проектный номер ***, общей
площадью 33,34 кв.м, расположенная на 12 этаже.
Стоимость квартиры по договору составила 1 703 680 руб., которую
она оплатила.
Застройщик должен был передать квартиру не позднее 31 октября 2022 г.
28 декабря 2022 г. ее уведомили о готовности передачи квартиры.
Вместе с тем, при осмотре выяснилось, что квартира без внутренней
отделки.
Она дважды - 23 марта 2023 г. и 10 июля 2023 г. обращалась к ответчику с
претензией о передаче ей объекта долевого строительства в состоянии,
обусловленном договором.
Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку на дату подписания
акта приемки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а
также обязать застройщика передать ей в течение 5 рабочих дней с даты
вступления решения суда в законную силу объект долевого строительства по
договору без недостатков в соответствии со статьями 4, 7, 8 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, были привлечены: Ашпеткин И.Н., ООО «Векторстрой».
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ООО
«СЗ СтройАктив» просит решение
суда отменить в части взыскания неустойки.
Указывает на необходимость
применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке
взысканной на будущий период.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Согласно статье 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его
исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,
обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой
момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 указанного Кодекса).
В соответствии со
статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не
исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим
Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить
в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истица
указала на нарушение ответчиком срока передачи ей квартиры.
Принимая решение о частичном удовлетворении
заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных
законом для отказа в удовлетворении требований Вавиловой С.Н., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует
собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не
имеется.
Из
материалов дела следует, что 28 января 2021 г. между ООО «СЗ
СтройАктив» (застройщик) и Вавиловой С.Н. (участник долевого строительства)
заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого
дома со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Ц***»
Заволжского района г.Ульяновска по адресу: ***.
В соответствии с
пунктами 3.1, 3.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в
собственность объект долевого строительства, в том числе квартиру, а участник
долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в
порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого
строительства. Площадь, адрес, номер объекта долевого строительства будут
уточняться после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и получения
результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
Согласно пункту 3.3
договора срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой
выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 30 июня 2022 г. Срок
завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может
быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке.
Срок передачи
объекта участнику - не позднее 31 октября 2022 г. (пункт 3.4 договора).
В соответствии с
пунктом 3.5 квартира передается участнику с внутренней отделкой, характеристики
которой указаны в приложении № 3 «Техническое описание объекта долевого
строительства».
Условие по финансированию строительства объекта долевого строительства,
предусмотренные договором, в размере 1 703 680 руб. истицей исполнено и
ответчиком не оспаривались.
Вместе с тем объект долевого строительства Вавиловой С.Н. не передан.
Суд первой инстанции, учитывая
принятое Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 года постановление
№479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных
финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом
строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об
особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком
более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по
передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по
зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», верно определил
период взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки - с 1 июля 2023 г. по 19
сентября 2023 г. (день принятия решения). За указанный период размер неустойки
составляет 119 598 руб. 34 коп. (1 703 680 руб. х 7,5%/300 х 81 х 2).
В силу статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если
подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения
обязательства.
По смыслу положений статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации наличие оснований для снижения и
определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном
случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Предоставленная суду возможность снижать
размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями
нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в
законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения
размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3
статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод
человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно
поэтому в части первой
статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о
праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой
к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного)
размера ущерба.
Гражданское законодательство предусматривает
неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры
имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а
право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее
несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд первой инстанции, приняв во внимание
размер неустойки, подлежащей взысканию, период просрочки исполнения
обязательства, заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса
Российской Федерации, нашел несоразмерным исчисленную неустойку последствиям
нарушенного ответчиком обязательства, и исходя из принципа компенсационного
характера неустойки снизил ее размер до 80 000 руб.
Оснований для большего снижения размера
неустойки, судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы на то, что суд
не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при
взыскании неустойки начиная с 20 сентября
2023 г. по день фактического исполнения обязательства, подлежат
отклонению, как основанные на неверном толковании норм действующего
законодательства.
Оценка судом обстоятельств дела и
доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям
статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами
апелляционной жалобы не опровергается.
Нарушений норм материального и
процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных
статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не
допущено.
Таким образом, оснований для удовлетворения
апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах
принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 19 сентября 2023 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик СтройАктив» – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 13.03.2024