УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2023-001911-16
Судья Лисова Н.А.
Дело №33-5204/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Грудкиной Т.М., Тудияровой
С.В.,
при секретаре Аладине А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Люкшиной Антонины Сергеевны, Люкшина Сергея Сергеевича, Люкшина
Станислава Сергеевича на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 1
июня 2023 года, с учетом определения суда от 8 сентября 2023 года об
исправлении описок, по делу №2-1949/2023, по которому постановлено:
иск Министерства
имущественных отношений и
архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Признать договор аренды №*** от 03.09.2009, земельного участка, с кадастровым номером ***,
площадью 998 кв. м, расположенного по адресу: г.***, целевое назначение: под
индивидуальное жилищное строительство, заключенного с Люкшиным Андреем
Николаевичем, прекратившим свое действие.
Решение суда является основанием для погашения в Едином
государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении
объекта недвижимости: аренда земельного участка с кадастровым номером ***,
площадью 998 кв. м, расположенного по адресу: *** целевое назначение: под индивидуальное
жилищное строительство, внесенных на основании договора аренды от 03.09.2009 №***,
заключенного с Люкшиным Андреем Николаевичем.
Заслушав доклад судьи - председательствующего, пояснения
Люкшина С.С., Люкшиной А.С., их представителя Фролова Я.Ю., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство
имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее –
Министерство) обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска,
Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике
Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании
прекратившим договора аренды земельного участка, исключении сведений из записи
единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений.
Требования
мотивированы тем, что между мэрией города Ульяновска и ***. был заключен
договор от 03.09.2009 №*** аренды земельного участка площадью 998 кв.м, с
кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с видом разрешённого
использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по
адресу: Ульяновская область, *** на срок до 30.06.2019.
В связи со
смертью ***. Министерством было подготовлено дополнительное соглашение от
29.01.2019 к договору о замене стороны арендатора на Характерову С.Н. и ***.
Согласно имеющимся сведениям, ***.
умер ***.
03.03.2023
Характерова С.Н. обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды,
поскольку в земельном участке она не
нуждается.
Решением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24.02.2021 признано за Люкшиной А.С.,
Люкшиным С.С., Люкшиным С.С. (по 1/3 доли за
каждым) право аренды в порядке наследования на вышеуказанный земельный
участок с кадастровым номером ***.
Дополнительным
соглашением к договору от 04.05.2021, подготовленным Министерством, произведена
замена стороны по договору ***. на Люкшину А.С., Люкшина С.С., Люкшина
С.С. Поскольку договор действовал до
30.06.2019, зарегистрировать дополнительное соглашение в Управлении Росреестра
по Ульяновской области не представилось
возможным.
Наследники ***. в Министерство
не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного
участка.
Министерство просит суд:
признать договор от 03.09.2009 №*** аренды земельного
участка площадью 998 кв.м, с кадастровым номером ***, из земель населенных
пунктов, с видом разрешённого использования: под индивидуальное жилищное
строительство, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно
ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ***
прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ***.;
обязать Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из ЕГРН
сведения об ограничении прав и обременении вышеуказанного земельного участка в
виде аренды, внесенные на основании договора аренды от 03.09.2009 № ***,
заключенного с ***.
Судом к участию в деле в качестве
соответчиков были привлечены Люкшина
А.С., Люкшин С.С., Люкшин С.С., Характерова С.Н.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Люкшина А.С., Люкшин С.С., Люкшин С.С. не соглашаются с решением суда, просят его отменить, принять по делу новое решение
об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы
указывают, что решение суда первой инстанции является незаконным и
необоснованным. Срок действия договора аренды от 30.06.2019 истек. В связи с
тем, что истец более трех лет не обращался в суд с иском о признании
прекратившим договора аренды, срок исковой давности по данным правоотношениям
также истек.
Обращают внимание на то,
что в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды ответчики в
установленном законом порядке оплачивали арендную плату. Судом не принято
внимание, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24.02.2021
за ответчиками признано право аренды на спорный земельный участок в порядке
наследования. Не соглашаются с выводом суда о том, что ответчики не обращались
к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды. Данное утверждение
суда не соответствует действительности.
Кроме того, судом не
принято во внимание наличие на земельном участке объекта незавершенного
строительства. После смерти брата - ***., ответчиками до настоящего времени
принимаются меры к сохранности земельного участка и строений на нем. В данном
случае судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение, что
повлияло на исход дела.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и
времени судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная
коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03.09.2009 между *** и
мэрией города Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка №***3,
по условиям которого ***. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым
номером ***, площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, для
использования под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды до
30.06.2019.
05.08.2011 *** получил разрешение на строительство
индивидуального жилого дома на данном земельном участке и начал
строительство. На момент рассмотрения
настоящего спора на участке находится незавершенный строительством объект
недвижимостию
В
соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О
перераспределении полномочий по распоряжению земельными участка государственная
собственность на которые не разграничена, между орган местного самоуправления
муниципальных образований Ульяновской области, органами государственной власти
Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства
Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по
распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности
Ульяновской области, земельными участками, государственная собственность на
которые разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».
В связи со
смертью арендатора ***. Министерством было заключено дополнительное соглашение
от 29.01.2019 к договору о замене стороны арендатора на Характерову С.Н. и ***.
***. умер ***.
В
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области
13.03.2023 поступило заявление Характеровой С.Н. с просьбой расторгнуть договор
аренды.
Решением
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 24.02.2021 за ответчиками по
настоящему делу - Люкшиной А.С., Люкшиным С.С., Люкшиным С.С., признано право
аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: *** в размере 1/3 доли за каждым.
Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось то
обстоятельство, что наследники умершего ***. не обращались в Министерство для оформления
своих права аренды на указанный земельный участок и расторжения ранее
заключенного договора аренды в связи со
смертью ***.
Удовлетворяя
заявленный иск, суд исходил из того, что срок договора аренды спорного земельного
участка истек 30.06.2019, то есть после смерти ***., и фактическое пользование спорным земельным участком не может служить
основанием для включения указанного земельного участка как объекта гражданских
прав в наследственную массу после смерти наследодателя.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда,
поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют установленным
обстоятельствам дела.
Согласно статье 610 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.
В
этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого
имущества за три месяца. Законом
или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении
договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом
могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных
видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если
срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от
договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по
истечении предельного срока прекращается.
Договор
аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок,
считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии с пунктом 2 статьи
621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Обязательство
прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без
личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с
личностью должника (статья 418 ГК РФ).
Согласно
пункту 1
статьи 617 РФ переход права собственности на сданное в аренду
имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения
договора аренды.
В
случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и
обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или
договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику
во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая,
когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2
статьи 617 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 46 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) устанавливает, что аренда земельного участка прекращается
по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Таким образом, в отношении аренды недвижимости ГК РФ
устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает
арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев
обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Смерть
арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на
участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды.
Из условий договора аренды от 03.09.2009 не следует, что его
заключение обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части
перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти
последнего договор также не содержит. По окончании срока действия договора
аренды 30.06.2019 он фактически продолжил свое действие.
Пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ допускает, что договор аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, может заключаться на срок двадцать лет в случае предоставления
гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или
земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного
хозяйства.
При этом вступившим в законную силу судебным актом от
24.02.2021 признано право аренды на спорный земельный участок за ответчиками.
Ответчиками представлены платежные документы, подтверждающие
внесение ими арендной платы за пользование указанным земельным участком после
смерти ***., в том числе от имени Характеровой С.Н. Последняя не имела
возражений относительно права аренды, признанного судом за Люкшиными.
Министерство
подтвердило факт внесения арендных платежей в период 2019 – 2023 годов.
Более того, суду представлено дополнительное соглашение от
04.05.2021 к договору аренды от 03.09.2009 № ***, заключенное с Министерством,
в соответствии которым заменена сторона договора аренды с ***. на Люкшина С.С.,
Люкшина С.С., Люкшину А.С. Арендаторы принимают на себя все предусмотренные
договором права и обязанности арендатора с 06.04.2021, каждому из них производится начисление арендной платы.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что
после смерти арендатора его права и обязанности по спорному договору аренды
земельного участка в силу статей 617,
1112
ГК РФ перешли к ответчикам, у суда отсутствовали основания для прекращения их
права аренды земельного участка.
Следовательно, решение суда не может быть признано
законным, обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в
удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 1
июня 2023 года отменить. Принять новое решение.
В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска,
Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике
Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Люкшиной
Антонине Сергеевне, Люкшину Сергею Сергеевичу, Люкшину Станиславу Сергеевичу,
Характеровой Светлане Николаевне о
признании прекратившим договора аренды №*** от 03.09.2009 земельного участка с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.***, исключении сведений из Единого
государственного реестра недвижимости отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 22 ноября 2023 года.