УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-001513-02
Судья Анциферова Н. Л.
Дело 33-5120/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
21 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Герасимовой Е.Н..,
судей Шлейкина М.И., Карабанова А.С.,
при секретаре
Воронковой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Левагиной Екатерины
Алексеевны на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22
мая 2023 года по делу № 2-1858/2023, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований председателя совета
многоквартирного дома Левагиной Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной
ответственностью «Альбион» о признании незаконными действий по обязанию
оплатить работы, возложении обязанности передать документы, замененные детали
отказать.
Заслушав доклад судьи Шлейкина М.И., пояснения Левагиной
Е.А. и ее представителя Крылова Е.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Левагина Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным
в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью
«Альбион» (далее - ООО «Альбион») о признании незаконными действий по возложению обязанности
оплатить работы, возложении обязанности передать документы и демонтированное
имущество.
Требования
были мотивированы тем, что она является собственником квартиры ***
Решением
внеочередного общего собрания собственников помещений указанного
многоквартирного дома от 22 июля 2022 г. она была выбрана председателем совета
многоквартирного дома.
ООО
«Альбион» на основании договора управления многоквартирным жилым домом № *** от
1 марта 2017 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом
адресу: г. Ульяновск, ул. ***
30
мая 2022 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на
котором был представлен отчет ООО «Альбион» о выполнении условий договора
управления за 2021 г. Данный отчет собственниками многоквартирного дома принят
не был в связи с не предоставлением актов выполненных работ. Ранее избранным
председателем совета многоквартирного дома *** О.В. неоднократно
предпринимались меры исключить из отчета некоторые работы по статье
«непредвиденные затраты и аварийный ремонт» путем направления в ООО «Альбион»
писем, которые были оставлены управляющей компанией без ответа.
При
этом наиболее крупные и дорогостоящие работы по содержанию жилого помещения
были произведены в период, когда у многоквартирного дома не имелось
председателя, а поэтому произведенные работы ни с кем не согласовывались
Вопрос
об избрании председателя многоквартирного дома в указанный период ООО «Альбион»
не ставился, что привело к отсутствию контроля за действиями управляющей
компании.
Значительная часть работ, проведенных управляющей
компанией в 2021 г., по статье «непредвиденные затраты и аварийный ремонт»,
должны были быть оплачены в рамках принятого тарифа по содержанию жилого
помещения, который составляет 2,5 руб. за м.кв.
В
связи с этим просила суд признать незаконными действия ООО
«Альбион» по возложению обязанности оплатить работы за 2021 г. по статье «непредвиденные
расходы и аварийный ремонт» выше тарифа 2,5 руб. за кв.м;
обязать ООО «Альбион» передать собственникам
многоквартирного дома № ***
демонтированный шлагбаум, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; пружины дверные в количестве – 18 шт., ручек дверных – 19 шт.,
стекол армированных – 6 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж),
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; лампы в количестве - 12
шт., лампы дневного освещения - 6 шт. с указанием мест их замены (подъезд,
этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный
врезной замок в количестве 1 шт. на двери входа в мусорокамеру - 2
подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные
светильники люминесцентных в количестве 2 шт. с указанием мест их замены
(этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный
трубопровод системы отопления (д-20 мм-0,5 м.п) по адресу: ул. ***,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 11
шт. с указанием мест их замены (этаж), предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; лампы в количестве - 14 шт., ламп дневного освещения - 13
шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 15 шт.,
ламп дневного освещения - 11 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж);
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный сгон в сборе повысительной
станции ХВС (д.50 мм- 1 шт.) в техническом подвале, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 14 шт.,
ламп дневного освещения - 13 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж);
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный навесной замок в
количестве 1 шт. на отсечке выхода на технический этаж, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 22 шт.,
установленные в техническом подвале, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; привести обоснование причин по уборке и вывозу мусора на
техническом этаже и в техническом подвале, вид утилизированных отходов, причины
их возникновения, а также причины попадания мусора с закрытые помещения,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные аккумуляторы у лифта 2
шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), а также предоставить товарный
чек, гарантийный талон, счет-фактуру, акты и иные документы, подтверждающие
приобретение и установку аккумуляторов, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; демонтированную плату управления ПУ-3 с процессором ПЗУ 1 шт.
(лифтовое оборудование), а также предоставить товарный чек, гарантийный талон,
счет-фактуру, акты и иные документы, подтверждающие приобретение и установку
платы управления, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
предоставить договор на выполнение работ по вывозу снега с ООО «МСД», смету,
акт; демонтированные
электролампы в количестве - 11 шт., предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; демонтированный шаровый кран (д-15 мм-1 шт.), сгона в сборе
(д-15 мм-1 шт.), резьбы (д-32 мм-1 шт.), муфты (д-32 мм-1 шт.) на стояке ГВС
т/подвал, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные
светильники и установленные светильники с оптико-акустическим датчиком
(65 шт.), люминесцентные ЛПО (5 шт.); л/к и л/м ламп ЛОН-40Вт (78 шт.),
выключателей (15 шт.) с указание мест их установки (этаж, подъезд), а также предоставить
документ, который устанавливает, что установленные ранее светильники пришли в
негодность, морально устарели, изношены и непригодны для дальнейшего
использования и требуют незамедлительной замены на новые в вышеуказанном
количестве, а также обосновать необходимость установки данных светильников на
доме, без решения управления МКД, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; документацию, обращения собственников о необходимости
восстановления освещения технического этажа, а также демонтированные
выключатели, кабель 100 м.п распределительных коробок (замена кабеля-100 м.п,
распределительных коробок-11 шт., выключателей -3 шт., ламп-15 шт.),
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированную врезку д. 15 мм
полотенцесушителя – 1 шт. по адресу: ул. ***, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированные краны д.50 мм- 2 шт. в
пожарных ящиках, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный
светильник л/к в количестве 1 шт., установленный 2 подъезд, 13 этаж,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическое
обоснование необходимости проведения работ по монтажу автономной и пожарной
сигнализации и системы оповещения о пожаре, предоставить договор на
выполнение работ по монтажу автономной и пожарной сигнализации и системы оповещения о
пожаре с ООО «МСД», лицензию на проведение данного вида работ, смету на
выполнение работ, акт; предоставить обоснование необходимости проведения работ по устранению
недостатков системы пожарной защиты в жилом доме, предоставить договор
на выполнение работ по устранению недостатков системы пожарной защиты с ООО «МСД»,
лицензию на проведение данного вида работ, смету на выполнение работ по
устранению недостатков пожарной защиты в жилом доме, акт; демонтированные краны
шаровые (д.15 мм-2 шт.) на стояке ГВС и ХВС в мусорной камере 1 подъезд,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическое
обоснование выполнения работы по восстановлению освещения технического этажа
и замененного оборудования (замена кабеля - 100 м.п, розеток-4 шт.,
распределительных коробок - 4 шт., выключателей - 5 шт., светильников НББ - 10
шт.), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; трубы стояка д.32-2
м.п, кранов шаровых д.32 мм - 1 шт., д.15 мм-3 шт., резьба д. 32 мм-8 шт., д.15
мм-4 шт. на стояке ГВС т/подвала, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; демонтированные заглушки д.15 мм-2 шт. на стояке ХВС пожаротушения
в мусорной камере подъезд 2, предоставить договор на выполнение работ, смету,
акт; демонтированные манометры – 4 шт., термометры – 4 шт. на элеваторе ГВС в
т/подвале 2 подъезда, манометры – 9 шт., термометры-8 шт. на элеваторе ЦО в
т/подвале 1,2 подъезда; предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
предоставить заявку собственников ул. *** о необходимости проведения работы по
покраске 2 раза входных дверей в мусорокамеру – 2 шт. по мет.8 кв.м, покраска
дверей входной группы – 2 шт. по 16 кв.м, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; предоставить экономическую целесообразность проведения работ
по окраске за 2 раза: забора на детской площадке 27 шт. по мет- 28,5 кв.м,
окраска лавок 2 шт. по дер-10 кв.м, окраска урн – 3 шт. по мет-3 кв.м, предоставить
договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников и
экономическую целесообразность проведения работ по косметическому ремонту
лестничной клетки, закраска посторонних надписей за 2 раза 1 под-15м2, 2 под.-
8м2; демонтированные заглушки д.15 мм – 2 шт. на стояке ХВС пожаротушения в
мусорной камере подъезд 2, предоставить договор на выполнение работ, смету,
акт; демонтированные манометры – 4 шт., термометры – 4 шт. на элеваторе ГВС в
т/подвале 2 подъезда, манометры – 9 шт., термометры- 8 шт. на элеваторе ЦО в
т/подвале 1,2 подъезда, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
предоставить заявку о необходимости проведения работы по покраске 2 раза
входных дверей в мусорокамеру – 2 шт. по мет.8м2, покраска дверей входной
группы -2 шт. по 16м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
предоставить экономическую целесообразность проведения работ по окраске за 2
раза: забора на детской площадке 27 шт. по мет - 28,5м2, окраска лавок 2 шт. по
дер-10м2, окраска урн – 3 шт. по мет-3м2, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; предоставить заявку собственников и экономическую
целесообразность проведения работ по косметическому ремонту лестничной клетки,
закраска посторонних надписей за 2 раза 1 под-15м2, 2 под.- 8м2, предоставить
договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников о необходимости
проведения работы по штукатурке - 35м2, окраске 47,5м2 кирпичной стены входа в
т/подвал 1,2 подъезд; предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
передать документацию о необходимости проведения работ по ремонту шва
примыкания отмостки с цоколем здания под 1,2 (151мп), ремонт бетонного пандуса
подъезд 2-7м2, ремонт отмостки канализационных колодцев на придомовой
территории 3 шт.- 3м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
передать заявку собственников на необходимость проведения работы по ремонту
тамбурных деревянных дверей на л/к под.1 (2,6,8,14 этаж), - под.2
(4,7,10,12,13,14 этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
демонтированные лампы LED –
9 шт. 2 подъезд, ЛОН 40 W-7 шт. пoд. l,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные
механизмы врезного замка в количестве 2 шт. на двери входа в мусорокамеру - 1,2
подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать заявку
на необходимость завоза песка в песочницу на детской площадке - 6 т,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные краны
шаровые (д. 15 мм – 10 шт. на стояке ГВС в т/подвале, работы по замене резьбы -
д.20 мм - 6 шт., манометры – 5 шт. на стояке ГВС, элеваторном узле ГВС в
т/подвале, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать
демонтированный кран д.50 мм - 1 шт. на стояке ХВС пожаротушения нал/к 2 под.11
этаж, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный
сгон д.50 мм - 1 шт., резьбы д. 15 мм -
1 шт. на стояках ХВС в т/подвале, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; демонтированный сгон в сборе д.50 мм – 1 шт., крана шарового сгоном
в сборе д. 15 мм - 1 шт. на стояке ХВС в т/подвале; предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы LED 12W - 7 шт. с указание этажей, где они установлены,
предоставить договор на выполнение работ, гарантийные талоны на лампы, смету,
акт; демонтированные лампы энергосберегающих 41 шт., ЛД18 W-15
шт. с указанием подъездов и этажей, где они установлены, предоставить договор
на выполнение работ по замене ламп, смету, акт; передать обращения собственников о необходимости
проведения работы по ремонту песочницы на детской игровой площадке – 1 шт.,
замена деревянных полотен 0,06м3, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; демонтированные краны шаровые (д.15 мм – 4 шт. на стояке ГВС в
т/подвале под. 1,2, краны шаровые д.15 – 2 шт. на ЦО в элеваторном узле, резьб
д.15 – 4 шт. на ГВС в элеваторном подъезд 2, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; демонтированный светильник дневного света - 1 шт., энергосберегающие
лампы LED 11 W - 4
шт. и люминесцентные ЛД 18вт 1
шт., с указанием где и на каких этажах установлены, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (флянцевого д.80 - 1
шт.) на элеваторном узле ЦО в т/подвале под.2, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; демонтированные пластмассовые наконечники на пожарных
рукавах на л/к - 56 шт., подъезд 1,2 1-14 эт., предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (флянцевого д.80 – 1
шт.) на элеваторном узле ЦО в т/подвале под.2, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения
работы по ремонту межпанельных швов кв. 129 (6,5пм), кв. 124 (6,5пм), кв. 134
(6,5пм), кв.139(6,5пм), т/этаж (4пм), предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту
сигнализации (замена привода клапанов дымоудаления в 1-м подъезде на 6,10
этажах, предоставить договор на выполнение работ, лицензию на проведение
данного вида работ, смету на выполнение работ, акт приемки передачи выполненных
работ; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту двери
(замена стекла армированного 6*1300*650мм), 1 подъезд, предоставить договор на
выполнение работ,
смету, акт; демонтированные лампы светодиодные LED - 4 шт., подъезд 2 с указание этажей, где они
установлены, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
демонтированный участок трубы стояка ХВС д.25-2,2 м по адресу: ул. ***,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный участок
канализационного лежака (д.110 мм - 5,3 м) т/подвал, под.2, предоставить
договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (д.50 -1
шт.) на элеваторном узле ГВС в т/подвале под.2, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения
работы по ремонту межпанельных швов кв. 104 (28,8мп), кв.2 (57пм), предоставить
договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения
проверки: преобразователя температуры, расходомера электромагнитного ду-15-50,
чистка расходомера электромагнитного ДУ 15-50, свидетельство о поверке
преобразователя температуры, свидетельство о поверке расходомера
электромагнитного по адресу: ул. Панорамная, 77, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; акт обследования и определения необходимости
установки оборудования грозозащиты NAGI-2 и
устройства защиты линий УЗЛ88-1 на лифтовое оборудование, предоставить договор
выполнение работ, смету, акт демонтированную врезку полотенцесушителя ГВС д.15
мм – 2 шт. – 1 мп, по адресу: ул. ***, предоставить договор на выполнение
работ, смету, акт; демонтированные дверные ручки – 2 шт., пружины на тамбурной
двери 1 шт., дверь деревянную – 1 шт., 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ,
смету, акт; демонтированные дверные пружины под. 1,2, замена дверных ручек
под.2 – 2 шт., с указанием где и что установлено, предоставить договор на
выполнение работ, смету, акт; демонтированный канализационный стояк д. 110 мм-
4,7 пм в т/подвале, 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету,
акт; демонтированные лампы в количестве - 6 шт., вход в мусорокамеру, в
мусорокамере, под. 1,2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт;
целесообразность установки извещатель пожарный дымовой МП 212-141 - 1 шт. с указанием где установлен,
предоставить договор на выполнение работ, счет-фактуру, акт; демонтированные
лампы ЛОН 40W Е27 220 V груша - 27 шт., подъезд 1,2 л/к, л/м, ламп LED
10W-21 шт., под. 1,2 л/к, л/м с указание
этажей, где они установлены, предоставить договор на выполнение работ, смету,
акт; домофонное оборудование, демонтированное в ходе работ 2 подъезда,
предоставить договор на выполнение работ, смету, акт.
Рассмотрев спор по существу, суд принял приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе Левагина Е.А. не соглашается с
решением суда, просит его отменить и вынести по делу новое решение об
удовлетворении ее исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой
инстанции не дана правовая оценка ее требованиям в части возврата
демонтированного имущества, которое принадлежит собственникам помещений
многоквартирного дома. Также полагает, что суд первой инстанции необоснованно
отказал в принятии уточненных исковых требований в части признания
одного из пункта договора управления многоквартирным жилым домом
недействительным, чем нарушил ее процессуальные права. Полагает, что именно ответчик должен был
доказывать, что спорные услуги оказаны качественно. При этом из представленных
доказательств усматривается, что подписи председателя многоквартирного дома в
документах отсутствуют, следовательно, данные работы никто не принимал.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В
соответствии с частью 1
статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и
организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Плата
за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за
коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за
коммунальные услуги (часть 2
статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 1
статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата
за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
требованиями законодательства.
Согласно
частям 1,
4 статьи 158
Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном
доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно
пункту 3
части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре
управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены
договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Таким
образом, основным способом установления и изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление
собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об
этом на общем собрании.
В
соответствии с пунктами 28,
29
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила
№ 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание
общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это
имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном
доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или
непосредственно собственниками помещений.
Расходы
за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание
внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,
водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической
энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,
отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном
доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в
многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,
потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии с пунктом 40
Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие
показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих
сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные
услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг.
Постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме.
При
этом наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не
лишает стороны договора управления многоквартирным домом предусмотреть иной
перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание
жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату,
условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие
работы (услуги).
В
соответствии с разъяснениями, данными в пункте 17
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых
вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого
помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору
социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая
организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения
размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание
жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в
соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7
статьи 156, части 1,
2,
3
и 8 статьи 162
Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1
статьи 310, пункт 1
статьи 432, статьи 450
- 453
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из
системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным
(первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на
законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений
в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.
Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов
таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в
одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению,
изменения платы
Из материалов дела следует, что истец Левагина Е.А. является
собственником квартиры № *** в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск,
ул. ***
Решением внеочередного общего собрания собственников
помещений указанного многоквартирного дома от 22 июля 2022 г. истец Левагина
Е.А была выбрана председателем совета многоквартирного дома.
ООО «Альбион» на основании договора управления
многоквартирным жилым домом № *** от 1 марта 2017 г. осуществляет деятельность
по управлению указанным многоквартирным домом.
ООО «Альбион» представлен отчет о выполнении условий
договора управления за 2021 г., согласно которому в указанный период
управляющей компанией произведены работы в рамках статьи «непредвиденные
затраты и аварийный ремонт» на сумму 618 870 руб.
Из материалов дела также следует, что тариф для собственников помещений в
многоквартирном доме по оплате за жилое помещение с января по июль 2021 г.
составлял 23,59 руб. за кв.м, с августа 2021 г. составлял 24,57 руб. за кв.м и включал в себя строку «непредвиденные
затраты и аварийный ремонт».
Решением внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. *** от 22 июля 2022 г. истец Левагина Е.А была
выбрана председателем совета многоквартирного дома.
Также
данным решением общего собрания собственников помещений указанного
многоквартирного дома от 22 июля 2022 г. утвержден перечень услуг и размер
платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2022 г. – 26,95 руб. за кв.м,
в том числе: 1,50 руб. за кв.м использовать для проведения текущих работ; 2
руб. за кв.м использовать для проведения оплаты работ, проведенных в период до
1 августа 2022 г. по статье «непредвиденные затраты и аварийный ремонт».
Данное решение общего собрания
собственников помещений от 22 июля 2022 г. никем не оспорено и недействительным
в установленном законе порядке не признано.
В связи
с этим суд первой инстанции правильно установив, что собственниками помещений
многоквартирного дома вышеуказанным решением определен порядок оплаты, выполненных
управляющей компанией в 2021 г. работ по статье «непредвиденные затраты и
аварийный ремонт», обосновано пришел к выводу об отказе истцу в части
требований о признании незаконными
действий ООО «Альбион» по возложению обязанности оплатить работы за 2021 г. по
статье «непредвиденные расходы и аварийный ремонт» выше тарифа 2,5 руб. за
кв.м.
Кроме того, суд первой инстанции также обоснованно не нашел
правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части
возложения на ООО «Альбион» обязанности предоставить договоры на выполненные в
2021 г. работы, сметы и акты выполненных за указанный период времени работ.
Истец Левагина Е.А., предъявляя указанные требования,
полагала, что указанные в иске работы за 2021 г. фактически управляющей компанией
выполнены не были ввиду того, что данные работы не согласовывались с
собственниками многоквартирного дома.
Однако, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции
дал правильную правовую оценку указанным доводам истца.
Так, между ООО «Альбион» (заказчик) и ООО «МСД»
(исполнитель) заключен договор от 1 мая 2019 г. на оказание услуг по ремонту и
содержанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого
заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию,
обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том
числе многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, в соответствии с
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным
Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно пункту 1.4 договора в перечень услуг по содержанию
общего имущества по настоящему договору, в зависимости от степени
благоустройства жилых домов, включаются следующие услуги: обслуживание системы
отопления; обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения и
водоотведения; обслуживание систем электроснабжения; обслуживание приборов
учета; и весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации;
обслуживание домофонного оборудования.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было
установлено, что часть указанных в иске работ по содержанию многоквартирного
дома за 2021 г. выполнены подрядной организацией ООО «МСД» самостоятельно в рамках
вышеуказанного договора от 1 мая 2019 г., а часть работ выполнена с
привлечением специализированных организацией, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела за спорный период
договоры, акты выполненных работ, сметы.
С данными документами истец был ознакомлен.
Действующее законодательство предусматривает необходимость
наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов
(актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего
ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме (подпункт «б» пункта 24 Правил № 491),
подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в
соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, не подписание актов выполненных работ со
стороны председателя совета дома, том числе, по причине отсутствия председателя
совета дома или не избрания уполномоченного на совершение указанных действий
лица, само по себе не свидетельствует о том, что работы по управлению
многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества
многоквартирного дома, не были оказаны.
При этом доказательств того, что в 2021 г. в многоквартирном доме по адресу: г.
Ульяновск, ул. *** указанные в иске работы не выполнялись, материалы дела не
содержат. Также истец Левагина Е.А. в установленном Правилами
№ 491 порядке к управляющей компании с заявлением о неоказании или ненадлежащим
оказанием соответствующих услуг не обращалась.
Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции об
отказе в удовлетворении заявленных истцом требований у судебной коллегии не
имеется, поскольку он основан на правильном применении к спорным
правоотношениям норм материального права, подтвержден представленными при
разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка,
отвечающая требованиям статьи 67
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы Левагиной Е.А. являются
несостоятельными, а поэтому судебной коллегий во внимание не принимаются.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что
собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в установленном жилищном
законодательстве порядке не принималось решений
относительно распоряжения имуществом, которое было демонтировано или заменено в
ходе осуществления управляющей компанией в 2021 г. работ по содержанию общего
имущества, в связи с чем у ООО «Альбион» отсутствовала обязанность по
хранению названого имущества, которое фактически является расходным
материалом, и передаче его собственникам
многоквартирного дома.
В связи с этим доводы апелляционной жалобы Левагиной Е.А. в
указанной части не могут повлечь отмены состоявшегося по делу решения.
Не могут повлечь отмены решения суда и доводы апелляционной
жалобы Левагиной Е.А. о том, что судом
первой инстанции необоснованно не были приняты к производству ее уточненные
исковые требования о признании условий договора управления многоквартирным
домом недействительным, поскольку в силу статьи 39 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации истец вправе изменить предмет или основание иска, а при
данном уточнении одновременно происходит изменение и предмета и
основания иска.
Доводы
апелляционной жалобы Левагиной Е.А. не содержат правовых оснований для отмены
обжалуемого судебного решения, повторяют
ее позицию при рассмотрении дела, сводятся
к иной оценке доказательств, получивших надлежащую судебную оценку, нашедшую
отражение в оспариваемом решении.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является
законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств,
материалов дела и действующего законодательства.
Нарушений
норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного
решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены
полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не
содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В силу
изложенного оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам,
приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22 мая 2023 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Левагиной Екатерины Алексеевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27
ноября 2023 г.