УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-002392-81

Судья Царапкина К.С.                                                                    Дело № 33-4960/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                15 ноября 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Е.А.

судей Грудкиной Т.М., Тудияровой С.В.,

при секретаре Аладине А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10.07.2023 по гражданскому делу  № 2-2967/2023, по которому постановлено:

 

исковые требования Попыванова Андрея Петровича удовлетворить.

Признать за Попывановым Андреем Петровичем право собственности на однокомнатную квартиру, условный строительный *** проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м в многоквартирном жилом доме ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

 

Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., судебная коллегия

 

установила:

 

Попыванов А.П. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий») о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве с условным строительным номером ***, проектной площадью (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***

В обоснование иска указал, что ООО «Эверест» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 18.08.2016 по вышеуказанному адресу.

10.04.2017 он как участник долевого строительства заключил с ООО «Эверест» (застройщиком) договор участия в строительстве многоквартирного дома ***, по условиям которого застройщик привлекает участников к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: *** Объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер ***, проектная площадь (с учетом холодный помещений) 32,39 кв.м.

Он исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными справками об оплате, сведениями о регистрации договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Многоквартирный жилой дом застройщиком не построен, участникам долевого строительства не передан.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 по делу №А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 его заявление о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Эверест» с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. (основной долг) удовлетворено.

На момент обращения в суд с исковым заявлением квартира ему не передана.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, ООО «Эверест», в лице конкурсного управляющего.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не соглашается с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права.

Считает, что требования истца должны быть реализованы с учетом п.15 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) .

Указывает, что Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

23.03.2021 Наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта застройщика ООО «Эверест», находящегося по адресу: ***

Учитывая то, что требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений 24.03.2021, то есть после принятия 23.03.2021 Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено либо в рамках дела о банкротстве ООО «Эверест», либо путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством.

В то же время произвести выплату возмещения истцу Фонд не может в настоящее время, поскольку истец не предоставляет заявление и пакет документов на выплату в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещение гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Указывает, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу и суд не мог в отношении Фонда принимать решение, поскольку спорное имущество Фонду не передавалось.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Попыванова А.П. – Терехин И.И. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ООО «Эверест» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 18.08.2016 *** по адресу: ***

10.04.2017 между Попывановым А.П. (участником долевого строительства) и ООО «Эверест» (застройщиком) заключен договор участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома *** (л.л. 77-79).

Согласно п. 1.2. договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер ***, проектная площадь (с учетом холодный помещений) 32,39 кв.м.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными справками об оплате, сведениями о регистрации договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) по делу №А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом).

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2021 по делу №А72-12228-30/2019 требования истца были удовлетворены и включены в  реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест», а именно однокомнатной квартиры, условный строительный номер *** проектная площадь (с учётом холодны помещений) 32,39 кв.м, из которых общая площадь - 31,37 кв.м, жилая площадь - 16,04 кв.м, площадь балкона – 1,02 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, оплаченная должнику в сумме 1 364 259 руб.69 коп. с указанием размера неисполненных обязательств участника перед застройщиком в размере 223 949 руб.30 коп. Исключено из реестра требований кредиторов ООО «Эверест» его требование на сумму 1 364 259 руб.69 коп. (основной долг), включенное на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 по делу №А72-12228/2019 постановлено передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером ***, со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская область, ***  права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела  № А72-12228/2019 по указанному жилому дому;  права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212 520 руб. (разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов данного общества).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

29.12.2022 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу:                          г*** на земельном участке с кадастровым номером *** был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в ч. 3 ст. 201.11 Закона банкротстве соблюдены.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилое помещение не передано, регистрация за ним права собственности не произведена.

Учитывая, что требование истца о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства и в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности Попыванову А.П. на основании договора долевого участия в строительстве от 10.04.2017 по праву собственности спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в                  ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений                            в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о Фонде развития территорий), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном  случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона о Фонде развития территорий.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития территорий и Законом об участии в долевом строительстве.

В ч. 3 ст. 13 Закона о Фонде развития территорий предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на получение объекта долевого строительства в собственность и о наличии у него лишь права на получение денежного возмещения, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, учитывая определение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2021 по делу №А72-12228-22/2019 о включении истца в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест», а именно, спорной квартиры.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правильно признал ППК «Фонд развития территорий» надлежащим ответчиком по делу, поскольку именно ею определялся перечень участников долевого строительства, которым была согласована передача объектов строительства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Принятое по делу решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10.07.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий  

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.11.2023.