УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73MS0052-01-2023-002123-05
Судья Рыбаков И.А.
Дело № 33-5098/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
21 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Федоровой Л.Г.,
судей Санатулловой Ю.Р., Завгородней Т.Н.,
при секретаре Кузеевой Г.Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Ивченко Ольги Алексеевны на решение Мелекесского районного суда
Ульяновской области от 18 августа 2023 года по гражданскому делу №2-1-526/2023,
по которому постановлено:
уточненный иск ООО УК «ИНТЕХКОМ» к Ивченко Ольге Алексеевне
о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Ивченко Ольги Алексеевны (паспорт *** № ***) в
пользу ООО УК «ИНТЕХКОМ» (ИНН/КПП ******/***) задолженность в размере 30 470
руб.73 коп. и пени в размере 2000 руб.
В остальной части в удовлетворении уточненного искового
заявления отказать.
Взыскать с Ивченко Ольги Алексеевны (паспорт *** № ***) в
доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1174 руб.
Заслушав доклад судьи Санатулловой Ю.Р., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая
компания «ИНТЕХКОМ» (далее - ООО УК
«ИНТЕХКОМ») обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к
Ивченко О.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК
«ИНТЕХКОМ» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по ***.
Ивченко О.А., являясь собственником жилого помещения,
расположенного по адресу: ***, оплату за жилищные услуги не вносит, что привело
к образованию задолженности.
03.05.2023 мировым судьей судебного участка №1 Мелекесского
судебного района Ульяновской области был вынесен судебный приказ о взыскании с
Ивченко О.А. в пользу истца задолженности за жилищные услуги за период с
14.09.2020 по 29.05.2023 в размере 68 526 руб. 93 коп., но 22.05.2023
данный судебный приказ отменен.
Сумма неоплаченной задолженности ответчика за жилищные
услуги согласно уточненным требованиям составляет 30 470 руб. 73 коп.,
пени в размере 11 173 руб. 34 коп.,
а всего 41 644 руб. 07 коп.
С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищные услуги в
общем размере 41 644 руб. 07 коп., в том числе задолженность по жилищным
услугам в размере 30 430 руб. 73 коп., пени в размере 11 173 руб. 34
коп.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального
образования «Мелекесский район» Ульяновской области.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ивченко О.А. не соглашается с
решением суда, просит его отменить и принять новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неверно
установлены обстоятельства дела.
Отмечает, что на основании постановления администрации
Мелекесского района Ульяновской области от 14.09.2020 истцу переданы функции по
управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в котором
находится принадлежащая ей квартира.
Считает, что судом не принят во внимание тот факт, что с
момента вынесения указанного постановления и до настоящего времени ООО УК
«ИНТЕХКОМ» уклоняется от выполнения своих обязательств по управлению,
содержанию и ремонту указанного дома.
Также указывает, что ООО УК «ИНТЕХКОМ» до настоящего времени
не исполнило решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от
20.06.2022, которым на ООО УК «ИНТЕХКОМ» возложена обязанность провести работы
по содержанию общего имущества ряда многоквартирных домов, в том числе дома, в
котором расположена ее квартира.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК «ИНТЕХКОМ»
просит решение суда оставить без изменения.
Ивченко
О.А., представители ООО УК «ИНТЕХКОМ», администрации
муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в суд
апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы
извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения
суда.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской
Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса
Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за
содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при
использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на
капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего
собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, созданного в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным
законом о таком кооперативе.
Как установлено судом первой инстанции и следует из
материалов дела, Ивченко О.А. является собственником жилого помещения,
расположенного по адресу: ***,
ООО УК «ИНТЕХКОМ» с 14.09.2020 по 24.04.2022 осуществляло
функции по управлению многоквартирным домом № *** по *** на основании договоров
от 14.09.2020 и от 01.10.2021, являлось исполнителем услуг по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным
ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в
многоквартирном доме.
Обязанность по оплате за содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома за период с 14.09.2020 по 24.04.2022 ответчиком Ивченко О.А. надлежащим
образом не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере
30 470 руб. 73 коп.
Таким образом, данная задолженность обоснованно взыскана
судом с ответчика в пользу ООО УК «ИНТЕХКОМ».
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на
капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от
не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня
после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не
допускается.
Суд с учетом уточненных исковых требований и представленной
выписки о задолженности (л.д. 77) правомерно пришел к выводу о наличии
предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика пени за период с
14.09.2020 по 24.04.2022.
На основании постановления Правительства Российской
Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов» с 06.04.2020 до 01.01.2021 приостановлено действие порядка начисления
(взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных
договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц,
осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на
возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен
мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым
кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных
предпринимателей в период с 01.04.2022 до 01.10.2022.
Таким образом, исходя из расчета, предусмотренного частью 14
статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени за период с
01.01.2021 по 31.03.2022 (за исключением вышеуказанных периодов моратория)
составляет 3989 руб. 35 коп.
Суд первой инстанции, применив положения статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом всех обстоятельств дела,
соотношения суммы долга и размера пени, обоснованно уменьшил размер пени до
2000 руб.
Поскольку взысканный судом размер пени существенно ниже
размера начисленных пени с учетом действия указанных мораториев, неприменение
судом моратория, не может повлечь за собой отмену решения суда первой инстанции
в части разрешения требований о взыскании пени, поскольку данное обстоятельство
не привело к судебной ошибке.
Права
Ивченко О.А., с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса
Российской Федерации и снижения начисленной пени, в рассматриваемом случае не
нарушены.
Доводы
Ивченко О.А. о том, что управляющая компания ООО УК «ИНТЕХКОМ»
ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения
ее как собственника жилого помещения от обязанности по внесению указанной
платы.
Согласно
части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера
платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
Пунктом
6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила),
установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
органы управления товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном
управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие
работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно
пунктам 7, 8 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с
заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, соответствующей
управляющей организации в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
Факт
выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной
продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в
акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва
в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для
уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).
Таким
образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок
обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого
помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего
качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на
основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Согласно
разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения
судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого
гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или
принадлежащего им на праве собственности», потребитель не обязан доказывать
факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по
вопросу некачественного оказания ему услуг, по результатам которого подлежит
составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть
произведен перерасчет платы за содержание общего имущества. Факт неоказания или
ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только
составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или
превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом
не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества,
но и любыми другими средствами доказывания.
Вместе
с тем, именно потребитель должен доказать факт обращения по вопросу
некачественного оказания ему услуг, по результатам которого подлежит
составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть
произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.
Таких
доказательств Ивченко О.А. суду представлено не было.
Таким
образом, доводы жалобы Ивченко О.А. об отсутствии оснований для взыскания с нее
задолженности за жилищные услуги, поскольку ООО УК «ИНТЕХКОМ» не
выполняло обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором
расположена ее квартира, являются несостоятельными.
Согласно
вступившему в законную силу решению Мелекесского районного суда Ульяновской
области от 20.06.2022, истребованному судебной коллегией, был удовлетворен иск
прокурора Мелекесского района Ульяновской области в интересах Гришиной В.М.,
Досковского А.А., Уховой Н.М., Давыдова О.И., несовершеннолетних М*** Ю.И., К***а
А.А. к ООО УК «ИНТЕХКОМ» о возложении обязанности провести работы по содержанию
общего имущества многоквартирных домов, на ООО УК «ИНТЕХКОМ» в том числе
возложена обязанность провести работы согласно требованиям постановления
Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в
многоквартирных домах № № *** по улице ***, дома №*** по улице ***, а именно:
провести проверку кровли на предмет отсутствия протечек; провести осмотр
потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для
обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной
устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющие на возможные
промерзания покрытий; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,
разработать план восстановительных работ, провести восстановительные работы;
провести обследование многоквартирных домов на предмет выявления нарушений
отделки фасадов и их отдельных элементов; осуществить контроль состояния и
восстановление плотности притворов входных дверей; при выявлении повреждений и
нарушения – разработать план восстановительных работ, провести
восстановительные работы; провести проверку состояния внутренней отделки общего
имущества многоквартирных домов (подъездов). При наличии обрушения или угрозы
обрушения отделочных слоев – устранить выявленные нарушения.
Таким
образом, в соответствии со вступившим в законную силу решением суда ООО УК
«ИНТЕХКОМ» обязано выполнить работы, в том числе по содержанию и ремонту
многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая Ивченко О.А.
квартира, в связи с чем ее доводы о необоснованном начислении платы за
содержание и ремонт жилья судебной коллегией отклоняются.
При
этом факт неисполнения управляющей организацией до настоящего времени решения Мелекесского
районного суда Ульяновской области от 20.06.2022 на существо оспариваемого
решения не влияет.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
определила:
решение
Мелекесского районного суда Ульяновской области от
18 августа 2023 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Ивченко Ольги Алексеевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Мелекесский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24.11.2023