УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0025-01-2023-000254-82
Судья Сафиуллова М.В.
Дело № 33-4909/2023
(Бирюкова М.В.)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Власовой Е.А., Грудкиной Т.М.,
при секретаре Абдрахмановой Р.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Лукияновой Елены Дмитриевны на
решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 7 июля 2023 года
по гражданскому делу № 2-268/2023, по которому постановлено:
исковые требования Низамутдинова
Шафика Шамсутдиновича, Низамутдиновой Миливши Семигулловны к Лукияновой Елене
Дмитриевне об установлении границ земельного участка, взыскании судебных
расходов удовлетворить.
Установить границы земельного
участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1028 кв.м, расположенного по
адресу: *** согласно плана № 4 заключения эксперта № *** от 28.06.2023 общества
с ограниченной ответственностью
«Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», по следующим
координатам в системе МСК-73: ***
Взыскать с Лукияновой Елены
Дмитриевны в пользу Низамутдиновой Миливши Семигулловны судебные расходы по
оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с Лукияновой Елены
Дмитриевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы» (ИНН 7328506577, КПП 732801001, ОГРН 1067328015754) судебные
расходы по оплате судебной экспертизы в размере 23 925 руб.
Решение
является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения ответчика
Лукияновой Е.Д. и ее представителя Бочаровой О.В., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Низамутдинов Ш.Ш., Низамутдинова М.С. обратились в суд к
Лукияновой Е.Д. об установлении границ земельного участка, исправлении
реестровой ошибки.
В обоснование
исковых требований указали, что являются
собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, общей
площадью 1100 кв.м, расположенного по
адресу: ***. Земельный участок был приобретен ими по договору
купли-продажи от 25.12.2013, заключенного с Аббязовым И.И. Ранее указанный земельный участок имел
кадастровый номер *** и был поставлен на государственный кадастровый учет
19.12.2007 с площадью 1200 кв.м.
Лукиянова Е.Д. является собственником
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Ранее указанный земельный участок имел кадастровый номер *** и поставлен на
государственный кадастровый учет 22.12.2009 с уточненной площадью 915 кв.м.
Решением Чердаклинского районного суда
Ульяновской области от 04.08.2022 результаты
межевания земельного участка с кадастровым номером *** на основании
межевых планов от 05.06.2013 и от 26.09.2013 признаны недействительными. Из
решения суда следует, что ответчиком
были приведена в соответствие с ранее учтенными данными граница земельного
участка только со стороны проезда и
прилегающим земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по
адресу: ***
В настоящее время граница между смежными
земельными участками, принадлежащими им (истцам) и ответчику не приведена в
соответствие с ранее учтенными данными. Поэтому площадь земельного участка с
кадастровым номером *** составляет 996 кв.м, тогда как согласно
правоустанавливающим документам им принадлежит 1100 кв.м, а площадь земельного
участка *** составляет 1115 кв.м вместо
915 кв.м.
С целью приведения в соответствие с ранее
учтенными данными сведений о границе смежных земельных участков, они обратились
к кадастровому инженеру Вестфаль Н.В., которой было выявлено наложение границ
земельного участка, принадлежащего ответчику на фактические границы
принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой
план от 14.02.2023 и соглашение о перераспределении земельных участков между
ними. Однако ответчик отказалась вносить соответствующие изменения по
исправлению реестровой ошибки по границе смежных земельных участков.
Истцы
Низамутдинова М.С., Низамутдинов Ш.Ш., уточнив в ходе рассмотрения дела исковые
требования, просили установить границу
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в
соответствии с планом №4 заключения эксперта №*** от 28.06.2023; взыскать с
ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый
инженер Чернова О.В., кадастровый инженер Вестфаль Н.В., кадастровый инженер
Сазонова Л.А., Фролов А.М., Горбунова Т.В.
Определением суда от 07.07.2023
прекращено производство по делу в части требований об исправлении реестровой
ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с
кадастровыми номерами *** и *** путем установления границ в соответствии с
межевым планом от 14.02.2023, в связи с
отказом истцов от иска в указанной части.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Лукиянова Е.Д. просит отменить решение суда, принять по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что она возражала против
проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при подготовке кадастровым инженером
Вестфаль Н.В. межевого плана от 14.02.2023 реестровой ошибки выявлено не было.
Считает, что истцы необоснованно заняли часть принадлежащего ей земельного
участка, возведя сетчатое ограждение.
Кроме того, по
результатам проведения судебной экспертизы реестровой ошибки в границах
земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, также не установлено.
Не соглашается, что
судом первой инстанции установлены границы земельного участка,
принадлежащего истцам, в соответствии с
планом № 4 заключения эксперта, поскольку это привело к уменьшению площади
принадлежащего ей земельного участка.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Низамутдинов
Ш.Ш., Низамутдинова М.С. просят решение суда оставить без изменения, а
апелляционную жалобу без удовлетворения.
Поскольку иные лица, кроме ответчика
Лукияновой Е.Д. и ее представителя
Бочаровой О.В., не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим
образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив соответствие выводов суда
имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом
норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная
коллегия приходит к следующему.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской
Федерации (ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита
нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права может являться
восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение
действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса
Российской Федерации (ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним
иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в
том числе - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно
которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах
всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное
владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью
граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими
лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные
участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по
основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О
государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и
его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение
границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения
границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного
участка.
В силу ст. 70 ЗК РФ
государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке,
установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи
1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации
недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества -
внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных
участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах
незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях,
установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с
землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с
характеристиками, позволяющими определить его в качестве
индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его
существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений
об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального
закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть
индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную
вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе
посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка
землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание)
является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В
соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой
документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей
территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о
соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные
сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны
сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части
или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных
участках.
Местоположение границ земельного участка
устанавливается посредством определения координат характерных точек таких
границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их
на части (пункт 8 статьи 22).
Материалами дела установлено, что
Низамутдинова М.С. и Низамутдинов Ш.Ш. являются собственниками земельного
участка с кадастровым номером ***, площадью 996 кв.м, расположенного по адресу:
*** (т.1 л.д.23-26).
Границы данного земельного участка
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником соседнего земельного участка с
кадастровым номером ***, площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: ***, является
Лукиянова Н.Д. (ответчик по делу) (т.1 л.д.27-29).
Данные земельные участки являются смежными.
Ранее собственником указанных земельных
участков являлся Аббязов И.И., которому на основании постановления главы
Алексеевской сельской администрации № *** от 17.10.1997 был выделен земельный
участок № *** в квартале *** размером 22х55 кв.м, площадью 0,12 га в
собственность бесплатно для строительства индивидуального жилого дома в ***
(л.д. 72, т. 1). Участок был поставлен на государственный кадастровый учет
19.12.2007 с кадастровым номером ***, имел адрес: ***. Сведения об уточненных
границах и площади земельного участка (увеличение с 1200 кв.м до 1344 кв.м)
внесены в ЕГРН 04.07.2013 на основании межевого плана, подготовленного
кадастровым инженером ***
Земельный участок с кадастровым номером *** (***)
образован из земель государственной собственности и поставлен на государственный
кадастровый учет 22.12.2009 с уточненной площадью 915 кв.м на основании
межевого плана от 23.11.2009, подготовленного Черновой О.В.
Земельный участок с кадастровым номером *** по ***, площадью
1159 кв.м и земельный участок с кадастровым номером *** по *** площадью 1100
кв.м были образованы путем перераспределения из земельных участков с
кадастровыми номерами *** и ***, поставлены на государственный кадастровый учет
30.10.2013 на основании межевого плана от 26.09.2013, подготовленного
кадастровым инженером ***
Вступившим в законную силу решением Чердаклинского районного
суда Ульяновской области от 04.08.2022 установлено, что кадастровым инженером
при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым
номером *** (***) на основании межевого плана от 05.06.2013 допущена реестровая
ошибка. Указанная реестровая ошибка была воспроизведена в результате выполнения
кадастровых работ в связи с образованием двух участков с кадастровыми номерами ***
и *** путем перераспределения двух
земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Поскольку ответчиком Лукияновой Е.Д. реестровая ошибка в
отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером *** была
исправлена, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с учетом муниципального
проезда между земельными участками *** и по ***, указанным решением признаны
недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером
*** ***) на основании межевых планов, изготовленных 05.06.2013 и 26.09.2013 в
результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных
участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ***
и ***.
Решение суда является основанием для исключения из Единого
государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного
участка с кадастровым номером *** (***) в точках ***
Обосновывая предъявление настоящего иска,
истцы указали, что в связи с выявлением реестровой ошибки, допущенной при
проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым
номером ***, из которого были образованы принадлежащие истцам и ответчику
земельные участки, имеются основания для установления границы между данными
земельными участками с учетом установленных по ранее рассмотренному делу обстоятельств.
Для разрешения возникшего спора об
установлении границы между земельными участками сторон судом по делу была
назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено
экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».
Согласно заключению судебной экспертизы №***
от 28.06.2023 (л.д. 65-67, т.2)
фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** по ***
накладываются на границы участка с кадастровым номером *** по *** по данным
ЕГРН на площади 132 кв.м. Причиной выявленного наложения является установка
истцами ограждения вдоль границы с участком по *** с отступлением от
документальной межевой границы. Для устранения выявленного наложения необходимо
сместить сетчатый забор в сторону земельного участка домовладения №*** на
расстояние от 3,01 м (вдоль проезда к
дому №***) до 6,39 м (вдоль границы с домовладением №***, установив его по
межевой границе).
Местоположение межевой границы между смежными
земельными участками с кадастровым номером *** по *** и кадастровым номером ***
по *** в *** по сведениям ЕГРН соответствует местоположению межевой границы
между данными земельными участками по правоустанавливающим документам:
местоположению тыльной границы приобретенного истцами по договору купли-продажи
от 25.12.2013 земельного участка с кадастровым номером *** по ***; а также месторасположению
фасадной границы приобретенного ответчиком по договору купли-продажи от
18.08.2020 земельного участка с кадастровым номером *** по ***.
Изменение длины межевой границы произведено
кадастровыми инженерами по заказам истцов и ответчика для исполнения решения
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 04.08.2022 по делу №
2-2322/2022 в связи с необходимостью обеспечения проезда к земельному участку
домовладения ***.
Экспертами указано, что на время проведения
судебной экспертизы межевые границы земельного участка с кадастровым номером ***
и земельного участка с кадастровым номером *** установлены в соответствии с
требованиями земельного законодательства – имеются координаты поворотных точек
границ земельного участка в действующей системе координат МСК-73.
Границы земельного участка по *** были
поставлены на кадастровый учет по межевому плану от 30.06.2022, подготовленному
в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного
участка – исключение части земельного участка вдоль левой границы для
обеспечения проезда к дому по ***
Границы земельного участка по *** были
постановлены на кадастровый учет по межевому плану от 16.06.2022,
подготовленному в связи с исправлением ошибки в местоположении границ
указанного земельного участка – исключение части земельного участка вдоль левой
границы для обеспечения проезда к дому по ***
Учитывая возникновение
реестровой ошибки в составе земельного участка прежнего владельца домовладения ***
Аббязова И.И. в межевом плане от 05.06.2013, воспроизведение данной ошибки в
составе земельных участков домовладений *** прежнего владельца Аббязова И.И. в
межевом плане от 26.09.2013, до продажи данных участков истцам и ответчику, а
также наличие реестровой ошибки в части включения проезда к дому *** в состав
земельного участка прежнего владельца домовладения *** прежнего владельца
Аббязова И.И. и по его волеизъявлению,
реестровая ошибка в месторасположении межевой границы между земельными
участками с кадастровыми номерами *** по *** и *** по *** по сведениям ЕГРН
отсутствует.
У истцов и ответчика за счет
изменения границ участков для выделения проезда к участку домовладения *** по
решению Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 04.08.2022 по делу
№ 2-2322/2022, уменьшились площади приобретенных у Аббязова И.И. земельных
участков:
- земельный участок с
кадастровым номером *** домовладения *** (истцов) на 104 кв.м.: с 1100 кв.м. до
996 кв.м,
- земельный участок с
кадастровым номером *** домовладения *** (ответчика) на 44 кв.м.: с 1159 кв.м.
до 1115 кв.м.
Экспертами на усмотрение суда на
Плане №4 в приложении к заключению отражен вариант установления межевой границы
между земельными участками с
кадастровыми номерами *** по *** и ***
по ***, предусматривающий равнозначное уменьшение площади участков истцов и ответчика,
согласно которому образуются следующие земельные участки:
- земельный участок с
кадастровым номером *** домовладения *** (истцов) площадью 1028 кв.м,
- земельный участок с
кадастровым номером *** домовладения *** (ответчика) площадью 1083 кв.м.
Суд, правильно применив вышеуказанные нормы
права, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение
судебной экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что в
связи с возникшим между сторонами спором о местоположении спорной границы
необходимо ее установление с учетом предложенного экспертами варианта
перераспределения площади земельных участков.
При этом, правильно указав в мотивировочной
части решения о необходимости установления границы между спорными земельными
участками, суд в резолютивной части решения указал на установление границы лишь
земельного участка истцов на основании плана №4 заключения судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, решение
в указанной части подлежит изменению с изложением абзаца 2 резолютивной части в
следующей редакции: установить межевую границу между земельным участком с
кадастровым номером ***, общей площадью 1028 кв.м, расположенного по адресу: *** и земельным участком с кадастровым номером ***,
площадью 1083 кв.м, расположенным по адресу: *** согласно плану № 4 заключения эксперта № ***
от 28.06.2023 общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы», по следующим координатам в системе МСК-73: ***
Доводы стороны ответчика о необоснованном перераспределении
площади земельных участков, что привело к уменьшению площади ее земельного
участка, судебной коллегией отклоняются.
Воспроизведение реестровой ошибки в составе земельных участков домовладений ***
прежнего владельца Аббязова И.И. до их продажи привело к их уменьшению в связи
с выявлением данной реестровой ошибки. В целом площадь данных земельных
участков уменьшилась на 148 кв.м. Учитывая
наличие реестровой ошибки при образовании двух спорных земельных участков путем
перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** до их
продажи сторонам, имеются основания для их равнозначного уменьшения.
При этом судом обоснованно учтено, что данные
о фактических границах приобретенного ответчиком Лукияновой Е.Д. земельного
участка отсутствуют, также отсутствуют данные о фактических границах
приобретенного истцами земельного участка.
Учитывая, что на основании проведенной по делу судебной
экспертизы была установлена межевая граница между земельными участками истцов и
ответчика, судом обоснованно с Лукияновой Е.Д. взысканы расходы по ее оплате в
размере 23 925 руб., что составляет половину стоимости судебной экспертизы
(47 850/2).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от
7 июля 2023 года изменить, изложить абзац 2 резолютивной части решения в
следующей редакции:
установить межевую границу между
земельным участком с кадастровым номером ***, общей площадью 1028 кв.м,
расположенного по адресу: *** и
земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 1083 кв.м, расположенным
по адресу: Ульяновская *** согласно
плану №4 заключения эксперта № *** от 28.06.2023 общества с ограниченной
ответственностью
«Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», по следующим
координатам в системе МСК-73: ***
В остальной части решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу Лукияновой Елены Дмитриевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской
области.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 16.11.2023.