УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2022-002678-71
Судья Надршина Т.И. Дело
№ 33-5111/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 14 ноября 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Маслюкова П.А.,
при
секретаре Каминской Ю.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Солнцева
Бориса Николаевича на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска
от 25 августа 2022 года по делу № 2-1541/2022, которым постановлено:
исковые требования Солнцева
Бориса Николаевича удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок № *** закрепив
границы земельного участка:
|
Обозначение характерных точек границ
|
Координаты
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
|
н1
|
%!500481.86
|
2251929.88
|
|
н2
|
500446.90
|
2251937.06
|
|
н3
|
500447.74
|
2251925.08
|
|
4
|
500448.57
|
2251925.08
|
|
3
|
500451.4
|
2251925.27
|
|
2
|
500472.51
|
2251920.41
|
|
4
|
500480.59
|
2251919.16
|
|
н1
|
500481.86
|
2251929.88!%
|
Исключить из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек
границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое
товарищество «Ручеек», участок № ***, закрепив границы земельного участка:
|
Обозначение
характерных точек границ
|
Координаты
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
%!500471.48
|
2251907.66
|
|
2
|
500472.51
|
2251920.41
|
|
3
|
500451.4
|
2251925.27
|
|
4
|
500448.57
|
2251925.08
|
|
н1 (5)
|
500447.74
|
2251925.08
|
|
6
|
500450.52
|
2251909.72
|
|
7
|
500450.88
|
2251909.78
|
|
8
|
500461.95
|
2251908.72
|
|
9
|
500467.11
|
2251907.96
|
|
1
|
500471.48
|
2251907.66!%
|
Решение суда
является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости
соответствующих изменений относительно земельного участка с кадастровым номером
***, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок № ***,
площадью 379 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный
район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок № ***, площадью 328 кв.м.
В удовлетворении
остальной части иска отказать.
Взыскать с Егорова
Геннадия Ивановича в пользу Автономной некоммерческой организации
«Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы по проведению
судебной экспертизы в размере 43 700 руб.
Заслушав доклад судьи
Рыбалко В.И., объяснения Солнцева Б.Н. и его представителя Котельникова В.А.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Солнцев Б.Н.
обратился в суд с иском к Егорову Г.И. об определении межевой границы
земельного участка, взыскании материального ущерба.
В обоснование иска
указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым
номером ***, общей площадью 379 кв.м, расположенный по адресу:
г. Ульяновск, садовое товарищество «Ручеек», участок ***. Данный земельный
участок был приобретен им по договору купли-продажи земельного участка от 1
июня 2012 года. Ответчик Егоров Г.И. является собственником смежных земельных
участков № *** и № *** в садовом товариществе «Ручеек» (далее – с/т «Ручеек»),
с кадастровыми номерами ***, ***. В июле 2019 ответчик незаконно перенес забор,
разделяющий земельные участки, захватив примерно 60 кв.м его земельного
участка, вырубив при этом принадлежащие ему зеленые насаждения (груша, яблоня,
миндаль, гранат, гортензия и виноград),
чем причинил ему материальный ущерб. По данному факту он обратился с заявлением
в ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска. По результатам
проведенной проверки было вынесено постановление об отказе возбуждении
уголовного дела. По его заказу в сентябре 2020 года были проведены кадастровые
работы с составлением межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было
выявлено, что фактические границы его земельного участка не соответствуют
границам, указанным в чертеже в государственном акте. С учетом установленных
кадастровым инженером границ земельного участка площадь участка составила 465 кв.м. Имеет место частичное наложение
его земельного участка на земельные участки ответчика. Согласно отчету № 19Д/04/2022
оценки восстановительной стоимости зеленых насаждения и исчислению размера
ущерба, вызванного их уничтожением на территории с/т «Ручеек», участок № ***,
восстановительная стоимость зеленых насаждений составляет 26 438 руб.
Просил
суд установить межевую границу
между принадлежащим ему земельным участком
с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садовое товарищество «Ручеек», участок ***, и принадлежащими Егорову Г.И. земельными
участками: с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садовое
товарищество «Ручеек», участок ***, и с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская
область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, садовое товарищество «Ручеек»,
участок ***; взыскать в его пользу с Егорова Г.И. материальный ущерб в размере 26
438 руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования
относительно предмета спора, были привлечены администрация города Ульяновска,
Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управление Росреестра по
Ульяновской области, АО «Имущественная
корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ), ФГБУ «Федеральная кадастровая
палата Управления Росреестра по Ульяновской области».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Солнцев Б.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение
об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы
приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Не соглашается с
выводами судебной экспертизы. Полагает, что экспертом необоснованно не был
принят во внимание факт сложившегося между сторонами порядка пользования
спорными земельными участками. Отмечает, что границы земельных участков были
сформированы их прежними собственниками, что подтверждается показаниями
свидетелей. Также отмечает, что границы его земельного участка были
сформированы судебным экспертом без согласования с собственником смежного
земельного участка № ***, который в настоящее время выражает свое несогласие с
установленной границей между их земельными участками. В связи с изложенным, по
его мнению, установленные судом границы земельных участков подлежат
корректировке.
Полагает необоснованным
решение суда в части отказа во взыскании материального ущерба. Отмечает, что
при переносе ответчиком забора пострадали принадлежащие ему экзотические
растения.
В возражениях на
апелляционную жалобу Егоров Г.И. просит решение суда оставить без изменения, а
апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Определением
судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21 марта
2023 года решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 25
августа 2022 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Солнцева
Б.Н. – без удовлетворения. Резолютивная часть решения суда была дополнена
указанием о взыскании с Егорова Г.И. в пользу Солнцева Б.Н. расходов на
проведение судебной экспертизы в размере 9400 руб.
Однако определением
судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей
юрисдикции от 7 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллегии
по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21 марта 2023 года
отменено в той части, в которой оставлено без изменения решение Железнодорожного
районного суда города Ульяновска от 25 августа 2022 года об
установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** в координатах
характерных точек н1 и н2. В указанной части дело направлено на новое
рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение Железнодорожного
районного суда города Ульяновска от 25 августа 2022 года и апелляционное
определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда
от 21 марта 2023 года
оставлены без изменения.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что истцу
Солнцеву Б.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 июня 2012
года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером
***, площадью 379 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.
Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок
№ ***
Ответчику Егорову Г.И. принадлежат на праве собственности следующие
земельные участки: с кадастровым номером ***, площадью 365 кв.м, расположенный по
адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое
товарищество «Ручеек», участок № ***; с кадастровым
номером ***8, площадью 328 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область,
г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек»,
участок № ***.
Земельный участок истца и земельные участки ответчика являются
смежными.
Обращаясь в суд с настоящим иском Солнцев
Б.Н., указал, что ответчик Егоров Г.И.
(смежный землепользователь) в июле 2019 года незаконно перенес забор,
разделяющий земельные участки, при этом захватил около 60 кв.м принадлежащего
ему земельного участка и вырубил насаждения (грушу, миндаль, яблоню, гранат,
гортензию, виноград).
Ответчик данные обстоятельства оспаривает.
В целях разрешения возникшего спора, проверки
обоснованности доводов сторон, по ходатайству истца судом по данному делу была
назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было
поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной
экспертизы».
Из заключения экспертов № 30693 от 19 августа
2022 года следует, что согласно государственному акту на право собственности на
землю, выданному на основании Постановления Мэра г. Ульяновска от 20 октября 1993 года № 1348, Капустину
Н.А. был предоставлен земельный участок, площадью 379 кв.м, по адресу: г.
Ульяновск, с/т «Ручеек», участок № ***.
Графическим способом установлено, что площадь
земельного участка № *** по размерам, указанным в чертеже в государственном
акте, составляет 465 кв.м.
При этом, экспертом отмечено, что сведений
о размерах земельного участка № *** в чертеже, имеющемся в
государственном акте, недостаточно, чтобы однозначно определить местоположение
границ данного участка на местности (отсутствуют привязки к строениям и
описание смежных землепользователей).
Впоследствии земельный участок № *** в с/т
«Ручеек» был приобретен истцом.
При проведении осмотра установлены
фактические границы земельного участка № ***, фактической площадью 354 кв.м:
фронтальная граница – длиной 11,21 м, смежная
с землями общего пользования (ул. ***) проходит криволинейно по забору с
калиткой – 2,33 м, по стене садового
домика № *** – 3,6 м, по металлическому
забору – 0,67 м + 4,61 м; ширина земельного участка по линии фронтальной
(южной) границы составляет 10,54 м;
правая граница - длиной 35,4 м, смежная с
землями общего пользования (проход) проходит прямолинейно по металлическому
забору;
тыльная граница - длиной 10,66 м, смежная с
соседним земельным участком (заброшен) проходит по деревянному забору;
левая граница - длиной 33,45 м, смежная с
соседними участками №№ *** и ***,
проходит по ограждению - 0,82 м, по стене садового домика на участке № *** - 2,8 м, по металлическому забору -
10,24 м + 8,96 м + 10,63 м.
Эксперты пришли к выводу о том, что границы
земельного участка №
*** в с/т «Ручеек» возможно установить в соответствии с фактическим
местоположением садовых домиков на участках № *** и № ***, в соответствии с
данными плана с/т «Ручеек» от 26 декабря 1986 года и данными орто-фотоплана от
2022 года.
В экспертном заключении определены границы принадлежащего
на праве собственности Солнцеву Б.Н. земельного участка с кадастровым номером ***,
площадью 379 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок № ***, с указанием координат характерных точек, а именно:
фронтальная граница – длиной 12 м, смежная с
землями общего пользования (ул. ***), от точки н3 (Х ***; Y ***) до точки н2 (Х ***; Y ***);
правая граница – длиной 35,7 м, смежная с
землями общего пользования (проход), от точки н2 (Х ***; Y ***) до точки н1 (Х ***; Y ***);
тыльная граница - длиной 10,8 м, смежная с участком № ***,
от точки н1 (Х ***; Y ***) до точки 4 (Х ***; Y ***);
левая граница – смежная с принадлежащими
ответчику Егорову Г.И. участками № *** и
№ *** в с/т «Ручеек» - диной 0,82 м от точки н3 (Х ***; Y !2251925.08!) до точки 4 (Х ***; Y ***), далее - 2,84 м по стене садового домика на участке № ***, от
точки 4 (Х ***;
Y ***) до точки 3 (Х ***; Y ***), далее - 21,66 м по ограждению от точки 3 (Х ***; Y ***) до точки 2 (Х ***; Y ***), далее – 8,18 м по ограждению, от точки 2 (Х ***; Y ***) до точки 4 (Х
***; Y ***).
Экспертами также определены границы принадлежащих Егорову Г.И.
земельных участков: с кадастровым номером ***, площадью 328 кв.м, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое
товарищество «Ручеек», участок № ***, и с кадастровым
номером ***, площадью 365 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область,
г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек»,
участок № ***, с указанием характерных точек данных земельных участков.
Заключение судебной экспертизы было принято
судом первой инстанции в
качестве допустимого доказательства по делу.
На основании
определения суда кассационной инстанции судебная коллегия проверяет законность
и обоснованность принятого судом первой инстанции решения лишь в части
установления границ принадлежащего на праве собственности Солнцеву Б.Н.
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская
область, г.
Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок
№ ***, в координатах характерных точек н1 (Х ***; Y ***), н2 (Х ***; Y ***).
В остальной части
решение суда является вступившим в законную силу, поскольку апелляционная и
кассационная жалобы Солнцева Б.Н. оставлены без удовлетворения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ
заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о
гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо
оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК
РФ собственник вправе истребовать
свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК
РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы
эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.
2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК
РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе
в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на
землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть
пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и
пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 62
ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников
земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре
(восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних
границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно
возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и
информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению
возникших обязательств).
В силу ст. 56 ГПК РФ
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как
на основания своих требований и возражений.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями,
Солнцев Б.Н. указывал на нарушение его прав и законных интересов ответчиком
Егоровым Г.И. К иным лицам Солнцев Б.Н. требований об установлении границы
земельного участка не предъявлял.
Указанное обстоятельство подтверждено
Солнцевым Б.Н. и в суде апелляционной инстанции.
Вместе с тем, суд в
решении установил не только межевую границу земельного участка истца с
земельными участками ответчика (левую), но иные границы земельного участка
истца (фронтальную, правую и тыльную), указав координаты характерных точек н1 (Х
***; Y ***), н2
(Х ***; Y ***).
Согласно ч. 3 ст.
197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд
может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных
федеральным законом.
Из материалов дела
не следует, что при разрешении данного спора федеральным законом суду
предоставлено право выйти за пределы заявленных требований.
Истец не лишен
возможности установления иных границ своего земельного участка во внесудебном
порядке.
При таких
обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в
части установления границ принадлежащего на праве собственности Солнцеву Б.Н.
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская
область, г.
Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок
№ ***, в координатах характерных точек н1 (Х ***; Y ***), н2 (Х ***; Y ***).
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Железнодорожного
районного суда города Ульяновска от 25 августа 2022 года отменить в части
установления границ принадлежащего на праве собственности Солнцеву Борису
Николаевичу земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по
адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск,
Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Ручеек», участок № ***, в
координатах характерных точек н1 (Х ***; Y ***), н2 (Х ***; Y ***).
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Железнодорожный
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 16 ноября 2023 года.