УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-000860-21                                                              

Судья Бахарева Н.Н.                                                                             Дело №33-3649/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                     29 августа 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Старостиной И.М., Костенко А.П.,

при секретаре Аладине А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 апреля 2023 года, по гражданскому делу № 2-1439/2023, по которому постановлено:

 

исковые требования Кропочевой Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать за Кропочевой Ириной Николаевной право собственности на  квартиру с условным строительным номером ***.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Кропочевой И.Н. - Харченко С.Л., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

установила:

 

Кропочева И.Н. обратилась в суд с иском  к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании права собственности на  недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 ООО «Э***» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.  

Она была включена в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Э***» определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 по делу *** - двухкомнатной квартиры проектной площадью (с учетом холодных помещений) 42,13 кв.м, в том числе жилая площадь 22,39 кв.м, прихожая - 5,49 кв.м, кухня -7,87 кв.м, санузел - 3,93 кв.м, лоджия (с учетом коэффициента 0,5) - 2,45 кв.м, расположенной на *** этаже во *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Э***» было завершено.

29.12.2022 жилой дом №*** был сдан в эксплуатацию.

Договор долевого участия, заключенный 29.06.2017 между сторонами не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по причине того, что ООО «Э***» не внесло в установленном законом порядке денежные средства в Фонд о резервировании денежных средств по договору долевого участия.

Считает, что исполнив полностью обязательства по оплате за спорную квартиру, она вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В настоящее время Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры по причине отсутствия зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ульяновской области договора долевого участия, что делает невозможным регистрацию права собственности на спорную квартиру за истцом.

Просила суд признать за ней (Кропочевой И.Н.) право собственности на двухкомнатную квартиру номер ***, проектной площадью (с учетом холодных помещений) 42,13 кв.м, расположенную на *** этаже во *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  ***.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ППК «Фонд развития территорий».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ППК  «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей позиции указывает, что требования истца должны быть реализованы с учетом норм пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)».

Считает необоснованными выводы, изложенные в определении Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 по делу *** и в оспариваемом решении суда первой инстанции о правомерности заявленных истцом требований, поскольку договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, не является заключенным для третьих лиц и не влечет правовых последствий.

Отмечает, что поскольку спорное имущество не передавалось ППК «Фонд развития территорий», то последняя не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Э***» было выдано разрешение от 18.08.2016 №*** на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: *** (л.д.66-67).

Между ООО «Э***» и Кропочевой И.Н. был заключен договор  долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29.06.2017 №******, по условиям которого застройщик ООО «Э***» обязан передать участнику долевого строительства Кропочевой И.Н. в строящемся на земельном участке с кадастровым номером *** многоквартирном жилом доме по адресу: ***, квартиру с условным строительным номером *** во *** подъезде на ***-ом этаже общей площадью 42,13 кв.м, жилой площадью 22,39 кв.м, прихожая - 5,49 кв.м, кухня -7,87 кв.м, санузел -3,93 кв.м, лоджия - 2,45 кв.м.

Кропочева И.Н. полностью внесла ответчику плату по договору в сумме    1 055 000 руб.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12.09.2019 по делу № ***, которым исковые требования Кропочевой И.Н. к ООО «Э***» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома были удовлетворены. Судом постановлено произвести государственную регистрацию договора от 29.06.2017 №*** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между застройщиком ООО «Э***» и Кропочевой И.Н. (л.д.14-17).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что запись о зарегистрированных правах           Кропочевой И.Н. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, в ЕГРН отсутствует (л.д. 183).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) по делу №*** ООО «Э***» признано несостоятельным (банкротом). При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Э***» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Э***» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год (л.д.18-28).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 по делу №*** требование Кропочевой И.Н. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Э***»:- двухкомнатная квартира условный строительный номер ***, проектная  площадь  (с учетом холодных помещений) 42,13 кв.м, в том числе жилая площадь 22,39 кв.м, прихожая - 5,49 кв.м, кухня -7,87 кв.м, санузел - 3,93 кв.м, лоджия (с учетом коэффициента 0,5) - 2,45 кв.м, расположенная на *** этаже во *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, оплаченная должнику в сумме 1 055 000 руб. (л.д.29-32).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Э***» было завершено (л.д.33-39).

29.12.2022 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу:                      ***, на земельном участке с кадастровым номером *** был сдан в эксплуатацию (л.д.114-115).

До настоящего времени жилое помещение Кропочевой И.Н. не передано, что и послужило основанием для ее обращения с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований Кропочевой И.Н., не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.           

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 12 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ         «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно  пункту 15 статьи 201.4. вышеуказанного закона требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017     № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом  1 статьи 201.15-1 указанного Федерального закона  к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, правильно исходил из того, что поскольку определением Арбитражного суда от 16.02.2021 по заявлению Кропочевой И.Н. в реестр требований кредиторов ООО «Э***» включено требование о передаче квартиры (предмета спора по делу) в собственность участника долевого строительства - Кропочевой И.Н., требование о признании за ней права собственности на квартиру является обоснованным.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, не является заключенным для третьих лиц и не влечет правовых последствий, в силу установленных по делу обстоятельств, подлежат отклонению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, её доводы направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств дела, оснований для которой не имеется.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.09.2023.