УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0024-01-2022-000924-49
Судья Анциферова
Н.Л.
Дело №
33-3659/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Ульяновск 22 августа 2023
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Бабойдо И.А., Грудкиной Т.М.,
при секретаре
Аладине А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства
жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 16 марта 2023 года, по делу №
2-86/2023 (2-5815/2022), по которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства
Ульяновской области к Арифулову Жамилу Абдул-Харисовичу о возмещении
материального ущерба, причиненного преступлением, отказать.
Взыскать с
Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской
области в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная
специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому
округу-Ульяновск» стоимость проведения экспертизы в размере 115 600 руб.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Министерства жилищно-коммунального
хозяйства и строительства Ульяновской области – Рожковой А.В., поддержавшей
доводы апелляционной жалобы, Арифулова Ж.А. -
Шабанова А.Ю., полагавших необходимым решение суда оставить без
изменения, судебная коллегия
установила:
Министерство
жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (далее
также Министерство) обратилось в суд с иском к Арифулову Ж.А. о возмещении
материального ущерба, причиненного преступлением.
Иск мотивирован тем,
что 11 декабря 2013 года между Министерством строительства и архитектуры
Ульяновской области и ООО «Строй-Комплект» были заключены государственные контракты
№ 47, № 48, № 49, № 50 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома
в целях приобретения однокомнатных квартир для обеспечения жилыми помещениями
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма
специализированных жилых помещений на территории Ульяновской области, предметом
которых являлось участие Министерства в долевом строительстве многоквартирного
дома, осуществляемого ООО «Строй-Комплект» (застройщиком), в целях приобретения
12 однокомнатных квартир в доме по адресу: с. Большое Нагаткино
Большенагаткинского сельского поселения Цильнинского района Ульяновской
области, ***.
Министерством на
основании платежных поручений были перечислены бюджетные денежные средства в
общей сумме 11 088 000 руб. Арифулову Ж.А., являвшемуся генеральным директором
ООО «Строй-Комплект».
Указанный в
госконтракте многоквартирный жилой дом был построен с нарушениями требований
технических регламентов, вследствие которых возникло аварийное состояние
несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшающиеся со временем.
Противоправными действиями руководителя ООО «Строй-Комплект» Арифуловым Ж.А.
Министерству был причинен материальный ущерб на общую сумму 11 088 000
руб.
В процессе
разбирательства по данному поводу по инициативе Арифулова Ж.А. между ОГКУ
«Ульяновскоблстройзаказчик» и Беденьговым Д.Е., Ахмадовым Р.М., Куклевой А.С.,
Медведевым ЕА., Алексеевым Д.Н., Терентьевым А.А., Ятмановым П.М. были
заключены 12 договоров мены, предметом которых являлась мена квартир №№ ***,
находящихся в доме по адресу: с. Большое Нагаткино Большенагаткинского
сельского поселения Цильнинского района Ульяновской области, ***, на квартиры,
предоставленные стороной ответчика взамен построенных, равноценные по
стоимости.
В результате мены,
общая стоимость 12 квартир, предоставленных Министерству взамен квартир,
полученных по условиям государственных контрактов №47,48,49,50 от 11 декабря
2013 года, составила, исходя из цены, указанной в договорах мены, 5 070 293
руб. 33 коп.
Приговором
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 1 августа 2022 года Арифулов
Ж.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159
УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года, в
соответствии со ст. 73 УК РФ назначенное наказание считать условным с
испытательным сроком в 3 года. Приговором суда установлен факт причинения Арифуловым
Ж.А. в результате совершения им преступления имущественного ущерба государству
в лице указанного Министерства в размере 11 088 000 руб. Приговор
вступил в законную силу 21 сентября 2022 года.
Истец просил
взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного
преступлением, денежную сумму 6 017 706 руб. 67 коп.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечены ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик»,
Беденьгов Д.Е., Алексеев Д.Н., Терентьев А.А., Медведева Е.А., Куклев А.С.,
Ахадов Р.М., Ятманов П.М.
Рассмотрев заявленные требования по существу, районный суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской
области просит отменить решение суда в связи с неправильным определением
фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального и
процессуального права.
В обоснование жалобы
указывает, что при вынесении определения о назначении судебной экспертизы судом
неверно определена дата, на которую устанавливалась рыночная стоимость квартир.
При этом, заявляя ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы,
ответчик просил установить рыночную стоимость спорных квартир по состоянию на
2020 год (дата, на которую заключены договоры мены).
При этом, предметом
исковых требований Министерства являлась разница между фактически выплаченной
ответчику суммой, установленной Государственными контактами в 2013 и 2014 годах,
в размере 11 088 000 руб. 00 коп. и стоимостью квартир, предоставленных по
договорам мены в 2020 году, в размере 5 070 293 руб. 33 коп. Таким образом,
выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не затрагивали предмет исковых
требований Министерства ввиду определения даты, на которую устанавливается
рыночная стоимость квартир, за пределами заявленного Министерством периода.
Обращает внимание
так же на то, что заключением судебной экспертизы разница между фактически
выплаченной ответчику суммой, установленной Государственными контактами в 2013
и 2014 годах, и стоимостью квартир, предоставленных по договорам мены и
оцененных по состоянию на 3 марта 2023 года, составила 957 937 руб.
Кроме того, согласно
условиям Государственных контрактов Министерством закупалась общая площадь
квартир не менее 396 кв.м, а фактически была предоставлена 418,1 кв. м. В то же
время обмененные квартиры были переданы общей площадью 389 кв. м, то есть
меньшей площадью, чем предполагалось по условиям Государственных контрактов.
Также настаивает на
том, что доказательства ответчика в части возмещения за свой счет части
недостатков квартир, предоставленных по договору мены, связаны с личными
затратами ответчика и не могут служить основанием для отказа в возмещении
ущерба Министерству.
Просит решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 16 марта 2023 года отменить,
постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в
полном объеме.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела
следует, что 11 декабря 2013 года между Министерством строительства,
жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области и ООО
«Строй-комплект» в лице генерального директора Арифулова Ж.А. заключен
государственный контракт № 47 на участие в долевом строительстве
многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир для
обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Ульяновской
области (т. 2 л.д. 71-77).
Предметом
государственного контракта является участие в долевом строительстве
многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир, общей площадью
не менее 33 кв.м каждая, для предоставления детям-сиротам и детям, оставшихся
без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений в с.
Большое Нагаткино Большенагаткинского сельского поселения Цильнинского района
Ульяновской области (доля участника долевого строительства – 3 однокомнатные
квартиры) (п. 1.1).
Согласно п. 2.1
государственного контракта объектом строительства является многоквартирный дом
на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Цильнинский
район, с. Большое Нагаткино, ***, расположенный на земельном участке с
кадастровым номером ***.
Объектом долевого
строительства являются однокомнатные квартиры в количестве 3 единиц, общей
площадью 33 кв.м каждая (п. 3.1 государственного контракта).
В соответствии с п.
5.1 цена государственного контракта (цена объекта долевого строительства)
определена по результатам открытого аукциона в электронной форме и составляет 2
772 000 руб., источником оплаты государственного контракта являются средства
областного бюджета Ульяновской области на 2014 год, а также федерального
бюджета (субсидия на 2013 год), при этом в 2013 году участником долевого строительства
оплачивается 831 600 руб. за счет средств федерального бюджета, в 2014 году – 1
940 400 руб. за счет средств областного бюджета Ульяновской области.
15 декабря 2014 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» подписан акт приема-передачи,
согласно которому заказчик передал, а участник долевого строительства принял
жилые помещения - 3 однокомнатные квартиры №№ ***,***,***, общей стоимостью 2
772 000 руб., в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область,
Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, *** (т. 2 л.д. 97-99).
11 декабря 2013 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» в лице генерального директора
Арифулова Ж.А. заключен государственный контракт № 48 на участие в долевом
строительстве многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир
для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории
Ульяновской области (т. 2 л.д. 123-129).
Предметом
государственного контракта является участие в долевом строительстве
многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир, общей
площадью не менее 33 кв.м каждая, для предоставления детям-сиротам и детям,
оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых
помещений в с. Большое Нагаткино Большенагаткинского сельского поселения
Цильнинского района Ульяновской области (доля участника долевого строительства
– 3 однокомнатных квартиры) (п. 1.1).
Согласно п. 2.1
государственного контракта объектом строительства является многоквартирный дом
на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Цильнинский
район, с. Большое Нагаткино, ул. ***, расположенный на земельном участке,
имеющем кадастровый номер ***.
Объектом долевого
строительства являются однокомнатные квартиры в количестве 3 единиц, общей
площадью 33 кв.м каждая (п. 3.1 государственного контракта).
В соответствии с п.
5.1 цена государственного контракта (цена объекта долевого строительства)
определена по результатам открытого аукциона в электронной форме и составляет 2
772 000 руб. источником оплаты государственного контракта являются средства
областного бюджета Ульяновской области на 2014 год, а также федерального
бюджета (субсидия на 2013 год), при это в 2013 году участником долевого
строительства оплачивается 831 600 руб. за счет средств федерального
бюджета, в 2014 году – 1 940 400 руб. за счет средств областного бюджета
Ульяновской области.
15 декабря 2014 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» подписан акт приема-передачи,
согласно которому заказчик передал, а участник долевого строительства принял
жилые помещения - 3 (однокомнатные квартиры №№ ***,***,***), общей стоимостью 2
772 000 руб., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, *** (т. 2 л.д. 137-139).
11 декабря 2013 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» в лице генерального директора
Арифулова Ж.А. заключен государственный контракт № 49 на участие в долевом
строительстве многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир
для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Ульяновской
области (т. 2 л.д. 173-179).
Предметом
государственного контракта является участие в долевом строительстве
многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир общей площадью
не менее 33 кв.м каждая для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся
без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений в с.
Большое Нагаткино Большенагаткинского сельского поселения Цильнинского района
Ульяновской области (доля участника долевого строительства – 3 однокомнатных
квартиры) (п. 1.1).
Согласно п. 2.1
государственного контракта объектом строительства является многоквартирный дом
на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Цильнинский
район, с. Большое Нагаткино, ***, расположенный на земельном участке, имеющем
кадастровый номер ***.
Объектом долевого
строительства являются однокомнатные квартиры в количестве 3 единиц, общей
площадью 33 кв.м каждая (п. 3.1 государственного контракта).
В соответствии с п.
5.1 цена государственного контракта (цена объекта долевого строительства)
определена по результатам открытого аукциона в электронной форме и составляет 2
772 000 руб., источником оплаты государственного контракта являются средства
областного бюджета Ульяновской области на 2014 год, а также федерального
бюджета (субсидия на 2013 год), при этом в 2013 году участником долевого
строительства оплачивается 831 600 руб. за счет средств федерального бюджета, в
2014 году – 1 940 400 руб. за счет средств областного бюджета Ульяновской
области.
15 декабря 2014 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» подписан акт приема-передачи,
согласно которому заказчик передал, а участник долевого строительства принял
жилые помещения - 3 (однокомнатные квартиры №№ ***,***,***), общей стоимостью 2
772 000 руб., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область,
Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, *** (т. 2 л.д. 199-201).
11 декабря 2013 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» в лице генерального директора
Арифулова Ж.А. заключен государственный контракт № 50 на участие в долевом
строительстве многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир
для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории
Ульяновской области (т. 2 л.д. 220-226).
Предметом
государственного контракта является участие в долевом строительстве
многоквартирного дома в целях приобретения однокомнатных квартир, общей
площадью не менее 33 кв.м каждая, для предоставления детям-сиротам и детям,
оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых
помещений в с. Большое Нагаткино Большенагаткинского сельского поселения
Цильнинского района Ульяновской области (доля участника долевого строительства
– 3 однокомнатные квартиры) (п. 1.1).
Согласно п. 2.1
государственного контракта объектом строительства является многоквартирный дом
на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Цильнинский
район, с. Большое Нагаткино, ***, имеющем
кадастровый номер ***.
Объектом долевого
строительства являются однокомнатные квартиры в количестве 3 единиц, общей
площадью 33 кв.м каждая (п. 3.1 государственного контракта).
В соответствии с п.
5.1 цена государственного контракта (цена объекта долевого строительства)
определена по результатам открытого аукциона в электронной форме и составляет 2
772 000 руб., источником оплаты государственного контракта являются средства
областного бюджета Ульяновской области на 2014 год, а также федерального
бюджета (субсидия на 2013 год), при этом в 2013 году участником долевого
строительства оплачивается 831 600 руб. за счет средств федерального
бюджета, в 2014 году – 1 940 400 руб. за счет средств областного бюджета
Ульяновской области.
15 декабря 2014 года
между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области и ООО «Строй-комплект» подписан акт приема-передачи,
согласно которому заказчик передал, а участник долевого строительства принял
жилые помещения - 3 однокомнатные квартиры №№ ***,***,***, общей стоимостью 2
772 000 руб., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, *** (т. 2 л.д. 237-239).
26 ноября 2014 года
на счет ООО «Строй-Комплект» истцом перечислено 11 088 000 руб., что подтверждается
платежным поручением № 372408 (т.2 л.д. 100).
Приговором
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 1 августа 2022 года Арифулов
Ж.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159
УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года, в
соответствии со ст. 73 УК РФ назначенное наказание постановлено считать
условным с испытательным сроком в 3 года (т. 1 л.д. 8-34).
Приговор вступил в
законную силу 21 сентября 2022 года. Приговором суда установлен факт причинения
Арифуловым Ж.А. в результате совершения им преступления имущественного ущерба
государству в лице указанного Министерства в размере 11 088 000 руб.
В рамках уголовного
дела Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (ранее -
Министерство строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области, в настоящее время – Министерство жилищно-коммунального
хозяйства и строительства Ульяновской области) в лице представителя Елисеевой
Е.В. был заявлен гражданский иск к подсудимому Арифулову Ж.А. на сумму 6 017
706 руб. 67 коп., который выделен для
рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.
Как пояснила
представитель истца Елисеева Е.В., сумма заявленных ею исковых требований
основана на расчете разницы между размером имущественного ущерба, причиненного
преступлением, и договорной стоимостью совокупности двенадцати квартир,
переданных Арифуловым Ж.А. и иными лицами, действующими в его интересах, Министерству по договорам мены в качестве
возмещения вреда, причиненного преступлением.
Из материалов дела
следует, что в процессе разбирательства уголовного дела по инициативе Арифулова
Ж.А., между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» и Беденьговым Д.Е., Ахмадовым
Р.М., Куклевой А.С., Медведевым Е.А., Алексеевым Д.Н., Терентьевым А.А.,
Ятмановым П.М. были заключены 12 договоров мены, по условиям которых квартиры №
***, расположенные в доме № ***, с.Большое Нагаткино, Цильнинского района,
Ульяновской области, построенные с недостатками качества, были обменены на
квартиры, вновь предоставленные Арифуловым Ж.А. и указанными выше гражданами в
его интересах.
21 сентября 2020
года Министерством утверждена дорожная карта по заключению договоров мены 12
жилых помещений, расположенных в данном доме и предоставленных детям сиротам
(т. 3 л.д. 27-28).
20 ноября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Алексеевым Д.Н.
(сторона-2) заключен договор № 4/8-Ц4/8 мены квартиры, в соответствии с которым
стороне-1 была передана в собственность стороне-2 квартира в многоквартирном
доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская область,
Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей площадью 34,5 кв.м,
состоящая из 1 комнаты, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.2
договора) (т.2 л.д. 104-107), а сторона-2 обязуется передать в собственность
стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся
по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, р.п. Цильна, ***. Общая
площадь квартиры-2 составляет 32,8 кв.м, квартира состоит из 1 комнаты,
расположена на 2 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Условиями договора
мены предусмотрено, что квартиры признаются равноценными. Стороны установили
стоимость каждой квартиры в размере 418 380 руб. 81 коп. (п. 1.6 договора).
20
ноября 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 109-110).
4 декабря 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Куклевым А.С. (сторона-2)
заключен договор № 4/3-6/1 мены квартиры (т.2 л.д. 111-112), согласно которому
сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер 73:20:050402:217, находящемся по
адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***.
Общая площадь квартиры-1 составляет 36,2 кв.м, квартира-1 состоит из 1 комнаты,
расположена на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2
договора обязуется передать в собственность стороне-1 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, р.п. Цильна, ***, общей площадью 30,5 кв.м,
состоящую из 1 комнаты, расположена на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Условиями договора
предусмотрено, что обмениваемые квартиры признаются равноценными. Стороны
установили в договоре стоимость каждой квартиры в размере 438 996 руб. 68 коп.
(п. 1.6 договора).
4 декабря 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 113).
15 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Беденьговым Д.Е.
(сторона-2) заключен договор № 4/4-2/2 мены квартиры (т.2 л.д. 114-117), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру-1 в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по
адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***,
общей площадью 34,3 кв.м. Квартира-1 состоит из 1 комнаты, расположена на 1
этаже многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 обязуется передать в
собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***,
находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое
Нагаткино, ***, общей площадью 38,1 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную
на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по условиям договора мены признаны равноценными. Стороны установили
стоимость каждой квартиры в размере 415 955 руб. 41 коп. (п. 1.6 договора).
15 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 118-119).
23 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Медведевой Е.А.
(сторона-2) заключен договор № 4/5-15А/17 мены квартиры (т.2 л.д. 151-154), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 34,2 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется передать
в собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***,
находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое
Нагаткино, ***, общей площадью 32,7 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную
на 2 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры условиями договора признаются равноценными. Стороны установили
стоимость каждой квартиры в размере 414 742 руб. 72 коп. (п. 1.6 договора).
23 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 156-157).
23 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Ахадовым Р.М. (сторона-2)
заключен договор № 4/10-8Б/415 мены квартиры (т.2 л.д. 158-161), по условиям
которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей площадью 34,9
кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома
(п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется передать в собственность
стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся
по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***,
общей площадью 29,8 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже
многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору мены признаны равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 423 231 руб. 60 коп. (п. 1.6 договора).
23 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 162-163).
20 ноября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Терентьевым А.А.
(сторона-2) заключен договор № 4/11-9/17 мены квартиры (т.2 л.д. 164-167), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер 73:20:050402:220, находящемся
по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***,
общей площадью 34,4 кв.м, состоящую из 1
комнаты, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.2 договора).
Сторона-2 по договору обязуется передать в собственность стороне-1 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей площадью 32,3
кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома
(п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по условиям договора признаются равноценными. Стороны установили
стоимость каждой квартиры в размере 417 168 руб. 11 коп. (п. 1.6 договора).
20
ноября 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 168-169).
23 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Медведевой Е.А.
(сторона-2) заключен договор № 4/13-10/11 мены квартиры (т.2 л.д. 202-205), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 33,9 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 обязуется передать в
собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***,
находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, р.п. Цильна, ***,
общей площадью 33,4 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже
многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 411 104 руб. 62 коп. (п. 1.6 договора).
23 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 206-207).
4 декабря 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Ахадовым Р.М. (сторона-2)
заключен договор № 4/2-1/23 мены квартиры (т.2 л.д. 208-214), по условиям
которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер 73:20:050402:214, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 34,4 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 по условиям договора
обязуется передать в собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме,
кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский
район, с. Большое Нагаткино, ***, общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из 1
комнаты, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 417 168 руб. 11 коп. (п. 1.6 договора).
4 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 210).
15 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Беденьговым Д.Е.
(сторона-2) заключен договор № 4/1-2/3 мены квартиры (т.2 л.д. 211-214), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 34,2 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется
передать в собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый
номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с.
Большое Нагаткино, ***, общей площадью 38,0 кв.м, состоящую из 1 комнаты,
расположенную на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 414 742 руб. 72 коп. (п. 1.6 договора).
15 октября 2020 года
был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2 л.д. 215-220).
23 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Беденьговым Д.Е.
(сторона-2) заключен договор № 4/7-20/2 мены квартиры (т.3 л.д. 1-4), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 34,3 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется
передать в собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый
номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с.
Большое Нагаткино, ***, общей площадью 32,1 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную
на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 415 955 руб. 41 коп. (п. 1.6 договора).
23
октября 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 3 л.д. 5-6).
15 октября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Беденьговым Д.Е.
(сторона-2) заключен договор № 4/4-2/2 мены квартиры (т.2 л.д. 114-117), по
условиям которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей
площадью 38,3 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже
многоквартирного дома (п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется
передать в собственность стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый
номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с.
Большое Нагаткино, ***, общей площадью 32,6 кв.м, состоящую из 1 комнаты,
расположенную на 1 этаже многоквартирного дома (п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 464 463 руб. 33 коп. (п. 1.6 договора).
15
октября 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 3 л.д. 11-12).
20 ноября 2020 года
между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (сторона-1) и Ятмановым П.М. (сторона-2)
заключен договор № 4/12-4/4 мены квартиры (т.3 л.д. 13-16), по условиям
которого сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 квартиру в
многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу: Ульяновская
область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ***, общей площадью 34,5
кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома
(п. 1.2 договора). Сторона-2 по договору обязуется передать в собственность стороне-1
квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ***, находящемся по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский район, р.п. Цильна, ***, общей площадью 29,9
кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома
(п. 1.4 договора).
Обмениваемые
квартиры по договору признаются равноценными. Стороны установили стоимость
каждой квартиры в размере 418 380 руб. 81 коп. (п. 1.6 договора).
20
ноября 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 3 л.д. 17-18).
Как
установлено в суде первой и апелляционной инстанции, предоставленные Арифуловым
и другими лицами в его интересах 12 однокомнатных квартир были приняты ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик», в
дальнейшем они были распределены детям-сиротам и детям, оставшихся без
попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений.
По
делу установлено и не оспаривалось, что
Арифуловым Ж.А. за ремонтные работы Акимовой Н.Б. , которой
предоставлена квартира из числа обмененных, было выплачено 830 000 руб. за
ремонт (т. 3 л.д.73-80), Поляковой К.А. – 100 000 руб. на приобретение духового
шкафа и самостоятельное выполнение ремонтных работ (т.3 л.д. 81) , ответчиком также
на сумму 161 445 руб. были закуплены строительные материалы для ремонта вновь
передаваемых истцу квартир (т.3 л.д. 82-98), на 123 000 руб. произведен монтаж
оконных блоков во вновь передаваемых квартирах (т. 3 л.д. 99).
Предъявляя
в суд настоящие исковые требования о взыскании с ответчика в счет возмещения
ущерба 6 017 706 руб. 67 коп., истец исходил из того, что контракт
с ответчиком был заключен на сумму 11 088 000 руб., а по договорам
мены квартиры в порядке мены были предоставлены стоимостью собственностью 5 070 293 руб. 33 коп.
В
силу положений пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,
причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме
лицом, причинившим вред.
Оценив представленные
доказательства в их совокупности, суд, отказывая Министерству в иске, пришел к
выводу, что ущерб Арифуловым Ж.А. был возмещен в полном объеме.
С данными выводами
суда судебная коллегия соглашается, находя их обоснованными по следующим
основаниям.
Как указывалось
выше, между Министерством строительства,
жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области и ООО
«Строй-комплект» в лице генерального директора Арифулова Ж.А. были заключены
государственные контракты на общую сумму 11 088 000 руб. не на
покупку 12 квартир, а на участие в долевом строительстве многоквартирного дома
в целях приобретения 12 однокомнатных квартир.
При этом в каждом государственном контракте указывалась
не стоимость каждой квартиры, а стоимость долевого строительства, в
соответствии с п. 5.1 государственных
контрактов (цена объекта долевого строительства) определена по результатам
открытого аукциона в электронной форме и составляет 2 772 000 руб.
Вместе с тем, в цену
строительства входят затраты не только строительство самой квартиры, но и
затраты, возведение помещений общего
пользования в доме, объектов благоустройства, строительства дорог к дому и
т.п., предусмотренные проектной декларацией.
Изложенное указывало
на то, что метод определения размера ущерба с учетом цены квартир,
приобретенных стороной истца в результате договора мены, является неверным.
Кроме того, заключая
договоры мены, ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» изначально соглашался, что
приобретаемые квартиры по договору мены являются равноценными тем, которые
должны были быть переданы стороне истца по государственным контрактам.
По делу установлено,
что ответчиком предлагалось вернуть в областную казну 11 088 000 руб., вместе с
тем истец отказался от такого способа возмещения ущерба ввиду отсутствия
правового регулирования зачисления денежных средств, выделенных с
использованием государственных субсидий для приобретения жилья отдельным
категориям граждан.
В качестве способа
возмещения расходов на строительство жилья сторонами были заключены договоры
мены квартир, по итогам исполнения которых, 12 квартир были распределены
нуждающимся в их получении гражданам.
Договора мены
квартир кем-либо оспорены не были, акты приема передачи квартир сторонами были
подписаны, выявленные претензии по техническому состоянию квартир ответчиком за
свой счет были устранены, в итоге квартиры были переданы гражданам в пригодном
для проживания состоянии.
По
изложенным выше основаниям, доводы апелляционной жалобы Министерства о том, что
в ходе рассмотрения дела судом неверно была определена рыночная стоимость
переданных стороной ответчика квартир на момент совершения договоров, правового значения не имеет, поскольку
стороной истца в свою очередь не была представлена рыночная стоимость квартир, подлежащих возведению на основании
государственных контрактов на момент заключения таких контрактов, и сравнение
рыночной стоимости строящихся по договору долевого участия квартир по состоянию
на 2013-2014 годы с рыночной стоимостью
квартир по состоянию на 2020 года объективной оценке отвечать не будет.
Соответственно,
не могут влиять на правильность решения доводы жалобы истца о том, что предметом исковых требований Министерства
являлась разница между фактически выплаченной ответчику суммой, установленной
Государственными контактами в 2013 и 2014 годах в размере 11 088 000 руб. и
стоимостью квартир, предоставленных по договорам мены в 2020 году в размере 5 070 293 руб. 33 коп., а также то, что
определенная заключением судебной экспертизы разница между фактически
выплаченной ответчику суммой, установленной Государственными контактами в 2013
и 2014 годах, и стоимостью квартир, предоставленных по договорам мены и
оцененных по состоянию на 3 марта 2023 года, в размере 957 937 руб.
При этом судом
правомерно было принято во внимание, что ответчиком после состоявшихся
договоров мены, за счет собственных средств в квартирах были произведены
ремонтные работы, что увеличивало расходы ответчика относительно стоимости
приобретенных квартир.
Ссылка в жалобе на
то, что согласно условиям Государственных контрактов Министерством закупалась
общая площадь квартир не менее 396 кв.м, а фактически была предоставлена 418,1
кв. м, а обмененные квартиры были переданы общей площадью 389 кв. м, то есть
меньшей площадью, чем предполагалось по условиям Государственных контрактов,
отмену решения повлечь не может, поскольку стороны договора мены сами
добровольно договаривались относительно условий обмена, в результате чего
пришли к соглашению по каждой квартире, что обмен является равноценным.
В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ
граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не
допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор
предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
обязательством.
В пункте 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены
после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных
договором, законом либо в установленном законом порядке.
Представленными в
дело договорами мены никаких условий относительно стоимости квартир не
предусмотрено.
ОГКУ
«Ульяновскоблстройзаказчик», действуя в интересах истца, соглашался с условиями
договора мены относительно стоимости указанных в договорах квартир, в связи с
чем последующее несогласие истца с такой стоимостью о недействительности
договоров свидетельствовать не может.
Ответчиком
Арифуловым Ж.А. в целях возмещения ущерба были переданы истцу 12 пригодных для
проживания квартир, из чего следует, что причиненный некачественным
строительством ущерб им был возмещен в полном объеме на согласованных с ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» условиях.
Пунктом 1 статьи
568 ГК РФ также предусмотрено, что если из договора мены не вытекает иное,
товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу
и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет
соответствующие обязанности.
На
основании части 1 статьи 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с Министерства жилищно-коммунального хозяйства и
строительства Ульяновской области, как проигравшей спор стороны, в пользу АНО
«Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по
Приволжскому округу – Ульяновск» стоимость проведения экспертизы в сумме 115 600 руб.
Принятое по делу
решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 16 марта 2023 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу Министерства жилищно-коммунального хозяйства и
строительства Ульяновской области – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 25 августа 2023 года.