УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0018-01-2022-000318-51
Судья Калмыкова В.В.
Дело №33-1752/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
21 июля 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П., Самылиной О.П.,
при секретаре Юшиной
В.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителей Басмановой
Елены Романовны – Иевлева Дмитрия Николаевича и Фоминой Виктории Владимировны на
решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 15 декабря 2022 года, по делу № 2-1-195/2022, которым постановлено:
уточненные исковые
требования Косач Николая Александровича к Басмановой Елене Романовне об
устранении реестровой ошибки, исключении записи из ЕГРН, установлении границ
между земельными участками, устранении препятствий в пользовании земельным
участком, удовлетворить частично.
Устранить
реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: ***
Исключить из ЕГРН
данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***.
Установить границу между земельными участками с
кадастровыми номерами №*** по межевому плану от 25.07.2022,
подготовленного кадастровым инженером Ерошевич А.Е. в связи с уточнением
местоположения границы и площади земельного участка домовладения *** с
кадастровым номером ***, путем утверждения каталога координат характерных точек
по варианту *** составленному экспертом Ф***
Условное
обозначение точки
|
%!№ точки
|
Координаты
|
Горизонтальное
положение
|
Длина
горизонтального положения, м.
|
|
Х
|
У
|
от точки
|
до точки
|
|
н1
н2
н3
н4
н5
н6
|
358035.70
358044.29
358042.47
358049.82
358051.90
358077.08
|
2248455.23
2248446.55
2248444.85
2248436.92
2248438.85
2248413.39
|
н1
н2
н3
н4
н5
|
н2
н3
н4
н5
н6
|
12,21
2,49
10,81
2,84
35,81!%
|
Обязать Басманову Елену Романовну, ***) устранить препятствия в пользовании земельным
участком, площадью 3600 кв.м, расположенным по адресу: ***, с кадастровым
номером ***, путем переноса ограждения на
установленную границу между земельными участками.
Встречное исковое
заявление Басмановой Елены Романовны к Косач Николаю Александровичу об
устранении реестровой ошибки, исключении записи из ЕГРН, установлении границ
между земельными участками, удовлетворить частично.
Установить наличие
реестровой ошибки в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: ***
Исключить из ЕГРН
данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***
В удовлетворении
встречных исковых требований в части исправления реестровой ошибки в отношении земельного
участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** по варианту,
предложенному кадастровым инженером О*** в заключении *** от 05.12.2022,
отказать.
Решение суда
является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости
сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым
номером 73:13:021001:52.
Взыскать с Басмановой Елены Романовны, ***) в
пользу Косач Николая Александровича, *** в счет возмещения расходов, связанных
с уплатой государственной пошлины, сумму в размере 300 руб.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения представителей Басмановой Е.Р. – Иевлева
Д.Н., Фоминой В.В., поддержавших доводы
апелляционных жалоб, представителя Косач Н.А. – Михайлова Н.В., возражавшего
против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
Косач Н.А.
обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Басмановой Е.Р. об устранении реестровой
ошибки, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в
пользовании земельным участком.
В обосновании иска
указал, что он является собственником
земельного участка площадью 3600 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу:
*** и расположенного на нём
жилого дома.
Вышеуказанные жилой
дом и земельный участок принадлежат ему на основании договора дарения
недвижимости от 08.06.2022, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации *** от
15.06.2022.
В настоящее время в
указанном жилом доме проживают его
родители.
Между его земельным
участком и смежным земельным участком с
кадастровым номером ***, по адресу: *** имеется земельный участок
площадью 323 кв.м. Их семья, как и смежники Пановы, до 2021 года более чем 40
лет пользовались этим участком, как общим,
споров между ними не возникало.
С 2021 года
собственником смежного земельного участка
с кадастровым номером ***,
является Басманова Е.Р., которая незаконно установила ограждение с южно-западной
стороны их участка, по фасадной части.
Указывает, что через
вышеуказанный земельный участок он и его родители осуществляли подъезд к
омшанику и коммуникациям.
Именно с этой стороны,
у них имеется омшаник для пчёл, а также подходят коммуникации к дому
(водопровод и канализационная яма).
Данным подъездным
путем пользовалась только его семья.
Из
технического паспорта по состоянию на 16.06.2014 на объект индивидуального
жилищного строительства – жилой дом, по адресу: *** видно, что жилой дом возведен в 1939 году, включает: лит.
А, а – жилой дом, сени, сарай литеры Г,
Г1 , Г2, Г3 - омшаник. Подъездной путь, который в настоящее время
является спорным, ранее использовался только его родителями, у Басмановой Е.Р.
(ранее у Пановых) был и есть иной подъездной путь к своим строениям, он
находится с южной стороны дома Басмановой Е.Р.
В
связи с данными обстоятельствами с целью уточнения границ
земельного участка с кадастровым номером *** в июле 2022 года он обратился к кадастровому инженеру Е***
В результате осуществления кадастровых работ
кадастровым инженером Е*** было установлено, что часть принадлежащего ему
участка и строение омшаник были необоснованно
включены в состав смежного земельного участка с кадастровым номером ***,
а именно в 2011 году при проведении
кадастровых работ и подготовке документов по межеванию.
При этом кадастровым
инженером были внесены в базу Росреестра сведения, не соответствующие
фактическим данным, в результате
которого границы земельного участка с
кадастровым номером ***
наложились на границы земельного участка с кадастровым номером ***
По межевому плану,
часть его земельного участка и частично омшаник
отнесены к земельному участку Басмановой Е.Р. При этом согласование
границ земельного участка с кадастровым номером *** с собственником смежного
земельного участка с кадастровым номером *** (на тот момент Косач А.Н.) не
проводилось.
В настоящее время была определена смежная граница между земельными участками
с кадастровыми номерами: ***, которая не совпадает с границей, внесенной в
Единый государственный реестр недвижимости.
При
этом координаты поворотных точек по меже между земельными участками с
кадастровыми номерами ***
не соответствуют их фактическому расположению.
По мнению кадастрового инженера, данные обстоятельства являются реестровой
ошибкой.
По
плану земельного участка, принадлежащего ныне Басмановой Е.Р., подтверждается
первоначальная граница данного земельного участка, при этом она отличается от
границы возведенного ограждения в настоящее время.
До уточнения
местоположения границ земельного участка с
кадастровым номером ***, у Пановых (ныне Басмановых) и Косач Н.А. существовала так называемая «фактическая» граница, существующая
на местности 15 лет и более закрепленная с использованием природных объектов
или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить
местоположение границ земельного участка.
В 2022 году он
(Косач Н.А.) обращался в суд с исковым заявлением о
признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о
местоположении границ земельного участка. В удовлетворении исковых требований
было отказано, решение вступило в законную силу.
При
рассмотрении данного дела была проведена землеустроительная экспертиза *** от 29.08.2022. Экспертом были выявлены
противоречия в правоустанавливающих документах - ошибки, допущенные при
межевании участка домовладения *** в 2011 году.
Считает, что для
устранения выявленных противоречий необходимо исключить из ЕГРН данные о
координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***.
Исходя из полученных
результатов, экспертами был сделан вывод, что имеется реестровая ошибка в
отношении определения координат данного объекта недвижимости, так как в
сведения ЕГРН внесены ошибочные данные о закреплении координат поворотных точек
со смещением от их фактического расположения, а также с отклонением от
фактически сложившегося порядка пользования.
При этом в
заключении указано, что возведенный забор с воротами вдоль улицы Заречной на
земельном участке по адресу: ***, препятствует возможности использования
омшаника лит ГЗ им (истцом) по назначению без его перестройки.
Косач Н.А. просит
устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: ***; исключить из ЕГРН данные о
координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***; установить границу между земельными участками с
кадастровыми номерами *** и *** по межевому плану от 25.07.2022,
подготовленному кадастровым инженером Е*** обязать
Басманову Е.Р. устранить препятствия в
пользовании земельным участком, площадью 3600 кв.м, расположенным по адресу: *** с кадастровым
номером ***, путем переноса ограждения на
установленную границу между земельными участками.
Басманова Е.Р.
обратилась в суд с встречным иском к
Косач Н.А. об устранении реестровой ошибки.
В обоснование
встречного искового заявления указала, что решением от 10.05.1992 Куйбышевского
сельского поселения земельный участок домовладения ***, площадью 0,31 га для
ведения личного подсобного хозяйства, передан в собственность Пановой А.В., что
подтверждено свидетельством от 10.05.1992.
Границы земельного
участка в последующем были уточнены в действующей системе координат и
поставлены на кадастровый учет по данным межевого плана, подготовленного
10.11.2011 кадастровым инженером К*** по заявке Пановой А.В., при этом площадь
земельного участка составила 1822 кв.м.
Границы данного
земельного участка кадастровым инженером К*** были установлены исходя из
границ, существующих на местности 15 и более лет и закреплены с использованием
природных объектов и объектов природного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ
земельных участков.
В последующем Панова А.В. продала земельный участок с
находящимися на нем строениями Басмановой Е.Р.
24.06.2021 право
собственности домовладения *** перешло Басмановой Е.Р.
При установке ею забора было обнаружено, что при проведении
межевания кадастровым инженером К*** 10.11.2011 была допущена реестровая
ошибка, которая возникла при несоответствии определенных кадастровым инженером
координат границ участка их фактическому местоположению с последующим внесением
некорректных сведений в ЕГРН.
Данное
обстоятельство искажает реальность о фактическом землепользовании в связи с
чем нарушает ее права, как собственника данного участка.
Басманова Е.Р.
просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка
с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Ульяновская область, ***
исправить ее по варианту, предложенному кадастровым инженером О*** в заключении
*** от 05.12.2022; исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек
земельного участка с кадастровым номером ***
Определением суда
к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Радищевский район» Ульяновской области,
администрация МО «Калиновское сельское поселение» Радищевского района
Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области,
Комитет по управлению муниципальным имуществом
и земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры
администрации МО «Радищевский район»
Ульяновской области, Межрегиональное
территориальное управление Росимущества в республике Татарстан и
Ульяновской области, Косач А.Н., Косач Г.Н., ПАО «Сбербанк России», Басманова В.П., Панова А.В.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Басмановой Е.Р. – Иевлев Д.Н. просит решение суда
отменить.
В обоснование своей
позиции указывает доводы, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом
заявлении.
Отмечает, что
реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда путем
внесения изменений в сведения о границах земельного участка, в связи с чем
считает неправомерным факт удовлетворения исковых требований Косач Н.А. об
исключении записи о расположении спорного земельного участка из ЕГРН.
Полагает, что судом
первой инстанции не была исправлена реестровая ошибка, а создан новый участок
иной конфигурации без указания на площадь. Данный факт нарушает права
Басмановой Е.Р., как собственника данного земельного участка и на находящегося
на нем постройками.
Кроме того отмечает,
что при принятии решения судом не было учтены обстоятельства, изложенные в
гражданском деле №2-1-132/2022. Отмечает, что Косач Н.А. ранее заявлял
требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного
участка Басмановой Е.Р. и об устранении препятствий в пользовании земельным
участком, которые были рассмотрены в рамках вышеуказанного дела.
Дополняет, что в
процессе судебного разбирательства был установлен факт отсутствия препятствий
от спорного заграждения при использовании Косач Н.А. его земельного участка.
Считает, что межевой
план, составленный кадастровым инженером Е*** является необоснованным.
Просит применить к
спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку о нарушении права
Косач Н.А. стало известно в 2011 году.
В апелляционной
жалобе представитель Басмановой Е.Р. –
Фомина В.В. просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении требований
Косач Н.А.
Считает, что судом
был неверно определен круг лиц, участвующих в деле. Полагает, что орган
кадастрового учета должен был быть привлечен судом в качестве ответчика. Также
полагает, что к участию в деле в качестве соответчика необходимо было привлечь
администрацию муниципального образования «Радищевский район» и собственников
всех смежных земельных участков.
Полагает, что суд
первой инстанции вышел за рамки заявленных Косач Н.А. требований, поскольку
изменил не только смежную границу, как было заявлено последним, а конфигурацию
всех границ земельного участка, принадлежащего
Басмановой Е.Р.
Кроме того отмечает,
что судом неправильно определена природа спора по данному делу. Указывает, что
Косач Н.А. имеет материально-правовой интерес, заключающийся в установлении
иной границы его земельного участка. Полагает, что спор о праве не может быть
рассмотрен в рамках судебного разбирательства
об устранении реестровой ошибки.
Указывает, что
Басманова Е.Р. является добросовестным приобретателем земельного участка,
имеющегося на нем дома и надворных построек, судьбу которых суд не разрешил. В
связи с изменением конфигурации их часть оказалась на земельном участке Косач
Н.А.
В возражениях на
апелляционную жалобу представитель Косач Н.А. – Михайлов Н.В. просит оставить
решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений относительной
апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч.4 ст. ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены
решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о
правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с ч.5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований,
предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд
апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде
первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
О переходе к
рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится
определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим
в деле, и сроков их совершения.
Определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 18.04.2023 в качестве ответчиков
привлечены администрация МО «Радищевский район», администрация МО «Калиновское сельское поселение»
Радищевского района Ульяновской области.
В этой связи
судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде
первой инстанции.
Рассматривая дело по
правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии с ч.8
ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка
устанавливается посредством определения координат характерных точек таких
границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их
на части.
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля
2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью
земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с
настоящим Федеральным законом требований, является площадь
геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на
горизонтальную плоскость.
На основании ч.1 ст.43 Федерального закона от
13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения
границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев
образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе
земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в
измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с
уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о
котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не
соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию
местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином
государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого
выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального
закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13
июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение
границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения
границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении
кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося
правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых
осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона
лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а
также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план
включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных
и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных
земельных участков считается согласованным только при наличии в акте
согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц
или их представителей.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13
июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,
содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или
акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим
кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся
в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными
лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для
осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка),
подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение
пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке
межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии
реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на
основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой
ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление
реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за
собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного
кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая
ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об
осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении
государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных
ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным
законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных
ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической
ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные
интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с
заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки
также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 ФЗ №218 от
13.07.2015).
На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса
Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В
частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах
земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями,
содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на
недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ
земельного участка.
В соответствии с ч.7 статьи 1 Федерального
закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях,
сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного
строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных
федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то
есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
(далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого
объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве
индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его
существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом
сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу статьи 22 названного Федерального закона
межевой план представляет собой документ, который составлен на основе
кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого
государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в
котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый
государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном
участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка,
либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка
устанавливается посредством определения координат характерных точек таких
границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их
на части.
Из материалов дела
следует, что Косач Н.А. с 15.06.2022 на
основании договора дарения является собственником земельного участка с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 3600 кв.
м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием –
для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.66 т.1).
Граница земельного участка не установлена в
соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ранее данный
земельный участок принадлежал его отцу Косач А.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю ***
от 10.05.1992 (том 1 л.д.72).
Басманова Е.Р.
является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: *** общей площадью 1822 кв. м, категория земель:
земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного
подсобного хозяйства. Данным земельным
участком с жилым домом, расположенным на нем, Басманова Е.Р. владеет на
основании свидетельства о праве
собственности *** с 24.06.2021. Границы
земельного участка установлены на
основании межевого плана от 22.11.2011
подготовленного кадастровым инженером Кулагиной А.Д.(л.д. 67-69 т.1).
Из материалов дела следует, что земельный
участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** площадью 3600
кв.м состоит из двух контуров, изначально был предоставлен Косач А.Н. на основании решения Кубринского
сельского Совета от 10.05.1992 (свидетельство о праве собственности на землю,
бессрочного пользования землей *** от 10.05.1992).
Смежный земельный участок с кадастровым
номером 73:13:021001:52, расположенный по адресу: *** площадью 3100 кв.м
предоставлен был Панову А.И. на
основании решения Кубринского сельского Совета от 10.05.1992 (свидетельство на
право собственности на землю, бессрочного пользования землей *** от 10.05.1992)
(л.д. 73 т.1).
Косач Н.А., обращаясь с иском в суд,
ссылается на то, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Е***
последним установлено, что часть принадлежащего ему участка и строение омшаник
в 2011 году при проведении кадастровых
работ необоснованно включены в состав смежного земельного участка с кадастровым
номером *** При этом в Росреестре содержатся сведения, не соответствующие
фактическим данным. Просил установить границу между указанными земельными
участками по межевому плану от 25.07.2022, подготовленному кадастровым
инженером Е***
Басманова Е.Р., обращаясь с встречными
исковыми требованиями об устранении реестровой ошибки, ссылается на то, что
границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером *** в 2011
году были уточнены в действующей системе координат и поставлены на кадастровый
учет по данным межевого плана, подготовленного 10.11.2011 на основании
заявления Пановой А.В. кадастровым
инженером К*** Площадь земельного участка составила 1822 кв.м При этом
кадастровым инженером К*** была допущена реестровая ошибка, которая возникла
при неправильном определении кадастровым инженером координат границ участка их
фактическому местоположению с последующим внесением некорректных сведений в
ЕГРН. Просила установить наличие реестровой шибки в сведениях ЕГРН земельного
участка с кадастровым номером *** и исправить реестровую ошибку в отношении
указанного земельного участка по
варианту, предложенному кадастровым инженером О*** в заключении *** от
5.12.2022.
Для проверки доводов сторон, приведенных в
суде первой инстанции и в апелляционных жалобах, судом апелляционной инстанции
по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой
поручено А***
Согласно заключению и дополнительному
заключению эксперта А*** от 23.06.2023, 20.07.2023 земельный участок с
кадастровым номером ***, по адресу: *** состоит из двух участков (контуров).
В ходе экспертного осмотра была выполнена
геодезическая (горизонтальная) съемка. Методом
спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК -73
экспертом определены координаты
характерных точек фактических границ данного земельного участка. Кроме того,
экспертом были проведены исследования данного земельного участка и смежного земельного
участка с кадастровым номером ***, исходя из первоначальных
правоустанавливающих документов.
При этом экспертом отмечено, что исходя из
площади земельного участка ***, указанной в свидетельстве о праве
собственности, бессрочного пользования *** от 10.05.1992, определение
местоположения границ на местности невозможно (отсутствуют привязки к жилому
дому). Технический паспорт на жилой дом по ***, по состоянию на 1992 год
отсутствует. По данным технического
паспорта на жилой дом *** по состоянию
на 16.06.2014 установлено, что
фактические границы земельного участка по *** на момент инвентаризации
от 2014 года отображены сплошными линиями синего цвета (приложение 2 лист 2).
Данные границы следующие: фронтальная –
длиной 23,85 м, смежная с землями общего пользования (земли МО «Калиновское
сельское поселение»); правая длиной -66,6 м, смежная с землями общего
пользования (земли МО «Калиновское
сельское поселение»); тыльная - длиной 21,85 м, смежная с землями общего пользования (земли МО
«Калиновское сельское поселение»); левая- длиной 79,26 м, смежная с
домовладением *** проходит по заборам,
по стенам омшаника (лит.Г3) и по суходолу.
Таким образом, омшаник рубленный (лит. Г3) по
данным технической инвентаризации отнесен к домовладению ***, При этом
ширина земельного участка по линии
местоположения омшаника составляет 26,0 м.
При сопоставлении сведений о местоположении
фактических границ земельного участка ***, с данными правоустанавливающих
документов экспертом установлено, что местоположение фактических границ данного
земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.
Исследуя земельный участок *** исходя из
первоначальных правоустанавливающих документов
(право собственности на землю бессрочного пользования землей *** от 10.05.1992), экспертом
установлено и следует из указанного свидетельства, что Панову А.И. был предоставлен земельный участок
площадью 3100 кв.м. Данный земельный участок состоит из двух контуров
(приложение 2 лист 1), границы отображены
сплошными линиями черного цвета. Участок
площадью 2856 кв.м граничит: с
землями общего пользования – 42 м; с земельным участком *** – 68 м; с полем - 42 м. По данным
технического паспорта на жилой дом *** по состоянию на 10.11.2011 (схема в приложении 2 лист 2),
границы отображены сплошными линиями синего цвета. При этом фактические границы
земельного участка площадью 1822 кв.м экспертом установлены следующие:
фронтальная – 54,84 м, смежная с землями общего пользования; левая, смежная с
домовладением ***; тыльная – длиной 47,75 м, смежная с землями общего
пользования; правая – длиной 34,75 м, смежная с домовладением ***
Из материалов дела следует, что 22.11.2011 в
отношении данного земельного участка был подготовлен межевой план в связи с
уточнением местоположения границ и
площади земельного участка с кадастровым номером 73:13:021001:52. В результате
проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1822
кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом
геодезических построений в системе координат МСК -73. Как указано экспертом,
границы проходят по деревянному забору. При этом был подписан акт согласования
границ собственником земельного участка *** (Косач А.Н.) и главой МО
«Калиновское сельское поселение». Из пояснений допрошенного в судебном
заседании эксперта С*** следует, что по данным результатов межевания от
10.11.2011 спорное строение - омшаник
располагается на земельном участке ***
Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2022
границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1822 кв.м
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (схема в
приложении 2 лист 3), границы участка отображены сплошными линиями зеленого цвета.
При сопоставлении сведений о местоположении
фактических границ земельного участка ***ра с данными правоустанавливающих
документов, экспертом сделан вывод о том, что местоположение фактических границ
данного земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, а
также не соответствует сведениям ЕГРН.
Как указано экспертом, при уточнении границ
земельного участка с кадастровым номером *** не учтены сведения,
содержащиеся в свидетельстве о праве
собственности на землю бессрочного пользования от 1992 года, в пределы границ
земельного участка включено хозяйственное строение (омшаник), не отраженное в
техническом паспорте от 2011 года. Для устранения данной ошибки необходимо исключить координаты характерных точек границ
земельного участка с кадастровым номером ***.
При этом экспертом разработаны три варианта
местоположения границ земельных участков.
По варианту №1 (схема в приложении 2 лист 4)
границы обозначены линиями синего цвета.
По варианту № 2 (схема в приложении 2 лист 5)
границы обозначены линиями синего цвета.
По варианту №3 (схема в приложении 2 лист 9),
границы обозначены линиями голубого цвета.
В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24
июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном
настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее -
согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -
заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись
соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных
с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный
реестр недвижимости.
В силу ч.1.ч.2 ст.40 Федерального закона от
24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О
кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ
оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения
границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования
местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном)
экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в
электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного
документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями
всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких
электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными
подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка
считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ
личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением
предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты
документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их
представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия
представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования
местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их
согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным
с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения
границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из
заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного
участка, местоположение границ которого уточняется.
Таким образом, акт согласования
местоположения границ следует рассматривать как сделку (ст. 153 ГК РФ), с которой закон связывает
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в сфере
землепользования.
Как следует из материалов дела, при межевании
земельного участка с кадастровым номером ***,
местоположение границы данного земельного участка были согласованы с
прежним собственником земельного участка *** – Косач А.Н.
Ранее Косач Н.А. обращался в суд с иском к
Басмановой Е.Р. о признании результатов межевания земельного участка от 2011 года недействительными.
Решением Радищевского районного суда
Ульяновской области от 02.09.2022 в удовлетворении указанных исковых требований
Косач Н.А. отказано. При этом судом был сделан вывод о том, что достоверных
доказательств, опровергающих согласование Косач А.Н. границы земельного участка
с кадастровым номером *** не представлено.
Решение Радищевского районного суда
Ульяновской области от 02.09.2022 вступило в законную силу.
Принимая во внимание презумпцию
добросовестного поведения подписавших его (акт) лиц участников гражданского
оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ), судебная коллегия
считает возможным исходить из указанного акта при разрешении настоящего спора
постольку, поскольку суду не представлено доказательств его недействительности.
Судебная коллегия полагает, что установление
спорной границы между земельными участками *** по варианту №2, разработанному
экспертом А*** согласно результатов межевания земельного участка по у***, от 2011
года является наиболее разумным и целесообразным, поскольку данный вариант
установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости,
обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.
По варианту 2 (схема в приложении 2 лист 5) к
заключению эксперта, границы земельного участка по ***, экспертом определены
следующие: земельный участок под домом, двором и огородом: фронтальная (от точки
н4 до точки н6) – длиной 34,91 м (34,91=20,24+14,67), смежная с землями общего
пользования (ул. Заречная), проходит по суходолу, по забору палисада; правая
(от точки н4 до точки н2) – длиной 63,67 м (63,67=47,98+15,69), смежная с
землями общего пользования (проезд), проходит по суходолу и по металлическому
забору из сетки; тыльная (от точки н1 до точки н2) - длиной 37,24 м, смежная с
землями сельской администрации, проходит прямолинейно по суходолу; левая (от
точки н6 до точки н1) – длиной 66,72 м (66,72=5,48+29,21+32,03), смежная с
земельным участком по *** и с землями сельской администрации проходит по
металлическому забору из сетки по стене рубленного из бревен сарая (омшаника),
по стене тесового сарая, по забору из металлической сетки и по суходолу.
Координаты
характерных точек границ земельного участка земельного участка по *** (участок
под домом и хозяйственными строениями), площадью 2400 кв.м экспертом определены следующие:
|
%!Обозначение
характерных точек границ
|
Координаты
|
Средняя
квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
н1
|
358084.35
|
2248409.49
|
0.10
|
|
н2
|
358110.42
|
2248436.07
|
0.10
|
|
н3
|
358076.72
|
2248470.22
|
0.10
|
|
н4
|
358065.40
|
2248481.08
|
0.10
|
|
н5
|
358049.39
|
2248468.71
|
0.10
|
|
н6
|
358038.98
|
2248458.37
|
0.10
|
|
н7
|
358042.93
|
2248454.57
|
0.10
|
|
н8
|
358063.25
|
2248433.58
|
0.10
|
|
н1
|
358084.35
|
2248409.49
|
0.10!%
|
Граница между
земельными участками с кадастровыми номерами *** имеет длину 34,69 м
(34,69=5,48+29,21). Координаты
характерных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами ***,
следующие:
|
%!Обозначение
характерных точек границ
|
Координаты
|
Средняя
квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Н2(н8)
|
358063.25
|
2248433.58
|
0.10
|
|
Н3(н7)
|
358042.93
|
2248454.57
|
0.10
|
|
Н4(н6)
|
358038.98
|
2248458.37
|
0.10!%
|
При этом экспертом
отмечено, что по варианту №2 определения
границ исследуемых земельных участков: металлический забор с воротами,
установленный на фронтальной границе земельного участка по ***, расположен в
пределах границ данного земельного участка. Металлический забор из сетки длиной
13,0м (от точки 5 до точки 7) расположен на границе между земельными участками
с кадастровыми номерами ***
Принимая во
внимание, что спорный забор расположен в пределах границы земельного участка с
кадастровым номером ***, оснований для его демонтажа не имеется, а поэтому в
указанной части исковые требования Косач Н.А. следует оставить без удовлетворения.
Предъявленные
требования Косач Н.А. об установлении границы между спорными земельными
участками по межевому плану от 25.07.2022, подготовленному кадастровым
инженером Е*** в связи с уточнением
местоположения границы и площади
земельного участка *** также следует оставить без удовлетворения.
Как следует из
указанного выше экспертного заключения (приложение 2 лист 7), местоположение
границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно межевому плану от
25.07.2022, подготовленному кадастровым инженером Е*** не соответствует
юридическим границам. При этом несоответствие
ширины земельного участка по
линии тыльной границы составляет 10,56 м в сторону увеличения; смещение левой
границы в сторону земельного участка *** составляет от 5,4 м до 6,06 м, площадь наложения - 317
кв.м; смещение правой границы в сторону земель общего пользования составляет
4,5 м, площадь наложения - 194 кв.м.
Таким образом, местоположение границ земельного участка с
кадастровым номером ***, согласно межевому плану от 25.07.2022, выполненному
кадастровым инженером Е*** не соответствует юридическим границам данного
земельного участка.
Судебная коллегия
также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований
Басмановой Е.Р. об установлении реестровой ошибки в отношении земельного
участка с кадастровым номером *** согласно варианту, предложенному кадастровым
инженером О*** в заключении *** от 05.12.2022, исходя из следующего.
Как следует из
заключения эксперта ***, границы земельного участка с кадастровым номером ***
по координатам, указанным в заключении О*** от 05.12.2022 на схеме в приложении
2 лист 8, отображены линиями зеленого цвета. При этом границы земельного
участка с кадастровым номером *** по правоустанавливающим документам на схеме в
приложении 2 лист 8 отображены линиями черного цвета.
При сопоставлении
местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** по
заключению О*** от 05.12.2022 с границами по правоустанавливающим документам
графическим способом, экспертом установлено: ширина земельного участка по линии
местоположения жилого дома составляет 48,72 м, по свидетельству от 1992 года
ширина земельного участка составляет 42,0 м; несоответствие в сторону
увеличения составляет 6,72 м (6,72=48,72-42,0); смещение границы в сторону
участка по *** составляет 5,0 м; длина земельного участка по линии правой
границы составляет 43,89 м; по данным свидетельства длина земельного участка
составляет 68 м; несоответствие в сторону уменьшения составляет 24,11 м
(24,11=68,0-43,89).
Таким образом, местоположение границ земельного участка с
кадастровым номером *** по координатам, указанным в заключении О*** от
05.12.2022, также не соответствует юридическим границам данного земельного
участка.
При этом исковые
требования Косач Н.А. и встречные исковые требования Басмановой Е.Р. об устранении реестровой ошибки в отношении
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и исключении данных о координатах поворотных
точек земельного участка следует удовлетворить, поскольку при исследовании о соответствии местоположения фактических
границ данного земельного участка экспертом выявлена реестровая ошибка -
несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с
кадастровым номером ***
правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
В удовлетворении
остальной части иска Косач Н.А. и Басмановой Е.Р. следует отказать.
В соответствии с
ч.1.ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой
состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все
понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные
расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом
исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в
которой истцу отказано.
Правила,
изложенные в части первой настоящей статьи, относятся
также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с
ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Принимая во
внимание, что заявленные Косач Н.А. исковые требования и встречные исковые
требования Басмановой Е.Р. удовлетворены частично, судебная коллегия считает
необходимым взыскать с Басмановой
Е.Р., Косач Н.А. в пользу А*** расходы по производству экспертизы по
33 035 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 15.12.2022
отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования
Косач Николая Александровича к Басмановой Елене Романовне и встречные исковые
требования Басмановой Елены Романовны к Косач Николаю Александровичу удовлетворить частично.
Устранить
реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: ***
Исключить из ЕГРН
данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***
Установить границу между земельными участками с
кадастровыми номерами *** по варианту
№2 согласно схеме в приложении 2 лист 5 к заключению эксперта А*** от 23.06.2023, путем утверждения каталога
координат характерных точек:
|
%!Обозначение
характерных точек границ
|
Координаты
|
Средняя
квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Н2(н8)
|
358063.25
|
2248433.58
|
0.10
|
|
Н3(н7)
|
358042.93
|
2248454.57
|
0.10
|
|
Н4(н6)
|
358038.98
|
2248458.37
|
0.10!%
|
В удовлетворении
остальной части иска Косач Н.А., Басмановой Е.Р. отказать.
Решение суда
является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости
сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым
номером ***.
Взыскать с Басмановой Елены Романовны, *** с
Косач Николая Александровича паспорт *** в пользу а*** расходы по производству экспертизы по 33 035
руб. с каждого.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 28.07.2023.