У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-***-2008 г.                                              Судья Маслюкова А.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

22 июля 2008 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.

судей                                 Николаевой Р.И. и Булгакова Г.М.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Ульяновской КЭЧ на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 июня 2008 года, по которому постановлено:

Исковые требования Б*** С*** В***, Б*** Р*** В*** удовлетворить, исковые требования П*** А*** Г*** удовлетворить частично.

Обязать Ульяновскую квартирно-эксплуатационную часть произвести ремонт жилого дома по ул. *** г. Ульяновска с выполнением работ, указанных в акте обследования от 29.05.2008, то есть, произвести капитальный ремонт инженерных сетей (канализационных лежаков, канализационных стояков; восстановить отводы, розлив ГВС, стояков ГВС, розлив ХВС, стояков ХВС, верхний розлив центрального отопления; замену запорной арматуры); произвести капитальный ремонт мягкой кровли, восстановить железо на парапетах; отремонтировать мусоропроводные клапана, заменить три двери на мусоропроводе и установить запирающиеся устройства; отремонтировать цоколь и восстановить отмостку по периметру здания; произвести капитальный ремонт 1-3 подъездов, а также дополнительные работы (не отраженные в акте): установить мусорные контейнеры в подъездах вместо коробок; оборудовать вход в первый подъезд ступенями; восстановить освещение в подъездах; восстановить дверь в подвал второго подъезда; произвести замену 3-х электрощитовых, а также замену проводки мест общего пользования – 200 м/п.

Взыскать с Ульяновской квартирно-эксплуатационной части в пользу Б*** С*** В*** в возмещение расходов по замене стояков отопления 4200 руб.

Взыскать с Ульяновской квартирно-эксплуатационной части в пользу Б*** Р*** В*** в возмещение расходов по замене стояков отопления 4200 руб.

В иске П*** А*** Г*** к Ульяновской квартирно-эксплуатационной части о взыскании денежных средств отказать. В иске П*** А*** Г***, Б*** С*** В*** к мэрии г. Ульяновска, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района» о проведении капитального и текущего ремонта дома, а также взыскании денежных средств отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

П*** А.Г. обратился в суд с иском к Ульяновской квартирно-эксплуатационной части, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района», УМУП «Городской теплосервис», МУП «Ульяновскводоканал», мэрии г. Ульяновска об обязании надлежащего предоставления коммунальных услуг и взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Ульяновске. Организации, обслуживающие дом, исполняют свои обязанности ненадлежащим образом. Нарушены сроки замены труб стояков, розлива ХВС и ГВС, системы отопления, что приводит к регулярным порывам в системе водоснабжения, отопления и канализации. Обслуживание дома проводится в аварийном режиме, все порывы устраняются за счет работы городской аварийной службы. Ненадлежащее содержание систем водоснабжения и канализации привело к тому, что подвал 3-го подъезда около полугода был затоплен канализационными стоками. Канализация 4-й квартиры идет напрямую в подвал 1-го подъезда. Стояки отопления жильцы дома вынуждены были менять за свой счет, привлекая для этого коммерческие организации.

В первом подъезде длительное время не работают трубы отопления, освещение подъездов и ремонт электрооборудования не производится. Электрощитовые в подъездах требуют замены. Входные площадки подъездов не оборудованы, в зимнее время велика вероятность получения травм. Дверь второго подъезда требует замены. Нуждается в ремонте, дератизации и дезинфекции подвальное помещение, электрооборудование подвального помещения также требует замены. Ремонт лестничных клеток и подъездов жильцы дома производили за свой счет. Фундамент и стены подвалов ни разу не ремонтировались. Нуждается в ремонте  отмостка, которая местами провалилась до 0,5 м, а также цоколь здания. Стены дома нуждаются в утеплении, а выступающие части фасадов – в восстановлении. Нуждается в ремонте также кровля и чердачные помещения. Мусоропроводы и загрузочные клапаны следует заменить, двери мусоросборных камер отремонтировать, оборудовать камеры контейнерами для мусора.

Требует замены или установки оборудование на хозяйственной площадке для сушки белья и чистки ковров и предметов домашнего обихода, площадке для отдыха взрослых, детских игровых и спортивной площадках. Уборка во дворе дома не производится, зона зеленых насаждений не обслуживается.

Заявки, подаваемые жильцами на проведение ремонтных работ, не выполняются, несмотря на то, что жильцы дома добросовестно производят оплату за обслуживание дома, и за период с 01.10.2006 эксплуатирующая организация получила от жильцов на эксплуатацию и ремонт 865 602 руб.

Истец просил обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки и нарушения при оказании коммунальных услуг, произвести замену канализационных труб, труб ХВС и ГВС общего пользования, стояков обеспечения квартир, установить домовые счетчики на ХВС и ГВС; произвести ревизию подъездных щитовых, провести дополнительный кабель в связи с повышением мощности электроприборов; провести ревизию электрощитовых на лестничных площадках с заменой автоматики, электропроводки, электрооборудования, привести электроосвещение дома в соответствии с нормативными требованиями; провести ремонт мусоропроводов и мусорных камер; произвести замену дверей в подвалы и отремонтировать вход в подвалы; провести ремонт фасада и отмостки здания, ремонт подъездов и мест общего пользования; провести капитальный ремонт крыши; прочистить колодцы канализации, обновить арматуру; привести придомовую территорию в соответствии с нормативами, оборудовать детскую площадку и спортивный городок. При отказе об безвозмездного проведения данных работ обязать ответчика возместить жильцам дома убытки в сумме уплаченных коммунальных платежей по статье содержание и ремонт с февраля 1983 года по 01 апреля 2008 года в размере 1023 руб. 30 коп. за 1 кв.м.

С аналогичными исками обратились в суд также собственник квартиры № *** дома *** по ул. *** г. Ульяновска Б*** С.В. и собственница квартиры № *** в указанном доме Б*** Р.В.

Суд объединил указанные дела в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела П*** А.Г., Б*** С.В. и Б*** Р.В. уточнили и дополнили свои исковые требования, просили обязать ответчиков провести ремонт дома согласно акту обследования от 29.05.2008, а также дополнительно установить контейнеры для мусоропроводов во всех подъездах, оборудовать вход в первый подъезд ступенями, восстановить дверь в подвал во втором подъезде, оборудовать освещение в подъездах, провести замену трех электрощитовых в подъездах, провести ревизию поэтажных электрощитков и замену проводки в местах общего пользования.

Кроме того, Б*** С.В. и Б*** Р.В.  просили взыскать с Ульяновской КЭЧ понесенные ими расходы по замене стояков отопления в своих квартирах в размере 4200 руб. в пользу каждого. П*** А.Г. просил взыскать с Ульяновской КЭЧ денежные средства, уплаченные им за содержание и ремонт жилья за период с февраля 1983 года по сентябрь 2006 года, в размере 39 301 руб., с УМУП «УК ЖКХ Ленинского района» за период с октября 2006 года по апрель 2008 года – в размере 16 899 руб.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Ульяновская КЭЧ не соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом указывает, что суд неправильно применил нормы материального права и не принял во внимание правовые нормы, регулирующие вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность в 2006 году. При разрешении спора судом не было принято во внимание, что администрация города принимала жилищный фонд в силу прямого указания закона и данная обязанность носила безусловный характер. По смыслу правовых норм передача и принятие объектов жилищного фонда в муниципальную собственность не обуславливалась возложением на передающую сторону дополнительных обязанностей в виде проведения работ по капитальному ремонту жилого фонда или финансирования указанных работ.

Взыскивая в пользу Б*** С.В. и Б*** Р.В. расходы по замене стояков отопления, суд не получил доказательств, что истцы обращались по этому вопросу в Домоуправление № *** Ульяновской КЭЧ.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения П*** А.Г., Б*** С.В., Б*** Р.В., представителей мэрии г. Ульяновска Р*** Ж.А. и Б*** Е.С., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, П*** А.Г. является собственником квартиры *** дома *** по ул. *** г. Ульяновска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2006.

Б*** С.В. является собственником квартиры *** дома *** по ул. *** г. Ульяновска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2005.

Б*** Р.В. является собственником квартиры *** дома *** по ул. *** г. Ульяновска на основании договора № *** передачи жилой площади в собственность от 06.04.1998.

Истцы полностью производят оплату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание мест общего пользования. Отсутствие задолженности по платежам подтверждается отметкой бухгалтера на выданных им справках формы 8.

Дом № *** по ул. *** г. Ульяновска представляет из себя 9-этажный 3-подъездный 99-квартирный кирпичный жилой дом, 1983 года застройки, имеющий мягкую кровлю, водопровод, канализацию, отопление, электроплиты, горячее водоснабжение, электроосвещение, мусоропровод, лифт.

До 2006 года указанный жилой дом находился на балансе Ульяновской КЭЧ.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28.10.2005 дом 42 по ул. *** г. Ульяновска включен в реестр муниципальной собственности постановлением Главы г. Ульяновска от 12.07.2006 № ***. Судом  установлено, что дом был принят в муниципальную казну без возмещения средств Ульяновской квартирно-эксплуатационной частью на ремонт и содержание дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с названными Правилами техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Аналогичные положения содержались также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 № 8.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что жилой дом № *** по ул. К*** в г. Ульяновске находится в ненадлежащем техническом состоянии.

Согласно акту обследования данного жилого дома, составленному 29.05.2008 УМУП УК ЖКХ «Ленинского района» и ООО «Ц***», жилой дом № *** по ул. *** нуждается в проведении капитального ремонта инженерных сетей (канализационных лежаков, канализационных стояков; восстановлении отводов, розлива ГВС, стояков ГВС, розлива ХВС, стояков ХВС, верхнего розлива центрального отопления; замене запорной арматуры); в капитальном ремонте мягкой кровли, восстановлении железа на парапетах; в ремонте мусоропроводных клапанов, замене трех дверей на мусоропроводе и установлении запирающихся устройств; ремонте цоколя и восстановлении отмостки по периметру здания;  капитальном ремонте 1-3 подъездов.

Актом обследования состояния жилого дома по ул. *** от 27.04.2007, составленным комиссией УМУП УК ЖКХ Ленинского района и ООО «С***», установлена также необходимость в произведении замены 3-х электрощитовых и замены проводки мест общего пользования - 200 м/п.

Судом установлено также, что в связи с ненадлежащим исполнением обслуживающей организацией своих обязанностей собственники квартир №№ ***, 27!% дома № *** по ул. *** г. Ульяновска Б*** С.В. и Б*** Р.В. в 2007 году были вынуждены за свой счет произвести замену аварийных стояков отопления, за что уплатили каждый по 4200 руб.

Поскольку указанные ремонтные работы не были произведены обслуживающей организацией – Ульяновской КЭЧ – до передачи дома в муниципальную собственность, суд обоснованно возложил на Ульяновскую КЭЧ обязанность по производству работ по ремонту мест общего пользования дома *** по ул. *** г. Ульяновска и по возмещению истцам Б*** С.В. и Б*** Р.В. понесенных ими расходов по проведению ремонтных работ по замене стояков отопления.

Доводы, приведенные Ульяновской КЭЧ в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

Из материалов дела следует, что истцы П*** А.Г., Б*** С.В. и Б*** Р.В. с 1983 по 2006 гг. состояли в договорных отношениях с Ульяновской КЭЧ по обслуживанию жилого дома № *** по ул. *** в г. Ульяновске.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку суд установил, что Ульяновская КЭЧ выполнила свои обязанности по договору, заключенному с истцами, ненадлежащим образом, он обоснованно в соответствии с требованиями закона возложил на Ульяновскую КЭЧ обязанность по проведению невыполненных ремонтных работ и возмещению расходов, понесенных истцами. Факт обращения Б*** С.В. и Б*** Р.В. в обслуживающую организацию с требованиями о проведении работ по замене стояков отопления, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Ссылка в кассационной жалобе на нормативные акты, регулирующие вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, не может быть принята во внимание, поскольку данные нормативные акты на правоотношения, возникшие между истцами и Ульяновской КЭЧ, не распространяются.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 июня 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ульяновской КЭЧ – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: