УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2022-004894-19
Судья Таранова
А.О. .
Дело №33-3230/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 июля 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Власовой Е.А.,
Бабойдо И.А.,
при секретаре
Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на
решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 1 февраля 2023 года по
гражданскому делу № 2-244/2023 (2-3279/2022), по которому постановлено:
в удовлетворении иска Министерства имущественных отношений и
архитектуры Ульяновской области к администрации г.Ульяновска, Управлению
Росреестра по Ульяновской области, Ножечкину Владимиру Сергеевичу, Ножечкину
Виктору Владимировичу, Ножечкину Илье Владимировичу о прекращении договора
аренды в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого
государственного реестра недвижимости отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., судебная коллегия
установила:
Министерство имущественных отношений и
архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города
Ульяновска, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии
по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью
арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям
из ЕГРН на основании постановления мэра г. Ульяновска Ульяновской области от
04.08.1999 №2070 ***., ***, по договору аренды от 17.08.1999 №*** предоставлен
земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 24 кв.м., расположенный
по адресу: ***8, с видом разрешённого использования: под торговым киоском № 2,
сроком с 04.08.1999 по 30.06.2002.
В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор
возобновлен на неопределенный срок.
Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской
области от 27.01.2022 №1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по
распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности
Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования
«город Ульяновск».
Арендатор земельного участка – ***. умерла ***, наследники *** в
Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды
земельного участка.
Истец полагал, что в связи со смертью арендатора действие договора
аренды подлежит прекращению.
Просил признать договор аренды от 17.08.1999 №*** земельного участка с
кадастровым номером ***, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ***, с
видом разрешённого использования: под торговым киоском № 2, прекратившим свое
действие в связи со смертью арендатора ***; обязать Управление Росреестра по
Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости
сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного
участка в виде аренды, внесенных на основании данного договора аренды.
Судом к участию в
деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное
управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Ножечкин
В.С., Ножечкин В.В., Ножечкин И.В.
Определением суда от
01.02.2023 процессуальный статус Межрегионального территориального управления
Росимущества в Республике и Ульяновской области с ответчика изменен на третье
лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит отменить решение суда первой
инстанции, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования
в полном объеме.
Указывает, что при
вынесении решения суд не принял во внимание, что срок действия договора аренды
истек 30.06.2002. Ввиду смерти арендатора у заявителя отсутствовала возможность
направить уведомление в адрес ***. о расторжении данного договора и исключении
записи о праве аренды из ЕГРН.
Кроме того,
отмечает, что согласно сведениям ЕГРН наследники Ножечкин В.С., Ножечкин В.В.,
Ножечкин И.В. наследство на право аренды по договору аренды от 17.08.1999 не
оформляли, в Министерство с заявлением о замене стороны по данному договору
аренды не обращались, в материалах дела отсутствуют сведения о намерении
наследников использовать земельный участок с кадастровым номером ***.
Таким образом,
полагает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников
арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** с видом разрешенного
использования: под торговым киоском №2, считается прекращенным.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия приходит к следующему.
Установлено, что 17.08.1999 между
администрацией (мэрией) г.Ульяновска (арендодатель) и *** (арендатор) был заключен договор аренды земельного
участка на период с 04.08.1999 до
30.06.2022 площадью 24 кв.м., в том числе под торговым киоском – 7,5 кв.м) для
благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории –
16,5 кв.м по адресу: ***
Целевое назначение земельного участка – под
киоском №2 в комплексе торговых киосков.
25.09.1999 произведена государственная
регистрация договора аренды.
Согласно условиям договора, арендатор имеет
право на продление в преимущественном порядке настоящего договора, о чем обязан
известить арендодателя не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока
договора.
Право арендатора
на аренду земельного участка прекращается со дня регистрации постановления мэра
о досрочном изъятии участка.
Из искового заявления следует, что договор
аренды возобновлен на неопределенный срок.
Арендатор *** умерла ***.
Наследниками после смерти *** по 1/3 доле каждый
являются: супруг – Ножечкин В.С., сыновья Ножечкин В.В. и Ножечкин И.В.
Разрешая правовой спор, суд первой инстанции,
руководствуясь положениями статей 617,
621, 1112,
1152
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11, 25, 64 Земельного
кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам
ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований о
прекращении договора аренды отказал.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из
того, что заключенный между ***. и администрацией г.Ульяновска договор аренды
не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью
арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора,
соответственно права и обязанности по договору аренды после смерти ***. перешли
к ее наследникам.
Судебная коллегия с выводами суда первой
инстанции соглашается.
Автор жалобы указывает, что срок по договору
аренды истек 30.06.2002, однако в исковом заявлении указывает на возобновление
договора аренды на неопределенный срок.
Кроме того, до настоящего времени в ЕГРН содержится запись о наличии
ограничений прав на спорный земельный участок в связи с договором аренды от
04.08.1999.
Вопреки доводам жалобы доказательств тому,
что договор аренды был расторгнут при жизни наследодателя суду стороной истца
представлено не было. Кроме того, наследник ***. Ножечкин В.С. возражал против
прекращения договора аренды, выразил намерение продолжать использовать
земельный участок.
Как правильно установлено судом, заключенный
договор аренды от 17.08.1999 не содержал условий, ограничивающих переход прав и
обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет
значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства
после смерти арендатора правомерно признано судом первой инстанции
обстоятельством, свидетельствующим о переходе прав и обязанностей по названному
договору к ответчикам, иных оснований для прекращения договора аренды истцом не
заявлено.
Не являются основанием для отмены решения
суда доводы апелляционной жалобы о том,
что ответчики не оформляли наследство на право аренды на земельный участок. В
соответствии с п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие
наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему
наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При этом истец не лишен права на обращение к
ответчикам с требованием о расторжении
договора в установленном законом порядке.
Доводы апелляционной жалобы выражают
несогласие истца с принятым судом решением. Однако они не содержат ссылок на
какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда
первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на
правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить
основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку
добытых судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений норм материального и
процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не
допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной
полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат
предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в
апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда
города Ульяновска от 1 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную
жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области –
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции
вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть
обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный
суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через
Железнодорожный районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 20.07.2023.