Ульяновский областной суд

Судебный акт

Об обеспечении доступа
Документ от 14.06.2023, опубликован на сайте 23.06.2023 под номером 106739, 2-я гражданская, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников, ИСК (заявление) УДОВЛЕТВОРЕН

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0001-01-2022-007980-82

Судья Денисова М.А. Дело №33-2178/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 14 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Власовой Е.А., Бабойдо И.А.,

при секретарях Аладине А.П., Болмашновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Даренской Надежды Константиновны на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.01.2023 по гражданскому делу № 2-146/2023, по которому постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» к Даренской Надежде Константиновне удовлетворить.

Обязать Даренскую Надежду Константиновну предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.*** для проведения осмотра и ремонта стояка горячего водоснабжения, расположенного в санузле и демонтировать короб, закрывающий стояки инженерных сетей горячего водоснабжения, обеспечить свободный доступ к ним для проведения ремонтных работ.

Обязать Даренскую Надежду Константиновну не чинить препятствий сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» при выполнении работ по устранению причин аварии и проведении ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с Даренской Надежды Константиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения ответчика Даренской Н.К. и ее представителя Ожогиной М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» - Козлова И.Ю., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» (ООО «УК «Антарес») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Даренской Н.К. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК «Антарес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018.

Даренская Н.К. является собственником жилого помещения №23, расположенного в этом МКД. В настоящее время в связи с аварией проводятся работы по ремонту инженерных сетей в помещениях собственников указанного МКД.

В ходе осмотра общедомового имущества МКД сотрудниками УК была обнаружена причина указанной аварии – протечка стояка ГВС, расположенном в квартире №23. Для устранения обнаруженной причины аварийной ситуации истец должен был провести ремонтные работы на указанном участке, в том числе, при необходимости, с заменой поврежденного участка инженерных систем. Даренская Н.К. препятствует сотрудникам истца в доступе в принадлежащее ей жилое помещение. Кроме того, при осмотре общедомового имущества (стояка ГВС) в квартире ответчика было установлено, что в нарушение обязательных правил пользования общедомовым имуществом на аварийном участке установлен короб из ГВЛ и керамической плитки в стене, закрывающий стояки инженерных сетей, который необходимо демонтировать для проведения ремонтных работ.

ООО «УК «Антарес» просило обязать Даренскую Н.К. обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение №***, расположенное по адресу: г.***, представителям ООО «УК «Антарес» для проведения осмотра и ремонта общего имущества МКД - стояка горячего водоснабжения, находящегося в указанном помещении; обязать Даренскую Н.К. демонтировать короб, закрывающий стояки инженерных сетей горячего водоснабжения, обеспечить свободный доступ к ним для проведения ремонтных работ сотрудникам ООО «УК «Антарес»; обязать Даренскую Н.К. не чинить препятствий и не создавать помех сотрудникам ООО «УК «Антарес» при выполнении ими своих обязательств по устранению причин аварии и проведении ремонтных работ; взыскать с Даренской Н.К. в пользу ООО «УК «Антарес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Даренская Н.К. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает, что судебное заседание было проведено в нарушении принципа состязательности и равноправия, поскольку стороной ответчика заявлялось ходатайство об отложении слушания дела ввиду невозможности участия как представителя, так и самой ответчицы по болезни. Полагает, что ее право было нарушено, поскольку она имела намерения вызвать и допросить в судебном заседании свидетеля.

Кроме того полагает, что суд неверно пришел к выводу о не предоставлении ею доступа в свою квартиру для проведения осмотра и ремонта стояка ГВС.

Считает, что стороной истца не представлено достоверных сведений в обосновании требований о проведении замены стояка горячего водоснабжения.

Вместе с тем, обращает внимание на то, что неоднократно оставляла заявки в ООО «УК «Антарес» о проведении ремонтных работ, что подтверждается распечаткой телефонных звонков и записями в журнале заявок.

В связи с тем, что является инвалидом *** группы, просит освободить ее от уплаты госпошлины.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Антарес» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Даренской Н.К. – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу пункта 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, влечет безусловную отмену решения и переход к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого в случаях, предусмотренных законом, с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания. При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства ответчика Даренской Н.К. об отложении по болезни рассмотрения дела, назначенного на 24.01.2023.

Так, из представленных документов усматривается, что 23.01.2023 Даренской Н.К. была вызвана скорая медицинская помощь, выставлен диагноз «***» (л.д.165).

Из выписки, данной отделением скорой и неотложной медицинской помощи от 23.01.2023, следует, что Даренской Н.К. рекомендован постельный режим, медикаментозное лечение, а также вызов врача на дом 24.01.2023.

Таким образом, в судебное заседание 24.01.2023 ответчик не явилась по уважительной причине. Кроме того, ее представитель Ожогина М.А. не могла представлять интересы ответчика в судебном заседании 24.01.2023, просила отложить рассмотрение дела, представив электронный листок нетрудоспособности за период с 18.01.2023 по 27.01.2023 (л.д.161).

Поскольку изложенное указывало на то, что гарантии соблюдения процессуальных прав ответчика, а также гарантии обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства судом обеспечены не были, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Даренская Н.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (т.1 л.д.47-49).

ООО «УК «Антарес» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 осуществляет управление многоквартирным жилым домом *** (т.1 л.д.13-24).

12.09.2022 Даренская Н.К. сообщила о течи полотенцесушителя в ее квартире (запись №166 в электронном журнале учета входящих заявок) по адресу: *** (т.1 л.д.120).

При выходе в указанную квартиру слесарем-сантехником ООО «УК «Антарес» ***. установлен факт протечки полотенцесушителя по причине аварии обратки ГВС в квартире № ***.

Устранить причину пролива и провести ремонтные работы по замене стояка ГВС не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к нему, поскольку на аварийном участке установлен короб из ГВЛ и керамической плитки в стене, закрывающий стояки инженерных сетей. Указанное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела фотоснимками и не оспаривалось сторонами (т.1 л.д.63).

Из материала проверки КУСП № 23623 от 12.09.2022 (т.1 л.д.141-158) следует, что 12.09.2022 на телефон дежурной части УМВД России по Ульяновской области поступило сообщение от Даренской Н.К., проживающей по адресу: *** о том, что 12.09.2022 в результате проведения работ по ремонту водопроводных труб произошло затопление кв. ***. Даренская Н.К. указывала, что сантехник разрушил трубы, затопил соседей.

В тот же день в полицию обратился директор ООО «УК «Антарес», сообщивший, что из квартиры *** не выпускают сантехника, приехавшего на вызов.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Ленинскому району г.Ульяновска ***., осуществившему выход по поступившему сообщению, следует, что Даренская Н.К. пояснила, что сантехник, проводивший ремонт некомпетентен, на конкретно поставленные вопросы по обстоятельствам происшествия не отвечала. От письменных объяснений и заявлений отказалась.

Из объяснений слесаря-сантехника ***. следует, что 12.09.2022 в 14.20 получил заявку на ремонт полотенцесушителя по адресу: ***. Прибыв по данному адресу, осмотрел полотенцесушитель, он подкапывал, поскольку износилась прокладка. Возможности заменить у него не было, он попробовал подтянуть, но резьба сорвалась, произошла протечка. Ему пришлось перекрыть стояк с горячей водой. Жительница квартиры закрыла его в ванной комнате и не выпускала. Вышел оттуда только по прибытию УУП ***. От написания заявления отказался.

14.09.2022 в многоквартирном доме *** было произведено отключение стояка обратки ГВС запитывающего полотенцесушители по причине аварии обратки ГВС в квартире №23, что подтверждается актом отключения от 15.09.2022 (т.1 л.д.25).

15.09.2022 собственнику квартиры №23 в данном многоквартирном доме было вынесено предписание о демонтаже короба, закрывающего стояки инженерных сетей, с последующей проверкой их состояния и при необходимости – заменой. Собственник квартиры № 23 отказал в допуске сотрудников управляющей компании и демонтаже короба, закрывающего инженерные сети, что зафиксировано в предписании подписями жителей МКД (т.1 л.д.26).

20.09.2022 в адрес Даренской Н.К. направлена претензия с требованием в срок до 30.09.2022 демонтировать короб и керамическую плитку, закрывающие стояки инженерных сетей и устранить препятствия, создающие помехи к доступу к ним, с последующей проверкой их состояния и при необходимости – заменой, предоставить сотрудникам ООО «УК «Антарес» доступ в помещение к стоякам инженерных сетей в заранее согласованные дату и время для проведения сотрудниками управляющей компании ремонтных работ для восстановления нормальной работы и циркуляции ГВС в многоквартирном жилом доме, не создавать помехи и необоснованные препятствия сотрудникам управляющей компании при проведении ремонтных работ (т.1 л.д.27-28).

Указанная претензия получена Даренской Н.К. 29.09.2022 (оборот л.д.28 т.1).

Поскольку данное требование собственником спорной квартиры выполнено не было, ООО «УК «Антарес» обратился в суд с иском о возложении на собственника квартиры обязанности обеспечить доступ к стояку системы ГВС.

В части 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).

Пунктом 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как указано в п. 13 Правил № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные (пункт 13(1)).

Из содержания пункта 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (Правила №354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Руководствуясь приведенными выше положениями закона, устанавливающими обязанность управляющих организаций по надлежащему содержанию технического состояния внутриквартирного оборудования, системы ГВС, проведения проверки их состояния и функционирования, а также установив необходимость для проведения ООО «УК «Антарес» осмотра стояков ГВС в спорном жилом помещении, поскольку установлена течь полотенцесушителя, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы об обратном несостоятельны.

Даренская Н.К. утверждает, что не препятствует в доступе, однако данные доводы опровергаются материалами дела.

Действительно, в день обнаружения течи полотенцесушителя Даренская Н.К. допустила сотрудников управляющей компании в спорное жилое помещение для осмотра полотенцесушителя. Однако доступ к стояку ГВС, расположенном в санузле спорной квартиры, обеспечен не был, поскольку стояки инженерных сетей в стене закрыты коробом из ГВЛ и керамической плитки.

При таких обстоятельствах было произведено отключение стояка обратки ГВС, запитывающего полотенцесушители.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Даренская Н.К. заявила о замене полотенцесушителя в своей квартире с привлечением посторонних лиц, в связи с чем, 25.05.2023 ею был обеспечен доступ в спорную квартиру сотрудников управляющей компании, по результатам которого составлен акт обследования (т.1 л.д.221).

Из данного акта следует, что доступ к стоякам инженерных сетей собственником помещения предоставлен не был. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, доводы ответчика о том, что она не препятствует в доступе сотрудникам управляющей компании к проведению осмотра инженерных сетей в ее квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку доступ к осмотру стояка ГВС стороной ответчика обеспечен не был, так как перекрыт коробом из ГВЛ и керамической плитки.

Автор жалобы указывает, что неоднократно обращалась в управляющую компанию, чтобы произвели осмотр инженерных сетей в ее квартире, однако из представленной выписки из электронного журнала учета заявок жильцов дома следует, что Даренская Н.К. обращалась с требованием провести опрессовку полотенцесушителя.

Согласно пояснениям свидетеля ***., данным в суде первой инстанции, он выезжал по заявке Даренской Н.К. о течи полотенцесушителя. В ходе осмотра места протечки им установлено, что у трубы лопнул уголок, на который устанавливается крепление с трубы на полотенцесушитель. Для замены уголка необходимо держать трубу, чтобы она не провернулась. В каком состоянии находится труба ему неизвестно, поскольку все трубы скрыты в стене.

Допрошенный в качестве свидетеля *** пояснил суду, что является старшим по дому. С 12.09.2022 по 14.09.2022 в доме была отключена горячая вода в связи с течью в квартире ответчика. Горячую воду подключили, однако она находится без циркуляции, все полотенцесушители отключены.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у судебной коллегии не имеется, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, их показания согласуются также с пояснениями самой Даренской Н.К. и материалами дела.

Доводы ответчика о том, что не представлено доказательств необходимости доступа к стояку горячего водоснабжения и его ремонту опровергаются показаниями указанных свидетелей, а также письменными материалами дела.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что право требовать допуска к инженерным сетям, находящимся в занимаемом потребителем помещении у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.

Ввиду изложенного, доводы о проведении капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме, не имеют правового значения для исполнения собственником жилого помещения обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Ответчик ссылается на ненадлежащее предоставление ООО «УК «Антарес» услуг по коммунальному обслуживанию в части устранения аварийных ситуаций, однако указанные доводы предметом рассмотрения настоящего спора не являются.

Учитывая, что допуск для проведения осмотра и при необходимости ремонта стояка горячего водоснабжения, расположенного в санузле квартиры ответчика, невозможен без демонтажа короба, закрывающего инженерные сети горячего водоснабжения, имеются основания для возложения на ответчика обязанности демонтировать указанный короб для осуществления допуска.

Поскольку доводы стороны истца о том, что ответчик препятствует в доступе сотрудникам управляющей компании к стояку горячего водоснабжения, нашли свое подтверждение, имеются основания для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий сотрудникам ООО «УК «Антарес» при выполнении работ по устранению причин аварии и проведении ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

Доводы стороны ответчика о том, что у ООО «УК «Антарес» отозвана лицензия на управление многоквартирным домом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. В соответствии с ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня, в том числе, возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у новой управляющей организации.

На основании изложенного, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия отменяет решение суда и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Антарес» к Даренской Н.К. в полном объеме.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, на ответчика Даренскую Н.К. в соответствии со ст.98 ГПК РФ надлежит возложить обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Доводы ответчика об освобождении ее от уплаты государственной пошлины судебной коллегией отклоняются, поскольку понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение суда, судебные расходы подлежат возмещению за счет другой стороны в споре.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24.01.2023 отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» к Даренской Надежде Константиновне удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.06.2023.