УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2022-007932-76
Судья Бойкова О.Ф.
Дело №33-1673/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
11 апреля 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Самылиной О.П.,
при секретаре Кузеевой Г.Ш.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Ховриной Людмилы
Викторовны – Черникова Руслана Александровича на решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 21 декабря 2022 года, по делу № 2-4721/2022, которым
постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Ховриной Людмилы Викторовны к Анисимовой Татьяне Иоильевне о
прекращении права собственности, признании права собственности на жилое
помещение по адресу: ***
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения представителя
Ховриной Л.В. - Черникова Р.А.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ховрина Л.В.
обратилась в суд с иском к Анисимовой Т.И. о прекращении права собственности,
признании права собственности на квартиру.
Требования
обосновала тем, что решением собрания членов ЖСК «Белые ночи» от 29.09.1988 Ч***
была исключена из членов ЖСК за неуплату платежей по ссуде, коммунальным
платежам и содержание квартиры в неудовлетворительном состоянии.
В порядке улучшения
этажности квартира *** (ранее находилась в пользовании Ч*** была предоставлена
члену ЖСК Х*** ему был выдан ордер на основании решения Засвияжского райисполкома *** от 14.03.1989.
Впоследствии,
решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 12.03.1994 выданный Х*** ордер был признан
недействительным, на ЖСК «Белые ночи» возложена
обязанность предоставить Х*** трехкомнатную благоустроенную квартиру.
Решением
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01.11.2000 за Ч*** было признано
право собственности на квартиру *** в ЖСК «Белые ночи».
*** Ч*** умерла.
24.09.2002 дочери Ч***
Анисимовой Т.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на
указанную квартиру.
Решением
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 28.04.2008 в иске Анисимовой Т.И. о
выселении Х*** из квартиры *** было отказано.
Указывает, что она
(Ховрина Л.В.) в данной квартире проживает более 33 лет, несет бремя содержания
жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Считает, что она
приобрела право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной
давности.
Истица просит
прекратить право собственности за Анисимовой Т.И. на квартиру по адресу: ***
признать за ней (истицей) право собственности на квартиру по адресу: ***, в
порядке приобретательной давности.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, были привлечены ЖСК «Белые ночи», Управление
Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Ховриной Л.В. – Черников Р.А. просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые
требования.
В дополнение к
доводам, приведенным в иске, указывает, что иного жилья истица не имеет, взнос
был оплачен Ч*** в полном объеме. При этом
заинтересованности в пользовании спорной квартирой у ответчицы на
протяжении 20 лет не имеется, в то время, как истица пользуется спорной
квартирой открыто, непрерывно и добросовестно.
Отмечает, что факт
добросовестности пользования спорным имуществом подтверждается указанным выше
решением суда, которым Х*** было разрешено в дальнейшем проживать в данной
квартире до момента предоставления им аналогичного жилья.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.
1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,
предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и
юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но
в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские
права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в
результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст.
218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может
быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,
дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу
п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом,
лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее
собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество,
от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности
по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что
лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным
недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены
настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти
лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15
совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с
возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам
необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным,
если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии
основания возникновения у него права собственности; давностное владение
признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его
владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не
свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается
непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной
давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании
имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата
им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не
прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также
в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или
универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение
имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой
причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в
случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом принятие
обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества
является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца
(п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает
владение не по договору.
По этой причине ст.
234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом
осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения,
безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше
положений закона и разъяснений пленумов Верховного Суда РФ следует, что
приобретательная давность является самостоятельным законным основанием
возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности,
открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела
следует, что решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от
20.02.1992 Ч*** восстановлена в членах ЖСК «Белые ночи», на ЖСК «Белые ночи»
возложена обязанность предоставить Ч*** равноценную ранее занимаемой трехкомнатной
квартиры квартиру площадью 39,9 кв.м; до
предоставления Ч*** равноценной квартиры предоставить ей квартиру ***.
Решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 02.03.1994 признано незаконным решение общего
собрания членов ЖСК «Белые ночи» от 29.09.1988 об исключении Ч*** из членов ЖСК, а также признано
незаконным решение Засвияжского
райисполкома от 13.12.1988. *** об утверждении указанного решения общего
собрания членов ЖСК «Белые ночи».
Кроме того, данным
решением суда признан недействительным ордер *** от 31.03.1989, выданный на имя
Х*** на право заселения в квартиру ***; Ховрины ***., Л.В., Л*** выселены со всеми членами семьи из квартиры ***;
на ЖСК «Белые ночи», администрацию Засвияжского района судом возложена обязанность предоставить Ховриным трехкомнатную благоустроенную квартиру жилой площадью не менее 39,9 кв.м
Постановлением Президиума
Ульяновского областного суда от
11.07.1996 решение Ленинского районного суда
г. Ульяновска от 02.03.1994 и определение
судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от
17.05.1994 в части возложения обязанности на администрацию Засвияжского района
по предоставлению Х*** Ховриной Л.В., Л*** квартиры, отменены.
Решением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 01.11.2000 за Ч*** признано
право собственности на квартиру *** в ЖСК «Белые ночи».
Решением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28.04.2008 в иске Анисимовой Т.И.
к Х*** Ховриной Л.В., Х*** ЖСК «Белые ночи», Управлению федеральной миграционной службы по Ульяновской
области о выселении из *** с
предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности на ЖСК «Белые
ночи» предоставить другое жилое помещение отказано.
Из актовой записи о
смерти *** от 26.06.2001 следует, что Ч*** умерла ***.
Согласно
свидетельству о праве на наследство по закону от 24.09.2002 Анисимова Т.И.
является наследником наследственного имущества Ч*** состоящее из квартиры по
адресу: ***
Как следует из материалов дела, указанная
квартира принадлежит на праве собственности
Анисимовой Т.И., права на которую она оформила, получив свидетельство о
праве на наследство по закону. Кроме того, Анисимова Т.И. зарегистрировала
право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом
порядке в Росреестре по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права от 12.03.2003 (л.д. 170).
Установив, что
ответчица, являющаяся собственником спорной квартиры, при этом от принадлежащей
ей квартиры не отказывалась, а тот факт,
что Анисимова Т.И. не несет расходы на содержание указанного жилого помещения,
суд сделал правильный вывод о том, что эти обстоятельства не являются
основанием для прекращения за ответчицей права собственности на спорное
имущество.
Судебная коллегия
соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных
доказательств.
При разрешении спора
суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует
руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для
дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона
и установленным обстоятельствам дела.
Доводы жалобы о том,
что истица пользуется спорной квартирой открыто, добросовестно, что служит
основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной
давности, не влекут отмены решения суда первой инстанции, так как данные доводы
основаны на ошибочном толковании положений указанных выше норм закона.
Как установлено
судом первой инстанции, Анисимова Т.И. от права собственности на принадлежащую
ей квартиру не отказывалась. Напротив, право собственности на спорное имущество
она оформила 12.03.2003, что также свидетельствует о наличии у нее интереса в
отношении принадлежащего ей имущества. При указанных обстоятельствах факт
проживания истицы в спорном жилом помещении, несение расходов на его содержание
и неучастие в этом ответчицы не свидетельствует о наличии оснований для
признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение в порядке
приобретательной давности.
Не является
основанием к отмене решения суда и то обстоятельство, что истица не имеет
другого жилья, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности
Анисимовой Т.И.
Приведенные доводы
жалобы о том, что факт добросовестности пользования спорным имуществом
подтверждается указанным выше решением суда, которым Ховриным было разрешено в
дальнейшем проживать в данной квартире до момента предоставления им
аналогичного жилья, также не служит основанием для признания за истицей права
собственности на указанную квартиру.
Таким образом,
доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом
первой инстанции доказательствам по делу, однако не содержат фактов, которые не
проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, они являлись предметом
рассмотрения и им дана правовая оценка.
Нарушений норм
материального и процессуального права, которые привели или могли привести к
неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено. Обстоятельства,
имеющие значение для дела, определены правильно, выводы, изложенные в
оспариваемом судебном акте, мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и
подтверждены имеющимися доказательствами, которым судами дана надлежащая
оценка.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 21 декабря 2022 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу представителя Ховриной Людмилы Викторовны – Черникова
Руслана Александровича – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 18.04.2023.