УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0004-01-2022-008433-19

Судья Киреева Е.В.                                                                          Дело № 33-1784/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                      18 апреля 2023 года                                                                                 

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Старостиной И.М., Шлейкина М.И.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Дашковец Надежды Николаевны - Мингачева Идриса Тагировича на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 15 декабря 2022 года по делу        № 2-4722/2022, по которому постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» к Дашковец Надежде Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Дашковец Надежды Николаевны, 06.12.1983 года рождения, (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая земля» (ИНН ***, ОГРН ***) оплату по договору купли-продажи в размере 281 077 руб. 62 коп., неустойку за период с 17.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.12.2022 в размере 12 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5061 руб. 55 коп.

Взыскивать с Дашковец Надежды Николаевны, 06.12.1983 года рождения, (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» (ИНН ***, ОГРН ***) неустойку в размере 0,1% за каждый день неисполнения обязательств  от суммы задолженности по договору купли-продажи, начиная с 16.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Дашковец Надежды Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» о взыскании неустойки за период с 13.08.2016 по 10.03.2022 в размере     282 164 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа - отказать.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя    Дашковец Н.Н. - Мингачева И.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» - Поляковой Ю.Ю., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» (далее - ООО «Компания Красивая Земля», общество) обратилось в суд с иском к     Дашковец Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 12.05.2015 между Петровой Н.Н. (после заключения брака - Дашковец), Ерминой А.В. и ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», в лице         ООО «Компания Красивая Земля», действующего на основании агентского договора *** от 01.10.2011, заключен предварительный договор на заключение договора   купли-продажи в долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Дашковец Н.Н. в порядке и размере, предусмотренном предварительным договором было оплачено за покупку доли земельного участка 283 101 руб. 15 коп.

17.07.2020 права и обязанности по доверительному управлению ЗПИФ «Перспектива» перешли от ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» к акционерному обществу «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции», после чего произошла смена наименования управляющей компании на акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

В сентябре 2019 года покупатель второй доли Ермина А.В. обратилась к агенту по предварительному договору - ООО «Компания Красивая Земля» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи в части своей доли и возврата оплаченных ею денежных средств по предварительному договору покупки доли. Требования Ерминой А.В. были удовлетворены.

17.10.2019 в адрес Дашковец Н.Н. было направлено письмо, в котором  предложены варианты разрешения сложившейся ситуации в связи с расторжение предварительного договора на заключение основного договора купли-продажи доли в земельном участке и возврате денежных средств Ерминой А.В., которое оставлено без ответа.

17.10.2019 ООО «Компания Красивая Земля» внесло в депозит нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцева М.В. денежные средства в размере 283 101 руб. 15 коп. для выдачи Дашковец Н.Н. в связи с расторжением предварительного договора на заключение договора купли-продажи от 12.05.2015.

Чеховским городским судом Московской области было принято решение, вступившее в законную силу 16.02.2022, которым вышеуказанный договор признан действующим договором купли-продажи недвижимой вещи с условием предварительной оплаты, а расторжение договора незаконным. На основании вышеуказанного решения суда Дашковец Н.Н. зарегистрировала право собственности на свою долю в земельном участке с кадастровым номером ***, о чем свидетельствует запись, имеющаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

22.06.2022 в адрес Дашковец Н.Н. было направлено требование о согласовании даты, времени явки к нотариусу для получения денежных средств, которое осталось без ответа.

ООО «Компания Красивая Земля» письменно обратилось к нотариусу Румянцеву М.В. для возврата ранее внесенных обществом на депозит нотариуса денежных средств. В ответ на обращение нотариус сообщил, что 22.02.2022 денежные средства были выданы Дашковец Н.Н.

По настоящее время денежные средства на расчетный счет ООО «Компания Красивая Земля» за приобретение доли в земельном участке с кадастровым номером *** от Дашковец Н.Н. не поступали.

Истец просил взыскать в его пользу с Дашковец Н.Н. оплату по заключенному договору *** от 12.05.2015 купли-продажи в долевую собственность земельного участка в размере 281 077 руб. 62 коп.; неустойку за период с 17.02.2022 по 05.09.2022 в размере 564 966 руб., начиная с 06.09.2022 по день фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 660 руб.

Дашковец Н.Н. обратилась со встречным иском к ООО «Компания Красивая Земля» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что решением Чеховского городского суда Московской области предварительный договор *** от 12.05.2015 признан заключенным, а за ней признано право собственности на 484/1188 кв.м земельного участка с кадастровым номером ***.

Продавцом земельного участка, согласно агентского договора, являлось         ООО «Компания Красивая Земля», которое после получения денежных средств обязано было передать земельный участок и правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на земельный участок согласно договору. Покупателями за земельный участок было оплачено 689 917 руб. 80 коп.

ООО «Компания Красивая Земля» не исполнило взятые на себя обязательства о передаче земельного участка *** кадастровый номер *** находящегося по адресу: Московская область, Чеховский р-н, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Поповка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером ***

Просила взыскать с ООО «Компания Красивая Земля» в ее пользу неустойку в размере 282 164 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: Ермина А.В., АО «Управляющая компания «Мой капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости», нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцев М.В.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Дашковец Н.Н. - Мингачев И.Т. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований Дашковец Н.Н. к ООО «Компания Красивая Земля», и отказе в удовлетворении требований ООО «Компания Красивая Земля» к Дашковец Н.Н.

Указывает, что материалами дела подтверждена оплата Дашковец Н.Н. стоимости земельного участка по договору *** от 12.05.2015 в полном объеме.   

Суд расценил действия ООО «Компания Красивая Земля» при передаче денег нотариусу как восстановление задолженности Дашковец Н.Н. по оплате за земельный участок, с чем заявитель жалобы не согласен.

Полагает необоснованным вывод суда о том, что ООО «Компания Красивая Земля» по встречному иску является ненадлежащим ответчиком. Считает, что продавцом земельного участка выступало ООО «Компания Красивая Земля», в связи с чем покупатель вправе предъявлять требования продавцу в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В возражениях на жалобу ООО «Компания Красивая Земля» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ООО «Компания Красивая Земля» указало, что ответчиком Дашковец Н.Н. с 16.02.2022 (дата вступления в законную силу решения Чеховского городского суда Московской области по делу                     ***) не исполнено обязательство об оплате земельного участка.

Предъявляя встречные исковые требования, Дашковец Н.Н. указала на несвоевременную передачу земельного участка.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований ООО «Компания Красивая Земля» и отказывая в удовлетворении требований Дашковец Н.Н., суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований ООО «Компания Красивая Земля», не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.05.2015 между Дашковец Н.Н., Ерминой А.В. и ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», в лице ООО «Компания Красивая Земля», действующего на основании агентского договора *** от 01.10.2011 заключен предварительный договор № *** на заключение договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка, который должен был быть выделен из земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 652 180 кв.м, адрес объекта: *** Доля покупателя Дашковец Н.Н. в земельном участке была определена в размере        484/1188 кв.м, стоимостью 281 077 руб. 62 коп.

После проведения кадастровых работ кадастровый номер земельного участка - ***. Дашковец Н.Н. в порядке и размере, предусмотренном предварительным договором была оплачена сумма за покупку доли в земельном участке в размере 283 101 руб. 15 коп. (л.д. 29-31).

17.07.2020 права и обязанности по доверительному управлению закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» перешли от ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» к новой управляющей компании - акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции». В соответствии с изменениями в ЕГРН от 05.05.2022 произошла смена наименования управляющей компании, в доверительном управлении которой находился ЗПИФ комбинированный «Перспектива», с акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» на новое - акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

В сентябре 2019 года покупатель второй доли Ермина А.В. обратилась к агенту по предварительному договору - ООО «Компания Красивая Земля» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи *** от 12.05.2015 в части своей доли и возврата оплаченных ею денежных средств по предварительному договору покупки доли. Требования Ерминой А.В. были удовлетворены. 17.10.2019 в адрес Дашковец Н.Н. было направлено письмо о существенных изменениях обстоятельств, в связи с расторжением предварительного договора на заключение основного договора купли-продажи доли в земельном участке и возврате денежных средств Ерминой А.В., были предложены варианты разрешения сложившейся ситуации, на которое Дашковец Н.Н. ответа не дала.

17.10.2019 ООО «Компания Красивая Земля» внесло в депозит нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцева М.В. денежные средства в размере 283 101 руб. 15 коп. для выдачи Дашковец Н.Н. в связи с расторжением предварительного договора *** на заключение договора        купли-продажи от 12.05.2015. Запись в реестре *** (л.д. 20, 28, 52,53).

30.09.2021 решением Чеховского городского суда Московской области по делу ***, вступившим в законную силу 16.02.2022, вышеуказанный договор признан действующим договором купли-продажи недвижимой вещи с условием предварительной оплаты, а расторжение договора незаконным (л.д.54-66). 

На основании вышеуказанного решения суда Дашковец Н.Н. зарегистрировала право собственности на свою долю в земельном участке с кадастровым номером ***, о чем свидетельствует запись, имеющаяся в сведениях ЕГРН     (л.д. 8-9).

После регистрации права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером *** Дашковец Н.Н. обратилась к нотариусу Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцеву М.В. для получения имеющихся на депозитном счете денежных средств.

Таким образом, оплата по договору на расчетный счет ООО «Компания Красивая Земля» за приобретение доли в земельном участке с кадастровым номером *** от Дашковец Н.Н. не поступали.

С данным выводом судебная коллегия соглашается.

Судебная коллегия соглашается и с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, за исключением периода действия  моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) и снижения ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела также следует, что при заключении предварительного договора № *** на заключение договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка от 12.05.2015 от имени продавца ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» выступало          ООО «Компания Красивая Земля», действующее на основании агентского договора *** от 01.10.2011.

Согласно условиям агентского договора, ООО «Компания Красивая Земля» и     ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» заключили настоящий договор, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала или от своего имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий (услуг) по совершению сделок купли-продажи объектов (л.д. 83-85).

16.07.2020 права и обязанности по доверительному управлению закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» перешли от                        ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» к управляющей компании - акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции».

В мае 2022 года произошла смена наименования управляющей компании, в доверительном управлении которой находится ЗПИФ комбинированный «Перспектива», с акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» на акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

Доля в земельном участке с кадастровым номером *** в размере 704/1188 кв.м принадлежит на праве общедолевой собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Перспектива», находящегося под доверительным управлением акционерного общества «Управляющая компания «Мой капитал».

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17       «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что, разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов).

По сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу статьи 37 Закона о защите прав потребителей, пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также вышеприведенных норм закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ООО «Компания Красивая Земля» является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям, заявленным Дашковец Н.Н.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны процессуальной позиции ответчика - истца по встречному иску в суде первой инстанции. Эти доводы уже проверялись судом и им дана надлежащая оценка, основанная на собранных по делу доказательствах, исследованных в соответствии с принципами и правилами, предусмотренными нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

В силу изложенного решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 15 декабря 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Дашковец Надежды Николаевны - Мингачева Идриса Тагировича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Заволжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.04.2023.