УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2022-005531-04
Судья Лисова Н.А.
Дело №33-543/2023 (№33-5986/2022)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
11 апреля 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Камаловой
Е.Я., Костенко А.П.,
при секретаре Кузеевой Г.Ш.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Андреевой Юлии
Николаевны – Докина Павла Геннадьевича на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 8 сентября 2022 года по делу №2-3295/2022, по которому
постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Андреевой Юлии Николаевны, Андреева Владимира Алексеевича к
Моисееву Олегу Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи
жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение
отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, отказать.
Заслушав доклад
судьи Камаловой Е.Я., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Андреева Ю.Н.,
Андреев В.А. обратились в суд с иском к
Моисееву О.В. о признании
недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права
собственности на жилое помещение отсутствующим, исключении записи о государственной
регистрации права.
В обоснование
заявленных требований указали, что Банк ВТБ (публичное акционерное общество)
обратился в Ленинский районный суд г.Ульяновска с иском к Андрееву В.А.,
Андреевой Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении
взыскания на заложенное имущество.
14.12.2020
Ленинским районным судом г. Ульяновска, было принято заочное решение, в
соответствии с которым исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное
общество) к Андрееву В.А., Андреевой Ю.Н. о взыскании задолженности по
кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были
удовлетворены. С Андреевых В.А., Ю.Н. солидарно в пользу Банка ВТБ была
взыскана задолженность по кредитному
договору в сумме 1 035 620 руб. 05 коп., для погашения задолженности по
кредитному договору обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***,
установлены начальная продажная цена 1 270 400 руб. и способ реализации, путем
продажи с публичных торгов.
Не согласившись с
решением суда, Андреева Ю.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просила заочное решение
суда отменить. 24.05.2022 судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского
областного суда было вынесено апелляционное определение, которым заочное решение Ленинского районного
суда города Ульяновска от 14.12.2020 было изменено в части начальной продажной
цены квартиры.
Однако в
дальнейшем истцам стало известно, что на основании договора купли- продажи
квартиры, реализованной с публичных торгов 13.09.2021 ***, собственником
вышеуказанной квартиры, является Моисеев О.В., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 10.12.2021.
Полагая, что
заложенное имущество было продано по заниженной стоимости, просили суд признать
недействительным договор купли-продажи квартиры, реализованной с публичных
торгов (арестованного) имущества от 13.09.2021 № ***, признать отсутствующим
право собственности ответчика Моисеева О.В. на квартиру, расположенную по
адресу: ***, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на
квартиру, расположенную по адресу: ***, за ответчиком Моисеевым О.В.,
восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на квартиру,
расположенную по адресу: ***, за Андреевой Ю.Н., Андреевым В.А.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно
предмета спора, были привлечены, Банк ВТБ (ПАО), ООО «АНТАРЕС», Межрегиональное
территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, судебный
пристав-исполнитель ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по
Ульяновской области - Алиакберов Р.М., УФССП России по Ульяновской области.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Андреевой Ю.Н. - Докин П.Г. просит отменить решение суда.
Отмечает, что
спорную квартиру ответчик купил по заведомо заниженной цене, ему было известно
об этом. Указывает на наличие аналогичных судебных споров, ответчиком по
которым является Моисеев О.В.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Судом установлено,
что Андреев В.А. и Андреева Ю.Н. являлись собственниками квартиры ***, которая
была приобретена на кредитные денежные средства, предоставленные Банком ВТБ
(ПАО) Андрееву В.А., на основании кредитного договора №*** от 24.11.2016, на
сумму 966 000 руб.
Ввиду
ненадлежащего исполнения Андреевым В.А. обязательств по погашению кредита, банк обратился в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и
обращении взыскания на заложенного имущество.
Заочным решением
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.12.2020 исковые требования
Банка ВТБ (ПАО) к Андрееву
В.А., Андреевой Ю.Н. о взыскании
задолженности по кредитному
договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Указанным решением
суд взыскал с Андреева В.А., Андреевой Ю.Н.
солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от
24.11.2016 за №*** в сумме 1 035
620 руб. 05 коп.
Для погашения
задолженности по кредитному договору суд обратил взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, установив начальную продажную цену 1 270 400
руб. и способ реализации - путем
продажи с публичных торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2
по Засвияжскому району г.
Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от
28.07.2021 вышеназванное заложенное
имущество передано в Межрегиональное территориальное Управление
Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в
республике Татарстан и Ульяновской
области на реализацию на открытых
торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 1 272 400 руб.
Организатором
торгов являлось ООО «АНТАРЕС»,
13.09.2021 между ООО «АНТАРЕС» (продавец) и Моисеевым О.В.
(покупатель) заключен договор
купли-продажи реализованного с публичных
торгов (арестованного) имущества №***.
Право
собственности за спорную квартиру зарегистрировано за Моисеевым О.В.
10.12.2021.
Свои требования о
признании указанной сделки недействительной, истцы обосновывали занижением
стоимости заложенного имущества, выставленного на публичные торги.
Оценив
представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу
об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами
требований в полном объеме ввиду законности совершенной сделки купли-продажи.
Как установлено
судом апелляционной инстанции, истцами
Андреевыми В.А., Ю.Н. в Засвияжском районном суде г.Ульяновска был также заявлен иск о признании указанных выше
торгов недействительными и признании сделки купли-продажи недействительной
ввиду занижения стоимости заложенного имущества, переданного на торги.
Решением
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19 января 2023 года отказано в удовлетворении требований
Андреевых В.А., Ю.Н. к Моисееву О.В., Межрегиональному Территориальному
управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Антарес», Управлению судебных
приставов-исполнителей по Ульяновской области, ведущему судебному приставу
исполнителю ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по
Ульяновской области Алиакберову Р.М., ПАО ВТБ, о признании публичных торгов по
продаже недвижимого имущества, оформленных протоколом о результатах торгов по
продаже арестованного имущества от 08.09.2021, договора купли-продажи
реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от 13.09.2021 №***
недействительными.
Требования о признании
договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного)
имущества от 13.09.2021 №*** недействительным
по указанному делу также обосновывались Андреевыми В.А., Ю.Н. занижением
стоимости реализуемого заложенного имущества.
Решение суда
вступило в законную силу 28 февраля 2023 года.
На основании
разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пункте 47 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16
«О применении судами норм гражданского процессуального законодательства,
регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в соответствии с частью 3
статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в
апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при
рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4
статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного
постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения
производства по делу (статья 220
ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй
- шестой статьи
222 ГПК РФ).
В соответствии с
абзацем третьим статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную
силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же
основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу
в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения
сторон.
Учитывая, что
решение суда от 19 января 2023 года, которым были разрешены и требования истцов
Андреевых Ю.Н., В.А. о признании договора купли-продажи реализованного с
публичных торгов (арестованного) имущества от 13 сентября 2021 года №***
недействительными, вступило в законную
силу, решение суда от 8 сентября 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Андреевой
Юлии Николаевны, Андреева Владимира Алексеевича к Моисееву Олегу Викторовичу о
признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения подлежит
отмене, а производство по делу в указанной части – прекращению.
Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от
19 января 2023 года отказано в признании недействительным договора купли-продажи
реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от 13 сентября 2021
года №***, решение суда в части отказа в признании права собственности Моисеева
О.В. на жилое помещение отсутствующим, исключении записи о государственной
регистрации права Моисеева О.В., является правильным.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р
Е Д Е Л И Л А:
решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 8 сентября 2022 года в части
отказа в удовлетворении требований Андреевой Юлии Николаевны, Андреева
Владимира Алексеевича к Моисееву Олегу Викторовичу о признании недействительным
договора купли-продажи квартиры,
реализованной с публичных торгов (арестованного) имущества, от 13.09.2021 № ***,
отменить.
Производство по
гражданскому делу в данной части прекратить.
В остальной части
решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя
Андреевой Юлии Николаевны – Докина Павла Геннадьевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной
инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 13 апреля 2023 года.