УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2022-006597-60
Судья Кузнецова
О.В.
Дело №33-1393/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 28
марта 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Старостиной
И.М., Бабойдо И.А.,
при секретаре
Аладине А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению
имуществом города Димитровграда на решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 8 ноября 2022 года, по гражданскому делу № 2-4778/2022, по
которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к
Тощеву Дмитрию Александровичу о возложении обязанности устранить недостатки
квартиры, отказать.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Комитета по управлению
имуществом города Димитровграда - Кабанкиной С.К., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, Королевой Т.Н., согласившейся с доводами жалобы, Тощева
Д.А. и его представителя Асафина В.А., полагавших необходимым решение суда оставить
без изменения, судебная коллегия
установила:
Комитет по
управлению имуществом города Димитровграда (далее - Комитет) обратился в суд с
иском к Тощеву Д.А. о возложении обязанности устранить недостатки квартиры.
Требования
мотивированы следующим. Комитет (покупатель) и Тощев Д.А. (продавец) заключили
07.09.2021 муниципальный контракт «Приобретение в муниципальную собственность
квартиры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда». По контракту
ответчик передал в муниципальную собственность квартиру по адресу: Ульяновская
область, г.Димитровград, ул.9 Линия, 28-58, а покупатель принял квартиру и
оплатил за неё цену в соответствии с контрактом.
Указанная квартира в
феврале 2022 года была передана Комитетом по договору социального найма Королевой
Т.Н. В июле 2022 года от Королевой Т.Н. поступило заявление о ненадлежащей
работе вентиляции и канализации, течи радиатора отопления на кухне, о
неисправности в электрической проводке в комнате, о неработающей розетке, дырах
в натяжном потолке, о неисправностях створки окна, на которой образуется
плесень. В заявлении также указано, что дверные косяки отваливаются, порог на
балкон прогибается, пол не ровный, плинтуса разного цвета и установлены
неправильно, имеются иные недостатки.
Истец просил суд обязать
ответчика устранить в указанной квартире следующие недостатки: в санузле -
привести в надлежащее состояние вентилляционные каналы, водоотведение
канализации, устранив затруднение смыва в унитазе, устранить перекос дверного
полотна; в кухне - привести в надлежащее состояние сгоны на системе отопления
(до вентилей), установить плинтус в углу, устранить отверстие на подвесном
потолке; в спальне - устранить пятна и повреждения на линолеуме, заменить
перегоревшие лампочки на подвесном потолке; в зале - отрегулировать оконные
створки, устранить неисправности в розетке у окна, на подвесном потолке
устранить отверстие; устранить дефекты цементной стяжки, которые проявились на
линолеуме; устранить недостатки в дверной обналичке, укрепить порог балкона,
устранить попадание ливневой воды внутрь лоджии.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечены: Королева Татьяна Николаевна, общество
с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Димитровград», Комитет по
жилищно - коммунальному комплексу администрации г.Димитровграда Ульяновской
области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Комитет по управлению имуществом города Димитровграда просит решение
суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Автор жалобы не
согласен с выводом суда о том, что доказательств, подтверждающих наличие
скрытых недостатков, стороной истца не представлено.
Комитет, в целях
подтверждения заявленных требований, ходатайствовал перед судом о назначении
строительно - технической экспертизы. Однако в удовлетворении данного
ходатайства было необоснованно отказано.
Считает, что именно
экспертиза могла ответить на ряд вопросов, имеющих значение для объективного и
всестороннего рассмотрения дела, поскольку требовались специальные познания в
области строительства. Решения по аналогичным делам должны основываться на
выводах эксперта специализированной организации.
Также не согласны с
тем, что в решении отмечено, что доводы, изложенные в иске, опровергаются
представленным актом обследования жилого помещения от 25.11.2021. Данный акт
свидетельствует лишь о том, что на момент приемки квартиры отсутствовали
недостатки, которые не носят скрытого характера. Таким образом, суд дал
неверную оценку данному факту.
Тощев Д.А. в
возражениях на жалобу просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без
удовлетворения.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 432 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между
сторонами, в требуемом в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора.
Согласно статье 3
Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок
товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»
(далее - Закон №44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт -
гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара,
выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого
имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт),
муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или
муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд,
муниципальных нужд.
В соответствии со
статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или
муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или
муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт)
поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или
муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или
муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
К отношениям по
поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила
о договоре поставки (статьи 506-522 Гражданского кодекса Российской Федерации),
если иное не предусмотрено правилами Кодекса (пункт 1 статьи 525 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1
статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать
покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Обращаясь с
настоящим иском в суд, истец указал, что приобретенная у ответчика квартира
имеет недостатки, которые последний должен устранить.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Комитета, не
установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Из материалов дела
следует, что между Комитетом и Тощевым Д.А. 07.09.2021 был заключен
муниципальный контракт №020/2021 «Приобретение в муниципальную собственность
квартиры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», по которому
ответчик передал в муниципальную собственность квартиру по адресу: Ульяновская
область, г.Димитровград, ул.9 Линия, 28-58, а покупатель принял квартиру и
оплатил за неё цену в соответствии с контрактом.
Из текста муниципального
контракта следует, что для проверки соответствия качества переданной квартиры
требованиям, установленным контрактом и приложениями к нему, покупатель
проводит экспертизу. Экспертиза может проводиться покупателем своими силами или
к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации. Срок
экспертизы составляет не более 30 дней (пункт 4.4). Квартира считается
переданной продавцом и принятой покупателем после подписания сторонами акта
приема-передачи (пункт 4.6). Риск случайной гибели или случайного повреждения
квартиры переходит от продавца к покупателю с момента подписания последним акта
приема-передачи (пункт 4.7) (л.д.29-35).
Факт подписания
истцом и ответчиком акта приема-передачи указанной квартиры по муниципальному
контракту стороной истца не оспаривается. Каких-либо заключений, иных
документов, подтверждающих выявление недостатков при передаче квартиры от
ответчика истцу, в материалы дела не представлено.
Согласно Выписке из
ЕГРН квартира по указанному адресу находится в собственности МО «город
Димитровград» Ульяновской области с 29.12.2021 (л.д.37-38).
21.02.2022 по
договору социального найма жилого помещения №904 указанная квартира была
передана Королевой Т.Н., что подтверждается актом приема-передачи жилого
помещения от 21.02.2022. В данном акте указано, что взаимных претензий по
передаваемому жилому помещению стороны не имеют; квартира пригодна для
постоянного проживания и находится в состоянии, отвечающем требованиям
жилищного законодательства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям (л.д.19 -22).
Доводы жалобы о том,
что ответчиком была продана квартира с имеющимися недостатками, которые должны
быть устранены последним, подлежат отклонению, поскольку опровергаются актом
обследования жилого помещения от 25.11.2021, составленного сторонами при
совершении сделки.
Из указанного акта
следует, что на указанную дату технические характеристики жилого помещения
соответствуют условиям муниципального контракта и технической документации
(пункт 2); в жилом помещении в наличии оборудование, которое должно быть
установлено в соответствии с техническим паспортом; указанное оборудование
подключено к предусмотренным коммуникациям, отвечает функциональному
назначению, пригодно для дальнейшей эксплуатации, в т.ч. покрытие из линолеума,
плинтусы, натяжные потолки, дверные блоки с ручками и наличниками, окна
пластиковые, унитаз, разводка трубопроводов ХВС, ГВС и канализации, вентиляционные
решетки, электрические выключатели, розетки и др. (пункт 3). Функционирование
электротехнического оборудования и сантехнического оборудования проверено
(пункт 4). Препятствующие приемке квартиры недостатки, которые не носят
скрытого характера и могут быть обнаружены при обычных для данных квартир
условиях приемки, не выявлены (пункт 5).
Стороной истца в
материалы дела представлена копия акта №5 периодического обследования
технического состояния вентиляционных каналов от 03.11.2021 ООО «УК Димитровград». Согласно
данному акту состояние вентиляционных каналов в данном доме на дату проверки
03.11.2021 - удовлетворительное.
Из отзыва ООО «УК
Димитровград» следует, что многоквартирный дом 28 по улице 9 Линия в
г.Димитровграде находится в управлении ООО «УК «Димитровград» с 01.11.2020;
осмотр ХВС, ГВС, КНС в квартире №58, коммуникации на момент осмотра -
18.08.2022 находятся в удовлетворительном состоянии, произведена прочистка
фановой трубы с крыши; вода с унитаза уходит в полном объеме. 05.10.2022 произведен осмотр
указанной квартиры, на момент осмотра выявлена течь прокладки между краном и
радиатором на кухне, течь устранена подтягиванием гайки крана; радиатор в
удовлетворительном состоянии, течи с радиатора не обнаружено.
Более того, как
следует из протокола судебного заседания от 19.10. - 08.11.2022, представитель
истца - Алеева А.В. поясняла, что на момент передачи ответчиком квартиры истцу
недостатков, указанных в исковом заявлении, в квартире не было (л.д.90 - 93).
Таким образом,
доказательств возникновения указанных в иске недостатков до передачи квартиры
истцу, а также доказательств того, что указанные недостатки возникли по вине
ответчика, истцом представлено не было.
Судебная коллегия
соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что наличие недостатков в
указанной квартире в настоящее время не подтверждает возникновение указанных
недостатков до передачи квартиры истцу и не является основанием для возложения
на ответчика обязанности устранить указанные недостатки.
Вопреки доводам
жалобы, доказательств, подтверждающих наличие недостатков, которые носят
скрытый характер, и которые должен устранять ответчик, стороной истца также
представлено не было.
Истцом в качестве
скрытых недостатков жилого помещения было указано на следующее: в санузле
отсутствует тяга вентиляционных каналов, дверное полотно в туалете имеет
перекос, затруднен смыв в унитазе; в кухне подтекает система отопления, в углу
кухни отсутствует плинтус, на подвесном потолке небольшое отверстие; в спальне
протекла батарея, на линолеуме пятна от подтеков и сварки, на подвесном потолке
не горят несколько лампочек; в зале оконные створки требуют регулировки, в
розетке отсутствует электропитание, на потолке отверстие около 6мм, дверная
обналичка местами отпала, порог балкона потерял твердость, в процессе
эксплуатации под линолеумом в некоторых местах выступает стяжка; на
застекленной лоджии подтекает вода.
Вместе с тем, под
скрытыми недостатками следует понимать те недостатки, которые невозможно было обнаружить
при стандартном осмотре недвижимости.
В соответствии с
пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого
помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее
состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно статье 210
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из
вышеприведенных норм закона, следует, что после приобретения указанной квартиры
на торгах, собственник должен поддерживать состояние квартиры, как-то следить
за состоянием отопительной системы, системы канализации, вентиляции,
своевременно обращаться в управляющую компанию, в случае протечек батарей,
проблем с вентиляцией и т.д. Указанные истцом дефекты жилого помещения,
поименованные скрытыми, таковыми не являются, это дефекты, вызванные
естественным износом и нарушениями при эксплуатации.
В силу
вышеизложенного, у суда первой инстанции оснований для назначения строительно -
технической экспертизы не имелось.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию
истца по делу - Комитета, были проверены судом и обоснованно отклонены, выводы
судебного постановления не опровергают.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий
применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для
дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана
с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем,
доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять
на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных
правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей
330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене
состоявшегося судебного решения.
Нарушений норм материального и
процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной
коллегией не установлено.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 8 ноября 2022 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда -
без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 04.04.2023.