УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2022-005209-53
Судья Сизов
И.А.
Дело № 33-908/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 1 марта 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Власовой Е.А.,
Старостиной И.М.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 29.09.2022,
с учетом определения суда от 07.12.2022 об исправлении описки, по делу
№2-4064/2022, по которому постановлено:
исковые требования Ульяновской городской общественной организации по
защите прав потребителей «Успех», действующей в интересах Головина Павла
Александровича, Головиной Евгении Борисовны, Полонянкиной Надежды Борисовны,
Каюмова Ильдуса Ильсуровича, Щепарёва Станислава Сергеевича, Тупикиной Юлии
Леонидовны, Халиуллова Ильяса Эмировича, Халиулловой Фариды Исламовны,
Шумиловой Евгении Николаевны, Акимовой Нины Николаевны, Солуянова Дмитрия Александровича,
Погореловой Марины Владимировны, Бабиной Татьяны Владиславовны, Бабина
Александра Николаевича, Сысоева Игоря Сергеевича, Гисмятовой Айгуль Бекеновны к
обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» о
защите прав потребителей удовлетворить
частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» устранить недостатки, выявленные в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: *** путем выполнения следующих работ по: ремонту примыканий кровли к вентиляционным
каналам, ремонту монтажных швов мансардных оконных блоков кровли; расшивке трещин с герметизацией
ремонтными составами, герметизации ремонтными составами всех зазоров плотностей
отмостки многоквартирного дома; устранению пролома в асфальтобетонном покрытии; замене обшивки из забора профлиста,
ремонту кирпичной кладки отдельными местами ограждения многоквартирного дома по
адресу: *** ремонту отливов (отметов) водосточной системы с отводом воды, на
прилегающую территорию без попадания воды на пути движения людей; разборке
облицовки крыльца тротуарной плиткой, разборке места укладки пластикового
трубопровода, выемке пластикового трубопровода, прокладке металлического
трубопровода в конструкции крыльца, выступающего за конструкцию крыльца,
соединению водосточной трубы с металлическим трубопроводом фасонными элементами
водосточной системы с последующим восстановлением конструкции крыльца и
облицовки аналогичной тротуарной плитки;
ремонту облицовки входного крыльца тротуарной плиткой; расчистке окрасочного и шпатлевочного
слоев с поверхности потолков и стен, антисепитической обработке поверхности
потолков и стен, грунтованию поверхности потолков и стен, шпатлеванию поверхности
потолков и стен, второму грунтованию поверхности потолков и стен перед
окраской; окраску поверхности потолков и стен электрощитовой; отбивке штукатурного слоя цоколя по
периметру здания, оштукатуривание цоколя по периметру здания, окраске цоколя по
периметру здания; разборке
покрытия из поликарбоната козырька над входом в подъезд, устройству нового
покрытия козырька над входом в подъезд;
антисептической обработке
поверхностей потолков, стен, полов на цокольном этаже; произвести замене плотняющих
прокладок в соединениях пластиковых канализационных трубопроводов.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» в пользу Головина Павла Александровича, Головиной Евгении
Борисовны, Полонянкиной Надежды Борисовны, Каюмова Ильдуса Ильсуровича,
Щепарёва Станислава Сергеевича, Тупикиной Юлии Леонидовны, Халиуллова Ильяса
Эмировича, Халиулловой Фарилы Исламовны, Шумиловой Евгении Николаевны, Акимовой
Нины Николаевны, Солуянова Дмитрия Александровича, Погореловой Марины
Владимировны, Бабиной Татьяны Владиславовны, Бабина Александра Николаевича,
Сысоева Игоря Сергеевича, Гисмятовой Айгуль Бекеновны компенсацию морального
вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 250 руб. в
пользу каждого истца.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» в пользу Ульяновской городской общественной организации по защите
прав потребителей «Успех» штраф в размере 4000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» в пользу АНО «Экспертная
специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому
округу-г.Ульяновск» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 61 200 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Чистый дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере
600 руб.
Заслушав доклад
судьи Власовой Е.А., пояснения истцов Сысоева И.С., Щепарева С.С., их
представителя Щеглова Д.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ульяновская городская общественная организация по защите прав
потребителей «Успех» (далее УГОО
ЗПП «Успех»), действующая в интересах
Головина П.А., Головиной Е.Б., Полонянкиной Н.Б., Каюмова И.И., Щепарёва С.С.,
Тупикиной Ю.Л., Халиуллова И.Э., Халиулловой Ф.И., Шумиловой Е.Н., Акимовой
Н.Н., Солуянова Д.А., Погореловой М.В., Бабиной Т.В., Бабина А.Н., Сысоева
И.С., Гисмятовой А.Б., обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к обществу с
ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания Чистый дом» о защите
прав потребителей.
В обоснование иска
указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме
по адресу: ***, в котором ответчик является управляющей организацией.
В период с 2017 года
над квартирами *** стали происходить проливы кровли. В 2019 году при уборке
снега с территории дома поврежден забор из металлического профлиста, отливы и
отмостки, в результате чего происходит залив водой цокольного этажа и
электрощитового помещения. В 2022 году при чистке сотрудниками управляющей
компании снега с кровли дома поврежден козырек входного крыльца дома.
Истцы, с учетом
уточненного иска, просили суд обязать ответчика провести текущий ремонт по
адресу: ***: устранить выявленные дефекты в виде отсутствия герметичности
примыканий кровли к вентиляционным каналам и отсутствия герметичности монтажных
швов мансардных окон в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***,
произвести следующие работы: ремонт примыканий кровли к вентиляционным каналам,
ремонт монтажных швов мансардных оконных блоков; устранить выявленные дефекты в
виде трещин и зазор (неплотностей) в отмостке многоквартирного дома,
расположенного по адресу: *** необходимо следующие работы: расшивка трещин с
герметизацией ремонтными составами, герметизация ремонтными составами всех зазоров и не
плотностей; устранить пролом в асфальтобетонном покрытии; устранить выявленные
дефекты забора из профлиста многоквартирного дома, расположенного о адресу: г***,
в виде механических повреждений (вмятин и разрывов профлиста) провести замену
обшивки из профлиста, провести ремонт кирпичной кладки отдельными местами
ограждения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** выполненного из
кирпича; провести работы по ремонту отливов (отметов) водосточной системы с
отводом воды, на прилегающую территорию без попадания воды на пути движения
людей. При сохранении данного конструктивного исполнения провести разборку
облицовки крыльца тротуарной плиткой, раздолбить место укладки пластикового
трубопровода, провести выемку пластикового трубопровода, проложить
металлический трубопровод в конструкции крыльца, выступающий за конструкцию
крыльца, соединить водосточную трубу с металлическим трубопроводом фасонными
элементами водосточной системы с последующем восстановлением конструкции
крыльца и облицовки аналогичной тротуарной плитки; ремонт облицовки входного
крыльца тротуарной плиткой; устранить выявленные дефекты в электрощитовой в
виде отслоения отделочных покрытий (окрасочного и шпатлевочного слоев) с
поверхности потолков и стен необходимо произвести следующие работы: расчистку
окрасочного и шпатлевочного слоев с поверхности потолков и стен;
антисепитическую обработку поверхности потолков и стен; грунтование поверхности
потолков и стен; шпатлевание поверхности потолков и стен; второе грунтование
поверхности потолков и стен перед окраской; окраску поверхности потолков и
стен; устранить выявленные дефекты в виде отслоения штукатурного слоя цоколя
произвести следующие работы: отбивка штукатурного слоя цоколя по периметру
здания, оштукатуривание цоколя по периметру здания, окраска цоколя по периметру
здания; устранить выявленные дефекты в виде повреждения покрытия из
поликарбоната козырька над входом в подъезд произвести следующие работы:
разборка покрытия из поликарбоната козырьку над входом в подъезд, устройство
нового покрытия козырька над входом в подъезд; устранить выявленные дефекты на
цокольном этаже в виде следов высохшей влаги на потолках и стенах, следы
увлажнения на стенах и полах произвести следующие работы: антисептическая
поверхностей потолков, стен, полов; устранить выявленные дефекты в виде
отсутствия герметичности в соединениях пластиковых канализационных
трубопроводов произвести следующие работы: произвести
замену уплотняющих прокладок в соединениях пластиковых канализационных
трубопроводов.
Взыскать с ответчика
в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб.,
штраф.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ООО «Управляющая компания Чистый
дом» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в
части удовлетворении исковых требований по замене обшивки из забора профлиста,
ремонту кирпичной кладки отдельными местами ограждения многоквартирного дома по
адресу: *** в решении определить источник финансирования работ по текущему
ремонту, которые возложены на ответчика.
В обоснование
доводов жалобы считает необоснованным вывод суда о возложении на ответчика обязанности
по замене обшивки из забора профлиста, ремонту кирпичной кладки отдельными
местами ограждения многоквартирного дома по адресу: *** так как забор из
профлиста и кирпичная кладка не являются общим имуществом данного
многоквартирного дома.
Указывает, что суд
возложил на ответчика восстановить кирпичную кладку части стены старого здания,
которое является чужим имуществом, не привлекая в дело соответчиком собственника
этого имущества.
Отмечает, что
истцами не представлены доказательства того, что забор профлиста и часть
кирпичной стены старого здания, прилегающая к территории многоквартирного дома,
являются общедомовым имуществом.
Указывает, что
собственники дома *** с 2017 года отказываются утверждать плату за текущий
ремонт, которая обеспечивала бы надлежащее содержание общего имущества МКД.
Собственники нескольких квартир являются неплательщиками ЖКХ и имеют
задолженность, что также влияет на надлежащее содержание общего имущества дома.
Поскольку иные лица,
участвующие в деле, кроме истцов Сысоева И.С., Щепарева С.С., их представителя
Щеглова Д.В., в судебное заседание не
явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения,
судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при принятии решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено,
что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по
адресу: *** (т.2 л.д.1-83).
Управление
многоквартирным домом *** осуществляет ООО «Управляющая компания Чистый дом»
(т.1 л.д.35-43).
Согласно п.2.1
договора управляющая организация по заданию собственника в течение срока
действия договора за плату, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по
управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг,
осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельности.
Обращаясь в суд с
иском, истцы ссылались на необходимость проведения в многоквартирном доме
текущего ремонта, от которого управляющая компания уклоняется, в обоснование
своих доводов представили акты фиксации оказания некачественных услуг (т.1
л.д.28-32).
В целях проверки
доводов сторон на основании ходатайства представителей ответчика судом была
назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой
поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный
центр экспертизы по Приволжскому округу – г.Ульяновск».
Согласно заключению
судебной экспертизы от 22.09.2022, выявлены ряд дефектов в общем имуществе
многоквартирного дома, для устранения которых необходимо проведение следующих
работ.
Для устранения
дефектов в виде отсутствия герметичности примыканий кровли к вентиляционным
каналам и отсутствия герметичности монтажных швов мансардных окон в
многоквартирном доме, расположенном по адресу *** необходимо произвести
следующие работы: ремонт примыканий кровли к вентиляционным каналам, ремонт
монтажных швов мансардных оконных блоков;
для устранения
дефектов в виде трещин и зазор (неплотностей) в отмостке многоквартирного дома,
расположенного по адресу: *** необходимо произвести следующие работы: расшивка
трещин с герметизацией ремонтными составами, герметизация ремонтными составами всех зазоров и не
плотностей. Устранить пролом в асфальтобетонном покрытии.
Для устранения
дефектов забора из профлиста многоквартирного дома, расположенного о адресу: ***,
в виде механических повреждений (вмятин и разрывов профлиста) провести замену
обшивки из профлиста, необходимо
провести ремонт кирпичной кладки отдельными местами ограждения многоквартирного
дома, расположенного по адресу: г. ***, выполненного из кирпича.
Для устранения
недостатков необходимо проведение работ по ремонту отливов (отметов) водосточной системы с
отводом воды, на прилегающую территорию без попадания воды на прилегающую
территорию без попадания воды на пути движения людей. При сохранении данного
конструктивного исполнения провести разборку облицовки крыльца тротуарной
плиткой, раздолбить место укладки пластикового трубопровода, провести выемку
пластикового трубопровода, проложить металлический трубопровод в конструкции
крыльца, выступающий за конструкцию крыльца, соединить водосточную трубу с
металлическим трубопроводом фасонными элементами водосточной системы с
последующем восстановлением конструкции крыльца и облицовки аналогичной
тротуарной плитки.
Произвести ремонт
облицовки входного крыльца тротуарной плиткой.
Для устранения
выявленных дефектов в электрощитовой в виде отслоения отделочных покрытий (окрасочного
и шпатлевочного слоев) с поверхности потолков и стен необходимо произвести
следующие работы: расчистку окрасочного и шпатлевочного слоев с поверхности
потолков и стен; антисепитическую обработку поверхности потолков и стен;
грунтование поверхности потолков и стен; шпатлевание поверхности потолков и
стен; второе грунтование поверхности потолков и стен перед окраской; окраску
поверхности потолков и стен; для устранения выявленных дефектов в виде
отслоения штукатурного слоя цоколя произвести следующие работы: отбивка
штукатурного слоя цоколя по периметру здания, оштукатуривание цоколя по
периметру здания, окраска цоколя по периметру здания; для устранения выявленных
дефектов в виде повреждения покрытия из поликарбоната козырька над входом в
подъезд произвести следующие работы: разборка покрытия из поликарбоната
козырьку над входом в подъезд, устройство нового покрытия козырька над входом в
подъезд; для устранения выявленных дефектов на цокольном этаже в виде следов
высохшей влаги на потолках и стенах, следы увлажнения на стенах и полах
произвести следующие работы: антисептическая поверхностей потолков, стен,
полов; для устранения выявленных дефектов в виде отсутствия герметичности в
соединениях пластиковых канализационных трубопроводов произвести следующие
работы: произвести замену уплотняющих прокладок в соединениях пластиковых
канализационных трубопроводов.
Все перечисленные
работы по своему характеру относятся к работам по текущему ремонту.
Удовлетворяя исковые
требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями
ст.ст.210, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. ст.161,
162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Закона Российской Федерации
от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон О защите прав
потребителей), Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Оценив представленные
доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о частичном
удовлетворении исковых требований и возложении на ООО «Управляющая компания
Чистый дом» обязанности устранить недостатки, выявленные в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: *** Установив нарушение прав истцов, как
потребителей, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого истца, штраф за
нарушение прав потребителей.
Решение оспаривается
ответчиком в части возложения на ООО «Управляющая компания Чистый дом»
обязанности по замене обшивки из забора профлиста, ремонту кирпичной кладки
отдельными местами ограждения многоквартирного дома.
В силу части 1
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,
предусмотренных статьей 157.2
настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение
готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает
стандарты и правила
деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2.3
статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией
она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают
надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно
соответствовать требованиям технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,
или в случаях, предусмотренных статьей 157.2
настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии
с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов
управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива, лица, указанного в пункте 6
части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,
предусмотренном частью 14
статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного
срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по
управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2
настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за
содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на
общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а
также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по
решению общего собрания собственников помещений для предупреждения
преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и
работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или
его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)
(п.18 Правил).
Если собственники помещений в многоквартирном
доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание
жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
(в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве,
Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего
субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия
осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных
образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за
содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального
значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной
власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные
полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских
муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими
рекомендациями (часть 4
статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении
Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 №5-П собственникам
помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания
размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в
частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно
собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов,
связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном
доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с
решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь
учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех
собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для
финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии,
отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Согласно заключению
судебной экспертизы в ходе визуального осмотра установлено, что ограждение
придомовой территории многоквартирного дома по *** выполнено фрагментарно из
металлического профиля обшивкой оцинкованным профлистом. В ограждении из
профлиста выявлены механические повреждения в виде вмятин и разрывов профлиста.
Согласно пояснениям
истцов, данным в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции,
указанное ограждение возведено за счет средств собственников многоквартирного
дома.
При таких
обстоятельствах, учитывая, что придомовая территория многоквартирного дома
огорожена профлистом, имеющим механические повреждения, возведенным
собственниками многоквартирного дома, судом обоснованно возложена обязанность
на управляющую организацию устранить выявленные дефекты.
Вместе с тем, с
доводами ответчика о необоснованном возложении на него обязанности по ремонту
кирпичной кладки судебная коллегия соглашается.
Из заключения
судебной экспертизы следует, что
ограждение придомовой территории многоквартирного дома выполнено в виде
кирпичной кладки из красного и силикатного кирпичей. Данные ограждения
представляют собой части сохраненных наружных стен демонтированных зданий.
Тот факт, что
кирпичная кладка представляет собой части зданий, подтверждается также
имеющимися в деле фотографиями (т.2 л.д.182, 183, 184).
Указанные здания
расположены на земельном участке, не относящемся к территории многоквартирного
дома, что не оспаривалось сторонами. Данные строения не принадлежат
собственникам многоквартирного дома.
При таких
обстоятельствах, возложение на управляющую организацию обязанности по
частичному восстановлению стен зданий, имеющих иного собственника, является
необоснованным.
Учитывая изложенное,
судебная коллегия приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ
защиты нарушенного права в указанной части.
При этом судебная
коллегия полагает необходимым отметить, что собственники многоквартирного дома
не лишены возможности обратиться с соответствующими требованиями к
собственникам указанных строений.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники
помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника.
Таким образом, на собственников помещений в
многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание общего
имущества посредством внесения платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества, поэтому оснований для указания в решении суда источника
финансирования работ по текущему ремонту в многоквартирном доме вопреки доводам
жалобы не имеется.
В соответствии со
ст.330 ГПК РФ решение суда в части возложения она ООО «Управляющая компания
Чистый дом» обязанности по ремонту кирпичной кладки отдельными местами
ограждения многоквартирного дома подлежит отмене, с принятием нового решения об
отказе в удовлетворении исковых требований истцов в указанной части.
Учитывая изложенное,
руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 29.09.2022, с учетом определения суда от 07.12.2022 об исправлении описки, отменить в
части возложения на ООО «Управляющая компания Чистый дом» обязанности выполнить
работы по ремонту кирпичной кладки отдельными местами ограждения многоквартирного
дома по адресу***
Принять в этой части
новое решение.
В удовлетворении
требований Ульяновской городской общественной организации по защите прав
потребителей «Успех», действующей в интересах Головина Павла Александровича,
Головиной Евгении Борисовны, Полонянкиной Надежды Борисовны, Каюмова Ильдуса
Ильсуровича, Щепарёва Станислава Сергеевича, Тупикиной Юлии Леонидовны,
Халиуллова Ильяса Эмировича, Халиулловой Фариды Исламовны, Шумиловой Евгении
Николаевны, Акимовой Нины Николаевны, Солуянова Дмитрия Александровича,
Погореловой Марины Владимировны, Бабиной Татьяны Владиславовны, Бабина
Александра Николаевича, Сысоева Игоря Сергеевича, Гисмятовой Айгуль Бекеновны к
обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в
части возложения обязанности выполнить работы по ремонту кирпичной кладки
отдельными местами ограждения многоквартирного дома по адресу: ***, отказать.
В остальной части
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 29.09.2022 оставить без
изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания Чистый дом» - без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 09.03.2023.