УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0012-02-2022-000487-06
Судья Мягков А.С.
Дело №33-1044/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
28 февраля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Коротковой Ю.Ю., Костенко А.П.,
при секретаре Котельниковой С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 1
ноября 2022 года, с учетом определения того же суда от 15 декабря 2022 года об
исправлении описки в решении суда, по гражданскому делу №2-2-326/2022, по
которому постановлено в удовлетворении
искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка»
отказать.
Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., пояснения
представителя ООО «Борма» Егоровой Н.М., возражавшей против доводов жалобы,
судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью «Элеватор
Якушка» (далее – ООО «Элеватор Якушка») обратилось в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Борма» (далее - ООО «Борма»), обществу с
ограниченной ответственностью «Анама-Земля» (далее - ООО «Анама-Земля»),
конкурсному управляющему Валиеву А.С., Мухутдинову М.Х., Гильметдинову Р.Ф.,
Нурулловой С.Г., Хайретдиновой С.А.,
Шайдулловой Д.М., Хафиятулловой С.Х., Хамидуллову Д.Х., Багаутдинову Р.Р.,
Абдулганиевой Ф.Б., Фаткулловой Д.Ш., Ахметшиной Н.З., Сафину К.А., Хазановой
С.Ш., Шайдулловой М.Ф., Фаткуллову Э.С. о переводе прав и обязанностей по договору аренды.
В обоснование заявленных
требований указано, что ООО «Борма»
принадлежат 21/78,
Мухутдинову М.Х., Хафиятулловой С.Х., Хамидуллову Д.Х., Багаутдинову Р.Р., Абдулганиевой Ф.Б., Фаткулловой Д.Ш., Ахметшиной Н.З., Сафину К.А., Хазановой С.Ш., Шайдулловой М.Ф., Фаткуллову Э.С., Нурулловой С.Г - по 1/39, ООО «Элеватор «Якушка» - 9/39, Гильметдинову Р.Ф. - 9/390, Хайретдиновой С.А., ООО «Анама-Земля», Шайдуллова Д.М. –
по 2/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава
земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу ***
Общим собранием участников
долевой собственности от 08.07.2022 принято решение о заключении договора
аренды спорного земельного участка с ООО «Борма» сроком на 25 лет, начиная с даты
государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Полагает, что имеются основания для
перевода прав и обязанностей арендатора по договору на ООО «Элеватор «Якушка»,
поскольку 05.02.2015 между участниками долевой
собственности и ООО «Анама-Земля» был заключен договор аренды спорного земельного участка. Между ООО «Анама-Земля» и ООО «Элеватор «Якушка» заключен договор уступки
прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями
которого ООО «Элеватор «Якушка» надлежащим образом
исполняло условия сделки, использовало земельный участок, выплачивало арендную
плату.
На основании решения
собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с
кадастровым номером *** от 08.04.2021 заключен и зарегистрирован в ЕГРН договор
аренды между участниками долевой собственности и ООО «Элеватор Якушка» от
15.04.2021.
Апелляционным определением
Ульяновского областного суда от 23.11.2021 признаны недействительными решение общего собрания
участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:
*** кадастровый номер *** от 08.04.2021, а также договор аренды земельного участка с
кадастровым номером ***, заключенный 15.04.2021.
Однако в апелляционном
определении от 23.11.2021 отсутствует решение о применении последствий
недействительности сделки в виде передачи спорного земельного участка
кому-либо, в связи с чем истец продолжил использовать спорный
земельный
участок для производства сельскохозяйственной продукции в сельскохозяйственном
сезоне 2022 года, полагая, что договор аренды от 05.02.2015 является продленным на неопределенный срок.
В решении общего собрания
участников долевой собственности на земельный участок от
08.07.2022
отсутствует решение о дате начала действия договора аренды земельного участка,
заключенного с
ООО «Борма». ООО «Борма» не получило в собственность спорный земельный участок,
следовательно, договор аренды от 08.07.2022 не исполнен. Спорный
договор аренды заключен собственниками земельных долей без расторжения действующего
договора аренды с лицом, не использующим
земельный участок. Кроме того, заключением данного договора создается реальная угроза
присвоения новым арендатором урожая яровой пшеницы урожая 2022 года,
полученного истцом при использовании земельного участка, а также своих сил и
средств.
Истец просил перевести на него
права
арендатора по договору аренды от 08.07.2022, заключенному между участниками долевой
собственности и ООО «Борма» в отношении земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: ***
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «Элеватор «Якушка» приводит
доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что в соответствии с пунктом
1 статьи 621 ГК РФ у ООО «Элеватор «Якушка» имеются основания требовать
перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Судом установлено, что истец и ответчики являются
сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного
назначения, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***
08.04.2021 на общем собрании
собственников вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения принято
решение о заключении договора аренды с организацией, использующей земельный
участок для производства сельскохозяйственной продукции, ООО «Элеватор Якушка»,
сроком на 8 лет (том 2 л.д.137-140).
Во исполнение решения
общего собрания 15.04.2021 заключен договор аренды земельного участка земель
сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства между
представителем арендодателей Червяковой
Н.В. и арендатором ООО «Элеватор Якушка».
Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от
22.07.2021 в удовлетворении искового заявления Нурулловой С.Г., Сафина А.Р.,
Гайнетдинова Н.А., Гайнетдиновой И.Г., Каюмова Г.К., Хамидуллова Д.Х.,
Гильметдинова М.И. о признании недействительными вышеуказанных решения общего
собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного участка
отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 23.11.2021 данное решение суда отменено и
принято новое решение, которым признаны недействительными: решение общего
собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, от 08.04.2021; договор
аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный 08.04.2021.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от
04.04.2022 апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23.11.2021
по гражданскому делу №2-2-233/2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба
ООО «Элеватор Якушка» - без удовлетворения.
Общим собранием участников долевой собственности на
земельный участок с кадастровым номером *** оформленным протоколом от
08.07.2022, принято решение о заключении договора аренды земельного участка с
ООО «Борма» (т. 1 л.д. 172-174).
08.07.2022 собственники земельного участка в лице их
представителя Гришковой О.И., уполномоченного на основании решения общего
собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: ***, и ООО «Борма» заключили договор аренды данного
земельного участка, сроком на 25 лет. Составлен акт приема-передачи земельного
участка от 08.07.2022 между сторонами договора аренды (т. 1 л.д. 168-171).
На основании договора
купли – продажи от 02.08.2022 собственники Сафин А.Р., Нуруллова С.Г.,
Гайнетдинова И.Г., Каюмов Г.К., Гайнетдинов Н.А., Хамидуллов Н.Х., Мухутдинов
М.Х., Халиуллова Р.Р., Гильметдинова
М.И., Хазанов М.А., Сафина С.К., Абдулганиев А.С. продали ООО «Борма»
принадлежащие им доли (в целом 21/78 доля) в праве общей долевой собственности
на вышеуказанный земельный участок (т. 2 л.д. 88-91).
Суд
первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств,
вышеуказанных судебных постановлений,
положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» пришел к правильному выводу об отсутствии
правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку
договор аренды от 15.04.2021 считается прекращенным и у истца не возникло преимущественное
право аренды.
Судебная
коллегия соглашается с выводами суда.
Доводы
жалобы со ссылкой на пункт 1 статьи 621 ГК РФ о том, что в результате признания
недействительным договора аренды земельного участка от 15.04.2021 истец ООО
«Элеватор Якушка» продолжил пользоваться им на основании ранее заключенного
договора аренды от 05.02.2015, являются несостоятельными, поскольку с истцом
был заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2021, который
впоследствии признан недействительным и, соответственно, прекратил свое
действие, что не влечет возобновление, пролонгацию действия прежнего договора
аренды.
Ссылка
заявителя на пункт 2 статьи 621 ГК РФ также не может быть принята во внимание,
поскольку продолжение фактического пользования ООО «Элеватор Якушка» спорным
земельным участком после признания решением суда недействительным договора
аренды земельного участка, заключенного с истцом, не свидетельствует о
законности пользования земельным участком. Кроме того, пользование земельным
участком допустимо при отсутствии возражений арендодателя, но арендодатель -
собственники общей долевой собственности на спорный земельный участок,
оспорившие решение общего собрания и договор аренды, однозначно выразили свою волю
против дальнейшего продолжения арендных отношений с ООО «Элеватор Якушка».
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении
судом норм материального и процессуального права, не содержат каких-либо
обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали бы
выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию
действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных судом
доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и
обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
Оснований, предусмотренных ГПК РФ, для отмены решения
суда не установлено.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение
Мелекесского районного суда Ульяновской области от 1 ноября 2022 года, с учетом
определения того же суда от 15 декабря 2022 года об исправлении описки в
решении суда, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Мелекесский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 3 марта 2023 года.