УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0012-02-2022-000245-53
Судья Мягков А.С.
Дело № 33-6/2023 (33-3410/2022)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
1 февраля 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Грудкиной
Т.М., Бабойдо И.А.,
при секретаре
Болмашновой А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело № 2-2-155/2022 по апелляционной жалобе конкурсного
управляющего ООО «Анама-Земля» Валиева Абдурахмана Сулеймановича на решение
Мелекесского районного суда Ульяновской области от 23 мая 2022 года, по
которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Анама-Земля» отказать.
Заслушав доклад
судьи Грудкиной Т.М., пояснения Абдулвалеевой Г.Д. и её представителя Алисиевич
С.Г., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной
ответственностью «Анама-Земля» (далее ООО «Анама-Земля») обратилось с иском к
Шайдуллину И.Р., Гиниятуллиной Д.М., Хайбулловой Н.А., Низамову Ш.Г., Юнусовой
Т.М., Кабировой В.Х., Хайбуллову В.М., Шайдуллиной А.Р., Сатдаровой М.М.,
Мазитовой Ф.М.., Хафиятулловой Э.Р., Фахрутдиновой Ф.М., Федкуловой Ф.В.,
Мазитову Р.Р., Садыковой Р.Н., Мингалиевой З.А., Сатдарову З.А., Ситдикову
Ф.А., действующему в интересах несовершеннолетней С*** Ю.Ф., Сафину А.Р.,
Абдулвалеевой Г.Д., Гильмановой Ф.Ш., Шагвалееву Р.Р., Ханафиеву Р.М.,
Калинкиной М.Г., Сафиной Ф.Ю., Мазитову Ф.Р., Галимову Р.М., Гайфуллиной Э.Р.,
Гимальдиновой Р.М. об определении границ земельного участка.
В обоснование
требований указано, что решением Мелекесского районного суда Ульяновской
области от 17.08.2021 по делу №2-2-235/2021 признаны недействительными
результаты межевания земельного участка, принадлежащего ООО «Анама-Земля»,
расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, что является
основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного
участка.
Следовательно, ООО
«Анама-Земля» является собственником земельного участка *** площадью 3.302.000
м2 (первоначальная площадь 3.575.000 м2 (357,5 га
уменьшенная на площадь земельного участка с кадастровым номером ***, площадью
273.000 м2 (27,3 га) и обществу необходимо определить новые границы
своего земельного участка с учетом вступившего в законную силу судебного акта
При проведении работ
по оформлению межевого плана с измененными границами земельного участка истцу
стало известно, что после исключения сведений о границах земельного участка на
его территории сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: ***
площадью 1.709.031 м2 (170,99 га), *** площадью 656.484 м2
(65,64 га), *** площадью 797.500 м2 (79,75 га), сведения о которых
внесены в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера от
02.02.2022.
Таким образом,
принадлежащая истцу земная поверхность, ранее входящая в состав земельного
участка с кадастровым номером ***, в настоящее время принадлежит иным лицам
(ответчикам).
Смена собственника
земельного участка произошла вследствие изменения местоположения (изменения
координат границ) земельного участка с кадастровыми номерами *** таким образом,
что этот земельный участок оказался в ином месте (отличном от первоначального)
на месте земельного участка с кадастровым номером ***, а также вследствие
определения на земельном участке истца местоположения земельных участков с кадастровыми
номерами *** в период отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка
с кадастровым номером ***
Следовательно, в
силу закона, ответчики не могут приобрести право собственности на земельную
поверхность, входящую в состав земельного участка истца с кадастровым номером ***,
путем изменения сведений о местоположении границ земельных участков,
содержащихся в ЕГРН.
Истец просил
восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО «Анама-Земля» на
земельный участок, путем восстановления границ земельных участков с
кадастровыми номерами *** по состоянию на 17.08.2021. Определить границы
земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от
02.02.2022, составленным кадастровым инженером Т*** К.Ю., с координатами
характерных точек границ, указанных в межевом плане.
Судом к участию в
деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика С*** Ю.Ф.
привлечен её отец Ситдиков Ф.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управления
федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Ульяновской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области», Отдел опеки
и попечительства администрации г. Димитровграда Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленный спор по существу, суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной
жалобе конкурсный управляющий ООО «Анама-Земля» Валиев А.С. просит отменить
решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что
решение суда является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм
процессуального и материального права.
Считает, что ООО
«Анама-Земля» является собственником спорного земельного участка. Ссылаясь на
нормы действующего законодательства, указывает, что только истец может
осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему земельного
участка. Однако в результате принятия ответчиком решения о выделе земельных
участков из долей собственности и определения координат вновь образуемых
земельных участков не в границах принадлежащего им земельного участка, а в
границах земельного участка истца, ответчикам стала принадлежать часть
земельного участка истца. Таким образом, земельный участок истца стал
принадлежать ответчикам в результате изменения ответчиками границ своих
земельных участков и внесении новых сведений в кадастр недвижимости при
отсутствии установленных законом оснований для приобретения ответчиками права
собственности на чужой земельный участок, что является существенным нарушением
норм материального права.
Исключение из ЕГРН сведений о границах
земельного участка истца с кадастровым номером *** в порядке исполнения решения
Мелекесского районного суда Ульяновской области от 17.08.2021 означает, что
границы этого земельного участка являются ориентировочными и требуют их уточнения
с учетом существующих правоустанавливающих документов.
Указывает, что при рассмотрении
спора суд самоустранился от его разрешения, не дал правовую оценку правам
ответчиков определять местоположение своих земельных участков в границах
земельного участка истца, указав на соблюдение ответчиками процедуры принятия
решения об изменении характеристик земельных участков ответчиками и внесения
сведений в ЕГРН.
В возражениях на апелляционную
жалобу Абдулвалеева Г.Д. просит решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия на основании статей 167,
327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает
возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом
извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
В силу статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия
приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.195 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным
и обоснованным.
В силу ч.1 ст.196 данного кодекса
при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие
обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие
обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен
быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В постановлении Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено,
что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном
соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами
материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или
основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права
(п.2).
Решение является обоснованным тогда,
когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом
доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и
допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также
тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из
установленных фактов (п.3).
Указанные
предписания процессуального закона и разъяснения вышеприведенного Пленума
Верховного Суда Российской Федерации судом первой инстанции не выполнены.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры
разрешаются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 60
Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок
подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.
2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пп. 3).
Действия, нарушающие
права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения,
могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до
нарушения права (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со
ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.
Согласно части 3
статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок
как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом
прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть
земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве
индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в
установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают
существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими
определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что
позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском
обороте.
Границы являются главным индивидуализирующим
признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по
межеванию (часть 4.2
статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О
кадастровой деятельности", часть 2
статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь
объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и
правоподтверждающих документах площадь. Установление судом границ земельного
участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его
на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по
использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 8
статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ
земельного участка устанавливается посредством определения координат
характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ
земельного участка и деления их на части.
Из материалов дела
следует, что ООО «Анама-земля» является собственником земельного участка
площадью 3575000 кв.м с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***
на основании договоров купли-продажи, проекта межевания земельных участков от
28.01.2014, и выделенного из земель сельскохозяйственного назначения в счет
долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером *** расположенного по адресу: Ульяновская область, *** регистрация
права 06.03.2014 (том 3 л.д.169,
170-224).
Вступившим в
законную силу решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от
17.08.2021 результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ***
кадастровый номер ***, признаны недействительными и исключены из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного
участка.
Судом по
вышеуказанному делу было установлено на основании заключения судебной
экспертизы, что земельный участок с кадастровым номером *** принадлежащей ООО
«Анама-Земля», накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***,
принадлежащий А*** Н.Г., Б*** Г.С., С*** С.Г., с площадью наложения
273 999 кв.м.
В связи с чем ООО «Анама-земля»
подготовило новый межевой план от 02.02.2022 в тех же границах за исключением
уточненного земельного участка согласно решению суда с кадастровым номером *** (том 1 л.д. 198-213).
Как следует из
заключения кадастрового инженера Т*** К.Ю. межевой план подготовлен в
результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения
границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного *** земельный участок расположен в восточной части кадастрового
квартала ***. Ранее данный участок был поставлен на ГКУ по проекту межевания
путем выдела из земельной доли. Права на земельный участок зарегистрированы, но
было выявлено, что участок был поставлен на кадастровый учет с нарушением прав
собственников КФХ, которые обратились в суд и на основании решения суда от
17.08.2021 года границы участка были аннулированы. В настоящее время по
заявлению заказчика ООО «Анама-Земля» собственник восстанавливает свои границы
путем исключения границ КФХ. В результате работ конфигурация земельного участка
изменена в соответствии с проектом межевания, утвержденным собственником.
Площадь в результате работ равна 336 га. Так как границы ранее были
установлены, то по выписке ЕГРН взяли координаты и исключили уточненный
земельный участок согласно решению суда с кадастровым номером *** Таким
образом, метод определения координат использован аналитический. Доступ к
уточняемому земельному участку осуществляется за счет земель общего
пользования, находившихся в границах кадастрового квартала ***. Уточняемый
земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного производства в
территориальной зоне Сх-1, минимальный размер земельного участка 15000 кв.м,
максимальный размер не установлен (том 1 л.д. 225-237).
Согласно сообщению
ФГБУ «ФКП Росреестра» (том 2 л.д.28-30) сведения о ранее учтенном земельном
участке с кадастровым номером *** (единое
землепользование), площадью 6855034 кв.м, категорией земель - земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для
сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: *** внесены в ЕГРН
28.01.2002 (дата постановки по документу 29.03.1993). Границы земельного
участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего
законодательства не установлены. В ЕГРН содержатся сведения о
зарегистрированных правах общей долевой собственности за множеством лиц. В
результате выдела из вышеуказанного земельного участка было образовано
множество земельных участков, в том числе земельные участки:
- с кадастровым
номером *** площадью 3575000
кв.м, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным
использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по
адресу: *** земельный участок расположен в восточной части кадастрового
квартала ***, сведения внесены в ЕГРН 05.02.2014. Границы земельного участка с
кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства
не установлены. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок
зарегистрировано право собственности за ООО «Анама - Земля» (дата регистрации
права 25.02.2014). В ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и
обременениях в виде ипотеки от 02.05.2017 в отношении вышеуказанного земельного
участка на основании договора залога *** от 05.04.2017, дополнительного
соглашения от 25.04.2017 к данному договору залога, залогодержатель - ООО
«Агрохим - XXI», залогодатель - ООО «Анама-Земля»;
- с кадастровым
номером ***, площадью 1709031
кв.м, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный
использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по
адресу: *** сведения внесены в ЕГРН 15.01.2020, на основании заявления о
постановке на государственный кадастровый учет от 01.11.2019. Границы
вышеуказанного земельного участка установлены на основании заявления об учете
изменений от 21.01.2022, межевого
плана от 31.12.2021, подготовленного кадастровым инженером О*** И.П. По
сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка содержатся записи
об ограничении прав в виде: аренды от 06.07.2020 на основании договора аренды
земельного участка, от 10.03.2020, дополнительного соглашения к договору аренды
от 17.06.2020, арендатор - СПК "Д***", арендодатель - участники общей
долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения;
- по сведениям ЕГРН
на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой
собственности за Хафиятулловой Э.Р., Мазитовым Р.Р., Мазитовой Ф.М. в размере
75/4661 доли за каждым, за Шайдуллиной А.Р., Шайдулиным И.Р. в размере 156/4661
доли за каждым, за Гиниятуллиной А.Р., Фахрутдиновой Ф.М., Сатдаровой М.М.,
Хайбулловым В.М., Хайбуяловой Н.А., Кабировой В.Х., Низамовым Ш.Г. в размере
300/4661 доли, за Юнусовой Т.М. в размере 456/4661 доли, за Садыковой Р.Н. в
размере 100/4661 доли, за Федкуловой Ф.В. в размере 1,68/4661 доли (дата
регистрации права 15.01.2020), за Мингалиевой З.А., Сатдаровым З.А. в размере
300/9322 доли за каждым (дата регистрации права 29.06:2021)., Сафиным А.Р., С***
Ю.Ф. в размере 100/9322 доли за каждым (дата регистрации права 29.11.2021), за
Абдулвалеевой Г.Д. в размере 600/4661 доли (дата регистрации права 09.02.2022),
за Абдулвалеевой Г.Д. в размере 300/4661 доли (дата регистрации права
10.02.2022);
- с кадастровым номером ***, площадью
656484 кв.м, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства,
расположенный по адресу: *** сведения внесены в ЕГРН 16.02.2022. Границы
вышеуказанного земельного участка установлены на основании заявления о
постановке на государственный кадастровый учет от 07.02.2022, межевого плана от
11.02.2022, подготовленного кадастровым инженером О*** И.П. По сведениям ЕГРН
на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой
собственности за Гайфуллиной Э.Р. в размере 279/1000 доли (дата регистрации
права 16.02.2022), за Абдулвалеевой Г.Д. в размере 251/1000 доли (дата регистрации
права 04.03.2022), за Гимальдиновой Р.М. в размере 167/1000 доли и за
Абдулвалеевой Г.Д. в размере 303/1000 доли (дата регистрации права 30.03.2022).
- с кадастровым номером ***, площадью
797500 кв.м, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства,
расположенный по адресу: *** сведения внесены в ЕГРН 10.02.2022. Границы вышеуказанного
земельного участка установлены на основании заявления о постановке на
государственный кадастровый учет от 02.02.2022, межевого плана от 08.02.2022,
подготовленного кадастровым инженером О*** И.П. По сведениям ЕГРН в отношении
вышеуказанного земельного участка содержится запись об ограничении прав в виде
аренды от 18.02.2022, на основании договора аренды земельного участка от
14.02.2022, арендатор - Абдулвалеева Г.Д., арендодатель - участники общей
долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок
зарегистрировано право общей долевой собственности за Мазитовым Ф.Р. в размере
1/29 доли, за Шагвалеевым Р.Р. в размере 2/29 доли, за Галимовым Р.М., Сафиной
Ф.Ю., Калинкиной М.Г., Ханафиевым Р.М., Гильмановой Ф.Ш. в размере 4/29 доли
(дата регистрации права 10.02.2022), за Абдулвалеевой Г.Д. в размере 6/29 доли
(дата регистрации права 03.03.2022).
Отказывая в
удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчиками при
формировании спорных земельных участков с кадастровыми номерами *** (том 4
л.д.81-86) , *** (том 3 л.д.225-236), *** (том 4 л.д.46-56) не было допущено
нарушений закона, т.к. участки сформированы на земельном участке, где
отсутствовали границы какого-либо другого участка, в частности земельного
участка истца с кадастровым номером *** на освободившемся земельном участке
ответчиками были проведены кадастровые работы и в счет принадлежащих им
земельных долей (паев) были образованы новые земельные участки; порядок
проведения кадастровых работ и постановка на учет спорных земельных участков
истцом в суде не оспорены.
Судебная коллегия не
может согласиться с выводами районного суда, так как они не соответствуют
нормам материального права и обстоятельствам дела.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости",
согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости
ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории
или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка,
содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации
прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным
законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного
кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона
(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного
регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в
том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их
исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения
суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение
такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,
если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости, в предусмотренном данной
нормой порядке.
Таким образом, устранение реестровой ошибки
является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника
земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной
реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является
приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в
ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих
(правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков,
согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения
границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими
участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные
права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных
характеристик, прекращаются.
Требование об установлении (определении)
границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты,
который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы
земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Суд первой инстанции при отказе в
установлении границ спорного участка не учел, что земельный участок является
объектом права бессрочного пользования, имеет указанную в правоустанавливающих
и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к
обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию,
в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов.
Исковые требования были заявлены истцом об
установлении границ принадлежащего на праве собственности ООО «Анама-Земля»
земельного участка на основании возникшего между сторонами спора, который
фактически судом разрешен не был, судом не определено в качестве юридически
значимого обстоятельства по делу установление границ спорного земельного
участка, для установления которого суду необходимо было назначить судебную
землеустроительную экспертизу.
По ходатайству представителя истца судом
апелляционной инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза в
ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», из заключения которой
*** от 08.12.2022 следует, что на
границы земельного
участка с кадастровым номером ***, находящегося в фактическом
пользовании ООО «Анама-Земля» (местоположение земельного участка в восточной
части кадастрового квартала *** закреплено проектом межевания 2014 года при
выделе его из состава участка с кадастровым номером *** СПК «А***»),
совпадающими с границами ранее существовавшего участка с кадастровым номером ***
(см. линии розового цвета на плане 1 в приложении) с учетом исключения
земельного участка с кадастровым номером
***:
- накладываются на площади 656484 кв.м. (см. заштрихованный направо желтым цветом участок
на плане 1 в приложении) границы земельного участка с кадастровым
номером *** S=656 484
кв.м., расположенного по адресу: *** по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на плане 1 в приложении);
- накладываются на площади 757967 кв.м. (см. заштрихованный налево желтым цветом участок на
плане 1 в приложении) границы земельного участка с кадастровым
номером *** S=797 500 кв.м., расположенного по адресу: *** по данным ЕГРН (см. линии зеленого
цвета на плане 1 в приложении);
- накладываются на площади 1470878 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на плане 1 в
приложении) границы земельного участка с кадастровым номером *** S=1709 031 кв.м., расположенного по
адресу: *** по данным ЕГРН (см.
линии зеленого цвета на плане 1 в приложении).
Причинами выявленного наложения участков являются
реестровые ошибки:
1. По земельному участку с кадастровым номером *** - ошибки, допущенные кадастровым
инженером О*** И.П. в межевом плане от 31.12.2021, подготовленном в связи с
уточнением местоположения и площади
земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***
после исключения из ЕГРН данных о границах участка согласно Решению от
20.07.2021. Мелекесского районного суда Ульяновской области по гражданскому
делу № 2-2-199/2021:
-
не предприняла мер по исключению нарушений прав третьих лиц при проведении межевания (участок был в фактическом
пользовании ООО «Анама - Земля»);
-
при наличии правоустанавливающих документов (проекта межевания при выделе
участка из состава участка с кадастровым номером *** СПК «А***») сформировала
границы одноконтурного участка вместо семиконтурного с расположением в отличном
от закрепленного в утвержденном проекте межевания (см. окрашенные синим цветом
участки на плане 2 и фрагменте плана 2) месте.
2. По земельному участку с кадастровым номером *** - ошибки, допущенные кадастровым
инженером О*** И.П. в межевом плане от
08.02.2022, подготовленном в связи с образованием
земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по
адресу: ***
-
не предприняла мер по исключению нарушений прав третьих лиц при проведении межевания (участок был в фактическом
пользовании ООО «Анама- Земля»);
-
сформировала границы участка не на землях участка с кадастровым номером *** СПК
«А***», а на землях участка с кадастровым номером ***, исключенного в 2014 году
из состава земель СПК «Алга».
3.По земельному участку с кадастровым номером
73:10:051101:231 - ошибки,
допущенные кадастровым инженером О*** И.П. в межевом плане от 11.02.2022, подготовленном в связи с
образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по
адресу: ***
-
не предприняла мер по исключению нарушений прав третьих лиц при проведении межевания (участок был в фактическом пользовании
ООО «Анама - Земля»);
-
сформировала границы участка не на землях участка с кадастровым номером *** СПК
«А***», а на землях участка с кадастровым номером ***, исключенного в 2014 году
из состава земель СПК «А***».
Для
устранения выявленного наложения необходимо исключить из ЕГРН сведения
о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***
исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о
земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***, признав проекты межевания данных
участков недействительными, восстановить сведения о правах на земельный участок
***, расположенный по адресу: *** существовавшие до выдела из его состава
участков с кадастровыми номерами ***.
Уточненные
границы земельного участка с кадастровым номером *** с учетом устранения
установленного решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от
17.08.2021 по делу №2-2-235/2021 наложения на границы земельного участка с
кадастровым номером ***, соответствуют
местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ***,
отраженных в межевом плане кадастрового инженера Т*** К.Ю. от 02.02.2022 в
соответствии с приведенными в нем координатами характерных точек границ.
Возможно установить
границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***
земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ***, в
соответствии координатами, отраженными в межевом плане кадастрового инженера Т***
К.Ю. от 02.02.2022, при этом в межевом плане необходимо уточнить площадь
участка (должна составлять 3364731 кв.м.) и расстояние между точками н13 и н14
(должно быть 294,97 м).
Заключение эксперта нарушений требований статей 55,
79,
85,
86
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона
от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в
Российской Федерации", которые бы влекли его недопустимость, объективные
сомнения в его ясности, полноте и правильности не содержит. Перед экспертом
были постановлены исчерпывающие вопросы, требующие специальных познаний для
установления юридически значимых обстоятельств по делу, и компетентным в
области проведенного исследования экспертом даны полные, мотивированные ответы
на них в пределах своей компетенции, определяемой с учетом теоретических
познаний и практического опыта работы в сфере исследования, и исходя из
фактических обстоятельств дела.
Таким образом, судебной коллегией
установлено, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами ***
образованы на землях, которые задолго до их образования еще в 2014 году на
основании проекта межевания, за исключением впоследствии земельного участка с
кадастровым номером *** по решению суда,
были уже выделены ООО «Анама-Земля» в счет принадлежащих ему доли, что
свидетельствует о неправомерности их формирования в данном месте и в данном
случае способом восстановления нарушенного права истца является исключение из ЕГРН сведений о
координатах границ вновь образованных земельных участков ответчиков.
Кроме того, как указал эксперт в заключении,
границы земельного участка с кадастровым номером *** первоначально были
поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от 28.10.2019
(кадастровый инженер Ч*** О.В.) в связи с образованием земельного участка путем
выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** на основании проекта
межевания (отражены синим цветом на плане 2, фрагмент плана 2 в приложении).
Вместе с тем, при наличии данного проекта межевания кадастровый инженер сформировала границы
одноконтурного участка вместо семиконтурного с расположением в отличном от
закрепленного в утвержденном проекте межевания месте.
Вступившим в
законную силу решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 20
июля 2021 года по гражданскому делу №2-2-199 /2021 по иску А*** Н.Г. признаны
недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером
***, расположенного по адресу: *** в связи с допущенной реестровой ошибкой, так
как была занята территория земельного участка, ранее переданная А*** Н.Г. из
земель СПК «А***» и обрабатываемая им. И по настоящему делу было установлено,
что собственники земельного участка с кадастровым
номером *** вновь заняли уже выделенный и фактически занятый земельный участок
с кадастровым номером ***, принадлежащий ООО «Анама-Земля».
Относительно земельных участков с
кадастровыми номерами *** эксперт отметил, что кадастровый инженер сформировала
их границы не на землях участка с кадастровым номером *** СПК «А***», а на
землях участка с кадастровым номером 73:10:051101:79, исключенного еще в 2014
году из состава земель «А***».
О том, что спорный земельный участок истца
обрабатывался третий год, было известно ответчикам, как пояснил их представитель
в судебном заседании суда первой инстанции согласно протоколу от 06.05.2022
(том 2 л.д. 108) и в суде апелляционной инстанции, указав, что проводя
межевание своих участков, ответчики исходили только из отсутствия сведений в
ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***.
Учитывая, что
фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером *** были
сформированы по факту в 2014 году ранее границ земельных участков ответчиков с
кадастровыми номерами ***, которые были сформированы без учета фактического
пользования ООО «Анама-Земля» земельным участком ***, то эксперт сделал вывод о
том, что в описании местоположения границ земельных участков ответчиков имеются
признаки реестровой ошибки, устранить которую возможно при межевании земельного
участка с кадастровым номером *** в установленном законом порядке с учетом
фактического землепользования и документального распределения земель бывшего
СПК «А***».
Проанализировав
представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
приходит к выводу, что материалами дела достоверно установлено, что земельный
участок ООО «Анама-Земля», сформированный в 2014 году, несмотря на признание
межевания данного участка в последствии недействительным по причине только
частичного наложения и последующего исключения площади участка наложения, был
уже освоен и использовался по назначению, обрабатывался, в том числе и на
момент выдела в 2021-2022 годах земельных участков ответчиков в счет
принадлежащих им земельных долей.
Поэтому образование
земельных участков ответчиков картометрическим методом проведено с нарушением
требований закона, и привело к нарушению прав ООО «Анама-Земля», поскольку
принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером ***, который уже был
выделен *** СПК «Алга!%», неправомерно был включен в границы земельных участков
ответчиков, только выделяющихся из земельного участка с кадастровым номером ***
СПК «А***», и которые должны быть определены в пределах данного земельного
участка, в состав которого они входили, а не в границах ранее выделившегося еще
в 2014 году земельного участка ООО «Анама-Земля» и уже не входящего в земельный
участок с кадастровым номером *** СПК «А***», что свидетельствует об
ошибочности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений
о координатах границ земельных участков ответчиков, которые подлежат исключению
из реестра.
Поскольку экспертом
установлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером ***
с учетом устранения установленного решением Мелекесского районного суда
Ульяновской области от 17.08.2021 по делу №2-2-235/2021 наложения на границы
земельного участка с кадастровым номером ***, соответствуют местоположению
границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане
кадастрового инженера Т*** К.Ю. от 02.02.2022 в соответствии с приведенными в
нем координатами характерных точек границ, эксперт пришел к выводу о
возможности установления границ
земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с указанными
координатами с учетом уточнения по заключению судебной экспертизы в двух
позициях (площадь участка должна составлять 3364731 кв.м) и расстояние между точками
н13 и н14 должно быть 294,97м).
С учетом изложенного
решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении
исковых требований об установлении границ земельного участка с принятием в этой
части нового решения об удовлетворении иска в этой части и установлении границ
земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3364731 кв.м, принадлежащего ООО «Анама-Земля», расположенного по адресу: ***
в соответствии с межевым планом от 02.02.2022, составленным кадастровым
инженером Т*** К.Ю. с указанными в плане координатами характерных точек границ
с учетом уточнений с исключением из ЕГРН
сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с
кадастровыми номерами ***
В остальной части
решение суда следует оставить без изменения.
В судебную коллегию
от ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» поступило
ходатайство о возмещении затрат на проведение судебной землеустроительной
экспертизы в размере 97 900 руб.
В соответствии с
положениями статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации расходы по оплате услуг эксперта относятся к судебным расходам.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой
состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все
понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных
частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен
частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу
пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику
пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования в части
установления границ спорного земельного участка, что и являлось целью
назначения судебной землеустроительной экспертизы, были удовлетворены, с ответчиков в долевом
порядке в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию судебные расходы по
производству судебной экспертизы в размере 97 900 руб., а с каждого по 3375 руб.86 коп.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Мелекесского районного суда
Ульяновской области от 23 мая 2022 года отменить в части отказа в
удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка и
принять в этой части новое решение.
Установить границы
земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего обществу с
ограниченной ответственностью «Анама-Земля», расположенного по адресу: *** в
соответствии с межевым планом от 02.02.2022, составленным кадастровым инженером
Т*** К.Ю., со следующими координатами характерных точек границ:
н1 473808.54 2366886.41
н2 473228.55 2366781.07
н3 472644.46 2366697.92
н4 472526.46 2367393.60
н5 470875.59 2366692.90
н6 471324.46 2365397.42
н7 472742.15 2365980.65
н8 472892.34 2366057.27
н9 472982.03 2365808.83
н10 473088.08 2365669.59
н11 473340.44 2365628.24
н12 473516.84 2365767.32
н13 473588.08 2366102.03
н14 473882.89 2366111.62
н1 473808.54 2366886.41
|
Обозначение
части границ
(площадь 3364731кв.м)
|
Горизонтальное
положение (S),
м
|
|
от
т.
|
до
т.
|
|
1
|
2
|
3
|
|
н1
|
н2
|
589.48
|
|
н2
|
н3
|
589.98
|
|
н3
|
н4
|
705.62
|
|
н4
|
н5
|
1793.42
|
|
н5
|
н6
|
1371.04
|
|
н6
|
н7
|
1532.97
|
|
н7
|
н8
|
168.61
|
|
н8
|
н9
|
264.13
|
|
н9
|
н10
|
175.03
|
|
н10
|
н11
|
255.73
|
|
н11
|
н12
|
224.63
|
|
н12
|
н13
|
342.21
|
|
н13
|
н14
|
294.97
|
|
н14
|
н1
|
778.35
|
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Настоящее решение
является основанием для исключения из Единого государственного реестра
недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков
с кадастровыми номерами ***, *** расположенных по адресу: ***
Взыскать в пользу
общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр
судебной экспертизы» с Шайдуллина Ильнара Раисовича, Гиниятуллиной Джамили
Махмутовны, Хайбулловой Наили Ахметовны, Низамова Шамиля Гайфутдиновича,
Юнусовой Танзили Минтагировны, Кабировой Венеры Хафисуловны, Хайбуллова Вагиза
Минневалиевича, Шайдуллиной Алии Раисовны, Сатдаровой Мариям Миргалимовны,
Мазитовой Фании Минисламовны, Хафиятулловой Эльвиры Раисовны, Фахрутдиновой
Фании Махмутовны, Федкуловой Факии Валиевны, Мазитова Рамиса Раисовича,
Садыковой Равии Наиловны, Мингалиевой Закии Азгатовны, Сатдарова Заки
Азгатовича, Ситдикова Фарита Ахметовича, действующего в интересах
несовершеннолетней Ситдиковой Юлии Фаритовны, Сафина Айрата Равильевича,
Абдулвалеевой Гелии Джамилевны, Гильмановой Фаузии Шагимардановны, Шагвалеева
Равиля Ривгатовича, Ханафиева Равиля Махмутовича, Калинкиной Марии
Галимзяновны, Сафиной Фании Юнесовны, Мазитова Фаниса Раисовича, Галимова
Рината Минеахметовича, Гайфуллиной Эльвиры Рамисовны, Гимальдиновой Резеды
Махмутовны судебные расходы по проведению судебной землеустроительной
экспертизы с каждого по 3375 руб.86 коп.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через Мелекесский
районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное определение изготовлено 07.02.2023.