УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Лисова
Н.А. 73RS0002-01-2021-013147-32
Дело № 33-702/2023 (33-6151/2022)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
08 февраля 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Карабанова А.С.,
судей Богомолова
С.В., Федоровой Л.Г.,
при секретаре
Абдрахмановой Р.Н.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мустяковой Елены Александровны
на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 30 сентября 2022
года по гражданскому делу № 2-3704/2022, по которому постановлено:
исковые требования
Сафиулловой Дарины Гамировны удовлетворить.
Признать Мустякову
Елену Александровну, несовершеннолетнюю М***, *** года рождения, утратившими
право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г***.
Выселить Мустякову
Елену Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Вступившее в
законную силу решение суда является основанием для снятия Мустяковой Елены
Александровны, несовершеннолетней М***, *** года рождения в ОМВД России по
Засвияжскому району г.Ульяновска с регистрационного учета по адресу: ***.
Обязать Мустякову
Елену Александровну передать Сафиулловой Дарине Гамировне ключи от входной
двери жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с
Мустяковой Елены Александровны в пользу Сафиулловой Дарины Гамировны
государственную пошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад
судьи Карабанова А.С., пояснения ответчика Мустяковой Е.А., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Данилова Е.В., полагавшего
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
Сафиуллова Д.Г.
обратилась в суд с иском к Мустяковой Е.А., М***., действующему в своих
интересах и в интересах несовершеннолетней М***., о признании утратившими право
пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с
регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска
указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по
адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от
07.09.2021. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и остаются
зарегистрированными бывшие собственники и члены семьи Мустякова Е.А., М***., М***.,
*** года рождения. Ответчики не являются собственниками спорного имущества,
однако продолжают проживать в жилом помещении. В жилое помещение истца не
пускают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Кроме того, имеют задолженность по коммунальным платежам. Фактически ответчики
членами её семьи не являются. Просьбы истца в устном и письменном виде о
выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета ответчики не
выполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права
пользовании спорным жилым помещением не имеется. Регистрация и проживание по
указанному ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои
законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению
принадлежащим ей имуществом.
С учетом изложенного,
Сафиуллова Д.Г. просила суд признать ответчиков Мустякову Е.А., М***., М***., ***
года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой,
расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному
адресу; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и обязать их
передать ключи от жилого помещения.
Определением суда
производство по делу по иску Сафиулловой Д.Г. к М***. о признании утратившим
право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с
регистрационного учета по месту жительства, в связи со смертью ответчика.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика привлечена Мустякова И.В., действующая в интересах
несовершеннолетней М***., *** года рождения.
Суд первой
инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Мустякова Е.А. просит отменить решение суда и принять новое решение. В
обоснование доводов жалобы указывает, что решением Засвияжского районного суда
г. Ульяновска от 24.08.2022 в удовлетворении иска Мустяковой
Е.А. к ПАО «Совкомбанк», Сафиулловой Д.Г. о признании недействительным договора
купли-продажи жилого помещения от 07.09.2021, заключенного между ПАО
«Совкомбанк» (продавец) и Сафиулловой Д.Г. в отношении квартиры № ***,
отказано. Решение на момент рассмотрения дела не вступило в законную силу. При
данных обстоятельствах решение суда является незаконным и необоснованным.
В соответствии со
статьями 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом
извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Как установлено
судом и следует из материалов дела, решением Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 13.08.2019 расторгнут кредитный
договор от 16.05.2018, заключенный между ПАО
«Совкомбанк» и Мустяковой Е.А., в пользу банка взыскана задолженность
по кредитному договору в размере 594 606 руб. 62 коп.,
расходы по уплате государственной госпошлины в
размере 15 207 руб. 63 коп.,
проценты за пользование кредитом в размере 14,5%
годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 20.06.2019
по день вступления решения суда в законную силу, а также неустойка, начисленная
на
сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России,
действующей в соответствующие периоды, начиная с 20.06.2019 по день вступления
решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – жилое
помещение, расположенное по адресу: ***, путем реализации (продажи) с публичных
торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 279 000 руб.
В рамках
принудительного исполнения указанного решения суда 01.11.2019 постановлением
судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска
УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство
№ *** в отношении должника Мустяковой Е.А. по обращению взыскания на предмет
залог.
Из постановления
судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г.Ульяновска
УФССП России по Ульяновской области от 31.12.2020 следует, что указанное
имущество в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке,
в силу чего взыскателю (банку) направлено предложение оставить это имущество за
собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в
принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет
погашения долга по указанному решению суда. Цена, указанная в исполнительном
документе имущества должника, не реализованного в принудительном порядке, превышает
сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу. Было
постановлено передать ПАО «Совкомбанк» (взыскателю) не реализованное в
принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости,
указанной в постановлении о снижении цены переданного на реализацию имущества.
По акту
приема-передачи от 27.04.2021 спорная квартира была передана банку.
На основании
договора купли-продажи от 07.09.2021 ПАО «Совкомбанк» продал спорную квартиру
Сафиулловой Д.Г., право собственности которой зарегистрировано в установленном
законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.
Согласно выписке из
имеющихся учетов ОРУГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Мустякова Е.А.
– бывший собственник, и ее несовершеннолетняя внучка М***., *** года рождения.
Удовлетворяя исковые
требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 35 Жилищного
кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу, что в связи с
приобретением заложенной спорной комнаты банком в результате передачи
нереализованного имущества, право пользования жилым помещением у ее бывшего
собственника и членов его семьи прекратилось, правовых оснований для
дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем с сохранением
регистрации по месту жительства ответчики не имеют.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что жилая площадь, из которой выселены ответчики, является их
единственным местом жительства, отклоняются судебной коллегией, так как
положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенную
квартиру при условии, что такая квартира заложена по договору об ипотеке либо
по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или
строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное
неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или
займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Поскольку занимаемая
ответчиками квартира является предметом залога в обеспечение возврата денежных
средств по кредитному договору, - постольку на нее в силу указанных выше норм
права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это
помещение единственным пригодным для проживания должников и членов их семьи,
совместно проживающих в указанном помещении.
Доводы апелляционной
жалобы об оспаривании договора купли-продажи жилого помещения от 07.09.2021, заключенного
между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и Сафиулловой Д.Г. в отношении квартиры № ***
также не могут быть приняты во внимание, так как решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24.08.2022 в удовлетворении
иска Мустяковой Е.А. к ПАО «Совкомбанк», Сафиулловой Д.Г. о признании
недействительным указанного договора купли-продажи отказано, а апелляционным
определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного
суда от 11.01.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Таким образом,
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом
исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном
решении с изложением соответствующих мотивов.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 30 сентября 2022 года - оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Мустяковой Елены Александровны – без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное
определение изготовлено 09.02.2023