УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2022-005844-35
Судья Лисова
Н.А.
Дело №33-549/2023 (33-5992/2022)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Ульяновск
31
января 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Власовой Е.А., Бабойдо И.А.,
при секретаре Чичкиной А.П.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Региональной общественной
организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах
Кулагиной Анны Анатольевны на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска
от 14.09.2022 по делу №2-3199/2022, по
которому постановлено:
в удовлетворении иска
региональной общественной организации
«Общество защиты прав
потребителей Ульяновской
области» в интересах
Кулагиной Анны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный
застройщик «Новая Жизнь Недвижимость»
отказать.
Исковые требования региональной общественной организации «Общество
защиты прав потребителей Ульяновской области» в
интересах Кулагиной Анны Анатольевны к обществу с ограниченной
ответственностью «Гарантия 24»
удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия
24» в пользу Кулагиной Анны
Анатольевны в счет возмещения
убытков, вызванных строительными недостатками
квартиры в размере 104 487 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оценке в размере 15 000 руб.
В удовлетворении исковых требований региональной общественной
организации «Общество защиты прав
потребителей Ульяновской
области» в интересах Кулагиной Анны Анатольевны к
обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия 24» о взыскании компенсации морального вреда,
в большем размере, штрафа -
отказать.
Обязать Кулагину Анну Анатольевну
передать обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Гарантия
24» после выплаты материального ущерба
строительный материал, а именно уголки для откоса окон, площадью 6,83 кв.м.,
обои, площадью 55,12 кв.м., ламинат, площадью 32.,95 кв.м., плинтус, площадью 2
м. находящиеся в квартире по адресу: ***,
подлежащие замене по заключению судебной экспертизы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный
застройщик «Гарантия 24» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3589 руб. 74 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный
застройщик «Гарантия 24» в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Многопрофильный деловой центр» расходы за составление заключения эксперта в размере
29 300 руб.
Заслушав доклад судьи
Власовой Е.А., пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью
«Гарантия 24» Нерубенко Г.А., полагавшей решение не подлежащим отмене, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Региональная общественная организация «Общество защиты прав
потребителей Ульяновской области» (РОО ОЗПП Ульяновской области) в интересах
Кулагиной А.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный
застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» (ООО СЗ «Новая Жизнь Независимость»),
обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия 24» (ООО «Гарантия 24») о
защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований истец указал, что 20.01.2020 между
истцом Кулагиной А.А. и ООО СЗ «Новая
Жизнь Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве, по
условиям которого ответчик обязуется построить многоквартирный жилой *** на
земельном участке с кадастровым номером *** *** и после получения разрешения на
ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а
участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на
основании передаточного акта. Цена договора составила 1 910 878 руб.
Объектом долевого строительства является жилое помещение:
двухкомнатная квартира, общей проектной
площадью 37,91 кв.м., проектный ***, расположенная на *** этаже дома. Согласно
п. 3.2 договора, а также Приложению №2 к договору Объект долевого строительства
передается с отделочными работами. Согласно п.6.3 гарантийный срок на объект
долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. 20.03.2020 между
сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.
В период гарантийного срока истцом выявлены недостатки, а именно,
деформация напольного покрытия (ламината) в жилых комнатах, в коридоре, трещины
на стенах в жилых комнатах, повреждение обоев на стенах. 23.06.2022 в адрес
ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения
указанных недостатков. Ответчик на претензию не ответил.
Истец просил с учетом уточненного иска взыскать с ООО СЗ «Новая Жизнь
Недвижимость», ООО «Гарантия 24» (с надлежащего ответчика) в пользу Кулагиной
А.А. стоимость устранения недостатков в размере 104 487 рублей, в счет
компенсации морального вреда 30 000 рублей, в возмещение судебных расходов 15
000 рублей, в пользу Региональной
общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской
области» и Кулагиной А.А. штраф в равных
долях в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Судом к участию в деле в
качестве третьих лиц привлечены
подрядчики: ООО «СтройМАКС», ИП Кутузов И.Д., ООО «Экодом73+», ИП Айметова
В.В., ИП Комлев М.А., ИП Немухова М.А.
Рассмотрев спор по существу,
суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей
Ульяновской области» просит отменить решение суда в части отказа во взыскании
штрафа за нарушение прав потребителя.
В обоснование жалобы
указывает, что судом необоснованно при вынесении решения применено
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, поскольку
штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя установлен
не законодательством о долевом строительстве, а Законом Российской Федерации от
07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей».
Полагает, что
законных оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа не
имеется.
Поскольку иные лица,
кроме представителя ООО «Гарантия 24» Нерубенко Г.А., не явившиеся в судебное
заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения,
судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что истцу Кулагиной А.А. на праве собственности принадлежит квартира,
расположенная по адресу: *** на основании договора *** участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома от 29.01.2020, заключенного ею
с ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость».
Цена договора
составила 1 910 878 руб. Оплата по договору участия в долевом
строительстве произведена в полном объеме.
Гарантийный срок на
квартиру составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта.
Застройщик передал
истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи от 20 марта 2020 года.
В процессе
эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки.
09.06.2022 Кулагина
А.А. обратилась в РОО ОЗПП Ульяновской
области с заявлением о защите ее нарушенных прав.
По заказу истца
Кулагиной А.А. специалистом ООО «Кодекс Плюс» подготовлен акт экспертного
исследования *** от 30.06.2022, согласно
которому общая стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца
составила 111 871 руб. 90 коп.
В соответствии с
решением № 13 единственного учредителя произведена реорганизация юридического
лица ООО «СЗ «Новая жизнь Недвижимость» путем выделения из него ООО «Гарантия
24». Решением № 15 утвержден передаточный акт, согласно которому (п. 5.2.1 и п.
6) все права и обязанности по домам *** (МЖД № 1), 2Д корпус 1 (МЖД № 2), 2Е
(МЖД № 3), 2Ж (МЖД № 4), 2И (МЖД № 5), 2К (МЖД № 6), 2Ж корпус 1 (МЖД № 7), 2Ж
корпус 2 (МЖД № 8),!% в том числе, гарантийные обязательства приняло на себя
ООО «Гарантия 24».
В связи с этим, суд
первой инстанции пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу
является ООО «Гарантия 24».
Судом по данному
гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза,
проведение которой было поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр».
Из заключения
эксперта *** от 09.09.2022 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***
имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ,
необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, составляет
104 487 руб.
В результате
проведения ремонтных работ замене подлежат уголки для откосов окон 6,83 кв.м.,
обои 55,12 кв.м., ламинат 32,95 кв.м., плинтус 2 кв.м.
Экспертное
исследование проведено квалифицированными судебными экспертами,
предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного
заключения. Выводы судебной экспертизы ясны, четки, логичны и последовательны.
Суду не были представлены доказательства необоснованности и недостоверности
выводов судебной экспертизы.
При принятии решения
по делу суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами Гражданского
кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», (Закон о долевом строительстве), Закона Российской Федерации
07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав
потребителей).
Разрешая исковые
требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что
объект долевого строительства, переданный истцу, не соответствует требованиям
строительных норм и правил, заявленные истцом недостатки квартиры возникли в
результате нарушений, допущенных при строительстве дома, а доказательств
устранения ответчиком недостатков не имеется, в связи с чем с ответчика в
пользу истца подлежат взысканию стоимость расходов на устранение недостатков в
размере 104 487 руб., расходы понесенные истцом на проведение экспертного
исследования 15 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб.
Поскольку решение
суда оспаривается в части отказа в удовлетворении исковых требований о
взыскании с ответчика штрафа в пользу истца и РОО ОЗПП Ульяновской области,
судебная коллегия считает необходимым проверить решение суда первой инстанции
исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст.327.1 ГПК РФ).
Согласно п. 6 ст. 13
Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований
потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,
продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального
предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке
удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы,
присужденной судом в пользу потребителя.
Отказывая в удовлетворении
требований истца о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд первой
инстанции обоснованно применил положения Постановления Правительства Российской
Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве,
и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком
более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по
передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по
зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Так, согласно абзацу 4
пункта 1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные
финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9
статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину -
участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со
дня вступления в силу настоящего постановления
(с 29.03.2022) до 31.12.2022
включительно.
При этом, требование о взыскании стоимости
устранения недостатков было заявлено истцом к ответчику в претензии от 23.06.2022, в связи с чем у застройщика и возникла
соответствующая обязанность, подлежавшая удовлетворению. При рассмотрении дела
в суде первой инстанции представитель ответчика ООО «Гарантия 24» заявил
ходатайство о применении к требованиям о
взыскании штрафа моратория, введенного Постановлением Правительства Российской
Федерации от 26.03.2022 №479 (т.1 л.д.61-62).
Следовательно, поскольку
денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, так как истец обратилась
к нему с претензией 23.06.2022, решение об отказе во взыскании с ответчика
штрафа соответствовало закону.
При таких
обстоятельствах, принятое по делу решение суда отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 14.09.2022 оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Региональной общественной организации «Общество защиты
прав потребителей Ульяновской области» - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 07.02.2023.