У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2008 г.
Судья Ибрагимова Е.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 июня 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М.
и Николаевой Р.И.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе ОАО «Д***» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23
апреля 2008 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, С*** Ю*** И***, Ч*** Е***
В***, Г*** Т*** Н***, Ш*** И*** Ю*** удовлетворить.
Обязать открытое
акционерное общество «Д***» в срок до 01 июня 2008 года провести ремонт
межпанельных швов по жилому дому № *** по ул. О*** в г. Ульяновске.
Обязать мэрию г.
Ульяновска в срок до 31 июля 2008 года провести ремонт кровли жилого дома № ***
по ул. О*** в г. Ульяновске, а также провести следующие ремонтные работы по
указанному дому: устранить следы протечек лестничной клетки 4 подъезда,
лестничной клетки 1 подъезда, лестничной клетки 2 подъезда, устранить следы
протечек в зале и кухне квартиры № 77, устранить следы протечек в спальне и
кухне квартиры № 17, провести ремонт потолка на кухне, в зале и в ванной
комнате квартиры № 18, ремонт потолка в спальне и зале квартиры № 78.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Д***» и мэрии г. Ульяновска государственную пошлину в
федеральный бюджет в размере 200 руб. с каждого.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Государственная
жилищная инспекция Ульяновской области обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Д***» об
устранении нарушений закона. Требования мотивированы тем, что в феврале 2008
года в ходе проверки жалоб жильцов дома № *** по ул. О*** в г. Ульяновске были
выявлены нарушения в деятельности по содержанию данного жилого дома. В
частности, наличие течи кровли: в
спальной комнате, зале квартиры № 78; над лестничной клеткой 1-го, 2-го и 4-го
подъездов; в спальных комнатах, на кухне, в зале, в ванной комнате квартиры №
18; наличие следов протечек межпанельных швов: на лестничной клетке 1-го и 4-го
подъездов; в зале и кухне квартиры № 77; в спальной комнате квартиры № 17; а
также отсутствие своевременной очистки кровли от наледи и свисающих сосулек.
Несмотря на выдачу
предписания от 07.02.2008, выявленные нарушения ОАО «Д***» в установленный срок
не устранило.
Государственная
жилищная инспекция Ульяновской области просила обязать ОАО «Д***» исполнить
требования предписания и произвести в доме № *** по ул. О*** г. Ульяновска:
ремонт кровли над
спальней, залом квартиры № 78, ремонт потолка в спальной комнате, зале квартиры
№ 78;
ремонт кровли над
лестничной клеткой 2-го и 4-го подъездов, ремонт потолка лестничной клетки 2-го
и 4-го подъездов;
ремонтные работы по
устранению следов протечек межпанельных швов на лестничной клетке 4-го
подъезда; ремонтные работы по устранению следов протечек межпанельного шва в
зале и кухне квартиры № 77;
ремонтные работы по
устранению следов протечек кровли, межпанельных швов на лестничной клетке 1-го
подъезда;
ремонтные работы по
устранению следов протечек межпанельных швов (горизонтальных) в спальной
комнате квартиры № 17; ремонтные работы
по устранению следов протечек межпанельного шва на кухне и в спальной комнате квартиры № 17 (вертикальных
швов);
ремонт кровли над
квартирой № 18 в спальных комнатах, на кухне, в зале, в ванной комнате, ремонт
потолка в квартире № 18 в спальных комнатах, на кухне, в зале, в ванной
комнате.
Суд привлек к
участию в деле в качестве соответчика мэрию г. Ульяновска, в качестве 3-х лиц,
заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – С*** Ю.И.,
Ч*** Е.В., Г*** Т.Н., Ш*** И.Ю., в качестве 3-х лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, – Комитет
жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Ульяновска и Ульяновское муниципальное
унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства
Ленинского района».
Ч*** Е.В., Г***
Т.Н., Ш*** И.Ю., С*** Ю.И. заявили иск к ОАО «Д***», в котором просили обязать
ответчика отремонтировать крышу дома № *** по ул. О*** в г. Ульяновске,
произвести ремонтные работы: по устранению следов протечек межпанельных швов
лестничной клетки 1-го и 4-го подъездов; ремонтные работы по устранению следов
протечек межпанельного шва в зале и кухне квартиры № 77; ремонтные работы по
устранению следов протечек горизонтальных и вертикальных межпанельных швов на
кухне и в спальной комнате квартиры №
17; ремонт потолка в спальных комнатах, на кухне, в зале, в ванной комнате
квартиры № 18.
Рассмотрев спор по
существу, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе ОАО «Д***» не соглашается с решением суда в части возложения на нее обязанности
по ремонту межпанельных швов дома № *** по ул. О*** и взыскания государственной
пошлины и просит решение суда в данной части отменить. При этом указывает, что
судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и
нарушены нормы материального права. Суд не принял во внимание, что
Государственная жилищная инспекция Ульяновской области не наделена правом на
обращение в суд с иском в защиту интересов граждан. Обязанность обеспечить
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
нормами Жилищного кодекса РФ возлагается на собственников помещений. Управляющая
компания осуществляет управление многоквартирным домом лишь в объеме собранных
с жителей данного дома денежных средств и отвечает перед собственниками в
рамках заключенного договора.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя ОАО
«Д***» и УМУП «УК ЖКХ Ленинского района» П*** Д.В., представителя
Государственной жилищной инспекции Ульяновской области Б*** И.Г., а также Ч***
Е.В., Г*** Т.Н., Ш*** И.Ю., С*** Ю.И. и С*** Р.П., судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из
материалов дела, С*** Ю.И., С*** Р.П., С*** И.Ю. являются собственниками
квартиры № *** дома *** по ул. О*** в г. Ульяновске в равных долях в порядке
приватизации (договор от 09.02.2005). Ш*** И.Ю. и Ш*** А.М. являются
собственниками квартиры № 18 в указанном доме в равных долях в порядке приватизации
(договор от 23.07.2001), Ч*** Н.Г. и Ч*** Е.В. – собственниками в равных долях
квартиры № 78 в порядке приватизации (договор от 24.12.1993), Г*** Т.Н. и Г***
Н.Н. – собственниками в равных долях квартиры № 77 в порядке приватизации
(договор от 25.01.2005).
Жилой дом № *** по
ул. О*** в г. Ульяновске включен в реестр муниципальной собственности
постановлением мэра г. Ульяновска № *** от ***.1995, часть квартир в данном
доме является муниципальной собственностью.
Статьей 39
Жилищного кодекса РФ определено, что бремя расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном
доме.
Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 названных Правил предусмотрено,
что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных
особенностей, степени физического износа и технического состояния общего
имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических
условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и
капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего
имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также
элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на
земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпункты «а» - «д» пункта 2 Правил включают
в состав общего имущества:
а) помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее –
помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные
узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие
конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции
многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого
помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты
и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
Пунктом 16
названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в
зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается
собственниками помещений, в том числе путем
заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В ходе рассмотрения
дела суд установил, что с 01.06.2007 управление домом № *** по ул. О***
осуществляет ОАО «Д***». В предшествующий период управление осуществлялось
единственным учредителем названного акционерного общества – УМУП «УК ЖКХ Ленинского
района».
Судом установлено
также, что жилой дом № *** по ул. О*** нуждается в текущем ремонте межпанельных
швов и капитальном ремонте кровли, поскольку с момента заселения дома в 1969
году капитальный ремонт кровли ни разу не производился.
При таких обстоятельствах, поскольку
необходимость в проведении работ капитального характера возникла еще до
приватизации жильцами своего жилья, т.е. в тот период, когда дом в полном
объеме являлся муниципальной собственностью, суд обоснованно возложил на мэрию
г. Ульяновска обязанность по проведению ремонта кровли и ремонтных работ по
устранению следов протечек кровли, а на управляющую компанию – ОАО «Д***» –
обязанность по проведению ремонта межпанельных швов.
Доводы, приведенные ОАО
«Д***» в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь
отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Так, из заключенного
01.06.2007 ОАО «Д***» с собственниками жилых помещений в доме № *** по ул. О***
договора управления многоквартирным домом следует, что в перечень работ,
которые должна проводить управляющая компания, входит заделка выбоин и трещин
на поверхности фасада и восстановление участков штукатурки и облицовки.
Таким образом, вывод
суда о том, что управляющая компания обязана произвести в рамках текущего
ремонта ремонт межпанельных швов, является обоснованным и полностью
соответствует как требованиям закона, так и условиям заключенного договора.
Ссылка в
кассационной жалобе на то, что Государственная жилищная инспекция Ульяновской
области не вправе обращаться в суд в защиту интересов граждан, не может повлечь
отмену решения суда, поскольку жильцы нуждающихся в ремонте квартир Ч*** Е.В.,
Г*** Т.Н., Ш*** И.Ю., С*** Ю.И. были привлечены судом к участию в деле и
заявили самостоятельные исковые требования, которые и были рассмотрены судом.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л
и л а :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска
от 23 апреля 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «***» –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи