УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2022-004138-65
Судья Шабинская Е.А. Дело № 33-72/2023 (33-5388/2022)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ульяновск 17 января 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Власовой Е.А., Грудкиной Т.М.,
при секретарях Котельниковой
С.А., Туктаровой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Товарищества собственников недвижимости «На Юности»» на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 5 августа 2022 года по делу №2-3057/2022, по которому постановлено:
исковые
требования Евсеева Юрия Владимировича, Красновой Анастасии Михайловны,
Шарафутдинова Талгатя Фаатовича, Шаляхиной Веры Александровны к товариществу
собственников недвижимости «На Юности» удовлетворить.
Обязать товарищество
собственников недвижимости «На Юности» произвести капитальный ремонт кровли над
нежилыми помещениями пятого этажа дома №
*** в г. Ульяновске, а именно: произвести замену кровельного покрытия по всей
площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом выполнения
примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт, парапетов),
произвести замену покрытия свесов из кровельной стали, устройством
выравнивающей стяжки, покрытия парапетов из кровельной стали.
Взыскать с товарищества
собственников недвижимости «На Юности» в
пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр»
оплату судебной экспертизы в сумме 25 700 руб. 00 коп.
Взыскать с товарищества
собственников недвижимости «На Юности»
государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00
коп.
Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения представителя
товарищество собственников недвижимости «На Юности» Кошурова Д.С., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, представителя Евсеева Ю.В., Красновой А.М., Шарафутдинова
Т.Ф., Шаляхиной В.А. – Ямщиковой Н.А., полагавшей решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Евсеев Ю.В., Краснова А.М., Шарафутдинов Т.Ф., Шаляхина В.А.
обратились в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к
товариществу собственников недвижимости
(ТСН) «На Юности» о возложении обязанности провести ремонт кровли в
административном здании.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками
всех нежилых помещений пятого этажа административного здания, расположенного по
адресу: г.Ульяновск, ***
Обслуживающей организацией административного здания является
ТСН «На Юности». На протяжении длительного время крыша административного здания
протекает, однако никаких действий по устранению причин протечки крыши
председатель ТСН Щербаков П.В. не предпринимает.
Истцы просили суд возложить на ТСН «На Юности» обязанность
провести ремонт кровли над нежилыми помещениями истцов в административном
здании по адресу: г.Ульяновск, ***, а именно произвести: замену кровельного
покрытия по всей площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом
выполнения примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт,
парапетов), замену покрытия свесов из кровельной стали, устройство
выравнивающей стяжки, покрытие парапетов из кровельной стали.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена
администрация г.Ульяновска
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСН «На Юности» просит отменить
решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых
требований.
Указывает, что ТСН «На Юности» не является собственником
помещений в здании, находящемся по адресу: г.Ульяновск, ***. Отмечает, что
товарищество создано для целей содержания, обслуживания, эксплуатации,
благоустройства и ремонта общего имущества.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, указывает,
что бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества.
Проведение как капитального, так и текущего ремонта возможно лишь на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанное решение общее собрание товарищества не принимало.
Указывает, что согласно протоколу голосования общего
собрания ТСН «На Юности» от 27.08.2020 собственники проголосовали против проведения
капитального ремонта кровли здания. Согласно протоколу голосования общего
собрания ТСН «На Юности» от 23.06.2021 собственники отказались от голосования
по вопросу ремонта кровли. Вопрос о проведении капитального ремонта кровли
выносился по инициативе ТСН «На Юности» и на голосование собственников 28.07.2022,
по результатам которого собственники проголосовали против указанного ремонта.
Таким образом, согласие большинства собственников на проведение капитального
ремонта кровли здания не было достигнуто.
Отмечает, что ТСН «На Юности» не может за свой счет
произвести данный ремонт кровли и исполнить решение суда. Денежные средства
товарищества являются целевыми и расходуются на цели и нужды товарищества в
полном соответствии с принятыми собственниками решений на их использование.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение
суда оставить без изменения.
По смыслу частей 4 и 5 статьи 330 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и
об обязанностях лиц, участие в деле
которых судом обеспечено не было, влечет переход к рассмотрению дела судом
апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без
учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, с отменой принятого судом решения.
Определением от 21.12.2022 судебная коллегия по гражданским
делам Ульяновского областного суда перешла к рассмотрению данного гражданского
дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно
предмета спора, привлечены Албутова И.В., Володин В.С., ООО «Геопроект», Ефимов
А.К., Жирнова А.А., ЗАО «АПК
«Ульяновсксельстрой», Камынина В.А., Кашеева О.П., Королев А.В., Кузьмина И.Н.,
ООО «Симбирская ветеринарная компания», Ситникова Л.Л., ООО «СК Селект», ООО
«Спецпроектмонтаж», Платонова Л.П.,
Теряев С.А., Щербаков П.В.
Иные лица, кроме представителя ответчика ТСН « На Юности»
Кошурова Д.С., представителя истцов Евсеева Ю.В., Красновой А.М., Шарафутдиова
Т.Ф., Шаляхиной В.А. – Ямщиковой Н.А. в судебное заседание не явились, извещены
о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
От представителя ООО «Симбирская ветеринарная компания»
Каренина А.Ю., представителя ООО «СК Селект» Пенкина Н.В., Королева А.В.,
Камыниной В.Н., Володина В.С., Кузьминой И.Н., поступили заявления о
рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они просили удовлетворить исковые
требования.
Представитель ЗАО «АПК «Ульяновсксельстрой» Платонов Е.В.,
Щербаков П.В., Ситникова Л.Л., Теряев С.А., Платонова Л.П., Камынина В.А.
просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы Евсеев Ю.В., Краснова
А.М., Шарафутдинов Т.Ф., Шаляхина В.А. являются сособственниками нежилых
помещений 5 этажа, расположенных в административном здании по адресу: г.Ульяновск,
***.
Собственниками помещений указанного административного здания
заключены договоры с ТСН «На Юности» о содержании и управлении общим имуществом
административного здания, в соответствии с которыми ТСН «На Юности» в
соответствии со сметой целевых расходов на содержание и управление,
утвержденной общим собранием, выполняет работы по содержанию общего имущества в
административном здании по адресу: г.Ульяновск, ***, а заказчики обязуются
оплачивать оказанные услуги и возмещать затраты за теплоснабжение, вывоз
мусора, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.
Из материалов дела следует, что ТСН «На Юности» является некоммерческой организацией,
добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников
недвижимости в административном здании по адресу: г.Ульяновск, *** созданным
ими для совместно использования имущества.
В Едином государственном реестре юридических лиц ТСН «На
Юности» зарегистрировано 03.07.2020, действует на основании Устава,
утвержденного протоколом общего участников от 16.06.2020 №1.
Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что длительное время
протекает крыша административного здания, однако меры по устранению протечек,
ремонту кровли здания ТСН «На Юности» не предпринимает.
В связи с бездействием ТСН «На Юности» просили обязать
ответчика произвести капитальный ремонт кровли здания.
В целях проверки доводов сторон судом по делу была назначена
судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено
обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр».
Согласно заключению судебной экспертизы №77/22 от 29.07.2022
причиной пролива нежилых помещений, расположенных на пятом этаже
административного здания по адресу: г.Ульяновск, ***, явилось проникновение
воды с крыши через перекрытия в результате разгерметизации кровельного
покрытия.
Состояние кровли не соответствует нормативным требованиям.
Имеющиеся дефекты, повреждения кровли образовались в результате длительной эксплуатации
без проведения должного капитального ремонта и некачественного выполнения работ
по текущему ремонту.
Экспертом установлено, что кровля административного здания
нуждается в капитальном ремонте – замене кровельного покрытия по всей площади,
заменой покрытия свесов из кровельной стали, устройством выравнивающей стяжки,
покрытия парапетов из кровельной стали. Капитальный ремонт кровли только над
отдельно взятыми помещениями является в данном случае нецелесообразным.
Удовлетворяя исковые требования о возложении на ТСН
«На Юности» обязанности осуществить капитальный ремонт кровли административного
здания, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.290, 1064 Гражданского
кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирным доме,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006
№491.
С указанными выводами суда судебная коллегия не
соглашается по следующим основаниям.
Возлагая ответственность по осуществлению
капитального ремонта кровли административного здания, суд первой инстанции
ссылался на положения п. 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и
ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В
соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.
В
соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению
всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Судебной коллегией установлено, что в пятиэтажном административном здании по *** в г.Ульяновск
расположены нежилые помещения, собственниками которых являются истцы по делу
Евсеев Ю.В., Краснова А.М., Шарафутдинов Т.Ф., Шаляхина В.А. и третьи лица Албутова И.В., Володин В.С., ООО «Геопроект»,
Ефимов А.К., Жирнова А.А., ЗАО «АПК
«Ульяновсксельстрой», Камынина В.А., Кашеева О.П., Королев А.В., Кузьмина И.Н.,
ООО «Симбирская ветеринарная компания», Ситникова Л.Л., ООО «СК Селект», ООО
«Спецпроектмонтаж», Платонова Л.П.,
Теряев С.А., Щербаков П.В.
Таким
образом, кровля над спорными помещениями не является общим имуществом
собственников помещений многоквартирного дома, на который распространяется
правовой режим помещений, установленный в п. 1 ст. 290
Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации, и ответственность за капитальный ремонт
которого возложена на ответчика.
Услуги по содержанию и управлению общего имущества в
административном здании осуществляет ТСН «На Юности».
В
соответствии со ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом
собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников
недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,
или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных
земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования
и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу
закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также
для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Устав
товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его
наименовании, включающем слова "товарищество собственников
недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности,
составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в
том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или
квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные
законом.
В соответствии с Уставом ТСН предметом его деятельности являются: обеспечение совместного использования общего
имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт
общего имущества; финансирование совместного использования, содержания,
эксплуатации, развития общего имущества и т.д.
В соответствии с п.3.1.2 Устава Товарищество вправе
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и
реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также
расходы на другие установленные Товариществом цели.
Согласно п.3.4 Устава Товарищество обязано обеспечивать
надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, выполнение
всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в соответствии с их долями в паве общей собственности на данное
имущество.
Член товарищества обязан содержать находящуюся в его
собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий
ремонт за свой счет (п.7.1.1 Устава).
Проанализировав Устав ТСН «На Юности» судебная коллегия
приходит к выводу о том, что им не предусмотрена обязанность Товарищества
осуществлять работы по капитальному ремонту общего имущества.
Нормы
Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность
собственника по надлежащему содержанию имущества, в том числе по осуществлению
капитального ремонта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или договором. Стороны также вправе в соответствии с п. 4 ст. 421
ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта на иное лицо.
В этом случае должен быть определен перечень имущества подлежащего ремонту и
условия финансирования.
В
соответствии с Уставом Товарищества высшим органом его управления является
общее собрание членов Товарищества, к исключительной компетенции которого
отнесены, в том числе, утверждение порядка образования фондов на проведение
текущего и капитального ремонта общего имущества, утверждение годового плана
содержания и ремонта общего имущества.
Реализуя
указанное право, собственниками помещений административного здания приняты
решения, оформленные протоколом общего собрания членов ТСН «На Юности» от
09.08.2021, о направлении доходов, получаемых без привлечения средств ТСН в
полном объеме на ремонт и текущее содержание кровли, утверждены дефектная
ведомость по итогам осмотра кровли от 29.06.2021 и смета капитального ремонта
кровли здания, принято решение о создании специального фонда на проведение
капитального ремонта кровли и технического этажа здания из расчета 488 руб. за
кв.м. (т.1 л.д.15).
Сметная
стоимость работ по ремонту кровли административного здания составляет
2 599 280 руб. (т.1 л.д.12).
Судебной
коллегией установлено, что указанное решение собственников нежилых помещений
здания не было исполнено ТСН «На Юности», специальный фонд на проведение
капитального ремонта кровли не образован, денежные средства на капитальный
ремонт кровли не собраны. Представитель
истцов в судебном заседании не отрицала, что денежные средства собственниками
помещений на проведение капитального ремонта кровли не собираются.
Учитывая,
что ТСН «На Юности» является некоммерческой организацией, созданной
собственниками недвижимости в административном здании в целях совместного
использования имущества, находящегося в общей собственности в общем
пользовании, денежные средства Товарищества являются целевыми и расходуются на
цели и нужды деятельности товарищества в соответствии с принятыми
собственниками помещений решениями, собственниками решения о капитальном
ремонте кровли здания не принималось, принято решение об образовании специального
фонда, однако денежные средства собственниками не вносятся, оснований для
возложения на ТСН «На Юности» произвести капитальный ремонт кровли
административного здания не имеется.
При
таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что истцами избран
ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В удовлетворении исковых
требований Евсеева Ю.В., Красновой А.М., Шарафутдинова Т.Ф., Шаляхиной В.А. о
возложении на ТСН «На Юности» произвести капитальный ремонт кровли здания
надлежит отказать в полном объеме.
При
этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что истцы не лишены
возможности обратиться в суд с иском о понуждении ТСН «На Юности» исполнить
принятые собственниками помещений
решения, оформленные проколом общего собрания членов ТСН от 29.06.2021.
Судом
по инициативе истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая
экспертиза, стоимость которой составила 25 700 руб.
Учитывая,
что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по проведению
судебной экспертизы в соответствии со ст.98 ГПК РФ надлежит возложить на истцов
Евсеева Ю.В., Краснову А.М., Шарафутдинова Т.Ф., Шаляхину В.А. в равных долях
по 6425 руб. с каждого.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 5
августа 2022 года отменить, принять по
делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Евсеева Юрия
Владимировича, Красновой Анастасии Михайловны, Шарафутдинова Талгатя Фаатовича,
Шаляхиной Веры Александровны к товариществу собственников недвижимости «На
Юности» о понуждении произвести капитальный ремонт кровли административного
здания отказать.
Взыскать с Евсеева Юрия Владимировича, Красновой Анастасии
Михайловны, Шарафутдинова Талгатя Фаатовича, Шаляхиной Веры Александровны в
пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр»
стоимость судебной экспертизы в размере 25 700 руб. по 6425 руб. с
каждого.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г.Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
20.01.2023.