УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2022-006179-53

Судья Жилкина А.А.                                                                       Дело № 33-5511/2022

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      20 декабря 2022 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.М., Старостиной И.М.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 16 сентября 2022 года, по гражданскому делу № 2-4475/2022, которым постановлено:

исковое заявление Сайдяшевой Татьяны Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Сайдяшевой Татьяной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***, кадастровый номер ***

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» в пользу Сайдяшевой Татьяны Ивановны госпошлину в сумме 17 325 руб., почтовые расходы в сумме 369 руб. 60 коп.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя                         ЖСК «Радищева, 148» Мотрюка Н.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Сайдяшевой Т.И. и ее представителя Шугуровой М.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

Сайдяшева Т.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что она является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается заявлением от 20 августа 2021 года, протоколом общего собрания членов ЖСК. 27 ноября 2020 года между ЖСК «Радищева, 148» и Перелыгиным П.С. (пайщик) заключен договор паенакопления, по условиям которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ***, в целях получения в дальнейшем  в общую долевую собственность  квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса. Предметом договора являлась квартира № *** на 3 этаже, общей площадью 33,8 кв.м. 20 августа 2021 года Перелыгин П.С. уступил ей свои права требования по договору паенакопления, в связи с чем она приобрела права на вышеуказанную квартиру.  Денежные средства за квартиру она выплатила в полном объеме, что подтверждается распиской от 20 августа 2021 года. ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного дома на основании Разрешения на строительство № *** от 18 октября 2018 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. По завершении строительства многоквартирного жилого дома Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдало  ЖСК «Радищева, 148» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 8 июля 2022 года. Согласно акту приема-передачи от  18 июля 2022 года ЖСК «Радищева, 148» передало ей квартиру № *** в г. Ульяновске.  5 августа 2022 года она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако 10 августа 2022 года ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, согласно которому привлечение денежных средств граждан ЖСК «Радищева, 148» для строительства многоквартирного жилого дома на основании справки о полной выплате пая действующим законодательством не предусмотрено. Между тем, ответчик не предпринимает какие-либо действия для разрешения сложившейся ситуации.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***, взыскать в ее пользу с ЖСК «Радищева, 148» почтовые расходы в размере 369 руб. 60 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 325 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  Перелыгин П.С., администрация города Ульяновск, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Радищева, 148» просит решение суда изменить, отказав во взыскании с него расходов на оплату государственной пошлины и почтовых расходов.

Указывает, что в письменном отзыве на иск ЖСК «Радищева, 148» выразило согласие с требованиями истца в части признания права за ним собственности на квартиру. ЖСК «Радищева, 148» не претендует на спорную квартиру. Однако указанные обстоятельства судом во внимание приняты не были. Отмечает несоответствие содержания решения суда требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на положения устава ЖСК «Радищева, 148», полагает, что  взыскание в пользу истца государственной пошлины должно осуществляться солидарном порядке со всех членов ЖСК.

Полагает необоснованным взыскание  с него судебных расходов. Отмечает, что по общему правилу расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца. Вопрос о том, чьими действиями (регистрирующего органа или ЖСК «Радищева, 148») были нарушены права заявителя при регистрации права собственности на объект недвижимости, в судебном заседании не рассматривался. Отмечает, что со стороны ЖСК «Радищева, 148» не имело место нарушение прав истца. Предложение Управления Росреестра по Ульяновской области о регистрации права собственности на квартиру за                 ЖСК «Радищева, 148»  с последующим переоформлением права собственности на истца на основании сделки по отчуждению полагает противоречащим закону, поскольку в таком случае сделка  между  ЖСК «Радищева, 148» и истцом Сайдяшевой Т.И. носила бы мнимый характер. Предъявление Сайдяшевой Т.И. данного иска обусловлено действиями Управления Росреестра по Ульяновской области.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от                     10 ноября 2017 года решено создать ЖСК «Радищева, 148» (далее Кооператив), целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав ЖСК «Радищева, 148».

В соответствии с п. 1.8 Устава Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.

Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.

На земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Ульяновск, *** возведен многоквартирный дом.

Администрацией г. Ульяновска 18 октября 2018 года ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № *** на строительство многоквартирного дома на данном земельном участке.

По договору паенакопления от 27 ноября 2020 года   ЖСК «Радищева, 148» обязалось передать в собственность Перелыгина П.С. квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, при условии полной выплаты пая. Паевой взнос составил 1 588 600 руб.

Согласно справке от 28 мая 2021 года Перелыгин П.С. выплатил пай в полном объеме.

Впоследствии по договору уступки от 20 августа 2021 года Перелыгин П.С. передал права требования по договору от 27 ноября 2020 года Сайдяшевой Т.И., которая передала Перелыгину П.С. с счет оплаты денежные средства в сумме                  1 825 000 руб.

20 августа 2021 года истец Сайдяшева Т.И. вступила в ЖСК «Радищева, 148».

Согласно дополнительному соглашению к договору от 27 ноября 2020 года, заключенному между ЖСК «Радищева, 148» и Сайдяшевой Т.И., были внесены изменения в адрес строения: г. Ульяновск, ***

5 августа 2022 года Сайдяшева Т.И. обратилась в Управление Росреестра                 по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации               права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск,                 ***.

10 августа 2022 года Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, указав, что в соответствии с п.п. 1, 3  ч. 2 ст. 1  Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений            в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, строительство за счет денежных средств своих членов могут осуществлять ЖСК, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, которое на текущий момент не окончено, а дома не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного дома  на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем ему на праве собственности с 18 января 2018 года,  на основании разрешения на строительство от 18 октября 2018 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ЖСК «Радищева, 148» 8 июля 2022 года.

Следовательно, привлечение денежных средств граждан привлечение денежных средств граждан ЖСК «Радищева, 148» на строительство многоквартирного дома по разрешению  на строительство от 18 октября 2018 года на земельном участке, принадлежащем данному ЖСК на праве собственности с              18 января 2018 года, и, соответственно, государственная регистрация права собственности Сайдяшевой Т.И. на квартиру в многоквартирном доме  по справке ЖСК от 28 мая 2021 года о полной выплате пая невозможно. Необходимо зарегистрировать право собственности ЖСК «Радищева, 148» на квартиру на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с последующим переоформлением права на Сайдяшеву Т.И. на основании сделки по отчуждению.

Применив нормы ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации,              ст.ст. 52, 130, 131, 218 ГК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Сайдяшевой Т.И., признав за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***

Решение суда обжаловано ответчиком лишь в части взыскания судебных расходов. В остальной части решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 1, 2, 19  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правомерно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца подтвержденные документально судебные расходы: почтовые расходы в размере 369 руб. 60 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 325 руб.

При этом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что предъявление истцом в суд настоящего иска обусловлено действиями ответчика, нарушившего установленный законом порядок привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания государственной пошлины в солидарном порядке с членов ЖСК, о несоответствии содержания решения суда требованиям ст. 198  ГПК РФ, поскольку они не подтверждаются материалами дела и основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Решение Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации прав Сайдяшевой Т.И., содержащее выводы относительно действий ЖСК «Радищева, 148», данным ЖСК в судебном порядке оспорено не было.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 16 сентября              2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                        (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 декабря 2022 года.