УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2022-002148-12
Судья Надршина Т.И.
Дело № 33-3971/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
21 октября 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Камаловой Е.Я.,
судей Парфеновой
И.А., Богомолова С.В.,
при секретарях
Кузеевой Г.Ш., Котельниковой С.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Алимовой
Жевхерии Иршатовны – Фроловой Натальи Владимировны на решение Железнодорожного
районного суда города Ульяновска от 24 июня 2022 года по делу №2-1172/2022, по
которому постановлено:
в
удовлетворении исковых требований Алимовой Жевхерии Иршатовны к Леонову Сергею
Сергеевичу, администрации города Ульяновска, Министерству имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на
земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, расположенный
по адресу: ***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя Алимовой Ж.И. – Фроловой Н.В.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Алимова
Ж.И. обратилась в суд с иском к Леонову С.С. о признании права собственности на
земельный участок.
В
обоснование исковых требований указала на то, что собственником земельного
участка с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу:
***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного
на основании решения от 10 сентября 1993 г. № *** малого Совета Луговского
сельского совета народных депутатов Железнодорожного района города Ульяновска, являлся
Леонов С.С.
17 августа
1995 г. ответчик продал ей указанный участок, в подтверждение чего в рукописной
форме был составлен договор купли-продажи. При этом Леонов С.С. передал ей
оригинал свидетельства о праве собственности на землю и выписку из Решения от
10 сентября 1993 г.
С момента
приобретения земельного участка она (истица) использует его по целевому
назначению и оплачивает налоговые платежи.
Однако при
оформлении правоустанавливающих документов на участок выяснилось, что он не
стоит на кадастровом учете. В государственной регистрации права собственности
Леонову С.С. было отказано по причине того, что правоустанавливающие документы
на спорный участок в архив Ульяновской области не поступали.
Она (истица)
с момента приобретения добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15
лет владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит
его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время
не предъявлялось.
Истица
просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым
номером ***, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***.
Судом к участию в
деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Ульяновска,
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП
Росреестра по Ульяновской области», Управление архитектуры и градостроительства
администрации города Ульяновска, Департамент по распоряжению земельными
участками Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской
области, МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск»,
МУП «Ульяновская городская электросеть», МУП «Ульяновская городская теплосеть»,
АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Министерство природы и
цикличной экономики Ульяновской области.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной
жалобе представитель Алимовой Ж.И. – Фролова Н.В. просит отменить решение суда
и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
В обоснование жалобы
указывает, что при заключении договора купли-продажи истицей были предприняты
все разумные и необходимые меры для проверки, является ли Леонов С.С. лицом,
имеющим право на совершение данной сделки.
Считает, что суд
неверно применил нормы о приобретательной давности, поскольку с момента
приобретения земельного участка истица добросовестно, открыто и непрерывно
более 15 лет владеет и пользуется земельным участком как своим собственным,
содержит его. Претензий со стороны иных лиц за все время пользования земельным
участком не предъявлялось. Участок огорожен, на нем возведен фундамент под
строительство индивидуального жилого дома.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного
разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ
каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности
охраняется законом.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 129
Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или
переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства
(наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не
ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить
от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других
природных ресурсах.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского
кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником
имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в
течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,
приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой
регистрации (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений, данных в пункте 16 постановления
Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля
2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право
собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на
имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на
бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним
из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность
спорного имущества, и для правильного разрешения спора о признании права
собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо
установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности
имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых
требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств,
подтверждающих законное владение Леоновым С.С. спорным земельным участком,
истицей не представлено, действующее земельное законодательство устанавливает
презумпцию принадлежности земель государству, в связи с чем для указанных
объектов не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой
инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица
указала, что сомнений в том, что приобретенный у Леонова С.С. земельный участок
находится в собственности последнего, у неё не имелось, так как при заключении
договора купли-продажи он представил ей подлинники свидетельства о праве
собственности на землю и выписку из решения малого Совета Луговского сельского
Совета народных депутатов от 10 сентября 1993 г. № ***.
Из имеющегося в материалах дела кадастрового
паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым
номером ***, площадью 1100 кв.м, находящийся в ***, поставлен на кадастровый
учет 11 января 1995 г. Собственником земельного участка указан Леонов С.С. на
основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 11 января 1995
г. на земельный участок площадью 600 кв.м.
17 августа 1995 г. между сторонами был
заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.
В настоящее время собственником земельного
участка с кадастровым номером ***, площадью 1100 кв.м, находящегося в д***,
является Алимова Ж.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись регистрации
права № *** от 25 сентября 2013 г.
Таким образом, вывод суда о том, что в
материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законное владение
Леоновым С.С. спорным земельным участком, не соответствует материалам дела.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального
закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных
участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с
характеристиками, позволяющими определить его в качестве
индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его
существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений
об объектах недвижимости
Из материалов дела следует, что из земельного
участка с кадастровым номером ***, площадью 1100 кв.м, находящегося в ***,
путем раздела земельного участка были образованы два земельных участка с
кадастровыми номерами *** и ***. Сведения о данных земельных участках были
внесены в ЕГРН 27 декабря 2012 г. на основании заявления Алимовой Ж.И. о
постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Как указано в ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ульяновской области на запрос судебной коллегии, при проверке документов,
поступивших в орган кадастрового учета для осуществления постановки на
государственный кадастровый учет образуемых земельных участков, основания для
принятия решения о приостановлении или об отказе в осуществлении учетных
действий, предусмотренных положениями статей 26 и 27 Федерального закона от 24
июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не были
выявлены.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельные
участки с кадастровыми номерами *** и *** (статус сведений – «архивный») сняты
с кадастрового учета 3 марта 2022 г. в соответствии с частью 7 статьи 72
Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», как объекты недвижимости, носящие временный характер сведений и
при отсутствии государственной регистрации права на них.
Поскольку земельный участок с кадастровым
номером ***, на который истица просит признать право собственности, в настоящее
время снят с кадастрового учета, то есть существование такого объекта
недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве
индивидуально-определенной вещи, не подтверждено, право собственности на него
признано быть не может.
При указанных обстоятельствах оснований для
отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А :
решение Железнодорожного районного суда
города Ульяновска от 24 июня 2022 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу представителя Алимовой Жевхерии Иршатовны – Фроловой Натальи
Владимировны – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 28 октября 2022 года.