УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2022-000706-79

Судья Кузнецова О.В.                                                       Дело № 33-3644/2022

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  27 сентября 2022 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Парфеновой И.А., Костенко А.П.,

при секретаре Курановой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Никитушкиной Александры Геннадьевны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 13 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-1118/2022.

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Никитушкиной А.Г., её представителя Лагойда И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения Семьяннова Р.И., его представителя Якуповой Д.И., также представлявшей интересы Семьянновой В.А., представителя Камалиевой Л.И. – Юрзина П.Н., представителя жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д. 93» - Соловьева В.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Никитушкина А.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» (далее – ЖСК «Красноармейская, д. 93») о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала на то, что в 2019 году вступила в члены ЖСК «Красноармейская, д. 93». 13 ноября 2019 г. между ней и ЖСК «Красноармейская, д. 93» был заключен договор паенакопления, по условиям которого ей в собственность была предложена квартира *** стоимостью 3 267 000 руб. Указанную сумму она внесла в качестве паевого взноса, в подтверждение чего ей была выдана справка.

После введения дома в эксплуатацию она обратилась в ЖСК «Красноармейская, д. 93» с заявлением о передаче ей квартиры. Впоследствии она узнала, что её квартира 10 августа 2021 г. была продана за 2 900 000 руб. Камалиевой Л.И.

Камалиева Л.И. 2 февраля 2022 г. продала указанную квартиру в совместную собственность Семьяннову Р.И. и Семьянновой В.А. за 3 200 000 руб.

Поскольку договор купли-продажи от 10 августа 2021 г. является ничтожной сделкой, так как заключен с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и Устава ЖСК «Красноармейская, д. 93», и не порождает юридических последствий, последующая сделка по этой квартире также является ничтожной.

Истица просила применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***,  заключенного 10 августа 2021 г. между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Камалиевой Л.И.; прекратить право собственности Камалиевой Л.И. на эту квартиру; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного 2 февраля 2022 г. между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А.; прекратить право собственности Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. на квартиру; признать за ней (истицей) право собственности на квартиру; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Судом процессуальный статус третьего лица Камалиевой Л.И. изменен на соответчика, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кузнецов С.А., Кузнецов Д.Н., АО «Банк Социального развития Татарстана «Татсоцбанк», Камалиев Р.Р., Камалиев И.Р.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Никитушкина А.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

В обоснование жалобы указывает, что исковые требования рассмотрены судом первой инстанции не в полном объеме, а основные доводы о ничтожности сделок по купле-продаже квартиры, заявленные в ходе судебного разбирательства, оставлены судом без внимания.

Ссылаясь на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, указывает, что как член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, внесенные за конкретную квартиру, она приобрела право собственности на данную квартиру. Доказательств того, что квартира была построена за счет иных денежных средств, в материалы дела не представлено.

Считает, что ЖСК «Красноармейская, д. 93» не может иметь в собственности жилые помещения, так как создан с целью участия членов кооператива своими средствами в приобретении, реконструкции и последующем содержании дома. Соответственно ЖСК «Красноармейская, д. 93» не вправе совершать сделки в отношении квартир. Между тем, зная о наличии спора, располагая сведениями о её (истицы) членстве в кооперативе, несмотря на её требования о передаче квартиры, ЖСК «Красноармейская, д. 93» заключает договор купли-продажи квартиры с Камалиевой Л.И.

Ссылается на то, что договором паенакопления стоимость квартиры установлена в размере 3 267 000 руб. (55 000 руб. за 1 кв.м), тогда как Камаливой Л.И. квартира продана за 2 900 000 руб.

Указывает также, что в нарушение требований Устава ЖСК «Красноармейская, д. 93», решение правления о продаже квартиры Камалиевой Л.И. не принималось, её пай кооперативом не выкупался, никому другому не передавался, в члены кооператива вместо неё никто не принимался, она из членов кооператива не исключалась.

В связи с изложенным считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Камалиевой Л.И., является ничтожной сделкой, не влекущей никаких юридических последствий. Соответственно добросовестного приобретателя по такой сделке быть не может.

Полагает, что последующая сделка, заключенная между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А., также является ничтожной.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А., представитель Камалиевой Л.И. – Юрзин П.Н.,  АО «Банк Социального развития Татарстана «Татсоцбанк» просят отказать в ее удовлетворении.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2019 г. ЖСК «Красноармейская, д.93» в лице председателя Кузнецова Д.Н., и Никитушкина А.Г. (пайщик) заключили договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: ***, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № 37, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные данным договором.

Договором установлен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 1 квартал 2020 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.8 договора паенакопления, адрес жилого дома, указанный в данном договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В пункте 1.9 договора паенакопления указано, что квартира будет передаваться без отделки по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

По условиям договора ЖСК обязалось осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; организовать передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в данном договоре.

Пайщик обязался своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с договором. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать акт приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке, но не позднее пяти рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и десяти рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих извещений наступит раньше.

Согласно пункту 3.1 договора паенакопления паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по данному договору, составляет 3267 000 руб., из расчета 55 000 руб. за 1 кв.м общей площади.

Оплата по договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (пункт 3.4 договора паенакопления).

В подтверждение внесения паевого взноса по договору паенакопления Никитушкиной А.Г. представлена справка от 13 ноября 2019 г. о выплате паевых взносов в размере 3267 000 руб. за подписью председателя правления ЖСК «Красноармейская, д. 93» Кузнецова Д.Н.

Заключение между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Никитушкиной А.Г. 13 ноября 2019 г. договора паенакопления и внесение паевого взноса в ходе рассмотрения дела подтвердил в своих письменных пояснениях Кузнецов Д.Н., являвшийся на момент заключения договора председателем ЖСК «Красноармейская, д. 93».

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22 января 2021 года, что сторонами не оспаривалось. После сдачи дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: ***.

Впоследствии ЖСК «Красноармейская, д. 93» зарегистрировал за собой право собственности на квартиру *** в указанном доме и 10 августа 2021 г. по договору купли-продажи продал её Камалиевой Л.И. 26 августа 2021 г. Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10 августа 2021 г., стороны определили стоимость квартиры в размере 2 900 000 руб.

Передача денежных средств в сумме 2 900 000 руб. от Камалиевой Л.И. в кассу ЖСК «Красноармейская, д. 93» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 10 августа 2021 г., а также справкой о полной оплате стоимости квартиры от той же даты.

После обращения Никитушкиной А.Г. в суд с настоящим иском, Камалиева Л.И. 2 февраля 2022 г. продала указанную квартиру Семьяннову Р.И. и Семьянновой В.А. за 3200 000 руб.

Полагая свои права как собственника жилого помещения нарушенными указанными выше сделками, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2021 г. собственником квартиры являлся ЖСК «Красноармейская, д. 93», сведения о запрете регистрационных действий, об аресте указанной квартиры в ЕГРН отсутствовали, в связи с чем Камалиева Л.И. не могла знать о наличии спора между истицей и ЖСК «Красноармейская, д. 93» о праве на квартиру.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Согласно статье 21 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3). Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23).

Частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьями 124, 129 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статья 130 Жилищного кодекса РФ устанавливает случаи прекращения членства в жилищном кооперативе: выход члена кооператива; исключение члена кооператива; ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидация жилищного кооператива; смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

Из пункта 2.1 Устава ЖСК «Красноармейская, д. 93» следует, что кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно подпункту 5 пункта 2.3 Устава для достижения определенных данным Уставом целей деятельности кооператив имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива (за исключением жилых помещений).

Подпунктом 8 пункта 8.3 Устава установлено, что правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе предварительное рассмотрение вопроса о покупке (продаже) кооперативом или приобретении (уступке иным способом) пая в кооперативе.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Никитушкина А.Г. указала о том, что паевой взнос за строящуюся квартиру в размере 3 267 000 руб. она внесла в полном объеме, став членом ЖСК «Красноармейская, д. 93». Данное обстоятельство подтверждается договором паенакопления от 13 ноября 2019 г., справкой о выплате паевых взносов от 13 ноября 2019 г., протоколом общего собрания членов ЖСК «Красноармейская, д. 93» от 5 июля 2021 г., в котором истица указана как член кооператива, письменными пояснениями Кузнецова Д.Н., являвшегося председателем ЖСК «Красноармейская, д. 93» на дату заключения договора паенакопления, уведомлением о проведении данного собрания.

Вопреки доводам Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А., изложенным в возражениях относительно апелляционной жалобы, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают членство Никитушкиной А.Г. в ЖСК «Красноармейская, д. 93». То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют её заявление о вступлении в ЖСК «Красноармейская, д. 93», а также решение общего собрания членов ЖСК об его утверждении, данного факта не опровергают. В силу закона  надлежащее оформление приятия лица, выплатившего пай, в члены кооператива, возложена на ЖСК «Красноармейская, д. 93».  Никаких решений об исключении Никитушкиной А.Г. из членов жилищно-строительного кооператива не имеется.

Таким образом, вступив в кооператив и выплатив полностью пай, Никитушкина А.Г. в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право требования передачи ей в собственность указанной выше квартиры.

Доказательств того, что спорная квартира построена за счет иных денежных средств, в материалах дела не имеется.

Между тем ЖСК «Красноармейская, д. 93» в нарушение условий договора паенакопления истицу о введении объекта в эксплуатацию и необходимости принять квартиру не уведомил, передачу квартиры пайщику не организовал. Более того, 25 июня 2021 г. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в ЕГРН, после чего 10 августа 2021 г. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Камалиевой Л.И.

В суде первой инстанции представитель ЖСК «Красноармейская, д. 93» не оспаривал то обстоятельство, что ещё до продажи квартиры Камалиевой Л.И., Никитушкина А.Г. заявила о себе как о члене кооператива, претендующем на передачу ей в собственность квартиры в связи с выплатой пая в полном объёме. В протоколе решения общего собрания членов ЖСК «Красноармейская, д. 93» Никитушкина А.Г. указана в качестве члена кооператива. Данное собрание проводилось после переизбрания председателя Кузнецова Д.Н. Непосредственное участие в нем принимал вновь избранный председатель Ахметшин И.Ш.

Представленные документы в своей совокупности являются достаточными для вывода о том, что Никитушкина А.Г. является членом ЖСК «Красноармейская, д. 93», ее членство ответчиком не оспаривалось, не подвергалось сомнению даже после регистрации права собственности на спорную квартиру за кооперативом.

ЖСК «Красноармейская, д. 93» не оспаривает, что Никитушкина А.Г. передала денежные средства, возражения ответчика основаны на том, что у нее отсутствует квитанция к приходному кассовому ордеру.

Однако то обстоятельство, что полученные от Никитушкиной А.Г. денежные средства не внесены в кассу кооператива и ей не выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, не может умалять ее права пайщика на получение квартиры в собственность после фактической оплаты паевого взноса в полном объеме. Исходя из условий договора паенакопления, оплата по нему возможна любым способом, не противоречащим действующему законодательству. Обязанность по соблюдению финансовой дисциплины возлагается в первую очередь на юридическое лицо – получателя денежные средств. Отсутствие надлежащего оформления поступающих денежных средств в кассу организации само по себе не свидетельствует о недействительности сделки, во исполнение которой фактически переданы денежные средства.

Учитывая изложенное, ЖСК «Красноармейская, д. 93» произвел регистрации права собственности на квартиру и впоследствии её отчуждение Камалиевой Л.И. в отсутствие законных на то оснований.

В суде первой инстанции Камалиева Л.И. пояснила, что о продаже спорной квартиры ей стало известно от её знакомых. Как следует из материалов дела, квартира была приобретена Камалиевой Л.И. по заниженной цене (за 2 900 000 руб., тогда как при заключении договора паенакопления от 13 ноября 2019 г. паевой взнос был определен в размере 3 267 000 руб., из расчета 55 000 руб. за 1 квадратный метр), что, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, расположенных в центре города, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Также по заниженной цене квартира была приобретена Семьянновым Р.И. и Семьянновой В.А. (за 3 200 000 руб.), при этом данная сделка совершена после обращения Никитушкиной А.Г. в суд с настоящим иском. Кроме того, Камалиева Л.И. распорядилась квартирой через 6 месяцев после её приобретения.

В подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении продавца вывести свое имущество из-под угрозы его отчуждения, либо изъятия в установленном законом порядке, и действует с ним совместно, либо понимает, что продавец избавляется от имущества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами кооператива. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели продавца. При таких обстоятельствах действия приобретателя нельзя признать добросовестными, влекущими отказ в защите нарушенного права добросовестного собственника.

Вопреки доводам представителя Семьяннова Р.И. и Семьянновой В.А. – Якуповой Д.И. в суде апелляционной инстанции о том, что стоимость квартиры соответствовала стоимости аналогичных жилых помещений, из имеющейся в материалах дела переписки в приложении WhotsApp следует, что ответчику Семьянновой В.А. было известно, что стоимость квартиры ниже рыночной.

Утверждения представителя Семьяннова Р.И. и Семьянновой В.А. – Якуповой Д.И. в суде апелляционной инстанции о том, что за спорную квартиру помимо суммы, указанной в договоре купли-продажи, дополнительно было оплачено 600 000 руб., в подтверждение чего составлена расписка, судебной коллегией во внимание приняты быть не могут.

Из договора купли-продажи от 2 февраля 2022 г., заключенного между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А., следует, что недвижимое имущество продается по цене, равной сумме 3 200 000 руб., расчет производится за счет кредитных средств.

Указаний об иной стоимости квартиры в договоре купли-продажи не имеется.

Вместе с тем в имеющейся в материалах дела расписке от 2 февраля 2022 г., на которую ссылается представитель ответчиков, указано о получении Камалиевой Л.И. от Семьяннова Р.И. и Семьянновой В.А. денежных средств в размере 600 000 руб. за неотделимые улучшения жилищных условий объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах ответчики Камалиева Л.И., Семьяннов Р.И. и Семьяннова В.А. не могут быть признаны добросовестными приобретателями.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку спорная квартира выбыла из владения Никитушкиной А.Г., которая приобрела право собственности на квартиру в связи  полной выплатой пая, помимо её воли, заключенные в отношении спорного недвижимого имущества сделки являются ничтожными, не порождающими правовых последствий, соответственно права Никитушкиной А.Г. в отношении спорной квартиры должны быть восстановлены путем признания за ней права собственности на квартиру и прекращения права собственности ответчиков, зарегистрировавших свое право собственности на неё.

При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности ответчиков на квартиру и признании права собственности на квартиру за Никитушкиной А.Г.

Решение суда апелляционной инстанции является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру Никитушкиной А.Г. и исключения записей о праве собственности иных лиц, зарегистрировавших за собой право собственности на неё.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЖСК «Красноармейская, д. 93», Камалиевой Л.И., Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. в пользу Никитушкиной А.Г. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 535 руб., по 6133 руб. 75 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 13 апреля 2022 года отменить. Принять новое решение.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 10 августа 2021 года между жилищно-строительным кооперативом «Красноармейская, д. 93» и Камалиевой Лилией Иршатовной в отношении квартиры ***.

Прекратить право собственности Камалиевой Лилии Иршатовны на квартиру по адресу: ***.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 2 февраля 2022 года между Камалиевой Лилией Иршатовной и Семьянновым Русланом Ильвировичем, Семьянновой Валерией Александровной в отношении квартиры ***.

Прекратить право общей совместной собственности Семьяннова Руслана Ильвировича, Семьянновой Валерии Александровны на квартиру по адресу: ***.

Признать за Никитушкиной Александрой Геннадьевной право собственности на квартиру по адресу: ***.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д. 93», Камалиевой Лилии Иршатовны, Семьяннова Руслана Ильвировича, Семьянновой Валерии Александровны в пользу Никитушкиной Александры Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 535 руб., по 6133 руб. 75 коп. с каждого.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 октября 2022 года.