УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Дело 33 –***/2008 г.
Судья Костюнина Н.В.
О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е
25 марта 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в
составе:
председательствующего Лисовой Л.С.,
судей
Трифоновой Т.П. и Бабойдо И.А.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Е*** Т*** А*** на решение Инзенского районного суда
Ульяновской области от 31 января 2008 года, которым суд постановил:
В удовлетворении исковых требований Е*** Т*** А*** отказать.
Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Е*** Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения
дела, к Е***ым Н.А. и А.И., А*** В.В., Н*** А.В., в котором просила взыскать с
Е***ых Н.А. и А.И. 500 тыс. руб., признать недействительными соглашение о
задатке, договор купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза,
заключенный с Н*** А.В., и договор
купли-продажи доли квартиры по ул. *** *** в г. Инза, заключённый с А*** В.В.
Иск мотивирован тем, что после смерти матери она в порядке наследования
стала собственницей дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза. Она решила
продать это имущество и приобрести себе другое жилье. В совершении сделок ей
помогал её родной брат Е*** Н.А. и его жена Е*** А.И. Жилой дом и земельный
участок по ул. ***, *** в г. Инза были проданы за 50 тыс. руб. и на её имя за
40 тыс. руб. приобретена доля квартиры по ул. *** *** в г. Инза. Цены на
имущество, указанные в договорах, не соответствуют реальной стоимости
имущества. По мнению истицы, стоимость дома и земельного участка по ул. ***, ***
в г. Инза составляет 500 тыс. руб. Именно эту сумму получили за продажу дома и
земельного участка её брат и его жена, которые были заинтересованы в совершении
невыгодных для неё сделок. Приобретенная
на её имя доля квартиры по ул. *** *** в г. Инза стоит дешевле 40 тыс. руб. В настоящее
время её не устраивает техническое состояние указанной квартиры, проживать в
ней она не намерена.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Е*** Т.А. не соглашается с решением суда.
Указывает при этом, что приобретенная на её имя квартира не соответствует
стоимости 40 тыс. руб., поскольку проживать в указанной квартире невозможно.
Доставшийся ей по наследству жилой дом и земельный участок по у. ***, *** в г.
Инза были проданы за 50 тыс. руб., ходя действительная стоимость имущества составляет
500 тыс. руб. Окончательный договор купли-продажи дома и земельного участка был
оформлен без неё. Считает, что в совершении сделки по продаже дома и земельного
участка за 50 тыс. руб. была заинтересована жена её брата – Е*** А.И. Нотариус не должна была оформлять сделку по
этой цене, поскольку указанная в договоре стоимость дома и земельного участка не
соответствует его действительной стоимости.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Е*** Т.А., судебная
коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 18.02.2000 года умерла
мать Е*** Т.А. – Е*** А*** П***, которой
на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по ул. ***, ***
в г. Инза. Наследницей после её смерти на основании завещания являлась дочь Е***
Т*** А***. 20.05.2005 года Е*** Т.А. подала нотариусу г. Инза М*** Т.В.
заявление о вступлении в наследство после смерти матери. Оформить документы
на наследство, а также совершить куплю-продажу принадлежащего ей
наследственного имущества (дома и земельного участка по ул. Э***, *** в г.
Инза) Е*** Т.А. доверила супругам Н***ым З.Б. и А.В., о чем 20.05.2005 года
была составлена соответствующая доверенность. В этот же день нотариусом
г. Инза М*** Т.В. был удостоверен предварительный договор купли-продажи между Е***
Т.А. и Н*** З.Б., согласно которому Е*** Т.А. обязалась в срок до 01.12.2006
года продать Н*** З.Б. принадлежащий ей по наследству жилой дом и земельный
участок по ул. Энгельса, 57 г. Инза за 50 000 рублей. В счет причитающихся
платежей по предстоящему договору купли-продажи Н*** З.Б. во время подписания предварительного
договора передал Е*** Т.А. 50 000 рублей. 23.05.2005
года нотариусом г. Инза В*** было удостоверено соглашение о задатке между А***
и Е*** Т*** А***, в соответствии с которым Е*** Т.А. выдала в качестве задатка
А***. денежную сумму в размере 40 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей
по предстоящему договору купли-продажи 26/76 долей квартиры, находящейся по
адресу: г. Инза, ул. ***, ***, принадлежащих А***., и в обеспечение исполнения
указанного договора. По условиям соглашения А***. обязался продать, а Е*** Т.А.
купить указанную долю квартиры в срок до 23.07.2005 года по цене 40 000 рублей
с зачетом суммы задатка. Передача суммы задатка была произведена полностью до
подписания соглашения.
23.06.2005 года нотариус г. Инзы В***.
удостоверила договор купли-продажи доли квартиры, заключенный между А***. и Е***
Т.А., согласно которому А***. продал Е*** Т.А. принадлежащие ему на праве собственности
26/76 долей квартиры по адресу: г. Инза, ул. ***, ***. По условиям договора
стороны оценивают указанную квартиру в 40000 рублей, расчет между сторонами
произведен до подписания договора. В этот же день А***. и Е*** Т.А. был
подписан передаточный акт, согласно которому А*** передал Е*** 26/76 долей
квартиры по ул***, ***, а Е*** Т.А. приняла указанную долю квартиры полностью в
таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у Е***
Т.А. к А*** В.В. по передаваемой доле квартиры не имеется. Е*** Т.А. получила
от А***. ключи от квартиры, расчетные книжки. Также при заключении договора купли-продажи
нотариусу В***. от Е***. было представлено заявление, в котором Е*** Т.А. указывала
на то, что не имеет супруга, который бы имел право собственности согласно ст.34
СК РФ на денежные средства, за счет которых ею приобретается имущество,
состоящее из 26/76 долей квартиры по ул. ***, *** г. Инза. Право собственности
Е***й Т.А. на указанную долю квартиры не зарегистрировано. 28.06.2005 года истица Е*** Т.А. была
зарегистрирована по адресу: г. Инза, ул. ***а, ***
30.01.2006 года нотариусом г. Инза М***. было
выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Е*** Т*** А***
на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Инза. 25.04.2006 года
нотариусом г. Инзы М*** был удостоверен договор купли-продажи (купчая)
земельного участка с жилым домом по ул. ***, *** г. Инза, заключенный между Д***
Н*** В***, действующей в порядке передоверия от имени Е*** Т*** А***, по доверенности,
удостоверенной нотариусом М***. 28.10.2005 года, и Н***. По условиям данного
договора Н*** купила у Е*** Т.А. земельный участок и жилой дом за 50 000 рублей.
Расчет между сторонами произведен во время подписания предварительного договора
от 20.05.2005 года, удостоверенного нотариусом М***. 15.05.2006 года право собственности на
вышеуказанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП за Н***
При рассмотрении дела суд первой инстанции
пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Е*** Т.А. о
взыскании с Е***ых Н.А. и А.И. денежной суммы в размере 500 тыс. руб., якобы полученных ими за продажу
принадлежащего Е*** Т.А. дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза, и
об отказе в удовлетворении требований Е*** Т.А. о признании недействительным
договора купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза по мотиву
занижения стоимости указанного имущества. Е***вы Н.А. и А.И. стороной договора
купли-продажи дома и земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза не являлись.
Доказательств передачи им покупателем дома денежных средств за указанное
имущество в сумме 500 тыс. руб. истицей суду не представлено.
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что стороны
свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению
сторон.
Изначально стоимость продаваемого дома и
земельного участка по ул. ***, *** в г. Инза была определена между Е*** Т.А. и
Н*** З.Б. при заключении предварительного договора купли-продажи от 20.05.2005
года. Причём указанная сумма была полностью уплачена Н*** З.Б. Е*** Т.А. в день
подписания предварительного договора. Основной договор предполагалось заключить
в срок до 01.12.2006 года. 25.04.2006 года Д***В., действуя в порядке
передоверия от имени Е*** Т.А., продала дом и земельный участок по ул. ***, ***
в г. Ульяновске за 50 тыс. руб. супруге Н*** З.Б. – Н*** А.В. При заключении
договора стороны действовали в рамках предоставленных им полномочий. Договор
заключен на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.
Также обоснованны выводы суда об отказе в
удовлетворении требований Е*** Т.А. о признании недействительными соглашения о
задатке и договора купли-продажи доли квартиры по ул. *** *** в г. Инза, заключенных
между собственником квартиры А***. и Е*** Т.А., и, как следствие, взыскании с А***.
денежной суммы в размере 40 тыс. руб. До
подписания договора купли-продажи доли квартиры
Е*** Т.А. осматривала квартиру, была ознакомлена с её техническим состоянием,
никаких претензий по этому поводу не высказывала, согласилась со стоимостью квартиры.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не
было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически
значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, судебная коллегия
не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И
Л А :
Решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 31 января 2008
года оставить без изменения, а кассационную жалобу от Е*** Т*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: