УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2021-013199-70
Судья Саенко Е.Н.
Дело № 33-2375/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 28 июня 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой И.А., Камаловой Е.Я.,
при секретаре Кузеевой Г.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-19/2022
по апелляционной жалобе представителя
Мигунова Михаила Владимировича – Фролова Ярослава Юрьевича на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска
от 11 февраля 2022 года, по которому постановлено:
в удовлетворении иска Мигунова Михаила Владимировича к обществу
с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» о возложении
обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, Управлению
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области о регистрации права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя
Мигунова М.В. – Фролова Я.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Мигунов М.В. обратился в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» (далее - ООО
«Проект Инжиниринг Девелопмент») о возложении обязанности подписать акт
приема-передачи жилого помещения, Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о регистрации права
собственности.
В обоснование исковых требований указал на то, что 9 марта 2018
г. между ним и ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» был заключен договор № ***
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого
строительства по договору является двухкомнатная квартира общей проектной
площадью 52,74 кв.м с проектным номером 63, расположенная на седьмом этаже
второго подъезда (левой секции) дома по строительному адресу: ***.
Застройщик обязался в предусмотренный договором срок
построить объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
передать участнику объект долевого строительства. Срок передачи объекта
долевого строительства участнику - не позднее 60 рабочих дней с момента ввода
дома в эксплуатацию.
21 апреля 2021 г. ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» было
выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.
10 июня 2021 г. истцом в адрес общества было направлено
заявление о передаче квартиры и подписании акта приема-передачи.
30 июня 2021 г. ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» был
предоставлен акт приема-передачи помещения к договору долевого участия № ***.
Он (истец) согласился принять объект и подписать акт
приема-передачи, за исключением пункта 1, первого предложения пункта 2, пунктов
8 и 9, поскольку данные условия ущемляют его права и являются незаконными.
7 июля 2021 г. он составил и отправил в адрес ответчика
протокол разногласий к акту приема-передачи. Не дождавшись ответа от ответчика,
он вычеркнул из акта приема-передачи пункты, с которыми был не согласен, и сдал
пакет документов на государственную регистрацию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области отказало в регистрации права
собственности на квартиру, поскольку в акте приема-передачи не допускаются
подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления.
Истец просил обязать ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент»
подписать акт приема-передачи жилого помещения к договору № *** участия в
долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 9 марта 2018 г. с учетом
протокола разногласий от 7 июля 2021 г., обязать Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области
зарегистрировать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ***
расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, расположенную по
адресу***.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В
апелляционной жалобе представитель Мигунова М.В. – Фролов Я.Ю. просит отменить решение
суда и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
В обоснование жалобы указывает, что обязанность
застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого
строительства предусмотрена пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ». Данная норма никаких исключений не допускает.
Не соглашается с указанием суда, что истец испортил акт
приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку вычеркнутые им
условия являлись кабальными.
Указывает также, что Роспотребнадзор по Ульяновской области
признал спорные пункты кабальными и незаконными. Между тем ООО «Проект
Инжиниринг Девелопмент» до настоящего времени не передал истцу надлежащим
образом оформленные акты приема-передачи квартиры с учетом протокола
разногласий.
Ссылается на то, что Засвияжским районным судом г.
Ульяновска 10 декабря 2021 г. было принято решение по делу № 2-5188/2021,
которым аналогичные исковые требования удовлетворены.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «Проект
Инжиниринг Девелопмент» просит отказать в её удовлетворении.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на
здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая
государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон
уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 данного Федерального закона
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть
единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан
передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции
многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего
пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Статьей 8 данного Федерального закона определено, что
передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником
долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному
акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В
передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства
указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или
нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная
информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого
строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства
не позднее предусмотренного договором срока (часть 3). Участник долевого
строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления
акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и
отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей,
предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.
В соответствии со статьёй 12 указанного Федерального закона
обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются
исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с
договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции установлено, что 9 марта 2018 г.
между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» (застройщик) и Мигуновым М.В.
(участник) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, на
земельном участке с кадастровым номером ***.
Объектом долевого строительства является жилое помещение -
двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный номер ***,
расположенная *** многоквартирного жилого дома. Цена договора составила 2044
577 руб.
По условиям договора срок завершения строительства дома
определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и
ориентировочно установлен 7 мая 2018 г. Срок передачи объекта участнику - не
позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома
в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в
полном объеме.
21 апреля 2021 г. Управление архитектуры и
градостроительства администрации города Ульяновска выдало ООО «Проект
Инжиниринг Девелопмент» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, в
соответствии с которым разрешило ввод в эксплуатацию объекта капитального
строительства «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1 этап
строительства», расположенного по адресу: ***, на земельном участке с
кадастровым номером ***. Указанному многоквартирному дому присвоен адрес: ***,
спорной квартире присвоен номер ***.
10 июня 2021 г. истец направил ответчику заявление о
передаче ему вышеуказанного объекта долевого строительства с подписанием
передаточного акта.
30 июня 2021 г. ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» истцу
был передан Акт приема-передачи жилого помещения.
На указанном Акте Мигуновым М.В. произведены рукописные
записи о несогласии с пунктом 1, первым предложением пункта 2, пунктами 8 и 9
данного акта.
7 июля 2021 г. истец составил Протокол разногласий к акту
приёма-передачи жилого помещения и направил его в ООО «Проект Инжиниринг
Девелопмент».
21 июля 2021 г. Мигунов М.В. подал в Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области заявление о государственной регистрации прав на указанную выше
квартиру. Его документы были возвращены без рассмотрения на том основании, что
документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не
оговоренные в них исправления.
Не согласившись с отказом в регистрации права собственности
на квартиру, Мигунов М.В. обратился в суд с иском к ООО «Проект Инжиниринг
Девелопмент» о признании права собственности на квартиру № *** (проектный номер
***, расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции
многоквартирного жилого дома № ***.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14
октября 2021 г. по гражданскому делу № 2-4614/2021 в удовлетворении его исковых
требований было отказано.
Не согласившись с решением суда, Мигунов М.В. обжаловал его
в апелляционном порядке.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 25 января 2022 г. решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 14 октября 2021 г. по гражданскому делу №
2-4614/2021 отменено, принято новое решение, которым исковые требования
Мигунова М.В. к ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» о признании права
собственности на квартиру по договору долевого участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома удовлетворены, признано за Мигуновым М.В. право
собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу*** (проектный
номер *** на седьмом этаже второго подъезда левой секции). В резолютивной части
решение суда указано, что оно является основанием для регистрации перехода
права собственности на данную квартиру за Мигуновым М.В.
Установив указанные выше обстоятельства, суд первой
инстанции пришел к выводу о том, что при наличии вступившего в законную силу
судебного постановления, которым за Мигуновым М.В. признано право собственности
на спорную квартиру, правовых оснований для удовлетворения исковых требований
Мигунова М.В. о возложении на ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» обязанности
подписать акты приема-передачи жилого помещения к договору №*** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома от 9 марта 2018 г. с учетом протокола разногласий
от 7 июля 2021 г., а также о возложении обязанности на Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области зарегистрировать за Мигуновым М.В. право собственности на указанную
двухкомнатную квартиру не имеется.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными,
основанными на нормах материального права, подлежащих применению к спорным
правоотношениям, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Доводы жалобы о том, что обязанность застройщика передать
объект долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрена
нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которые никаких
исключений не допускают, судебной коллегией отклоняются.
Указанный Федеральный закон регулирует, в том числе,
отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого
строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого
строительства права собственности на объекты долевого строительства и права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Между тем, как указывалось выше, право собственности на
объект долевого строительства признано за истцом на основании вступившего в
силу судебного постановления. В таком случае сделка регистрируется на основании
судебного акта, соответственно акт приема-передачи квартиры для регистрации
сделки не требуется.
Не влияют на правильность выводов суда также доводы жалобы о
кабальности условий, содержащихся в переданном ответчиком истцу акте
приема-передачи объекта долевого строительства.
Ссылка в апелляционной жалобе на судебную практику по
аналогичным спорам основанием к отмене постановленного решения суда не
является, поскольку указанный в жалобе судебный акт не имеет преюдициального
значения для разрешения настоящего спора, принят по иным основаниям и с учетом
конкретных обстоятельств.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих
отмену решения суда, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда
по настоящему делу является законным и обоснованным, оснований к его отмене по
доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского суда города Ульяновска от 11 февраля
2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мигунова
Михаила Владимировича – Фролова Ярослава Юрьевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех
месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.
Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 июля
2022 г.