Ульяновский областной суд

Судебный акт

О взыскании неосновательного обогащения
Документ от 31.05.2022, опубликован на сайте 06.07.2022 под номером 100373, 2-я гражданская, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0001-01-2021-011486-24

Судья Алексеева Е.В. Дело №33-1841/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 31 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Коротковой Ю.Ю., Костенко А.П.,

при секретаре Кузеевой Г.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2022 по апелляционной жалобе представителя Марфичевой Алёны Андреевны – Горгиладзе Софико Нодаровны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 января 2022 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 3 марта 2022 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Марфичевой Алёны Андреевны к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерству финансов Ульяновской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами отказать.

Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., пояснения представителя Марфичевой А.А. – Горгиладзе С.Н., поддержавшей доводы жалобы, пояснения представителя Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Борисовой А.О., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Марфичева А.А. обратилась в суд с иском к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (в настоящее время – Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 167 855 руб. 87 коп., процентов за пользование денежными средствами в сумме 29 836 руб. 73 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5154 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 29.11.2018 истица заключила с Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (в настоящее время – Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) договор *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, государственная собственность на который не разграничена.

Цена выкупаемого участка была определена на основании постановления Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 №333-П «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами», постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 321-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области» и составила 211 286 руб. 79 коп. Расчет выкупной цены производился исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2817 157 руб. 17 коп.

В соответствии со сведениями ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ***, его кадастровая стоимость по состоянию на 29.11.2018 составляла 579 078 руб. 96 коп., а дата начала применения данной кадастровой стоимости - 25.10.2018.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ульяновской области от 09.12.2020 установлено, что на 25.10.2018 отличие рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером *** от кадастровой стоимости составило 79,44%.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, приобретенного истицей, пересмотрена комиссией с даты начала ее применения, то есть с 25.10.2018. На дату заключения договора купли-продажи земельного участка его кадастровая стоимость составляла 579 078 руб. 96 коп. В данном случае верная выкупная цена земельного участка составляет 43 430 руб. 92 коп., сумма неосновательного обогащения ответчика - 167 855 руб. 87 коп.

26.04.2021 истица обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной за земельный участок денежной суммы. Однако получила отказ в удовлетворении её заявления.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, размер которых за период с 29.11.2018 по 12.11.2021 составляет 29 836 руб. 73 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство финансов Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней представитель Марфичевой А.А. – Горгиладзе С.Н. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Полагает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неверно истолкованы нормы Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не приведены мотивы, по которым отклонены доводы истицы о том, что до даты заключения договора купли-продажи участка кадастровая стоимость приобретенного ею земельного участка составляла 579 078 руб. 96 коп. Действующее законодательство не ограничивает истицу в праве требовать возврата излишне уплаченной выкупной цены за земельный участок после исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Обращает внимание, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта. Выкупная стоимость ошибочно уплачена истицей в большем размере.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

От Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области поступило заявление об уточнении наименования истца. Ссылаясь на указ Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 и данные ЕГРЮЛ (выписка от 28.04.2022) представитель истца указал, что Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в настоящее время упразднено; образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей всех прав последнему.

Следовательно, надлежащим наименованием истца следует считать Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Рассмотрев доводы жалобы, возражений изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По смыслу вышеприведенных норм обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).

Судом установлено, что 29.11.2018 истица Марфичева А.А. заключила с Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области договор *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, государственная собственность на который не разграничена.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ульяновской области от 09.12.2020 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на 25.10.2018 в размере 579 078 руб. 96 коп. Данное решение принято по заявлению Марфичевой А.А. от 27.11.2020, представившей отчет об оценке от 24.11.2020 ***. Комиссией установлено отличие кадастровой стоимости 2817 157 руб. 17 коп. от рыночной стоимости 579 078 руб. 96 коп., что составляет более 30 процентов, в связи с чем определена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке от 24.11.2020 ***

Как следует из указанного отчета об оценке, он подготовлен ООО «МДЦ» по заказу Марфичевой А.А. Дата оценки определена на дату определения кадастровой стоимости оцениваемого участка – 25.10.2018.

Заявленный иск Марфичевой А.А. основан на том, что исходя из кадастровой стоимости 579 078 руб. 96 коп., цена земельного участка должна быть определена в размере 43 430 руб. 92 коп. Разница с выплаченной ею выкупной ценой составляет 167 855 руб. 87 коп. и является неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что со стороны ответчика отсутствует неосновательное обогащение, правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи от 29.11.2018, а выкупная цена земельного участка определена в соответствии с вышеприведенным постановлением Правительства Ульяновской области от 16.07.2015 года №333-П.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска, поскольку они соответствуют установлены обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке исследованных доказательств.

В силу пунктов 1, 4 статьи 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1)Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

На основании статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчиком Марфичевой А.А. по договору аренды от 04.10.2018 *** который расторгнут 29.11.2018 в связи с заключением истицей договора купли – продажи данного земельного участка.

На дату обращения истицы в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка за плату стоимость земельного участка составляла 2817 157 руб. 17 коп., о чем указано в п. 2.1 договора и было известно истице.

Ни сам договор купли – продажи от 29.11.2018, ни его отдельные условия о выкупной цене земельного участка не признаны недействительными. В рамках настоящего спора никаких доказательств несоответствия условий договора купли – продажи земельного участка требованиям закона, действовавшего на момент заключения договора, либо нарушения им публичных интересов и прав третьих лиц, не представлено.

При этом истица как арендатор не была ограничена в праве провести оценку рыночной стоимости земельного участка до заключения договора купли - продажи. Вместе с тем добровольно выразила волеизъявление получить данный участок в собственность по цене, рассчитываемой из кадастровой стоимости, установленной до заключения договора купли – продажи.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что правоотношения сторон основаны на сделке, которая недействительной не признана, выкупная стоимость земельного участка уплачена ответчику в соответствии с условиями договора, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 января 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Марфичевой Алёны Андреевны – Горгиладзе Софико Нодаровны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 июня 2022 года.