Меню Содержимое
Ульяновский областной суд



Судебный акт Печать
Оплата председателю совета дома
Документ от 03.12.2013, опубликован на сайте 26.12.2013 под номером 42751, 2-я гражданская, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Романова  М.А.                                                                        Дело № 33- 4423/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       03 декабря  2013 года.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Хреновой  Г.И.    

судей   Гурьяновой О.В. и   Бабойдо И.А.

при секретаре   Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной  жалобе  Васильевой  А*** Б***  и  Чехловой  Т*** П*** на   решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска  от 03 октября 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований  Васильевой А*** Б***, Чехловой Т*** П*** к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», Сидоренковой Е*** Ф*** о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исключении из платежного документа строки «Председатель Совета дома» отказать.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения Чехловой Т.П.  и  Васильевой А.Б., поддержавших  доводы  апелляционной  жалобы, представителя ООО «РИЦ»  Моисеева  В.В., полагавшего  решение  суда законным  и  обоснованным,  судебная  коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Чехлова Т.П. и  Васильева А.Б. обратились    в суд  с  иском к  ОАО «ДК Засвияжского района №1», ООО «РИЦ», Сидоренковой Е.Ф. о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что  истцы являются  собственниками квартиры №***, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул. Р***, дом ***.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 01.07.2012г. председателю совета дома было установлено вознаграждение в размере 2 рубля с 1 кв.м. Однако решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.01.2013г. по гражданскому делу №*** решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №*** по улице *** города Ульяновска от 01.07.2012г. признано недействительным. Указанное решение вступило в законную силу.

04.03.2013г. Чехлова Т.П. обратилась в ОАО «ДК Засвияжского района №1» с просьбой вернуть ей денежные средства, удержанные за период с июля 2012г. по январь 2013г. по строке «председатель совета дома» (заявление №*** от 04.03.13).  Письмом №*** от 14.03.2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило, что с 01.02.2013г. выплаты вознаграждения председателю совета дома Сидоренковой Е.Ф. прекращены, договор расторгнут,  письмо в УФ ООО «РИЦ» о прекращении начислений за данную услугу направлено 14.03.2013г.

Впоследствии  Чехлова Т.П.  неоднократно  обращалась в  ОАО   «ДК Засвияжского района №1» с просьбой вернуть денежные средства, уплаченные по строке «председатель дома», однако  домоуправляющая  компания   продолжала   производить  начисления по указанной  строке, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При  этом из  письма  ответчика от  30.07.2013 г. истцам   стало  известно, что   перерасчет начислений  по строке «председатель совета дома» за  период  с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. был  произведен  в  полном  объеме, но  не  на   счет,  открытый   истцами  Сбербанке,  а  в  счет  будущих  платежей. При этом  было  указано,  что  начисления по строке «председатель совета дома» с 01.03.2013г. производятся на основании протокола общего собрания собственников  жилого дома от 25.05.2013г., на  которое решение Засвияжского районного суда от 17.01.2013г. не распространяется.

С указанным решением ОАО «ДК Засвияжского района №1» они не согласны,  поскольку, во–первых, не исполнено решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска  от 17.01.2013г., а  во-вторых,  25.03.2013г. общего собрания собственников жилья не было.

Таким образом, по состоянию на август 2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» должно вернуть им денежные средства по строке «председатель совета дома» в размере 831 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст. ст.  11, 44, 153, 154, ЖК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей»,   истцы просили суд взыскать с ОАО  «ДК Засвияжского района №1» в пользу  Чехловой Т.П. 458 руб.46 коп.,   в  пользу  Васильевой А.Б. -  458руб. 46 коп.;  взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1» компенсацию морального вреда в пользу Чехловой Т.П. 500 руб., в  пользу Васильевой А.Б. -  500 руб.; взыскать с УФ ООО «РИЦ» компенсацию морального вреда в пользу Чехловой Т.П. 500 руб.,   в  пользу Васильевой А.Б. - 500 руб.; взыскать с Сидоренковой  Е.Ф компенсацию морального вреда в пользу Чехловой Т.П. - 500 руб., в  пользу Васильевой А.Б.-  500 руб.; исключить из платежного документа строку «председатель совета дома»,  или  «оплата совета дома», «председатель совета» (в зависимости от формулировки).

Судом  постановлено вышеприведенное  решение.

В  апелляционной  жалобе  Васильева  А.Б. и  Чехлова  Т.П.  просят  отменить  решение  суда  и  удовлетворить заявленные  ими  требования в полном объеме.  Доводы  жалобы  аналогичны   доводам, изложенным истцами в  обоснование  искового заявления.  Указывают,  что в соответствии  с нормами  жилищного  законодательства   перечень составляющих платы за  жилищно-коммунальные услуги   имеет  закрытый  характер  и  расширительному  толкованию не  подлежит. Принудительное  включение  в  платежный  документ   строки «вознаграждение  председателю дома» не допустимо.

Проверив  материалы дела, обсудив  доводы апелляционной  жалобы,  судебная  коллегия  не  находит  оснований  к  отмене  решения  суда.

В  соответствии  со  ст. 327.1 ГПК  РФ  судебная  коллегия  проверяет законность и обоснованность  решения   суда первой инстанции  исходя  из  доводов, изложенных в  апелляционной  жалобе.

Судом  установлено, что   Васильева А.Б. и Чехлова Т.П. являются  собственниками квартиры   № *** в доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске (по ½ доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права  *** № *** и  *** № *** от 29.06.2005 г. соответственно.

Многоквартирный дом № *** по улице Р*** в г.Ульяновске согласно договору управления многоквартирным домом от 30.08.2007 г. находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1».

Между  ОАО «ДК Засвияжского района №1» (принципал)  и ООО «РИЦ» (агент)  заключен агентский договор № *** от 27.07.2007г. с дополнительными соглашениями к нему, в соответствии с которыми во взаимоотношениях с гражданами по вопросам начисления оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление  и т.п. ООО «РИЦ» (агент) действует от имени и за счет принципала.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 01.07.2012 г., определен размер вознаграждения председателю совета дома в сумме 2 руб. 00 коп. с 1 кв.м в месяц.

Письмом от 07.08.2012г. № *** ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ»  с 09.07.2012г. по 31.12.2012 г. дополнительно производить начисление денежных средств по строке «председатель совета дома» в размере 2 руб. с 1 кв.м по ул. Р***, д.*** (на основании протокола общего собрания от 01.07.2012 г.) и отражать отдельной строкой в квитанции жильцов. Собранные денежные средства перечислять на расчетный счет ООО«Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 17.01.2013г. по гражданскому делу № *** по иску Чехловой Т.П. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», Сидоренковой Е.Ф., Кренделевой Т.А. о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, исковые требования Чехловой Т.П. удовлетворены. Суд признал решение внеочередного общего собрания  собственников многоквартирного дома № ***, расположенного по адресу улица Р*** в г.Ульяновске от 01.07.2012г. недействительным.

Указанное решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 26.02.2013г.

Из  материалов дела  следует и  не  оспаривалось  сторонами,  что  начисления  по  строке «председатель  совета  дома» производилось   с  09.07.2012г. по 31.01.2013г. на основании решения общего собрания собственников   многоквартирного  жилого  дома  от 01.07.2012г.

Письмом от 21.03.2013г. №*** ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» с 01.02.2013 г. прекратить начисление денежных средств по строке «председатель совета дома» по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, д.***  (на основании решения Засвияжского районного суда  от 17.01.013г.).

Письмом от 16.04.2013г. №*** ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» в дополнение к письму от 21.03.2013г. № *** произвести перерасчет тарифа по строке «председатель совета дома», начисляемый жильцам с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. (на основании решения Засвияжского районного суда от 17.01.2013г.),  дополнительно производить с 01.03.2013г. г. начисление денежных средств по строке «председатель совета дома» в размере 2 руб.  с 1 кв.м. по ул. Р***, д.*** (на основании протокола общего собрания от 25.03.2013г.) и отражать отдельной строкой в квитанции жильцов. Собранные с населения средства перечислять на расчетный счет ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».

Из  материалов  дела  следует,  что  решение  общего  собрания  собственников  дома   от  25.03.2013г., которым  с  01.03.2013г. председателю   совета  дома  утверждено  ежемесячное   вознаграждение  в  размере  2 руб.  с  одного  квадратного  метра,  в  установленном законом порядке  не  оспорено и недействительным не  признано.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № *** по квартире *** в доме № *** по ул. Р***  следует,   что   ООО «РИЦ» по указанию управляющей организации произведен перерасчет  ранее  уплаченной  истцами   суммы  по строке «председатель совета дома» с учетом решения внеочередного общего собрания от 25.03.2013г.,  т.е.  удержанные  с  истцов  за  период  с  09.07.2012г. по 31.01.2013г. денежные суммы  включены  в  погашение   ежемесячных  платежей  по  данной  строке, начиная  с  01.03.2013г.

Учитывая  изложенные  выше  обстоятельства,  суд  первой инстанции  пришел  к  правильному   выводу  об  отсутствии  оснований    для  взыскания  указанных  денежных  средств  с  ОАО «Домоуправляющая  компания  Засвияжского  района      № 1».

Доводы  апелляционной  жалобы  истцов  о  том, что  установление  вознаграждения   председателю  совета дома  в  любом  случае является  незаконным,  поскольку нормами  жилищного  законодательства данный вид  услуги не  включен  в  перечень составляющих платы за  жилищно-коммунальные услуги,  не  может  быть   принят  во  внимание.

Частью 2 статьи 154  ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158  ЖК РФ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ  указанных  выше  норм  свидетельствует  о  том,  что   собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны  вносить   плату  за  содержание и  ремонт  жилого  помещения, включающую  в  себя   плату  за  услуги и  работы   по  управлению   многоквартирным домом, содержанию и   текущему   ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение вопроса   об  установлении   ежемесячного  вознаграждения   председателю  Совета  дома  относится  к  компетенции   общего  собрания   собственников  помещений  многоквартирного  дома.

Принятое  собственниками  помещений в  многоквартирном  доме  решение об установлении  ежемесячной платы на  выплату вознаграждения  председателю совета  дома является обязательным  для  всех  собственников   помещений  в  многоквартирном доме ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

При   таких  обстоятельствах,  судебная  коллегия  соглашается  с  выводом  суда об  отсутствии  оснований для  исключения  из  платежного  документа   истцов   строки «председатель  совета дома».

Разрешая спор, суд  правильно   определил  юридически значимые  обстоятельства по делу, применил закон,  подлежащий  применению, дал надлежащую правовую оценку   представленным и  исследованным   в  судебном заседании  доказательствам, и постановил решение, отвечающее  нормам   материального права при соблюдении   требований   гражданского процессуального законодательства.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям закона и в жалобе не опровергнуты.

Фактически доводы апелляционной  жалобы направлены на иную  оценку   доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием для  отмены решения суда.

При таком положении оснований к отмене  решения суда первой инстанции не  имеется.

Руководствуясь статьёй 328  ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение   Засвияжского районного суда г. Ульяновска от  03 октября 2013 года оставить без  изменения, а апелляционную жалобу  Васильевой А*** Б***, Чехловой  Т*** П*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи