Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу М. на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 4 февраля 2020 года.
М. обратился в суд с исковым заявлением к ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» о возложении обязанности устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома.
Требования мотивированы тем, что в октябре 2006 года была введена в эксплуатацию вторая очередь жилого дома в г. Ульяновске, собственником квартиры в котором он (истец) является. Ответчик является застройщиком указанного дома.
В результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ, после непродолжительной эксплуатации жилого дома в общем имуществе проявился ряд недостатков, обязанность по устранению которых возлагалась на застройщика ранее принятыми решениями судов.
Несмотря на исполнение ответчиком работ, ряд недостатков проявился вновь. Данное обстоятельство послужило основанием предъявления настоящего иска, которым Максин М.А. просил суд обязать ответчика выполнить работы по устранению недостатков строительства второй очереди жилого дома в г. Ульяновске.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований М. отказал.
В апелляционной жалобе истец выразил несогласие с отказом в удовлетворении заявленных им требований по причине пропуска им срока исковой давности по спорным правоотношениям, в связи с чем просил решение отменить, его исковые требования удовлетворить.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующему.
Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик указал, что о заявленных в иске недостатках истцу стало известно не позднее 2015-2016 годов. В частности, с претензией по недостаткам асфальта истец обратился к ответчику 6 июня 2015 года, по заявленным в иске недостаткам - 1 октября 2015 года и 16 февраля 2016 года, по недостаткам кровли – 28 июня 2016 года.
Вместе с тем, согласно штампу районного суда, иск подан М. 11 октября 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока обращения в суд с указанными выше требованиями, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции М. не представлено.
Более того, установленный законом гарантийный срок на объект долевого строительства истек в 2011 году.
Таким образом, решение суда соответствует требованиям материального и процессуального законодательства, и оснований для отмены судебного акта суд апелляционной инстанции не усмотрел.
