Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе К. и членов ее семьи на решение Заволжского районного суда города Ульяновска.
Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к К. и членам ее семьи о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Истец указал, что является собственником квартиры, расположенной в г. Ульяновске, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, право собственности зарегистрировано 24 марта 2017 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Ответчики не выполнили в добровольном порядке требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.
Заволжский районный суд города Ульяновска удовлетворил исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».
Ответчики обратились в Ульяновский областной суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить данное решение. Они указали, что не имеют другого жилья и в связи с этим неоднократно направляли обращения к истцу о предоставлении отсрочки либо рассрочки задолженности по кредитному договору, которые были оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия оставила решение без изменения.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15 сентября 2015 года на квартиру, принадлежавшую К., обращено взыскание путем ее реализации с публичных торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство. На основании указанного постановления квартира должника передана взыскателю. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 24 марта 2017 года. Однако ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, требование которого о выселении ответчиками не исполнено.
Однако АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорной квартиры и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.
Судебная коллегия указала, что доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ответчиков, для которых спорное жилье является единственным местом жительства, не являются основанием для отмены решения, поскольку взыскание на квартиру как на предмет залога в силу закона (ипотека), обращено вступившим в законную силу решением суда.
