УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2021-011037-57
Судья Дементьев А.Г.
Дело № 33-2072/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 31 мая 2022
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Смирновой Ю.В.,
судей Лифановой
З.А., Логинова Д.А.
при секретаре Чичкиной А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Золотова
Владимира Александровича на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 29 октября 2021 года, с учетом определения того же суда об
исправлении описки от 05.03.2022, по
делу № 2-4621/2021, которым
постановлено:
в удовлетворении
иска Золотова Владимира
Александровича к обществу с ограниченной
ответственностью «Вендер», межрегиональному территориальному управлению
Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в республике
Татарстан и Ульяновской области, УФССП
России по Ульяновской области,
Алля Эльвире Наилевне, Нефтуллову
Рамилю Гадильевичу о
признании недействительными публичных
торгов 26.07.2021 по
реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Запад» - квартиры
*** дома *** по
ул. ***, квартиры *** дома ***
по ул. *** в г.***, квартиры *** дома *** по ул.*** в г.***, помещения
*** в доме ***
по ул.*** в г.***,
квартиры *** в доме *** по ул*** в г.***; о применении
последствий недействительности сделки
в виде двухсторонней
реституции отказать.
Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В., возражения представителя УФССП России по Ульяновской области –
Чеджемовой О.В., полагавшей решение суда
законным и обоснованным, судебная
коллегия
установила:
Золотов В.А.
обратился в суд с
иском к обществу
с ограниченной
ответственностью «Вендер» (ООО
«Вендер»), межрегиональному
территориальному управлению
Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской
области (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской
области), УФССП России
по Ульяновской области о признании недействительными
публичных торгов, применении последствий
недействительности сделок.
В обоснование иска указал, что он является взыскателем по исполнительному производству о взыскании
с ООО «Запад» денежных средств в сумме
10 000 руб.
26.07.2021 ООО «Вендер» проведены публичные торги по продаже недвижимого
имущества, принадлежащего ООО «Запад».
Победителем по результатам торгов была объявлена
Алля Э.Н. в отношении жилых
помещений, расположенных по адресу: г***.
Также победителем
по результатам торгов был объявлен Нефтуллов Р.Г. в отношении
жилых помещений, расположенных по адресу: ***.
Полагает, что публичные
торги являются недействительными,
поскольку на момент проведения торгов истек срок отчетов об оценке, составленных АНО «Коллегия
судебных экспертов».
В отношении каждого
спорного лота имелось только по одной заявке.
Просил признать недействительными публичные торги,
проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства
по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской
области 26.07.2021 в отношении
вышеназванного недвижимого имущества, применить последствия недействительности
сделки в виде двусторонней реституции.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены -
Алля Э.Н., Нефтуллов Р.Г., в качестве
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета
спора - судебный пристав-исполнитель МОСП УФССП
России по Ульяновской области Ишмулина О.В.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд
принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Золотов В.А. просит решение суда
отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования
удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд
неправомерно ссылается на то, что в оспариваемых им торгах участвовало
несколько участников.
Полагает, что при разрешении дела судом не был выяснен вопрос о
правомерности допуска к участию в торгах Титова А.В., Сафиулловой Д.Г.,
Гатауллиной Г.Р., Нетфуллова Р.Г., что повлекло незаконность решения суда.
Также при вынесении решения судом не были приняты во внимание правила
проведения торгов, порядок проведения торгов, нормы Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федерального закона «Об исполнительном производстве» в части
правил внесения задатка и признания торгов несостоявшимися.
Отмечает, что основанием для признания торгов
недействительными является нарушение правил проведения торгов, установленных
законом, в том числе ч.5 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации –
невнесение задатка. По смыслу п.п.1,2
ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспорить действительность
можно только тех торгов, которые повлекли заключение договора с лицом,
выигравшим торги, то есть являются состоявшимися.
Считает, что судом не проверялся вопрос о том, являлись ли торги
состоявшимися, а был применен формальный подход.
В возражениях на апелляционную жалобу Нетфуллов Р.Г.,
ООО «Вендер» просят решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Кроме представителя
УФССП России по Ульяновской области, другие лица, участвующие в деле, в
заседание суда не явились.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Рассмотрев доводы жалобы, возражений, изучив материалы дела,
проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и
правильность применения судом норм материального и процессуального права при
принятии решения, судебная коллегия не
находит оснований к его отмене.
Согласно
п.1 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном
производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в
исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным
приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе
денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
В
соответствии с ч.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника
осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Как
следует из ч.1 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве», принудительная реализация имущества должника
осуществляется путем его продажи специализированными организациями,
привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В
соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации
от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении
некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные
торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного
лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что
они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.1 ст.449, п.1 ст.449.1
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.93 Федерального закона от
02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Статьей
449 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных
законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного
лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны
недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от
участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная
цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были
допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие
неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил,
установленных законом.
Судом установлено, что ООО «Вендер» является специализированной организацией по
проведению торгов в рамках Федерального
закона «Об исполнительном производстве»
и Федерального закона от 10.10.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
Между организатором торгов и
Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской
области 19.12.2019 заключен государственный
контракт № 12/19-ЗА.
ООО «Вендер»
осуществило размещение информации о
проведении торгов по поручениям
№ 31-у (лоты 31-у/1, 31-у/2, 31-у/3, 31-у/5, 31-у/6), а именно на
официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru,
в периодическом издании, а также на электронной торговой площадке указаны
сведения о времени и датах проведения торга:
№ *** квартира
площадью 71,9 кв.м, кадастровый номер ***,
адрес: ***, собственник (правообладатель имущества) ООО «Запад», начальная цена
2 671 00 руб.
№
*** квартира площадью 71,2 кв.м, кадастровый номер ***, адрес: ***, собственник (правообладатель
имущества) ООО «Запад», начальная цена:
2 705 000 руб.
№
*** квартира площадью 53,1 кв.м, кадастровый номер ***, адрес: ***, собственник
(правообладатель имущества) ООО «Запад»,
начальная цена: 3 004 000 руб.
№
*** помещение площадью 51,4 кв.м, кадастровый номер ***, адрес: ***,
собственник (правообладатель имущества) ООО «Запад», начальная цена: 2 918 000 руб.
№
*** квартира площадью 50,9 кв.м, кадастровый номер ***, адрес***, собственник (правообладатель
имущества) ООО «Запад», начальная цена: 2
964 000 руб.
Дата
1 публикации - 20.04.2021. Дата и время окончания подачи заявок 17.05.2021
12:00:00. Дата рассмотрения заявок на участие 19.05.2021. Дата и время начала
торгов 21.05.2021 10:00:00.
В виду того, что до
окончания срока подачи заявок на участие в аукционе не было предоставлено ни
одной заявки на участие в аукционе, в
соответствии с ч.5
ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.91 Федерального закона
«Об исполнительном производстве» торги
по продаже указанного имущества были
объявлены несостоявшимися.
Организатором были
объявлены вторичные торги по поручению № 31-у (лоты № 31-у/1, 31 -у/2, 31-у/3,
31-у/5, 31-у/6) согласно ч.10 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Вторичные торги
были опубликованы 18.06.2021. Дата и время окончания подачи заявок 17.07.2021
12:00:00. Дата рассмотрения заявок на участие 21.07.2021. Дата и время начала
торгов 26.07.2021 10:00:00
Согласно п.6
ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по итогам торгов был
составлен протокол об их
результатах, где указаны все участники, а также предложения о цене, которые они
вносили.
Победителями
торгов определены: по лотам № 31-у/3,
№ 31-у/2 , № 31-у/1 - Алля Э.Н., а по лоту № 31-у/5 Нетфуллов Р.Г., по лоту №
31-у/6 Нетфуллов Р.Г.
Данные участники признаны
победителями по торгам.
Между победителями
торгов и ООО «Вендер», действующим от своего имени и по поручению
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульянвской
области, были заключены договора купли-продажи.
Суд,
оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями
ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и
правильно применив нормы материального права, пришел к верному выводу об
отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
При
изложенных обстоятельствах, установив, что порядок торгов не нарушен, суд
правильно указал, что доводы истцов не являются основанием для признания торгов
недействительными.
Вопреки
доводам апелляционной жалобы в
оспариваемых истцом торгах
участвовало несколько участников, что подтверждается имеющимися в материалах дела
доказательствами, а именно протоколами об определении участников торгов.
Как
правильно указал суд первой инстанции, истечение
срока действия отчетов
оценки, не влияет на
порядок проведения торгов, учитывая, что первые торги по реализации
имущества были опубликованы в период действия отчетов об
оценке.
Доводы
апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и
процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были
предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по
существу сводятся к иному толкованию действующего законодательства, иной
субъективной оценке исследованных доказательств и установленных обстоятельств,
в связи с чем, на законность и обоснованность состоявшегося судебного
постановления не влияют.
В
силу изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам
апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 29
октября 2021 года, с учетом
определения того же суда об исправлении описки от 5 марта 2022 года, оставить без изменения,
апелляционную жалобу Золотова Владимира Александровича – без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г.
Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено
в окончательной форме 03.06.2022.
