УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Дело 33 –***/2008 г.
Судья Лапина Н.П.
О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е
04 марта 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей
Трифоновой Т.П. и Королёвой А.В.
рассмотрела дело по
кассационным жалобам З*** Н*** В***, З*** С*** С***, Е*** Е*** В***, Я*** Н***
И***, К*** Г*** Н***, К*** Г*** С*** и
товарищества собственников жилья «А***» на решение Засвияжского районного суда
г. Ульяновска от *** января 2008 года, которым постановлено:
Исковые требования З*** Н*** В*** З***
С*** С***, Е*** Е*** В***, Я*** Н*** И***, К*** Г*** С*** удовлетворить частично.
Отменить решение правления ТСЖ «А***» от ***
ноября 2003г. и решения общего собрания ТСЖ «А***» от *** апреля 2004г. в части
возложения обязанности взимания платы за содержание общего имущества.
В
удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ТСЖ «А***»
взимания платы за содержание общего имущества согласно доле в праве общей
собственности, о возложении обязанности на ТСЖ «А***» производства перерасчета
отказать.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
З*** Н.В., З*** С.С, Е*** Е.В., Я*** Н.И., К***
Г.Н., К*** Г.С. обратились в суд
с иском, уточненным в ходе рассмотрения
дела, к ТСЖ «А***», в котором просили отменить решения общего собрания ТСЖ «А***»
от ***.11.2003 года и от ***.04.2004 года в части взимания платы за содержание
общего имущества, возложить на ТСЖ «А***» обязанность взимать оплату за
содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно доле в праве общей
собственности на это имущество, произвести перерасчет платы с момента
вступления в силу нового ЖК РФ. Иск
мотивировали тем, что являются членами ТСЖ «А***» и собственниками однокомнатных квартир в доме по ул. П***, ***.
В течение 4-х лет существования указанного
ТСЖ плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме взимается
с каждой квартиры вне зависимости от ее
площади. Таким образом, собственники квартир разной площади платят одинаковую сумму за содержание общего имущества. Истцы считают,
что такая система оплаты нарушает их законные интересы и противоречит действующему законодательству.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил
вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе истцы не соглашаются с
решением суда. Указывают при этом, что решение суда является противоречивым.
Суд, признав решение правления ТСЖ «А***» от ***.11.2003 года и решение общего
собрания ТСЖ «А***» от ***.04.2004 года в части взимания платы за содержание
общего имущества с каждого владельца квартиры в ТСЖ без учета площади квартир
незаконными, отказал в удовлетворении их требований о перерасчете оплаты. Таким
образом, сложившаяся в ТСЖ ситуация по оплате за содержание общего имущества
ТСЖ не разрешена. Взимание платы за содержание общего имущества ТСЖ в
одинаковом размере с каждой квартиры без учета её площади противоречит
действующему законодательству.
ТСЖ «А***» также не соглашается с решением
суда. В кассационной жалобе указывает, что законодательство, действовавшее на
момент создания ТСЖ «А***», предусматривало возможность решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме установить долю участия собственника
жилого помещения в общем имуществе дома не пропорционально размеру принадлежащего
ему жилого помещения, измеренного в квадратных метрах, а иным способом. ТСЖ воспользовался этим положением
законодательства и установило, что каждый член Товарищества на общем собрании
обладает количеством голосов, пропорциональным доле участия: одна квартира – один
голос, что отражено п. 5.3 Устава ТСЖ. Отменяя решения правления и общего
собрания ТСЖ о порядке распределения расходов ТСЖ на содержание общего
имущества, суд поставил под сомнение легитимность Устава ТСЖ, поскольку прежде чем изменить порядок взимания оплаты
за содержание и ремонт общего имущества дома, необходимо внести изменения в
Устав ТСЖ, что относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. Решения об установлении размера платежей за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были приняты в соответствии с
ранее действовавшим законодательством и в соответствии со ст. 15 ФЗ от
29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» не утрачивают
своей силы с вступлением в силу ЖК РФ.
При изменении порядка оплаты содержания
общего имущества будет нарушен баланс интересов всех собственников жилых
помещений. В понятие содержание общего имущества входит также и понятие
содержание ТСЖ. ТСЖ выплачивает заработную плату своим работникам. При
изменении порядка оплаты общего имущества многоквартирного дома владельцы
разных по площади квартир будут поставлены в неравное положение.
Истцы в течение 4 лет вносили платежи в ТСЖ в
установленном размере. На момент рассмотрения дела прошли как общие сроки
исковой давности, так и предусмотренный ст. 46 ЖК РФ 6-месячный срок для
обжалования решения ТСЖ.
Преюдициальное значение для рассматриваемого
спора имеет ранее рассмотренный спор по иску ТСЖ к владельцу квартиры в доме по
ул. П***, *** о взыскании задолженности по оплате за жилье. При вынесении
решения по указанному спору суд не установил неправомерности в действиях ТСЖ
при определении размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного
дома.
В возражениях на кассационную жалобу ТСЖ «А***»
истцы указывают на необоснованность доводов кассационной жалобы ТСЖ «А***» и неверном
толковании законодательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы
кассационной жалобы, заслушав пояснения З*** Н.В., К*** Г.С., Е*** Е.В., Я***
Н.И., судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ
«А***» создано ***.06.2003 года в соответствии с ФЗ «О товариществах
собственников жилья», ФЗ «О
некоммерческих организациях» иным действующим законодательством РФ
собственниками помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. У***, ул.
П***, *** ***.06.2003 года утвержден
Устав ТСЖ «А***».
На момент создания ТСЖ «А***» действовал ФЗ
«О товариществах собственником жилья» № 72-ФЗ от 15.06.1996 года. В
соответствии со ст. 1 указанного Закона доля участия - установленная доля
домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество,
определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт
общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю
голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников
жилья.
В соответствии со ст. 9 закона доля каждого
домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме
(доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме,
измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания
домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего
Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников
долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Согласно п.1 ст. 16 закона домовладельцы в
кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом,
бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии со ст. 17-18 закона в
кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной,
муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за
счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим
законодательством.
Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают
услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим
законодательством.
Общие размеры обязательных платежей на
содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых
правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают
возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а
также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
Размер обязательных платежей каждого
домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в
праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Положения вышеуказанного закона согласуются с
положениями ст. 210, 249 ГК РФ.
Уставом ТСЖ «А***» предусмотрено, что доля
каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в
товариществе пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в товариществе,
измеренных в метрах квадратных общей площади. Доля участия члена Товарищества
устанавливается равной его доле в праве общей собственности на общее имущество
в товариществе (по решению общего собрания Товарищества может быть предусмотрен
иной порядок определения доли участия домовладельцев в зависимости от вида
принадлежащих им помещений) (п.5.1). Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ члены Товарищества
несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе,
других общих расходах Товарищества пропорционально доле участия.
В соответствии с п.п. 10 п. 3 ст. 34
Закона к исключительной компетенции
общего собрания членов товарищества относится
установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества. Таким образом, на момент принятия Устава его положения не
противоречили нормам действовавшего на тот момент законодательства.
На заседании правления ТСЖ «А***» от ***.11.2003
года и на общем собрании ТСЖ «А***» от ***.04.2004 года были приняты решения о распределении
расходов ТСЖ на содержание общего имущества ТСЖ в равных долях с каждой
квартиры. Эти решения противоречили Уставу ТСЖ.
Вместе с тем именно в таком порядке члены ТСЖ «А***», в том числе и истцы,
до настоящего времени оплачивают расходы ТСЖ на содержание общего имущества.
С 01.03.2005 года вступил в действие новый ЖК
РФ. Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со
ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых
несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Рассматривая дело, суд первой инстанции
пришёл к правильному выводу о том, что оспариваемые истцами решения правления и
общего собрания ТСЖ «А***» противоречили как Уставу ТСЖ, так и
законодательству, действовавшему на момент утверждения Устава ТСЖ, и
действующему в настоящее время. В связи с этим суд правомерно отменил указанные
выше решения ТСЖ. При отмене указанных решений предполагается, что они не
действуют на будущее время, т.е. с момента отмены их судом. В связи с этим суд правомерно отказал в удовлетворении
требований истцов о перерасчете платы за прошлое время.
В соответствии со ст. 137, 138, 144, 145 ЖК
РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, к
которым относятся, в том числе и расходы на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания
ТСЖ. Таким образом, суд первой инстанции
пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о
возложении на ТСЖ «А***» обязанности взимания платы за содержание общего
имущества согласно доле в праве общей собственности. Такое решение должно быть
принято в соответствии с действующим законодательством на общем собрании ТСЖ.
Доводы ТСЖ о пропуске истцами общего срока
исковой давности являются
несостоятельными. В данном случае правоотношения по уплате членами ТСЖ расходов
на содержание общего имущества многоквартирного дома носят длящийся характер.
Кроме того, положения пункта 6 ст. 46 ЖК РФ в данном случае не применимы.
Установленный данной статьей срок для обжалования решении ТСЖ применим только к
тем решениям ТСЖ, которые были приняты в соответствии с новым ЖК РФ.
Оспариваемые истцами решения были приняты еще до вступления ЖК РФ в законную
силу.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не
было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически
значимым обстоятельствам дана верная правовая оценка, судебная коллегия не
находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от *** января 2008 года оставить без изменения, а кассационную
жалобу З*** Н*** В***, З*** С*** С***, Е*** Е*** В***, Я*** Н*** И***, К*** Г***
Н***, К*** Г*** С***, Товарищества собственников жилья «А***» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
