УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***-2008
Судья: Костенко А.П.
Определение
26 февраля 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в
составе:
председательствующего Шлотгауэр
Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Николаевой
Р.И.
рассмотрела дело по кассационной жалобе
Т*** З*** П*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24
января 2008 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Т*** З*** П*** к жилищно-строительному
кооперативу «***», Обществу с ограниченной ответственностью «***»,
Администрации города Ульяновска о признании права на получение жилого помещения
в собственность в реконструированном жилом доме по адресу: *** после завершения
реконструкции и ввода в эксплуатацию согласно договору №24 от 19 декабря 2006
года - отказать.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
установила:
Т*** З*** П*** обратилась в суд с иском к ЖСК «***», ООО «***» о
признании права собственности на незавершенный строительством объект
недвижимости - четырехкомнатную квартиру общей проектной площадью 155,34 кв.м ***
реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: ***
Требования мотивированы тем, что 19.12.2006 она заключила договор с ЖСК «***»,
по условиям которого она признавалась инвестором реконструируемого муниципального
объекта по адресу: *** под жилой дом. На основании договора она обязывалась
передать кооперативу денежные средства, необходимые для реконструкции объекта,
а последний обязывался по завершению реконструкции, до 30.06.2007, передать ей указанную
выше квартиру. Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору
составляла 14 747 рублей. Она в полном
объеме исполнила взятые на себя
обязательства, передав денежные средства
кооперативу. Однако ЖСК «***» в
установленный договором срок свои обязательства не исполнил, сославшись на то,
что в соответствии с договором о совместной деятельности №53 от 13.12.2006,
заключенным с ООО «***», последний не выполнил условия состоявшегося между ними соглашения. На момент
обращения в суд реконструкция объекта не завершена, дом значится
объектом незавершенного строительства.
Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции постановил решение,
приведенное выше.
В кассационной жалобе Т*** З.П.
просит решение суда отменить, указывая, что суд неправильно определил
значимые для дела обстоятельства, не исследовал их надлежащим образом, при
разрешении спора неправильно
применил материальный закон. В
соответствии со сложившейся судебной практикой конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных
домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина
предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры, а не дома. Таким образом, в результате исполнения
условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого
отдельного гражданина на конкретную квартиру.
Поскольку она инвестировала строительство конкретной
квартиры, а не дома в целом и не долю в нем,
то за ней должно быть признано право на
указанную в договоре квартиру.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная
коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Т*** З.П., являясь членом ЖСК «***»,
заключила договор от 19.12.2006 №24 с указанным выше ЖСК. По условиям указанного договора Кооператив, являясь правопреемником ЖСК «***»
в части инвестирования реконструкции
муниципального объекта, расположенного по адресу*** получил денежные средства от истицы и обязывался передать ей по окончании реконструкции и
сдачи дома в эксплуатацию до 30.06.2007
четырехкомнатную квартиру *** общей
площадью 155,34 кв.м, стоимостью по 14 747 руб. за один квадратный метр жилой площади. Т*** З.П. выполнила свои обязательства в
полном объеме, однако другая сторона
выполнила свои обязательства
частично. На момент рассмотрения дела
реконструируемый объект строительством не окончен, не сдан в
эксплуатацию, значится объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ
объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением
признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным
и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из правого
содержания и смысла приведенной выше нормы закона следует, что право на
недвижимость в качестве жилого помещения может быть признано за гражданином
либо другим лицом исключительно, если это помещение
отвечает санитарным и техническим
требованиям и пригодно для проживания в
нем.
Согласно п.п. 11,12,13
постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006 N 47 жилое помещение, равно как и общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и
оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при
передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и
жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и
обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования
соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое
помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое
и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в
газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы
(вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование
и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны
соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Как усматривается из материалов
дела, строение, в котором предусматривается
выделение квартиры истице, не окончено строительством, объект не сдан в
эксплуатацию и значится незавершенным строительством.
При таких обстоятельствах суд
пришел к правильному выводу, что правовых
оснований для признания за истицей права
собственности на помещение в качестве жилого в недостроенном доме не имеется.
По общим правилам действующего
гражданского законодательства объект права собственности в виде квартиры может
возникнуть только при наличии предусмотренных законами условий, приведенных
выше.
В силу ст.ст. 128, 129 ГК РФ к
объектам гражданских прав относятся вещи и другое имущество, которые могут
свободно отчуждаться и передаваться иным способом, предусмотренным в законе.
Право собственности у приобретателя вещи может возникнуть с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).
Поскольку имущество в виде квартиры в многоквартирном доме еще не создано и истице фактически не
передано, то с учетом и этих обстоятельств правовых оснований для признания за
нею права собственности на квартиру не
возникло.
Доводы, изложенные в кассационной
жалобе, не могут быть признаны убедительными и ставить под сомнение
правильность выводов суда первой инстанции.
Что касается несоблюдения
ответчиком сроков исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и
передаче ей квартиры, то истица не лишена
возможности требовать в установленном законом порядке привлечения его к гражданско-правовой ответственности.
Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства,
с достаточной полнотой исследовал их, а также представленные сторонами
доказательства и в решении дал им правильную юридическую оценку.
В силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия
считает возможным проверить законность и обоснованность оспариваемого решения
суда в пределах доводов кассационной жалобы.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием
для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Материальный закон применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 24 января
2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т*** З*** П*** -
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
