УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2008
Судья Ватрушкина О.А.
О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29
января 2008 года
г.Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Тураевой Л.П.,
судей
Николаевой Р.И. и Королевой А.В.
рассмотрела
дело по кассационной жалобе ООО «***» на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 26 ноября
2007 года, по которому суд решил:
Исковые
требования Е*** Н.М. к Г*** С.Н., ЗАО КБ
«***», ООО «***», ОАО «***», третьим
лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Х***
Н*** Н***, Х*** А*** Е***, Ульяновскому филиалу ЗАО АКБ «***» о расторжении договора купли-продажи жилого
дома с земельным участком - удовлетворить.
Расторгнуть
договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,
расположенного по адресу: *** заключенный между
Г*** С*** Н*** и Е*** Н*** М***.
Прекратить
право собственности Г*** С*** Н*** на двухэтажный жилой дом общей площадью
263,82 кв.м и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ***
сняв обременение - ипотеку в силу закона.
Взыскать
с Г*** С*** Н*** в пользу Е*** Н*** М*** судебные расходы в сумме 9 738, 46 руб.
Заслушав
доклад судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия
у
с т а н о в и л а:
Е***
Н.М. обратился в суд с иском к Г*** С.Н., ЗАО КБ «***», ООО «***» и
ОАО «***» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного
участка. Требования мотивированы тем, что 29.03.2007 года между ним и Г*** С.Н.
был заключен договор купли-продажи жилого дома *** По договору купли-продажи
цена была установлена в сумме 3 294 000 руб. Им, как продавцом,
все условия договора были выполнены. 29.03.2007 домовладение передано Г*** С.Н.
по передаточному акту. Права собственности Г*** С.Н. на спорный жилой дом и земельный участок
03.04.2007 зарегистрированы в УФРС по Ульяновской области. Г*** С.Н. обязательство по уплате стоимости
приобретенного спорного домовладения не выполнил, денежные средства ему не
выплатил. Просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного
участка ***, прекратить право
собственности Г*** С.Н. на жилой дом и земельный участок и снять обременение.
Судом
постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО
«***» не соглашается с решением суда и просит его отменить. При
этом указывает, что в
соответствии со ст.223 ГК РФ в
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход
права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании
п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты недвижимости.
На момент обращения
Е*** Н.М. с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома с
земельным участком за Г*** С.Н. было
зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области право собственности на спорное домовладение.
В договоре купли-продажи не
предусмотрено право сторон при расторжении договора требовать возвращения того,
что было исполнено ими по обязательству. Поэтому Е*** Н.М. не вправе требовать расторжения договора
купли-продажи спорного жилого домовладения, он не лишен права на взыскание оплаты по договору с Г*** С.Н.
Суд неправомерно
удовлетворил требования истца о прекращении права собственности за Г*** С.Н.
Судом не дана оценка оплаты Г*** С.Н. аванса в сумме 334 000 руб. Данные
обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора,
поскольку истец требует расторжения договора в связи с невыполнением покупателем
принятых на себя обязательств по оплате. Выводы суда не соответствуют фактическим
обстоятельствам дела.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Г***
С.Н. А*** Д.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В
соответствии со ст.347 ГПК РСФСР судебная коллегия проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах кассационной
жалобы.
Е*** Н.М. являлся собственником двухэтажного жилого дома
и земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенных в *** 29.03.2007 года Г*** С.Н. и Е***
Н.М. заключили договор купли-продажи, согласно которому Г*** С.Н. приобрел у Е*** Н.М. вышеуказанный жилой дом и земельный участок за
3 294 000 руб.
Из п.п.2.1 и 2.2 договора купли-продажи следует, что жилой дом и земельный участок приобретаются
Г*** С.Н. за счет собственных средств в сумме 334 000 руб. и кредитных
средств, предоставляемых ЗАО КБ «***» в лице ООО «***». Кредит
предоставляется Г*** С.Н. в размере 2 960 000 руб. для приобретения в собственность указанного
домовладения.
Пунктами
3.1.2 и 3.1.3 договора
предусмотрена уплата денежных средств в
два этапа. 334 000 руб. уплачивается Г*** С.Н. при подписании договора.
Окончательный расчет производится после государственной регистрации договора и
перехода права собственности на жилой дом и земельный участок покупателю, путем безналичного перечисления Г***
С.Н. суммы ипотечного кредита в размере 2 960 000 руб. со
своего депозитного счета № 42301810900233101703, открытого в Ульяновском
филиале ЗАО АКБ «***», на депозитный счет Е*** Н.М. в Сбербанке г. Ульяновска.
За стороны по договору действовали представители за Г***
С.Н. -К*** М.С., за Е*** Н.М. - А*** А.Н. К договору приложен
передаточный акт от 29.03.2007, согласно которому Е*** Н.М. передал в собственность Г*** С.Н. жилой дом и земельный участок. Указанный
договор зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области, и выданы свидетельства о
государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а также зарегистрировано обременение - ипотека.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по
требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению
суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора
одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в
значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при
заключении договора.
Согласно
ч.2 ст.453 ГК РФ при
расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или
расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с
момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора,
если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при
изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в
законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что Г*** С.Н. не выполнены условия договора купли-продажи по оплате стоимости
приобретенного спорного домовладения,
денежные средства Е*** Н.М. не получил.
При таких обстоятельствах суд обоснованно расторг договор купли-продажи жилого дома с земельным
участком, заключенный между Г*** С.Н. и Е*** Н.М., и прекратил право собственности Г*** С.Н. на жилой дом и земельный
участок по ***. Обоснованно суд не усмотрел оснований для сохранения
обременения на жилой дом и земельный участок, поскольку Е*** Н.М. не являлся
стороной по кредитному договору, заключенному между ЗАО КБ «***» и Г*** С.Н. и
никаких денежных обязательств у него перед банком не имелось.
Доводы,
приведенные ООО «***» в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не
могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Ссылка
кассатора на то, что истец не вправе требовать расторжения договора
купли-продажи спорного домовладения и в соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ может
заявлять требования об оплате
недвижимости, не может служить
основанием к отмене решения суда.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего
Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав» в случае, если покупатель
недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплаты
имущества, договор купли-продажи может быть расторгнут по основаниям ст. 450 ГК
РФ, только если законом или договором предусмотрена возможность его расторжения
с возвращением полученного сторонами по договору. В иных случаях продавец
вправе требовать оплаты недвижимости на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ и процентов на основании ст. 395 ГК РФ.
Из договора купли-продажи от 29.03.2007,
зарегистрированного в УФРС по Ульяновской области, видно, что за Е*** Н.М.
сохранено право требовать расторжения
договора в случае неполучения денежных средств за домовладение.
При таких обстоятельствах суд правомерно
удовлетворил его исковые требования.
Довод кассатора о том, что судом не дана оценка
обстоятельствам оплаты Г*** С.Н. аванса в размере 334 000 руб. по договору, также не может служить
основанием к отмене решения суда. В судебном заседании Е*** Н.М. и Г*** С.Н. факт передачи и получения аванса в размере
334 000 руб. за жилой дом и
земельный участок не подтвердили. Судом при рассмотрении спора, данные
обстоятельства были приняты во внимание.
Остальные доводы кассационной жалобы были предметом судебного разбирательства
суда первой инстанции, им была дана надлежащая
оценка в решении суда, которая сомнений в своей правильности не
вызывает.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение
Чердаклинского районного суда
Ульяновской области от 26 ноября 2007 года
оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «***» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
