УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Дело № 33 -***/2007 г.
Судья Булдина Т.М.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
07 августа 2007г.
г. Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе
председательствующего Хреновой Г.И.
судей
Колобковой О.Б. и Трифоновой Т.П.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Р*** на решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 05 июля 2007 г., которым постановлено:
В иске Р***к Р*** С***С*** и Х*** о признании недействительным
договора купли-продажи от ***2005г. квартиры *** в ***г. Ульяновске и признании
права собственности на 1/2 долю той же квартиры отказать.
Взыскать с Р***в пользу Р.*** С.*** С.***
расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб.
Заслушав доклад судьи Трифоновой
Т.П., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Р***. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрении дела, к Р*** С.С. и Х***. о признании недействительным
договора купли-продажи квартиры от ***2005г. и признании за ней права собственности
на ½ долю квартиры ***в г. Ульяновске. Иск мотивирован тем, что ***07.2004г.
она вступила в брак с Р***С.С. За месяц до свадьбы между её родителями и родителями
ответчика состоялась договоренность о приобретении в качестве подарка к бракосочетанию
двухкомнатной квартиры по указанному выше адресу. В связи с этим её отец Т***Ю.А.
***06.2004 года взял в банке кредит в сумме 150000 руб., которые им были вложены
в покупку квартиры. Родители Р*** С.С. также внесли половину стоимости квартиры.
Договор купли-продажи квартиры был заключен ***06.2004г. Поскольку её паспорт
находился на переоформлении в связи с достижением ею 20 лет, кроме того, между ней и будущим мужем были
доверительные отношения, было принято решение об оформлении квартиры в
собственность на имя Р*** С.С. При этом на свадьбе родители с обеих сторон
объявили, что дарят приобретенную квартиру в качестве свадебного подарка
молодоженам. В этой квартире она проживала до ***01.2007г. без регистрации. В
связи с возникшими неприязненными отношениями с Р*** С.С. она была вынуждена
уйти из квартиры к своим родителям. Брак с Р*** С.С. до настоящего времени не
расторгнут. Весной 2007г. ей стало известно, что муж ***11.2005г. продал
квартиру своему родственнику Х***. Эта сделка была оформлена без ее согласия, о
ее совершении она не была поставлена в известность, хотя в момент совершения
сделки и до настоящего времени является супругой Р*** С.С. Истица считает спорную квартиру совместной
собственностью её и мужа Р*** С.С., поскольку половину стоимости квартиры
оплатил её отец.
Представитель Р*** С.С. в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о
взыскании с Р***. расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 тыс. руб.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Р***. не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что в
ходе рассмотрения дела не была допрошена мать Р*** С.С. по вопросу приобретения
и фактического дарения квартиры молодоженам. Суд не дал оценки тому факту, что
половину стоимости квартиры оплатил её отец, что подтверждается собранными по
делу доказательствами. Несмотря на то, что между ней, её родителями и Р*** С.С.
не заключался в письменной форме договор дарения квартиры, фактически дарение
произошло в день их свадьбы. В ходе рассмотрения дела Р*** С.С. пояснял, что в
принципе не возражает вернуть ей 350 тыс. руб., но в настоящее время не желает
этого делать. Таким образом, он фактически подтвердил, что половина квартиры
ему не принадлежит. С учетом этого суд должен был признать спорную квартиру
совместной собственностью супругов Р***вых и признать последующую сделку
купли-продажи квартиры недействительной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Согласно ст. 131, 164, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество
возникает с момент государственной регистрации.
В соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ***.06.2004
года Р*** С.С. приобрел в собственность за 340 тыс. руб. 2х-комнатную квартиру ***в
г. Ульяновске. Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в
установленном законом порядке ***06.2004 года.
Брак между Т*** Е.Ю. (после регистрации брака Р***) и Р*** С.С.
зарегистрирован ***07.2004 года. Учитывая вышеприведенные положения
законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что
квартира ***в г. Ульяновске не является совместной собственностью супругов Р***
Е.Ю. и С.С., поскольку приобретена Р*** С.С. до регистрации брака с Р***.
Доводы Р***. о том, что спорная квартира была приобретена на средства
её родителей и родителей Р*** С.С. в равных долях и фактически подарена
молодоженам в день свадьбы, в связи с чем данная квартира является совместной
собственностью её и мужа Р.*** С.С., не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ
по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный
законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,
- независимо от суммы сделки.
Родители Р***. и Р***С.С. собственниками спорной квартиры не являлись,
следовательно, не могли подарить указанную квартиру молодоженам.
В силу п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из
супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в
порядке наследования, является его собственностью. Поскольку квартира *** в г.
Ульяновске не является совместной собственностью супругов Р***вых С.С. и Е.Ю.,
Р***С.С. как единоличный собственник указанной квартиры вправе был
распорядиться ею по своему усмотрению. В связи с этим суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным
договора купли-продажи квартиры от***.11.2005 года, заключенного между Р***С.С.
и Х***.
В ходе рассмотрения дела Р***. и её отец Т***Ю.А. поясняли, что спорная
квартира приобреталась, в том числе, и на денежные средства Т***Ю.А. В покупку квартиры Т*** Ю.А. были вложены денежные
средства, полученные им в кредит накануне сделки. В случае, если Т***Ю.А.
считает, что сделкой купли-продажи квартиры нарушены его права, он вправе
обратиться в суд за защитой своих прав.
Поскольку суд отказал в удовлетворении требований Р***., с неё в пользу
Р***С.С. правомерно взысканы расходы по оплате услуг представителя.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений
норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам
по делу дана правильная юридическая оценка, оснований для отмены решения суда
не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05 июля 2007 года
оставить без изменения, кассационную жалобу Р***– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
