У
Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О
Й С У Д
Дело № 33 – *** / 2007 Судья Дементьев А.Г.
О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 июля 2007 года
город Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Хреновой
Г.И.,
судей Бабойдо И.А.
и Трифоновой Т.П.
рассмотрела дело по кассационной жалобе К*** на
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 08 июня 2007 года, по
которому постановлено:
Иск Б*** к администрации г. Ульяновска, К***
удовлетворить.
Признать право пользования Б*** комнатой *** в г.
Ульяновске.
Признать К*** не приобретшим право пользования
комнатой *** в г. Ульяновске.
Обязать администрацию г. Ульяновска заключить с Б***.
договор социального найма жилого помещения комнаты *** в г. Ульяновске.
Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., судебная
коллегия
У
С Т А Н О В И Л А:
Б***. обратился в суд с иском, уточненным в ходе
разбирательства дела, к администрации г. Ульяновска и К***. о признании права
пользования жилым помещением - комнатой *** в г. Ульяновске, заключении
договора социального найма и признании К***. не приобретшим права пользования
указанной комнатой.
В обоснование иска указал на то, что в 1998 году по
ходатайству МУП «С***», где он работал, было предоставлено койко-место в
общежитии ГМП ЖКХ и СС «У***» ***, в которой проживает по настоящее время.
Однако администрации общежития по неизвестной причине прописала его в комнату 526,
а оплачивает он за комнату 312, в которые он не вселялся и не проживал. В 2005
году общежитие было передано в муниципальную собственность. Администрация г.
Ульяновска отказывается заключать с ним договор социального найма на комнату ***,
поскольку в ней зарегистрирован К***., который в комнату никогда не вселялся,
не проживал в ней и не приобрел право пользования.
Рассмотрев спор, суд постановил решение, указанное
выше.
В кассационной жалобе К***. просит решение отменить
и дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что суд не принял во
внимание его объяснения о том, что фактически в общежитие он вселялся, но в
другую комнату по распоряжению коменданта. В общежитии не проживает с 2002 года
временно по уважительной причине. Пытался вселиться в комнату *** но она была
закрыта. Судом не выяснен статус спорной комнаты, сохранен ли за ней статус
общежития. Суд в решении сослался на его признания о том, что в комнату *** не
вселялся, вещей не завозил и не проживал в ней, а почему так произошло, суд не
выяснил.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной
жалобы, выслушав К***., его представителя Р***. и представителя истца С***.,
судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
По мнению судебной коллегии, при разбирательстве
дела суд тщательно исследовал обстоятельства дела и представленные
доказательства, проверил доводы сторон и правильно разрешил спор.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего в момент предоставления
истцу спорной комнаты) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся и
других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определяется
законодательством Союза СССР и Советом Министров РСФСР.
Примерным положением об общежитиях, утвержденным
постановлением СМ РСФСР № 328 от 11.08.1988, установлено, что жилая площадь в
общежитии предоставляется гражданам по решению администрации, в ведении которой
находится общежитие (п. 10).
Из материалов дела следует, что на основании решения
администрации ТМП ЖКХ и СС «У***» от 10.04.1998 Б***., работающему в МУП «С***»
инженером, предоставлена жилая площадь в общежитии *** и выдан ордер ***(л.д.
46).
Несмотря на то, что в ордере не указан номер
комнаты, в которую был вселен истец, при разбирательстве дела судом с
достоверностью установлено, что Б*** был вселен в комнату ***, в которой
проживает до настоящего времени.
Постановлением главы города Ульяновска ******
включено в реестр муниципальной собственности
Б***. включен в список проживающих в доме ***, однако
лицевой счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги на него открыт на
комнату № 312, т.к. он значится зарегистрированным в этой комнате (л.д. 44, 68,
159).
Согласно акту проверки паспортно-визового режима
проживающих в общежитии по ул. ***, *** в комнате *** значатся
зарегистрированными Е*** А.А., К***., И*** Р.К. (л.д. 70).
При разбирательстве дела судом установлено, что Е***
А.А. с 1999 года в общежитии не проживает и на спорную комнату не претендует,
что подтвердил заявлением в суд (л.д. 94), с И*** Р.К. заключен договор
социального найма *** на комнату № 319 этого же общежития (л.д. 134).
К***. в спорную комнату не вселялся и никогда в ней
не проживал, что не отрицал при разбирательстве дела и в заседании судебной
коллегии, поэтому суд пришел к обоснованному выводу о том, что право
пользования комнатой *** он не приобрел.
В соответствии со ст. 7 Закона № 189-ФЗ от
09.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по
пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах,
принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо
государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве
общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются
нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального
найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения
государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда
(действующие от его имени уполномоченный государственный орган или
уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо
(наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое
помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения
заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий,
дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не
является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, суд пришел к правильному
выводу о том, что поскольку спорное жилье – бывшее общежитие ГМП ЖКХ - и СС «У***»
принято в муниципальную собственность, к правоотношениям между сторонами должны
применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, т.е. согласно ст. 60 ЖК
РФ с истцом должен быть заключен договор социального найма без установления
срока его действия.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом
не выяснен статус спорного жилья, является оно общежитием или нет, не могут повлечь
отмену решения.
Проверив законность и обоснованность решения
суда по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для
его отмены. Решение должно быть оставлено без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О
П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска
от 08 июня 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** – без
удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
