УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Сапрыкина Е.В.                                                Дело № 33-3599/2020

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                               13 октября 2020 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Насыбулловой Э.Ф.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-945/2020 по апелляционной жалобе Пасхалова Сергея Геннадьевича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 15 июня 2020 года, по которому постановлено:

 

исковые требования Войтенковой Любовь Ивановны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, и земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Установить следующие координаты поворотных точек уточненных границ земельного участка площадью 1077,0 кв.м, расположенного по адресу: ***:

№ точек	Координаты
	X	Y
н1	507532.63	2257946.14
н2	507537.15	2257960.43
н3	507542.14	2257977.85
н4	507539.03	2257978.94
н5	507539.12	2257979.20
н6	507514.67	2257989.07
н7	507512.55	2257984.41
н8	507512.09	2257984.61
н9	507504.22	2257969.37
н10	507504.65	2257969.04
н11	507503.68	2257966.86
н12	507501.97	2257963.11
н13	507500.88	2257959.87
н14	507506.62	2257957.25
н15	507516.79	2257952.60
н16	507522.45	2257950.01
н17	507531.51	2257946.52
н1	507532.63	2257946.14

Установить следующие координаты поворотных точек уточненных границ части земельного участка с кадастровым номером 73:24:041613:102/1, площадью 191,0 кв.м, по адресу: ***:

№ точек	Координаты
	X	Y
н18	507510.63	2257961.62
н19	507520.26	2257980.97
н20	507516.58	2257982.92
н21	507516.09	2257982.85
н7	507512.55	2257984.41
н8	507512.09	2257984.61
н9	507504.22	2257969.37
н10	507504.65	2257969.04
н11	507503.68	2257966.86
н22	507505.47	2257965.95
н23	507504.66	2257964.33
н18	507510.63	2257961.62

Установить следующие координаты поворотных точек уточненных границ земельного участка площадью 928,0 кв.м., расположенного по адресу: ******, кадастровый номер ***

№ точек	Координаты
	X	Y
1	507510.25	2257900.35
2	507518.51	2257916.27
3	507531.49	2257939.88
н24	507533.19	2257945.92
н1	507532.63	2257946.14
н17	507531.51	2257946.52
н16	507522.45	2257950.01
н15	507516.79	2257952.60
8	507493.72	2257907.58
9	507501.96	2257903.97
10	507505.04	2257902.62
1	507510.25	2257900.35

Взыскать с Пасхалова Сергея Геннадьевича, Мещериновой Галины Николаевны, Мещериновой Марии Александровны, Бобровой Валентины Михайловны, Рябчиковой Любови Алексеевны, Давыдовой Ксении Александровны в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы по 3937 руб.50 коп. с каждого.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Пасхалова  С.Г., Мещериновой Г.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя  Войтенковой Л.И. – Машковой Н.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Войтенкова Л.И. обратилась в суд с иском к Пасхалову С.Г., Мещериновой Г.Н., Мещериновой М.А., Бобровой В.М., Рябчиковой Л.А., Давыдовой К.А. об устранении реестровой ошибки.

Требования обосновала тем, что она является сособственником жилого дома и земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок в точках н15-н18 является смежным с земельным участком с кадастровым номером ***, по адресу: ***, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчикам.

При рассмотрении гражданского дела по иску Пасхалова С.Г. к Мельниковой А.А., Мельниковой В.А., Мельниковой М.Ю., Степановой Н.В., Глебовой Л.А., Войтенковой Л.И. о сносе металлического забора стало известно о наличии  реестровой ошибки  в описании координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** с земельным участком с кадастровым номером ***. При этом реестровую ошибку во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано  в газете «Ульяновская правда» №116(1971) от 10.12.2019.

Она заключила договор с кадастровым инженером Артемьевой М.А. о проведении кадастровых работ для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Артемьевой М.А. было выявлено смещение границ земельного участка, наложение границ земельных участков, а также изменение конфигурации земельного участка. При этом границы земельного участка стали пересекать объект недвижимости – жилой дом.

Просила признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** с земельным участком ***, по адресу ***, установить границы земельного участка расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, в том числе смежную границу земельного участка с кадастровым номером *** с земельным участком *** по адресу: ***, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Пасхалов С.Г. просит отменить решение суда.         Выражает несогласие с выводами эксперта АНО «НИИ СЭ» Сергеевой Е.В. поскольку считает, что они отличаются от выводов проведенной ею же экспертизы по ранее рассмотренному Ленинским районным судом гражданскому делу между теми же сторонами.

Кроме того, из пояснений эксперта С*** Е.В. следует, что нарушений при первичном формировании земельного участка по адресу: ***,  не имелось, а также не найдены технические ошибки в документах по этому участку.

Полагает, что указанный земельный участок в 2007 году был зарегистрирован на законных основаниях. Границы земельного участка с кадастровым номером: ***  были сформированы исходя из координат земельного участка по адресу: ***. В связи с чем считает, что вины  ответчиков в наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков  не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, границы земельного участка должны быть уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под технической ошибкой  понимается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером:***, площадью 1076, 7 кв.м с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под существующим жилым домом, расположенным по адресу: ***, были внесены  в ЕГРН в 2007 году.

Право общей долевой  собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, зарегистрировано за Мельниковой А.А., Мельниковой В.А., Степановой  Н.В, Глебовой  Л.А., Войтенковой Л.И.  в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке  с кадастровым номером *** площадью 949 кв.м , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование  - под многоквартирный жилой дом, вид права – общая долевая собственность, правообладатели  - собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, внесены в ЕГРН 09.07.2012.

Ранее, Пасхалов С.Г. обращался с иском  в Ленинский районный суд г. Ульяновска  к Мельниковой А.А., Мельниковой В.А., Мельниковой М.Ю., Степановой Н.В., Глебовой Л.А., Войтенковой Л.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была проведена землеустроительная экспертиза в АНО «НИИ СЭ», в ходе которой судебным экспертом была выявлена реестровая ошибка в сведениях  ЕГРН в части описания местоположения  (координат) земельных участков с кадастровыми номерами ***.

Дл уточнения местоположения границ  спорных земельных участков по заданию заказчика Войтенковой Л.И. кадастровым инженером Артемьевой М.А. были проведены кадастровые работы, составлен межевой план и установлено наличие  реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «НИИ СЭ».

Согласно заключению эксперта ООО «НИИ СЭ» № 26326 межевая граница земельного участка по адресу: ***, в том числе смежная граница данного земельного участка с земельным участком  по адресу: ***, не соответствует правоустанавливающим документам земельного участка  с кадастровым номером ***.

В сведениях об описании местоположении границ  указанных земельных участков имеется реестровая ошибка. При этом экспертом отмечено, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка по адресу: ***, возникла  в ходе подготовки землеустроительного дела №***, а также при пересчете координат характерных точек границ земельного участка из местной системы координат г. Ульяновска в систему координат МСК -73.

В сведениях ЕГРН  в части описания местоположения (координаты) земельного участка с кадастровым номером *** площадью 949 кв.м также имеется реестровая ошибка.

Экспертом указано, что необходимо проведение кадастровых работ по исправлению указанных реестровых ошибок в сведениях об описании местоположения границ спорных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом графическим способом экспертом  произведено восстановление местоположения границ земельного участка ***, после исправления реестровых ошибок, указаны координаты поворотных точек  границ спорных  земельных участков.

Координаты поворотных точек уточненных границ земельных участков  отражены экспертом в заключении, неясностей и неточностей в данной части экспертное заключение не содержит, сторонами не оспорено, поэтому оснований сомневаться в правильности экспертного исследования не имеется.

Оценив представленное экспертное заключение, суд обоснованно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ указанных земельных участков, в связи с чем сведения об описании местоположения границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.

Руководствуясь экспертным заключением, суд  также обоснованно установил координаты поворотных точек уточненных границ земельных участков.

Ссылки в жалобе на несогласие с экспертным заключением подлежат отклонению, так как надлежащими доказательствами выводы эксперта не опровергнуты.

Судебная коллегия отмечает, что заключение судебной экспертизы, положенной судом в основу решения, соответствуют требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оснований не доверять указанному заключению эксперта С*** Е.В., которая обладает специальными познаниями и предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ни у суда первой инстанции, ни у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 15 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пасхалова Сергея Геннадьевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи: