УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Лисова Н.А.                                                            Дело № 33-3318/2020

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  22 сентября 2020 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П., Парфеновой И.А.,

при секретаре Курановой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-1616/2020 по апелляционным жалобам Миназетдинова Раиса Надировича, Кузеевой Раины Надировны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 18 июня 2020 года, с учетом определения того же суда от 18 августа 2020 года об исправлении описок, по которому постановлено:

исковые требования Измайловой Алсу Надировны удовлетворить.

Признать право собственности Миназетдиновой Гельзиан Багаутдиновны на земельный участок общей площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: ***, отсутствующим.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 03.07.2012 года, заключенный между Миназетдиновой Гельзиан Багаутдиновной и Миназетдиновым Раисом Надировичем, Кузеевой Раиной Надировной, недействительным, в части дарения Миназетдинову Раису Надировичу, Кузеевой Раине Надировне земельного участка  по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г***.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой  собственности  по ½ доли за Миназетдиновым Раисом Надировичем, Кузеевой Раиной Надировной земельного участка, расположенного по адресу: ***.

 

Заслушав доклад судьи - председательствующего, пояснения Миназетдинова Р.Н., Кузеевой Р.Н., поддержавших доводы жалобы, пояснения Измайловой А.Н., ее представителя Набиуллиной А.М., представителя Миназетдинова Р.Р., Миназетдинова Р.Р. – Ягудиной Г.П., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Измайлова А.Н. обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к Кузеевой Р.Н., Миназетдинову Р.Н. о признании права собственности на земельный участок  отсутствующим, признании договора дарения земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что истица является  собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Ответчики Кузеева Р.Н., Миназетдинов Р.Н. и третьи лица Миназетдинов Р.Р., Миназетдинов Р.Р. являются сособственниками данного дома. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Горина, д.11. Собственниками данного земельного участка являются ответчики. Согласно архивной справке №266 от 09.07.2009, Постановлению мэра города Ульяновска от 26.01.1993 №126 «О выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей» постановлено: подтвердить фактическую площадь вышеуказанного участка 1550 кв.м: Миназетдинова Г.Б, – ¼  доли 387,6 кв.м; Измайлова (ранее Миназетдинова) А.Н. - ¼  доли 387,6 кв.м; Миназетдинов Радик Надирович - ¼  доли 387,6 кв.м; Миназетдинов Ринат Надирович - ¼  доли 387,6 кв.м.

В ноябре 1995 года Засвияжским районным  судом г.Ульяновска утверждено мировое соглашение, по которому определены следующие размеры долей в доме: Миназетдинова Г.Б. -5/8 доли; Миназетдинова А.Н. -1/8 доли; Миназетдинов Р.Н. -1/8 доли; Миназетдинов Р.Н. -1/8 доли.

Однако, в нарушение условий вышеприведенного Постановления мэра города Ульяновска Миназетдинова Г.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права стала собственником всего земельного участка.

03.07.2012 Миназетдиновой Г.Б. был оформлен договор дарения жилого дома и земельного участка, по которому она подарила ответчикам Кузеевой Р.Н и Миназетдинову Р.Н. указанный земельный участок по ½ доли каждому, нарушив права истицы.

В настоящее время ответчик Миназетдинов Р.Н. возражает против совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее Управление Росреестра по Ульяновской области) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально имеющимся долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Просит суд признать право собственности Миназетдиновой Г.Б. на земельный участок общей площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: ***, отсутствующим; признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 03.07.2012, заключенный между Миназетдиновой Г.Б. и ответчиками, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Миназетдинов  Ранис Радикович,  Миназетдинов Рамиль Радикович, нотариус Тимофеева Е.Е., Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, администрация города Ульяновска.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Миназетдинов Р.Н. просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Отмечает, что договор дарения дома и земельного участка от 03.07.2012 не вызывает сомнений и был составлен на основании доброй воли дарителя.

Кузеева Р.Н. в апелляционной жалобе также просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование своей позиции на доводы, изложенные в апелляционной жалобе Миназетдинова Р.Н. Кроме того указывает, что нотариус ошибочно не включила Кузееву Р.Н. и  Миназетдинова Р.Н. в круг наследников. Не соглашается с выводами суда о том, что Измайлова А.Н. не знала о существовании договора дарения, поскольку об этом ей было известно от Миназетдиновой Г.Б.

В возражениях на апелляционную жалобу Измайлова А.Н. и Миназетдинов  Ранис Радикович,  Миназетдинов Рамиль Радикович просят оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.11.1980, наследниками имущества Миназетдинова Н.С. в равной доле каждый являются: жена - Миназетдинова Г.Б., дочь - Миназетдинова А.Н., сын - Миназетдинову Радик Надирович, сын - Миназетдинов Ринат Надирович. Наследственное имущество умершего Миназетдинова Н.С состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ***, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.

На основании проставления мэра г.Ульяновска Ульяновской области №126 от 26.01.1993 года о выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей,  подтверждена фактическая площадь вышеуказанного земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, 1550 кв.м: Миназетдиновой Г.Б. – ¼  доли 387,6 кв.м,   Миназетдиновой А.Н. (истица по делу) Миназетдинову Радику Надировичу, Миназетдинову Ринату Надировичу – по ¼  доли 387,6 кв.м. На основании данного постановления указанным лицам выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01.11.1995 утверждено мировое соглашение, по условиям которого Миназетдиновой Г.Б. принадлежит на праве собственности 5/8 долей указанного дома, а Миназетдинову Р.Н., Миназетдинову Р.Н., Миназетдиновой (Измайловой)  А.Н. – по 1/8 доли.

*** года умер М*** Р*** Н***. В права наследования после его смерти вступила мать Миназетдинова Г.Б.

*** умер М*** Р*** Н***. В права наследования после его смерти вступили мать Миназетдинова Г.Б., сын Миназетдинов Рамиль Радикович, сын Миназетдинов Ранис Радикович.

27.02.1996 было вынесено Постановление мэра г.Ульяновска Ульяновской области №232, которым отменено Постановление мэра №126 от 26.01.1993 «О подтверждении земельных участков» в части, касающейся участка по ***. В соответствии с данным постановлением передан в аренду на 5 лет Миназедитнову Р.Н. (ответчику по делу) земельный участок площадью 444,0 кв.м, занятый его домом по ул. ***, с изъятием от домовладения по ул. ***; оставшаяся площадь участка при домовладении по ул. *** считается равной 1065 кв.м и передана в аренду на 5 лет совладельцам в следующих земельных долях: Миназетдиновой Г.Б.-5/8 долей или 665,7 кв.м, а Миназетдиновой (Измайловой) А.Н., М*** Р.Н., М*** Р.Н.-  по 1/8 доли или 133,1 кв.м. В связи с изданием данного постановления подлежал изъятию и аннулированию ранее выданный Миназетдиновым государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № УЛО-24-4-00730.

В соответствии со статьей 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

На основании пункта 4 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Материалами дела подтверждается, что Миназетдиновы на основании совместного заявления отказались от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком, указав о согласии на изъятие и аннулирование государственного акта, подтверждающего их право на земельный участок.

Однако 24.07.2009 Кузеева Р.Н., действуя от имени Миназетдиновой Г.Б. по доверенности, обратилась в Управление Росреесра по Ульяновской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на ¼ доли  вышеуказанного земельного участка.

Управлением Росреестра выдано Миназетдиновой Г.Б. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: ***, со ссылкой на недействующее Постановление мэра г.Ульяновска Ульяновской области №126 от 26.01.1993

03.07.2012 М*** Г.Б. распорядилась вышеуказанным земельным участком, передав его по договору дарения в собственность М*** Р.Н. и Кузеевой Р.Н. по ½  доли каждому. Согласно условиям договора земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании Постановления мэра г.Ульяновска Ульяновской области от 26.01.1993 №126.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При изложенных выше обстоятельствах Миназетдинова Г.Б. не имела права распоряжаться земельным участком при наличии Постановления мэра города Ульяновска Ульяновской области от 27.02.1996 № 232 и договора аренды на спорный земельный участок, поскольку  такое право у нее отсутствовало. В силу пункта 1 статьи 260 ГК РФ только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Следовательно, суд обоснованно признал отсутствующим право собственности Миназетдиновой Г.Б. на земельный участок, являющий предметом спора по настоящему делу, а заключенный ею договор дарения - недействительной сделкой.

Доводы жалоб о пропуске истицей срока исковой давности подлежат отклонению.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что М*** Г.Б. умерла ***. К нотариусу г.Ульяновска с заявлением о вступлении в права наследования обратились истица и ответчики. Именно в рамках наследственного дела Измайлова А.Н. узнала о распоряжении ее матерью спорным земельным участком, что препятствует реализации ее права собственника жилого дома на получение в собственность соответствующей части земельного участка. В суд с настоящим иском она обратилась менее чем через год, а именно 25.02.2016. Следовательно, срок исковой давности ею не пропущен. Никаких объективных данных, указывающих на то, что о нарушении своего права истице было известно ранее, не установлено.     

Вопреки доводам жалобы решением суда не признан недействительным договор дарения в целом, а только в  части распоряжения Миназетдиновой Г.Б. земельным участком.    

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.           

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 18 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Миназетдинова Раиса Надировича, Кузеевой Раины Надировны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи: