УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бахарева Н.Н. Дело № 33-3504/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 6 октября 2020
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.
судей Рыбалко В.И., Казаковой
М.В.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Рогожиной Ольги Евгеньевны на решение Ленинского районного
суда города Ульяновска от 19 мая 2020 года по делу № 2-889/2020, которым
постановлено:
исковые требования общества с ограниченной
ответственностью «Паритет» удовлетворить.
Обязать Рогожину Ольгу Евгеньевну обеспечить
работникам управляющей организации общества с ограниченной ответственностью
«Паритет» доступ к
инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих
через квартиру ***, а именно к стоякам
горячего и холодного водоснабжения, стояку системы отопления.
Взыскать с Рогожиной
Ольги Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет» расходы
по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя
общества с ограниченной ответственностью «Паритет» Топоркова С.О., полагавшего
решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Паритет»
обратилось в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к
Рогожиной О.Е. об обеспечении доступа к инженерным
сетям, проходящим через квартиру.
В обоснование иска указано, что ответчику
Рогожиной О.Е. на праве собственности принадлежит квартира ***. Управление
данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Паритет». В
соответствии с действующим законодательством управляющая компания осуществляет
сезонные осмотры общего имущества
многоквартирного дома. В квартире ответчика была произведена перепланировка,
затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, не согласованная с
управляющей компанией. В результате сноса части несущей стены лоджия была
объединена с жилой комнатой, вследствие чего общая площадь квартиры
увеличилась. Трубопровод системы теплоснабжения был фактически замурован в
стену с оставлением снаружи только кранов-заглушек. В связи с этим отсутствует
возможность оперативного реагирования при
возникновении нештатной ситуации. ООО
«Паритет» просило суд
обязать Рогожину О.Е. обеспечить
работникам управляющей компании доступ к общему
имуществу многоквартирного дома, находящемуся в ее квартире, а именно: к
трубопроводам горячего и холодного водоснабжения в санузле, трубопроводу
теплоснабжения в жилой комнате.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное
выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Рогожина О.Е.
просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в
удовлетворении исковых требований.
Указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не
соответствуют обстоятельствам дела. Произведенные в ее квартире переустройство
и перепланировка были согласованы с прежней управляющей компанией ТСЖ «Навигатор». В
настоящее время переустройство и перепланировка в ее квартире узаконены в
установленном законом порядке. Она не препятствовала в доступе в квартиру
работникам управляющей компании. Истцом не было доказано ее надлежащее
извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру.
Полагает, что истцом не представлены доказательства невозможности
выполнения необходимых работ на трубопроводах теплоснабжения, горячего и
холодного водоснабжения, проходящих в ее квартире. В настоящее время общедомовые инженерные сети функционирует в нормальном режиме.
Судом не был выяснен вопрос о соответствии или несоответствии строительным
нормам и правилам измененной конфигурации трубопроводов в ее квартире, а также о
нарушении водоснабжения в выше и нижерасположенных квартирах.
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были
надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.
2 ст. 1 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных
отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы
других граждан.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении
граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого
помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.
1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое,
санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.п. 5, 6
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006
года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
(канализации), отопления.
При этом, внутридомовая
система отопления состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
запорной арматуры, коллективных (общедомовых)
приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного
на этих сетях.
В
соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе
посредством управления управляющей организацией, должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание
общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком
доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,
входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно
разделу 2 Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 27 сентября 2003 года №
170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в
исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств;
контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и
внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В
соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011
года № 354, исполнитель вправе требовать
допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3
месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей
исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и
санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления
коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое
время.
Согласно
подп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать
представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей
органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в
заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85
настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых
ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое
время.
В
соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и
возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ответчику
Рогожиной О.Е. на праве собственности принадлежит квартира ***.
ООО «Паритет» осуществляет управление многоквартирным *** на
основании договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2014 года,
заключенного с ТСЖ «Спутник», а также в соответствии с протоколом общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 мая 2015 года.
Из материалов дела следует, что в жилой комнате (зале)
квартиры ответчика трубопровод теплоснабжения скрыт в стене с оставлением
снаружи кранов-заглушек. Кроме того, проходящие в санузле квартиры трубопроводы
холодного и горячего водоснабжения закрыты коробом, затрудняющим доступ к ним
для проведения необходимых работ по контролю за состоянием указанного общего имущества
многоквартирного дома, поддержанию его в исправности, работоспособности, так и
для устранения аварийных ситуаций.
Удовлетворяя заявленные исковые требования суд первой
инстанции исходил из того, что выполненные в квартире ответчика строительные
работы -помещение трубопроводов теплоснабжения, горячего и холодного
водоснабжения в короба, не обеспечивают надлежащий доступ работников
управляющей компании (ответчика) к указанным трубопроводам, относящимся к
общему имуществу многоквартирного дома,
необходимый для контроля за их состоянием.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия
соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела
и основаны на правильно примененных
нормах материального права.
В апелляционной жалобе вышеуказанные выводы суда первой
инстанции опровергнуты не были.
Доводы апелляционной жалобы фактически выражают
несогласие ответчика с
принятым судом решением. Однако они не содержат каких-либо новых обстоятельств,
которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали
выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в
связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда. Кроме того, они
направлены на иную оценку добытых судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права,
повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не
содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, принятое по делу решение суда
подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19
мая 2020 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Рогожиной Ольги Евгеньевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи: