УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Колбинова Н.А.
Дело № 33-3453/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 29 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Калашниковой
Е.В., Рыбалко В.И.,
при секретаре Айзатулловой
Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной
жалобе товарищества собственников недвижимости «Галактика» на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25 июня 2020 года по делу №
2-2090/2020, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований товарищества собственников
недвижимости «Галактика» к Еремину Андрею Сергеевичу, Еремину Сергею
Анатольевичу, действующему в интересах несовершеннолетнего Е*** о возложении обязанности не чинить
препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома – трубы
водоснабжения (канализации), не чинить препятствия в проведении ремонтных
работ, возложении обязанности демонтировать возведенную конструкцию –
гипсокартонную стену обклеенную кафелем, преграждающую доступ к инженерным
сетям общедомового имущества,
взыскании госпошлины отказать.
Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.В., выслушав объяснения
представителя товарищества собственников недвижимости «Галактика» Абасова Р.М.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников недвижимости «Галактика» (ТСН
«Галактика») обратилось в суд с иском
к Еремину А.С. о возложении обязанности не чинить
препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в
проведении ремонтных работ, демонтировать возведенную конструкцию – гипсокартонную стену обклеенную кафелем,
преграждающую доступ к инженерным сетям общедомового имущества.
В обоснование заявленных
требований указано, что Еремин А.С. является собственником квартиры расположенной
по адресу: г.***, ул.***, д***, кв. ***. ТСН «Галактика» на основании решения
общего собрания собственников помещения является обслуживающей организацией в
многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Собственник
нежилого помещения дома обратился в ТСН «Галактика» с просьбой решить вопрос с
протечкой воды в сети водоотведения (канализационного стояка). Согласно
технической документации трубы водоотведения (канализационного стояка) проходят,
в том числе через квартиру ответчика и замыкаются в подвальном нежилом
помещении вышеуказанного дома. На месте перекрытия, между 1 этажом и подвальным
нежилым помещением, у трубы имеется тройник соединения, который необходимо
заменить для устранения протечки. При попытке попасть в данную квартиру на
предмет обследования инженерных сетей
водоотведения собственником данного жилого помещения доступа к инженерным сетям
не предоставлено. Неоднократные устные и телефонные просьбы предоставить собственником данного
жилого помещения доступа к инженерным сетям не предоставлено. Неоднократные
устные и телефонные просьбы предоставить
доступ к инженерным сетям, для устранения данной неисправности игнорируются, причиной чему является то
обстоятельство, что Еремин А.С. незаконно закрыл стояк водоотведения коробом,
выполненным из гипсокартона, а также кафельной плиткой. 30 марта 2020 года
Еремину А.С. было направлено предписание с просьбой предоставить доступ в
квартиру № *** по улице ***, д. *** в г.***, предоставить возможность
согласовать время и дату не позднее 13 апреля 2020 года. Акт об отказе в
предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № *** по ул.***
г.*** для проведения работ по устранению протечки в сети водоотведения
(канализационного стояка) был составлен 13 апреля 2020 года.
С учетом уточнений истец
просил суд обязать ответчиков не чинить препятствия в доступе к общему
имуществу многоквартирного жилого дома – трубы водоснабжения (канализации), оборудованию,
проходящему через их квартиру; не чинить препятствия в проведении неотложных
ремонтных работ на участке труб, находящихся в их квартире; возложить на
ответчиков обязанность демонтировать возведенную конструкцию – гипсокартонную
стену обклеенную кафелем, преграждающую доступ к инженерным сетям общедомового
имущества; взыскать с ответчиков государственную
пошлину в размере 6 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве соответчика
привлечен Еремин С.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Е*** В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечено ООО микрокредитная компания «Деньги в помощь».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСН «Галактика» просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования
удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы в целом приведены доводы, изложенные в
исковом заявлении.
Кроме того, автор жалобы не соглашается с выводами суда о
ненадлежащем уведомление ответчиков о проведении запланированных на 13 апреля 2020 года работ в их квартире.
Отмечает, что в судебном заседании представитель третьего лица ООО
микрокредитная компания «Деньги в помощь» исказил обстоятельства пролива,
действуя таким образом в интересах ответчиков.
Также автор жалобы ссылается на ненадлежащую правовую оценку
судом представленных сторонами доказательств.
В возражениях на апелляционную жалобу Еремин А.С. просит
отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В силу требований статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на нее, обсудив их, судебная коллегия приходит
к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением
собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ***
по ул.*** в г.*** от 21
сентября 2015 года было создано товарищество собственников
недвижимости «Галактика», утвержден устав (протокол № 1).
Согласно пункту 2.1 Устава СНТ «Галактика» предметом
деятельности товарищества является совместное управление комплексом
недвижимости имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого
комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах
распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
К основному виду деятельности товарищества отнесено
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном
доме.
Ссылаясь на факт протечки нежилого помещения, расположенного
в цокольном этаже, из вышерасположенной квартиры № *** в данном доме,
принадлежащей Еремину А.С. и несовершеннолетнему Е*** на праве общей долевой
собственности, отказе последних в доступе к осмотру и проведения ремонтных
работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, установленного в
квартире Ереминых, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
Разрешив спор по существу, суд пришел к выводу об отсутствии
оснований для удовлетворения иска ТСН «Галактика».
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой
инстанции у судебной коллегии не имеется.
Согласно части 2 статьи
1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему
усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в
том числе распоряжаются ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и
исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать
права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4
статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым
помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с Правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 21 января 2006 ода № 25 (далее - Правила пользования
жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к
устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае
необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую
организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать
в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и
надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для
выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д»
и «и» пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в
надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, Правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме частью 4
статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на
собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство
Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по
управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1,
2,
4 части 1.1
указанной статьи надлежащее содержание общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о
техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и
должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества
физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6,
7,
8 статьи
55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях
обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны
обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный
контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим
состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий,
сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и
(или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем
инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в
целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и
безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и
сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик
требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений,
текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего
технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим
состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости,
надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций,
систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического
обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических
регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов
осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10
статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством
Российской Федерации (часть 1.2
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам «а»,
«б»
и «г» пункта 10
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно
содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом
регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и
безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан,
сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,
муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений, а также иных лиц.
Осмотры общего имущества в зависимости от
способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений,
лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для
проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами,
являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников
жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица)
или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным
домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б»
пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены
постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо
от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой
пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее
согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое
потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том
числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных
работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по
мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е»
пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать
представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),
представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое
помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного
оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85
данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых
ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое
время.
По смыслу приведенных норм, требования по
осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный
характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в
состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам,
внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса
эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При
этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно
соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления
коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг
потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»
пункта 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок
обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности
жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований
действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных
элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя
осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и
внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для
чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем
время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или
нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых
ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое
время.
Основанием обращения ТСН «Галактика» с
настоящим иском послужил факт необходимости устранения течи, произошедшей 25
марта 2020 года, в помещении, занимаемом ООО МКК «Деньги в помощь», из общей системы
водоотведения (канализационного стояка), проходящего через вышерасположенную квартиру № *** в доме ***
по ул. *** в г. ***, принадлежащую Ереминым.
Отказывая в удовлетворении исковых
требований, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что на момент
принятия решения по делу факт наличия, как самой течи, так и необходимости ее
устранения путем проведения ремонтных работ именно через квартиру № *** в
указанном доме относимыми и допустимыми, бесспорными доказательствами стороной
истца подтверждены не были. При этом доступ представителей ТСН «Галактика» в
квартиру собственниками был обеспечен, осмотр системы водоотведения,
смонтированной в указанной квартире, специалистами проведен. При рассмотрении
дела представитель ООО МКК «Деньги в помощь» пояснил, что течь прекратилась.
Боле того, собственники квартиры не только
отрицали наличие течи в их квартире, предоставив доступ жилого помещения для
осмотра представителям управляющей организации, но и пояснили о проливе,
имевшем место в указанное время, который, по их мнению, мог явиться причиной
течи в помещении ООО МКК «Деньги в помощь». В суде апелляционной инстанции
представитель ТСН «Галактика» пояснил, что наличие (отсутствие) указанного
Еремиными события является в настоящее время предметом рассмотрения иного
судебного разбирательства, решение по делу еще не принято.
Таким образом, исходя из совокупности
исследованных доказательств, представленных сторонами и установленных по делу
доказательств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии
оснований для удовлетворения иска ТСН «Галактика».
При этом довод апелляционной жалобы ТСН «Галактика» о
несогласии с выводами суда в части ненадлежащего уведомления собственников
квартиры о предстоящем осмотре в совокупности с иными установленными по делу
доказательствами не являются основанием к отмене оспариваемого решения суда.
Несостоятельными являются и доводы автора жалобы о возможном
нарушении ответчиками прав истца на будущий период времени, поскольку действующим
гражданским процессуальным законодательством предусмотрена защита нарушенных
или оспоренных прав истца в судебном порядке. Решение принимается, исходя из
установленных по делу обстоятельств на момент его принятия.
Иные доводы апелляционной жалобы существенными не являются,
поскольку они сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом
исследования суда первой инстанции, и к
выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств
дела и представленных по делу доказательств, с чем судебная коллегия
согласиться не может.
Суд с достаточной
полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку
представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела,
юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы
материального права судом применены верно.
Таким образом, судебная коллегия считает решение суда первой
инстанции правильным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся
основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25
июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества
собственников недвижимости «Галактика» – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
