УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Лисова Н.А.
Дело № 33-3142/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
8
сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Калашниковой
Е.В., Казаковой М.В.
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж..
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1535/2020 по апелляционной жалобе Региональной общественной организации
«Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Карпович
Ольги Владимировны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от
3 июня 2020 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 3
августа 2020 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых
требований Региональной общественной организации «Общество защиты прав
потребителей Ульяновской области» в интересах Карпович Ольги Владимировны,
действующей в своих интересах и в интересах
несовершеннолетнего В*** Г*** А***
к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная компания» о защите прав потребителей, отказать
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
Региональная общественная
организация «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах
Карпович О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с
ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (далее –
ООО «Средневолжская Строительная
Компания») о защите прав потребителей.
Исковые требования мотивированы
тем, что 17.05.2019 между К*** Е.Ю. и
Карпович О.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям
которого Карпович О.В., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына В***
Г.А., перешло право требования к ответчику, возникшее из договора долевого
участия в строительстве многоквартирного дома №*** от 17.12.2018, заключенного
между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и Ф*** В.Б.
По условиям договора застройщик
обязался построить многоквартирный жилой дом *** на земельном участке с
кадастровым номером ***, ориентировочный адрес: ***) и передать участнику
долевого строительства однокомнатную квартиру: условный строительный номер ***,
этаж 16, общая площадь объекта долевого строительства 79,13 кв.м., не позднее
28.02.2019 года, а участник долевого строительства обязался уплатить денежные
средства в сумме 2 182 000 руб. и принять объект долевого строительства.
Оплата объекта долевого строительства участником произведена полностью.
Квартира была передана истице 27.12.2019.
Период нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого
строительства составляет 302 дн. (с 01.03.2019 по 27.12.2019). Размер неустойки
составил 329 482 руб. В связи с
нарушением прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, который истец
оценил в 10 000 руб.
Истец просила взыскать в свою пользу
с ООО «Средневолжская Строительная
Компания» неустойку в размере 329 482
руб., 10 000 руб. – компенсацию морального вреда, взыскать в пользу истца
и в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в равных
долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований
потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в
соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе региональной общественной организации
«Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» указывается, что судом не дана оценка тому
обстоятельству, что срок передачи объекта, определенный в договоре посредством дополнительного
соглашения от 11.01.2019, установлен до 31.12.2019 путем государственной
регистрации данного соглашения лишь 05.03.2019. Тогда как договор уступки прав
требования Ф*** В.Б. и К*** Е.Ю. заключен 20.02.2019. Таким образом, у Ф***
В.Б. отсутствовали правовые основания заключать дополнительное соглашение с ООО
«Средневолжская строительная компания» о переносе сроков сдачи объекта на
31.12.2019. Так же договор долевого участия от 17.12.2018 со всеми
дополнительными соглашениями не был предоставлен истцу при заключении договора
уступки права требования. Договор от 17.12.2018 получен истцом лишь в марте 2020 года, о наличии
дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта стало известно лишь
из материалов дела. Полагает, что требования истца о взыскании с ответчика
неустойки за пропуск срока сдачи объекта законны и обоснованы.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует и
судом установлено, что 17.12.2018 года
между Ф*** В.Б. (участник) и ООО «Средневолжская Строительная Компания»
(застройщик) заключен договор № ***
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям
которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с
привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №*** со встроенными
помещениями в ***, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый
номер *** (адресный ориентир: ***), и передать объект долевого строительства
участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался на
условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять
объект долевого строительства (п. 2.1 договора).
Объектом долевого строительства
по договору является квартира: условный строительный номер ***, этаж 16, общая
площадь объекта долевого строительства 79,13 кв.м., площадь объекта долевого
строительства 75,78 кв.м, площадь лоджии 6,70 кв.м. (п. 1.2.1 договора).
Цена
настоящего договора составляет 2 182 000 рублей (п. 1.2.1 договора).
Договор №***
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.12.2018
года был зарегистрирован в Управлении росреестра Ульяновской области 10.01.2019 года.
11.01.2019 между ООО «Средневолжская Строительная Компания»
и Ф*** В.Б. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №***
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно
дополнительному соглашению, сторонами внесены изменения в п.2.2 договора, и
изложено: Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 31.12.2019.
Внесены изменения в пункт 2.3. и изложено: Срок передачи объекта не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с
момента ввода объекта в эксплуатацию. Момент ввода объекта в эксплуатацию определяется
датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ориентировочно
установлен 31.12.2019 и застройщик имеет право передать объект досрочно. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении росреестра
по Ульяновской области 05.03.2019.
20.02.2019
между Ф*** В.Б. (Сторона 1) и К*** Е.Ю. (Сторона 2) заключен договор уступки
права требования №***, согласно которого, К*** Е.Ю. принимает все права
принадлежащие Ф*** В.Б. по договору №*** долевого участия в строительстве
многоквартирного дома от 17.12.2018. Указанный договор уступки прав требования
№*** от 20.02.2019 года был зарегистрирован в Управлении росреестра по
Ульяновской области 06.03.2019.
17.05.2019 между К*** Е.Ю.
(Цедент) и Карпович О.В., действующая в своих интересах и в интересах
несовершеннолетнего В*** Г.А. (Сторона
2) заключен договор уступки права требования, согласно которого, Карпович О.В.
принимает все права принадлежащие К*** Е.Ю.
по договору №*** долевого участия в строительстве многоквартирного дома
от 17.12.2018. Указанный договор уступки прав требования от 17.05.2019 был
зарегистрирован в Управлении росреестра по Ульяновской области 27.05.2019.
В связи с нарушением срока передачи квартиры РОО ОЗПП
Ульяновской области в интересах истца обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Отказывая
в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи
объекта истцу, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения
договора уступки права требования (17 мая 2019 года) был изменен срок передачи
объекта долевого строительства, который ответчиком был соблюден.
Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним
судебная коллегия не усматривает.
Согласно
ст. 452
Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора
совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,
договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно
п. 2 ст. 164
Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий
зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В
соответствии с ч. 3 ст. 4
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор об
участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В
соответствии со ст. 450
Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению
сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,
другими законами или договором.
В
соответствии со п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома
все изменения, дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в
письменной форме.
Из
анализа вышеприведенных правовых норм и положений договора следует, что условие
о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием
договора, изменение условий такого договора подлежит государственной
регистрации.
То
есть для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо
заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения,
зарегистрированного в установленном законом порядке.
Из
материалов дела следует, что дополнительное соглашение от 11.01.2019 года было
подписано предыдущим участником долевого строительства Ф*** В.Б., и сторонами
договора зарегистрировано в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ульяновской области.
Поскольку
Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения
установленного договором срока передачи объекта долевого строительства при
соблюдении сторонами предусмотренного Гражданским кодексом
РФ порядка, то заключение между ООО ООО «Срелневолжская строительная компания»
и Ф*** В.Б. дополнительного соглашения от 11.01.2019 к договору участия в
долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры в требуемой законом
письменной форме с государственной регистрацией свидетельствует об обязанности
застройщика передать участнику объекта долевого строительства в новый срок - не
позднее 31 декабря 2019 года.
Поэтому
у застройщика не могло возникнуть ответственности за нарушение срока передачи
объекта долевого строительства за период с 01 марта 2019 года по 27 декабря
2019 года. Соответственно, у участника долевого строительства не возникло право
на взыскание законной неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за указанный период.
Соглашение
об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключено по
усмотрению сторон в рамках принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421
Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное
соглашение никем не оспорено.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцу не были вручены
копии договора и дополнительного соглашения стороной К*** Е.Ю. по договору
уступки право требования, не является основанием для возложения ответственность
за данное нарушение на ответчика, который не участвовал при заключении данного
договора.
Довод жалобы, что у Ф*** В.Б. отсутствовали правовые
основания заключать дополнительное соглашение, не влечет отмену решения суда,
поскольку требование о незаконности заключения дополнительного соглашения, не
заявлялось. Данное соглашение в
установленном законом порядке недействительным не признано.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 3
июня 2020 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 3
августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Региональной
общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской
области» в интересах Карпович Ольги Владимировны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации через Засвияжский районный суд г. Ульяновска
Председательствующий
Судьи:
